Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел ипотечной квартиры при разводе: как быть супругам?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Банковская практика такова. Когда семейный человек берет крупный кредит, например, ипотеку, обязательства ложатся на обоих супругов. Второй в обязательном порядке является либо созаемщиком, либо поручителем. Таким образом банк стремится получить гарантию, что долг будет возвращен – не одним, так другим супругом. Даже, если они разведутся.
К исковому заявлению должны быть приложены копии всех документов, упомянутых в самом иске и подтверждающих указанные в документе доводы.
Стандартный набор будет выглядеть примерно так:
- Копия иска для ответчика и третьего лица.
- Копия паспорта.
- Копия свидетельств о браке и о его расторжении.
- Копии документов о детях.
- Кредитный договор (копия).
- Справа о сумме долга.
- Документы на купленное в кредит имущество (свидетельство о регистрации права собственности).
- Квитанция об оплате госпошлины.
Дополнительно, в зависимости от обстоятельств того или иного дела, могут быть представлены следующие документы:
- справка о месте проживания детей и супругов;
- сведения о доходах истца (для обоснования возможности или невозможности уплачивать кредит);
- брачный договор (при наличии такового);
- документы об ином имуществе, подлежащем разделу.
Особенности раздела военной ипотеки
Соглашение о разделе ипотечной квартиры не будет признано законным, если ипотека военная. Это обусловлено спецификой расчетов. По таким обязательствам исполнителем является государство, которое погашает долг перед банком. Впоследствии объект недвижимости принадлежит только военнослужащему, то есть является личной собственностью, даже если она получена уже в период брака. Такая жилая площадь не разделяется даже при наличии детей. Если будет доказано, что частично такой кредит погашался не только государством, но и за счет средств совместного семейного бюджета, в судебном порядке недвижимость может быть признана совместно нажитым имуществом и разделена между супругами по закону, без учета детей. Если выплаты осуществлялись за счет средств материнского капитала, несмотря на военную ипотеку, квартира делится в равных долях между родителями и детьми. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» поможет разобраться в вопросах раздела имущества военнослужащих, на которых распространяются специальные нормы права.
Общие правила раздела кредита после развода
Мелкие кредиты на несколько десятков тысяч рублей, автокредиты, кредитные карты могут быть оформлены на одного человека и поручителя для них не требуется. Как правило, именно они вызывают самые ожесточенные споры при разводе. Супруг, имени которого нет в договоре, отказывается брать на себя ответственность по такому займу.
С точки зрения закона, кем бы из супругов ни был взят кредит, если он брался по обоюдному согласию и был использован для семейных нужд, то считается общим. С вытекающими из этого последствиями в виде совместного погашения.
Но вовсе не является исключительной ситуация, когда муж или жена берут кредиты втайне от своей «половины». И тратят исключительно на собственные нужды. Второй супруг может либо ничего не знать о займе, либо не знать суммы кредита, либо не знать условий кредитования. Последнее тоже актуально, потому что полученные в «неправильных» местах кредиты порой попросту невозможно погасить – сколько ни плати, сумма основного долга «топчется на месте» годами.
Естественно, что супруг, который не брал подобного кредита и в глаза не видел полученных денег, стремится избежать раздела долга. До последнего времени, сделать это было чрезвычайно сложно. Любой, взятый во время брака кредит каждого из супругов по умолчанию считался предназначенным для нужд семьи. Следовательно, долг делился.
Для того, чтобы избежать этой несправедливости, человеку предстояло доказать, что данный кредит не имеет к семейным потребностям никакого отношения. Что эти деньги не поступали в семейный бюджет. Что он вообще только на суде узнал о существовании долговых обязательств другого супруга. Сделать это было очень трудно, порой невозможно.
Два года назад это положение дел изменилось. В апреле 2016 года опубликован Обзор Судебной практики Верховного Суда РФ. Его III раздел посвящен семейным спорам в суде. И в статье № 5 данного раздела прямо указано следующее:
Долговые и кредитные обязательства супругов признаются общими и делятся при разводе только, если денежные средства, полученные в результате займов, были потрачены на удовлетворение семейных нужд и потребностей. А доказательство того, что именно на это их и потратили, ложится на того супруга, что настаивает на разделе долгов.
То есть, проще говоря, теперь жена не должна доказывать, что муж тайно от нее взял кредит и использовал его, чтобы поехать к морю с любовницей. Напротив, это мужу предстоит доказать, что средства данного кредита были потрачены не на «стороннюю связь», а на семейный отдых или подарки для детей. И наоборот, если жена, взяв кредит, «обновила гардероб» тысяч на двести, мужу не нужно будет это доказывать. Долг будет разделен лишь в том случае, если жена сумеет убелить суд, что сделанные ею покупки предназначались для всей семьи.
Это означает, что теперь будет гораздо сложнее «повесить» на бывшего супруга собственный долг, не имеющий никакого отношения к удовлетворению потребностей семьи.
Как делятся кредиты при разводе супругов, если есть ребенок, дети?
Раздел при разводе супругов имущества и долгов в одинаковой пропорции предусмотрен СК РФ. По умолчанию эта пропорция составляет 50/50. Формально дети не имеют никакого отношения к семейному имуществу, оно принадлежит только родителям. Дети имеют право лишь на личное имущество. Суд сразу выделяет его из общей массы и не делит.
Но одновременно с этим, основная задача суда при разводе, назначении алиментов, разделе собственности родителей – защита прав несовершеннолетних граждан. И в делах, связанных с разделом долговых обязательства это особенно четко прослеживается.
Между бездетными родителями любой объем общих долгов будет разделен строго пополам, независимо от уровня дохода каждого из супругов. Станет ли для одного из них кредитное бремя «неподъемным», суд не интересует. Если кредитными обязательствами чрезмерно обременена разводящаяся семья с детьми, с максимальной долей вероятности родителю, с которым остались жить дети, будет сделано существенное «послабление».
Когда дети остаются с матерью, зарплаты которой явно недостаточно, чтобы содержать их и одновременно платить большой долг с процентами, долговые обязательства делятся неравномерно. Суд определяет больший объем долговых обязательств для отца. А в некоторых случаях может даже обязать его выплатить весь долг. Причем, обязанности платить алименты данный факт с отца не снимает, хотя и может послужить причиной уменьшения их суммы (если отец докажет, что его зарплаты попросту недостаточно, чтобы гасить ипотечный кредит и платить детям алименты в полном объеме).
Раздел ипотечного кредита родителей и самой недвижимости, купленной в кредит, осложняется еще и тем, что происходит под контролем Органа опеки. Последний следит, чтобы в результате раздела ребенок не утратил права на жилплощадь. Если возможен такой расклад – родителям попросту не позволят разделить квартиру.
Каждое дело о разделе совместных долгов семьи, в которой есть дети, рассматривается индивидуально. Учитываются буквально все факторы. И во главу угла ставиться защита имущественных прав ребенка.
ВНИМАНИЕ! Если вам предстоит раздел совместных долгов между бывшим мужем или женой, и при этом у вас есть совместные дети, проконсультироваться с юристами вы можете на портале Prav.io.
Раздел кредита по решению суда
Судебная процедура состоит из нескольких этапов, причем, некоторые из них вам предстоит пройти самостоятельно. Итак, чтобы разделить долги по суду, следует:
- Подготовить доказательную базу. Она потребуется, если вы хотите доказать, что ваш личный кредит был потрачен на семейные нужды, что совместный долг должен быть поделен неравномерно, поскольку дети будут жить с вами, и в других подобных ситуациях
- Подготовить и подать иск. Ниже мы подробнее расскажем, как это сделать
- Оплатить пошлину. О ее размере, расчете, способе оплаты мы также расскажем чуть позже
- Посетить судебные заседания
- Получить решение суда
- Исполнить его
Если же стороны не пришли к согласию относительно дальнейших платежей, то когда происходит деление имущества супругов, ипотека также найдет отражение в судебном решении. Например, суд вправе разделить платежи в равных долях, как и другие обязательства.
Часто бывает так, что ипотека была оформлена на одного из членов семьи еще до свадьбы, вместе с тем платежи продолжали вноситься уже во время брака. При этом суд может присудить второму супругу компенсацию, состоящую из определенной части совместных платежей.
При таких обстоятельствах право собственности все равно будет закреплено за тем из людей, на чье имя был оформлен ипотечный договор.
На практике встречается и такой вариант. Человек полностью погашает обязательства по ипотечному договору. В этом случае он может претендовать на получение половины от той суммы, которая была уплачена по кредиту после развода.
Следует знать, этот способ решения проблемы допускается тогда, когда долг был закрыт в скорости после расторжения брака. Ведь для получения компенсации существует только три года исковой давности с момента расторжения брака.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе?
Все имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместным и делится при разводе поровну. Это же правило распространяется и на жилье, приобретенное в ипотеку.
Обычно займ оформляется на одного из супругов, а второй обязательно дает согласие на его получение. Обязанности по выполнению его условий в таком случае являются общими. Однако такая квартира является залоговым имуществом, чем и обусловлены сложности при ее разделе.
Самым удобным вариантом решения вопроса является совместная выплата кредита и распределение лишенного обременений имущества.
Однако в силу материальных проблем и острых взаимоотношений между бывшими супругами, такое решение принимается крайне редко. Поэтому при разводе приходится делить не только имущество, но и долговые обязательства.
И тут возникает новая проблема. ГК РФ устанавливает, что раздел долга может осуществляться только по согласию кредитора. Банки же своего согласия обычно не дают, так как солидарная ответственность заменяется долевой, а это усложняет процесс истребования средств.
Бывшим супругам следует вносить платежи по ипотеке весь срок решения вопроса о разделе жилья. Три месяца просрочки являются достаточным основанием для изъятия залогового имущества и продажи его на торгах.
При рассмотрении дела в суде о разводе и распределении имущественных активов между партнерами, мнение банка по поводу залогового жилья будет учитываться обязательно. Если кредитор согласен на раздел, то после вынесения судебного решения необходимо переоформить кредитный договор.
Если отношения между партнерами не зарегистрированы, то и жилище, и долги по ипотеке достанутся тому, на кого оформлен кредит.
Второй участник может попытаться подтвердить свое участие во внесении платежей. Но доказывать придется в процессе сложного судебного процесса. Если такие доводы найдут подтверждение, то он вправе претендовать на часть жилья.
Особые сложности возникают, если в ипотеку приобретается квартира в новостройке. Она передается собственнику только после введения многоквартирного дома в эксплуатацию. Если передача произойдет до окончания брачных отношений, квартира подлежит разделу. Когда передача произошла после развода, право на нее сохраняется за заемщиком. Второй супруг только получает право требования компенсации за проведенные совместно выплаты.
И это далеко не единственная проблема при разделе ипотечных квартир. Общие дети и использование государственных субсидий при оформлении кредита также усложняют процесс.
Если супругам не удается договориться о разделе ипотечной квартиры и долга, приходится обращаться в суд. Все решения относительно раздела банковских кредитов принимаются судьей только по согласованию с представителями банка.
Составление и подача искового заявления осуществляются по общим правилам, изложенным в ГПК РФ.
Информация, содержащаяся в исковом заявлении:
- наименование и адрес судебной организации;
- название документа;
- сведения об истце (ФИО, реквизиты паспорта, дата рождения, адрес проживания);
- сведения об ответчике;
- социальный статус истца и ответчика, т.е. состоят ли они в браке со ссылкой на документы (свидетельство о браке или разводе);
- основная часть. Здесь указывается, в чем истец усматривает ущемление своих имущественных прав;
- предложение о разделе со ссылкой на нормативные акты, подтверждающие законность притязаний истца;
- предварительный расчет стоимости иска;
- перечень документов, прилагаемых к заявлению. В этом пункте должны присутствовать копии общегражданских паспортов, договор с банком, финансовая отчетность по выплатам. Можно приложить любые иные документы, если истец считает, что они помогут выиграть судебный спор;
- дата составления и подпись с расшифровкой.
Исковое заявление о разделе ипотеки после развода (образец)
20 102 просмотров
Согласно действующему законодательству, все, что нажито супругами при нахождении в брачных отношениях брака является их общей собственностью.
В результате этого положения любое совместно нажитое имущество и денежные средства подлежат разделу в равных долях, если иное не было оговорено мужем и женой в брачном договоре или же отсутствуют предусмотренные законом основания (например, наличие несовершеннолетних детей, остающихся с одним из супругов) для увеличения доли в общем имуществе супругов.
Однако, как прописано в положениях Семейного кодекса, разделу подлежит не только все совместно нажитое имущество, но и совместные долги, к которым относится ипотечный кредит на приобретение любой жилой недвижимости – квартиры, дома и т.д.
Если достигнуть соглашения о разделе ипотечной квартиры или дома не удалось, у супругов остается лишь один выход – обратиться в суд с требованием о разделе как имущества, так и остатка долга.
Подробнее об особенностях и порядке раздела квартиры, приобретенной с использованием ипотеки, читайте отдельную публикацию «Как разделить квартиру в ипотеке при разводе».
Разберемся, куда подавать исковое заявление. Обычно дело рассматривается районным судом по месту жительства ответчика, если в браке есть дети. Если их нет, дело рассматривает мировой судья. Бывают ситуации, когда иск подают по месту регистрации истца. Они возможны, если:
- с истцом проживает общий ребенок;
- по состоянию здоровья истец не может передвигаться на далекие расстояния;
- ответчик проживает в том же районе.
Когда иск содержит информацию о разделе имущества, общих детей в браке нет, дело рассматривает суд по месту жительства ответчика. В этой ситуации исключений нет. Рассматривая, как при разводе делится квартира в ипотеке, классический способ решения, предлагаемый судом – разделить все пополам, в другом процентном соотношении. Каждый супруг получит право на половину, иную часть жилплощади, обязанность погашать отдельную долю ежемесячных платежей. Это простой вариант. На практике он применяется в единичных случаях, предполагает ряд неудобств для обоих людей. Банки тоже не охотно соглашаются на разделение платежей. Неудобства заключаются в вероятности такого развития событий:
- муж/жена не имеют финансовой возможности вносить установленную часть платежей согласно разработанному графику или не хотят этого делать по ряду актуальных причин. Второй стороне приходится платить более крупные суммы, избегая штрафных санкций. Единственный плюс заключается в том, что добросовестный плательщик получит право рассчитывать на большую часть квартиры, чем бывший супруг;
- зная, как делится ипотека в случае развода, один супруг не платит кредит намеренно. Второй не может вносить полные платежи. Это приводит к обращению банка в суд. Организовывается продажа жилья на торгах. Величина компенсации для бывших супругов значительно снизится, жилье реализуют по сниженной цене. Поэтому, рассмотренный вариант — сомнительное решение;
- сторона, желающая быстрее разъехаться, всеми силами выплачивает кредит досрочно. Вторая сторона, не имеющая желания или возможности быстрее рассчитаться с долгом, продолжает придерживаться установленной схемы. Соответственно, тот, кто раньше выплатил свою часть, вынужден ждать.
Ввиду рассмотренных выше сценариев развития событий практически нет смысла узнавать, как делится ипотека при разводе супругов указанным способом и как происходит разделение платежей. Риски высоки. Банк часто выступает против подобного процесса. Есть другие варианты:
- продать квартиру, часть вырученных денег положить на погашение кредита, остаток разделить поровну. Чтобы реализовать процедуру, нужно уведомить о ситуации банк, получить разрешение;
- оставить жилье в собственности одного из супругов, обязав вторую сторону компенсировать первой часть стоимости недвижимости.
Это лишь основные способы решения проблемы, классические ответы на вопрос о том, делится ли ипотека при разводе. В каждом случае суд принимает решение индивидуально. Обязательно учитываются все имеющие место факторы:
- персона заемщика;
- средства, использованные для выплаты платежей;
- наличие несовершеннолетних детей, место проживания.
Кредиты с материнским капиталом
Все семьи, в которых родился второй и последующий ребенок, получают финансовую помощь от государства – материнский капитал. Обычно размер суммы составляет несколько сотен тысяч рублей, поэтому большинство супругов используют деньги в качестве первого взноса при оформлении покупки жилья в кредит. В итоге полученная квартира находится в двойном залоге – у банка и государства. Учитывая распространенность подобных ситуаций, вопрос о том, как делится ипотека после развода в рассмотренном случае, весьма актуален. Действительно, здесь существует много важных нюансов. Главная особенность заключается в запрете отчуждения недвижимости. Пока кредит не будет погашен в полном объеме, продавать квартиру для решения имущественных споров запрещено. Также невозможно вернуть первоначальный платеж в Пенсионный фонд, чтобы решать вопрос исключительно с банком. Приходится задуматься о том, как быстрее погасить долг, чтобы реализовать свои планы. Решить задачу можно несколькими способами:
- если дело рассматривается в суде, он может назначить разделение платежей между мужем и женой в актуальном процентном соотношении. На основании этого будет составлен специальный график погашения долга обеими сторонами, обязательный для соблюдения;
- супруги оформляют потребительские кредиты, чтобы общей суммой получилось рассчитаться с задолженностью. Когда с квартиры снимается обременение, ипотека делится между супругами при разводе по общим принципам. Этот вариант актуален не всегда. Одному из лиц, состоявших в браке, попросту могут отказать в кредитовании по причине неуверенности банка в его платежеспособности;
- добровольно договориться между собой о порядке погашения оставшейся задолженности и степени участия каждого лица. Такой вариант также имеет место в единичных ситуациях, ведь речь идет о заметной нагрузке на бюджет, которую каждая сторона старается максимально снизить.
Если говорить о том, как делится ипотека при разводе с детьми, суд обязательно учитывает данный момент, принимая решение. Во внимание берут то, с кем остается ребенок, а также факт наличия у малыша прав на часть жилплощади. Родитель, с которым остается ребенок, безусловно, может рассчитывать на поблажки со стороны судебного органа и определенные приоритеты.
Встречное исковое заявление
Часто происходят ситуации, когда один из супругов подает иск о разделе совместного нажитого имущества, но «забывает», что для покупки был использован кредит, оформленный на другого супруга, причем этот долг еще не полностью погашен. Ответчику ничего не остается, как подавать встречный иск о разделе долговых обязательств по кредиту. В соответствии с законодательством, суд примет встречный иск по таким или аналогичным делам, если он будет соответствовать некоторым условиям, а именно:
- Между первым и встречным исками видна причинно-следственная связь и рассмотрение их в рамках одного процесса позволит оперативно и более продуктивно разрешить спор между оппонентами.
- Если суд полностью или частично удовлетворит исковые требования первого иска, не принимая во внимание встречный, то это априори повлечет за собой ущемление прав ответчика в процессе.
Как составить исковое заявление о разделе долгов
Для начала процедуры судебного раздела долговых обязательств необходимо грамотно составить исковое заявление. Это можно сделать самостоятельно или с помощью юриста. Иск имеет строгие правила составления, поэтому рекомендуем не терять времени и воспользоваться помощью специалиста на нашем сайте.
В тексте заявления необходимо указать следующие сведения:
- наименование судебного органа, в который подается заявление;
- идентификационные данные истца и ответчика – ФИО, адреса проживания, паспортную и контактную информацию;
- данные о банке, выдавшем кредит, или о другом кредиторе;
- общая сумма оставшегося долга по кредиту;
- наименование документа;
- данные о регистрации брака и развода (если пара уже расторгла брак);
- данные о производимом разделе имущества (если ранее пара делили что-либо в суде или по соглашению);
- требование к суду;
- ссылки на правовые нормы;
- дата и подпись.
Потребуется также указать реквизиты долгового обязательства. В частности, прописываются:
- реквизиты кредитного договора или расписки;
- цели, на которые были потрачены заемные средства;
- общая сумма основного долга;
- процентная ставка;
- размер погашенного долга на момент подачи иска;
- размер оставшегося долга с учетом процентов;
- данные о том, согласен ли ответчик на возникновение обязательств;
- иные данные при необходимости.