Как приватизировать квартиру: инструкция

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать квартиру: инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Отдельно стоит упомянуть несовершеннолетних, которые прописаны в квартире или доме. Закон говорит, что такие жильцы обязательно участвуют в процедуре. Их интересы представляют законные представители (родители, опекуны или органы опеки). Технически с согласия законных представителей несовершеннолетних можно выписать из квартиры до начала приватизации (например, выплатив их долю деньгами или приобретя им подходящее другое жилье), но этот вариант грозит катастрофичными юридическими последствиями.

Про не совершенолетних

В дальнейшем пакет документов может не пройти проверку в администрации города или по достижению совершеннолетия бывший жилец может оспорить процедуру. В большей части случаев суды встают на сторону выписанных из квартиры. Поэтому расселение лучше проводить после того, как квартира перейдет в собственность.

В том случае, если представители несовершеннолетнего считают, что их подопечному не стоит участвовать в приватизации (например, ребенок стоит в очереди на улучшение жилищных условий) – такой отказ утверждают органы опеки местной администрации и оба родителя, даже если они разведены, опекуны.

Как избежать отказа в приватизации квартиры?

Приватизация квартиры является процедурой, которая предоставляет возможность получения права собственности на жилье. Для начала процесса приватизации следует заполнить специальное заявление на оформление права собственности на квартиру.

Какими требованиями должно соответствовать заявление?

• заявление должно быть подано на бланке, указываемая в нём информация должна быть кратко изложена;
• в заявлении необходимо указать год подачи заявления;
• о указываемой квартире должна быть представлена полная информация;
• заявление должно содержать все необходимые документы для оформления приватизации в соответствии с законодательством.

Особенности оформления заявления на приватизацию квартиры могут отличаться в зависимости от региона. Образец заявления можно найти на сайте государственных органов в вашем регионе. Важно также ознакомиться с требованиями и правилами для оформления заявления на приватизацию.

С прописанными детьми

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок или если недвижимость находится в законном владении ребенка, необходимо предоставить дополнительное заявление.

• Свидетельство о рождении или паспорт, если ребенок уже получил его,
• Согласие Комиссии по вовлечению несовершеннолетних в приватизацию — разрешение от этого государственного органа должны получить родители и законные опекуны. Эта справка не требуется, если мать и отец несовершеннолетнего лишены родительских прав.
• Документ, подтверждающий, что несовершеннолетний находится под опекой — распоряжение, также выданное органами Комиссии,
• свидетельство о предыдущей регистрации (при наличии),
• свидетельство о смерти жильца, ранее зарегистрированного в квартире и имеющего право на приватизацию.

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через МФЦ

Для получения права собственности на жилье необходимо разрешение от Жилищного комитета. После этого гражданин должен зарегистрировать жилплощадь в Росреестре. Приватизация квартиры через МФЦ в 2023 году – наиболее удобный способ получить услугу, так как в многофункциональном центре можно как подать документы на разрешение Жилищного комитета, так и внести жилье в реестр недвижимости.

Чтобы оформить приватизацию квартиры в МФЦ нужно предварительно записаться на прием. Для этого необходимо зайти на региональный сайт многофункционального центра или позвонить по телефону горячей линии в вашем регионе и выбрать дату и время посещения.

Обратите внимание, что для записи для получения госуслуг Росреестра в некоторых областях действует отдельная телефонная линия.

Ходатайство о смене собственника можно подать в одном из ближайших к вам мест:

• многофункциональный сервисный центр;
• местные администрации;
• филиал Росреестра в Уфе;

Обращаться следует, если соблюдены определённые условия:

• заявитель до сих пор не воспользовался правом на участие в приватизации на территории Российской Федерации (эта норма не распространяется на лиц, не достигших 18-летнего возраста);
• жильё приватизируется гражданином Российской Федерации;
• с просителем заключён договор социального найма;
• недвижимость пребывает в муниципальной или государственной собственности;
• когда в приватизируемом помещении прописаны ещё люди, в этом случае необходимо получить согласие на проведение юридических действий от всех граждан, кто зарегистрирован по данному адресу, включая несовершеннолетних возрастом от 14 до 18 лет.] Все несовершеннолетние, которые воспользовались правом приватизации до достижения возраста 18 лет, имеют право бесплатного получения другого помещения в собственность, после наступления полной дееспособности.

Что делать с приватизированным жильём

Квартира, приватизированная в соответствии с законодательством, становится законным и полноценным собственником. Она может быть продана, сдана в аренду или использована в личных целях. Что делать с квартирой – зависит от желания ее владельца.

Если жилое пространство потребует ремонта, то владелец квартиры может обратиться в специализированные организации или самостоятельно выполнить необходимые работы.

Если по каким-либо причинам личные условия владельца поменялись, то он может продать или сдать квартиру. В этом случае необходимо учесть условия рынка недвижимости и организовать процесс продажи или аренды.

Если владелец желает начать свой бизнес, то он может использовать приватизированную квартиру в качестве офисного помещения или магазина. При этом следует учесть существующие законы и требования.

При возникновении проблем с приватизированной квартирой, владелец может обратиться за помощью к уполномоченным органам и специалистам. Необходимо предоставить все документы и основания, связанные с приватизацией.

Также стоит помнить, что приватизация жилья возможна только при выполнении определенных условий и наличия соответствующих документов. Подавать их следует в органы, которые занимаются приватизацией жилья. Куда обращаться и как начать процесс приватизации можно узнать в специализированных организациях.

Пакет документов, который потребуется для получения права собственности на государственную квартиру, зависит от её месторасположения. Как правило в перечень входят:

• заявление на получение услуги;
• общегражданский паспорт заявителя, документы членов его семьи, официально проживающих по адресу;
• оригинал договора соцнайма;
• выписка из распоряжения о предоставлении квартиры в найм или ордер;
• справка о составе семьи;
• документы, свидетельствующие, что ранее заявитель не использован своё право на приватизацию жилья;
• письменное согласие заинтересованных лиц на приватизацию либо отказ;
• тех. паспорт объекта недвижимости;
• выписка с лицевого счёта;
• поэтажный план.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Минимальный пакет необходимых документов включает:

• заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
• паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
• договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
• ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
• свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
• выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
• справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
• справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
• письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.

Что говорит закон о приватизации?

Законодательные правила о приватизации менялись и продлевались за свою жизнь несколько раз:

• В середине 1991 года Россия впервые увидела закон «О приватизации жилищного фонда».
• В 2005 году появился «Жилищный кодекс РФ», в котором говорилось, что приватизировать квартиру нужно поспешить: в 2007 году бесплатная приватизация закончится.
• Через год, в 2006-м, власти все же пошли навстречу гражданам, решив срок приватизации продлить до 2010 года.
• В 2017 году приватизация стал бессрочной.

Сейчас по-прежнему можно превратить государственное жилье в свое собственное и все еще бесплатно. Причем не только жилье. Это может быть земельный участок или нежилое помещение.

Остановимся на главных законодательных условиях приватизации квартиры. Это можно сделать, если:

1. на руках есть договор соцнайма недвижимости либо ордер на вселение;
2. вы – гражданин России.

Кто может приватизировать квартиру

Перевести государственную недвижимость в личную собственность можно только один раз в жизни. Исключение: если человек был одним из приватизаторов, получивших долю до 18 лет. Он сможет повторить процедуру с другой жилой или нежилой недвижимостью после совершеннолетия.

Категории граждан РФ, которым доступна приватизация:

• все зарегистрированные на приватизируемой площади. Не важно, проживает человек в квартире или нет, во внимание принимается сам факт регистрации;
• для совершеннолетних граждан обязательно согласие всех зарегистрированных лиц. Взрослые жильцы могут написать отказ приватизации без объяснения причин. В таком случае она невозможна;
• несовершеннолетних можно исключить из доли только по согласованию с органами опеки. Это распространяется и на детей, проживающих в другом месте, например с бабушкой. Если родители (или один из них) приватизируют квартиру, обязательная доля полагается и ребенку.

Как осуществляется приватизация в 2021 году

Многих людей интересует вопрос как приватизировать квартиру в 2021 году? Сейчас мы рассмотрим основные шаги приватизации, чтобы раскрыть продолжительный процесс приобретения государственного имущества в собственность.

Порядок приватизации в Российской Федерации закрепляется Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178 – ФЗ. Именно в нем раскрываются все юридические тонкости и нюансы процедуры. Далее вы узнаете, как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2021 году, что основано на ключевых моментах указанного закона.

Этапы приватизации жилого помещения:

1 этап Подготовка документов

Фактически сбор документов это важнейший этап. Он занимает наибольшее количество времени. Рекомендуем осуществить сбор бумаг заранее.

2 этап Определение лиц, которые участвуют в приватизации

Приватизация затрагивает абсолютно всех тех, кто зарегистрирован и проживает в жилье. Поэтому вам надо либо получить согласие всех участников, либо же отказ.

3 этап Бюро технической инвентаризации

Далее нанимателю, претендующему на приватизацию имущества, необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (далее БТИ). В БТИ ведётся учет состояние недвижимости. Обращение в БТИ необходимо для того, чтобы получить технический план помещения и подтвердить отсутствие перепланировки в квартире. В случаях, когда перепланировки были совершены, их необходимо узаконить и только после этого возможно получение обновленного технического паспорта жилого помещения.

4 этап Обращение в муниципалитет

Следующим этапом станет обращение к собственнику. Как приватизировать муниципальную квартиру? Относительно муниципального жилья перевод в собственность происходит с помощью обращения к соответствующему муниципалитету, который является собственником жилья и вправе выдать разрешение на дальнейшую приватизацию.

5 этап Обращение в Ресстр

После совершения вышеперечисленных действий будущий собственник должен обратиться в Росреестр для передачи необходимых документов для регистрации права собственности.

6 этап Оформление договора о приватизации

Завершающим этапом является получение выписки из ЕГРН и обращение в один из уполномоченных органов для подачи полного пакета необходимых документов для последующего оформления договора.

7 этап Получение квартиры в собственность

После совершения предыдущих шагов можно считать, что квартиры является вашей собственностью. Теперь вы можете полноправно распоряжаться этим имуществом.

Пошаговая инструкция приватизации

На предварительном этапе уточняют возможность переоформления недвижимости в частное владение. Не получится приватизировать:

• дома в аварийном состоянии;
• объекты, которые расселяют для планового сноса, реконструкции, капитального ремонта;
• здания на территории военных городков;
• служебное жилье, не принадлежащее муниципалитету.

К сведению! Документы для приватизации дома собирают по стандартной схеме с дополнительным подтверждением прав собственности на земельный участок.

Если непреодолимые препятствия отсутствуют, действуют по следующему алгоритму:

• собирают документы по перечню;
• подают заявление и необходимые подтверждения лично;
• после получения положительного решения подписывают приватизационный договор;
• регистрируют новых собственников в базе данных ЕГРН.

Какие документы нужны для приватизации квартиры

Точный список документов лучше узнавать в ведомстве, которое занимается приватизацией в вашем городе. Общего федерального списка нет. А в регионах могут просить разные бумаги. Если интересно, сами сравните требования Москвы и Санкт‑Петербурга.

Вот примерный перечень для ориентира:

1. Заявление о передаче государственного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
2. Документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи, которые зарегистрированы с ним в квартире.
3. Договор социального найма или ордер на приватизируемое жильё.
4. Бумаги, подтверждающие гражданство.
5. Письменные согласия на приватизацию или отказы от зарегистрированных в квартире жильцов.
6. Документы о составе семьи: свидетельства о заключении брака, рождении детей.
7. Справки, подтверждающие, что право на приватизацию не было использовано. Обычно за документом надо обращаться в местную администрацию.
8. Согласие родителей или органов опеки, если один из будущих собственников несовершеннолетний.

Этот список может расширяться в зависимости от обстоятельств и требований конкретного ведомства. Тщательно ознакомьтесь с условиями и постарайтесь сразу собрать все нужные документы. Обратите внимание, что у некоторых бумаг может быть срок годности.

Чтобы запустить процедуру через ресурс Госуслуги, нужно сначала убедиться в том, что квартира принадлежит городскому муниципалитету. В противном случае приватизация не пройдет, документы рассматриваться не будут. Это, если объект является служебным, резервным и др. Кроме этого с муниципальными органами должно быть заключено соглашение о социальном найме квадратных метров жилой недвижимости.

Также нужно заручиться поддержкой остальных проживающих и зарегистрированных в квартире, чтобы они согласились на приватизацию. А потом – собрать пакет необходимых документов и предварительно их отсканировать, чтобы можно было подать в электронном формате.

Похожие записи:

• Льготы ЖКХ для ветеранов: какие бывают и как оформить
• Как вернуть свои деньги за декрет сотрудника
• Открытие осенней охоты 2023 по регионам