Исковое заявление о перепланировке и переустройству

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о перепланировке и переустройству». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Существует два понятия «согласование» и «узаконивание». Они отличаются не только по названию, но и по ходу процедуры. Согласование перепланировки происходит до её начала, а узаконивание – после выполненных работ. Согласование обходится без суда, а узаконивание исключительно в судебном порядке.

Последствия незаконной перепланировки

Самовольная перепланировка грозит:

• разрушением конструкций жилого дома;

• вынужденным восстановлением старой планировки. В соответствии с п.3 ст.29 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. То есть собственник или наниматель жилого помещения вынуждены будут нести двойные затраты: сначала непосредственно на перепланировку, а потом на то, чтобы привести свое жилое помещение в прежнее состояние, в котором оно было до перепланировки;

• продажей квартиры с публичных торгов или расторжением договора социального найма жилого помещения и выселением из квартиры (ст.29 Жилищного Кодекса РФ);

• трудностями при продаже жилого помещения;

• административным штрафом. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах в соответствии со ст.7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Штрафы за незаконную перепланировку

Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.

Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.

Как составить исковое заявление

Для составления искового заявления лучше всего обратиться в юридическую контору. Компетенция и обширный опыт составления исковых заявлений и большая судебная практика позволят специалисту по гражданским делам быстро и грамотно составить необходимые юридические документы для легализации перепланировки (исковое заявление, при необходимости ходатайство).

Конечно, исковое заявление можно попробовать составить и самостоятельно. Для этого можно скачать образец в сети интернет и доработать его по вашим личным параметрам.

В любом случае исковое заявление будет содержать в себе самое необходимое. В том числе:

• персональная информация об истце—обязательно собственник, указывается ФИО, контактные данные, адрес регистрации, паспортные данные;
• об ответчике – администрация соответствующего поселения, её адрес;
• информация о самом помещении – адрес, собственник, время произведения перепланировки;
• состав всех лиц, участвующих в процессе: сособственники и смежники (при необходимости) привлекаются в качестве третьих лиц;
• причины отказа узаконить изменения в досудебном плорядке;
• и конечно просьба истца оставить перепланировку без изменений;
• список прилагаемых документов;
• дата составления.

Исковое заявление необходимо подписать. Всё подается по количеству лиц, участвующих в деле.

Оформление перепланировки в БТИ

Узаконивание перепланировки требует наличия разрешения от суда. Но перед тем, как получить его, человеку, проживающему в квартире, понадобится предоставить техническую документацию, выдачей которой занимается БТИ. Взаимодействие с данным бюро включает в себя несколько важных этапов:

1. подготовка документов и заявления собственника, которые хозяину квартиры нужно будет передать сотрудникам БТИ. После того, как бумаги будут проверены, заявителю выдадут новый паспорт на квартиру;
2. оплата госпошлины (точная стоимость определяется специалистом);
3. предоставление специалистам БТИ квартиры для дальнейшего осмотра (сотрудник осматривает жилую площадь и делает замеры);
4. получение акта, который подтверждает соответствие квартиры всем нормам, разработанным в СЭС;
5. получение в БТИ обновленных кадастровых документов на квартиру, в которой произошла перепланировка;
6. заказ проекта перепланировки (этим проектом должны заниматься специальные органы, располагающие допускам к СРО и имеющие соответствующие сертификаты);
7. заказ справки, подтверждающей пригодность перепланированной квартиры к проживанию (эти бумаги выдаются архитектурными отделами).

На видео об узаконивании переустройства жилья

Возможны два варианта узаконивания перепланировки в судебном порядке.

Первый: обращение в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии

Такое заявление можно подать в районный суд по месту нахождения перепланированного жилого помещения в любое время, вне зависимости от времени выполнения работ по перепланировке (переустройству), в том числе и после того, как орган местного самоуправления уже выдал вам предписание вернуть все «перепланированное» в первоначальное положение (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Второй: обращение в суд с административным исковым заявлением

С административным иском можно обратиться в суд после отказа органа местного самоуправления сохранить перепланировку. Такой иск предъявляется уже не правилам ГПК РФ, а по правилам КАС РФ

. В порядке административного судопроизводства можно оспорить не только решение об отказе в сохранении уже свержившейся перепланировки, но и решение об отказе в согласовании перепланировки, которую вы только собираетесь произвести.

Подробнее об этом рекомендуем публикации:

• «Административные иски об оспаривании отказа в согласовании перепланировки»;
• «Административные исковые заявления. Образцы исков».

Что делать в случае получения судебного отказа?

Ситуации, когда в легализации перепланировки отказывают нередкие. В случае если хозяин уверен, что решение предвзятое или незаконное, он, может, в течение 30 дней составить обращение в вышестоящую инстанцию.

Последствиями же отказа будут следующие действия:

1. Возврат в былое положение всех систем, коммуникаций. Это будет держать на контроле спецкомиссия. Если это сделать невозможно по ряду технических причин, хозяина обяжут заказать проект перепланировки и проектной организации для возврата былой целостности. Подобные проблемы возникают, если собственник осуществил вмешательство в несущие конструкции. Как показывает судебная практика, таких решений были приняты единицы.
2. Суд обяжет внести штраф (порядка 2,5 тыс. рублей), пока тот не будет погашен, недвижимость находится под арестом. Кроме того, может последовать: запрет выезда за границу, назначение принудительных работ, административный арест, даже тюремный срок.
3. При выявлении опасности для окружающих или отказе собственника устранить недостатки происходит выселение.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы узаконить перепланировку через суд, потребуются следующие документы:

• Паспорт заявителя. Если собственников у жилья несколько, нужны документы, удостоверяющие личность (паспорта или свидетельство о рождении для несовершеннолетних) на каждого.
• Согласия от каждого совладельца на проведение перепланировки. Заверяется нотариально.
• Техпаспорт на квартиру.
• Проект перепланировки.
• Правоустанавливающие документы.
• Отказ, полученный в МФЦ.
• Исковое заявление.
• Заявление на узаконивание.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Доверенность на представителя и его паспорт.

Если перепланировка уже произведена, нужно ли ее узаконивать? На этот счет есть четкий ответ в законодательстве, согласно которому факт приобретения права собственности на жилое помещение позволяет собственнику распоряжаться имуществом, но не является основанием для того, чтобы производить в рамках этого помещения самовольную перепланировку. Таким образом, если работы уже произведены, их нужно узаконить.

Согласно нормам жилищного права, владелец квартиры обязан уведомить уполномоченные органы о своем намерении и получить на проведение работ соответствующее разрешение (ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ, в качестве законного основания для будущей переделки выступает решение органов местного самоуправления. Следовательно, при отсутствии такового, действия собственника будут считаться незаконными.

Что необходимо знать, обращаясь в суд

Перед подачей иска в суд необходимо подготовить ряд документов. Они должны доказывать, что квартира может быть сохранена в перепланированном виде. Для этого следует обратиться в органы пожарного надзора, Роспотребнадзора, а также получить экспертное заключение специализированной организации. Эксперт проводит исследование и подтверждает, что сохранение перепланировки не нарушит прав и интересов других жильцов. В противном случае могут быть назначены экспертизы по гражданским делам.

Если перечисленные органы сделали замечания по перепланировке или переустройству квартиры, необходимо их устранить. Так как суд на основании отрицательных отзывов может отказать в иске.

Спор относится к подсудности районного (городского) суда. Иск следует подавать по месту нахождения ответчика. Госпошлина — 300 руб.

Процедура легализации перепланировки реализуется исключительно в порядке судопроизводства, однако решение может быть и не в пользу истца.

Причиной тому является осуществление собственником определенных видов работ, например, таких:

• Перенос вентиляционной системы (нарушение первоначального состояния вентиляции);
• Увеличение пространства кухни за счет площади жилых помещений;
• Перенос газового оборудования (газового трубопровода и плиты);
• Увеличение площади санузла за счет других помещений квартиры, в том числе расположение мокрых зон над жилыми помещениями;
• Демонтаж сантехнических коробов, а также монтаж инженерно-технического оборудования в пространство стен;
• Перенос отопительной системы на территорию лоджии или балкона.

Проблема в том, что на некоторые виды работ разрешение не выдается ни при каких обстоятельствах. Именно поэтому перед подачей заявления в суд важно удостовериться в возможности легализации перепланировки и подготовить достаточную доказательную базу, которая в обязательном порядке будет включать заключение о соответствии выполненных работ требованиям СанПина, пожарной безопасности, а также строительным нормам и правилам (СНиП).

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Исковые заявления о перепланировке квартиры. Образцы, примеры

• Возможны два варианта узаконивания перепланировки в судебном порядке.
• Первый: обращение в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии
• Такое заявление можно подать в районный суд по месту нахождения перепланированного жилого помещения в любое время, вне зависимости от времени выполнения работ по перепланировке (переустройству), в том числе и после того, как орган местного самоуправления уже выдал вам предписание вернуть все «перепланированное» в первоначальное положение (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
• Второй: обращение в суд с административным исковым заявлением

С административным иском можно обратиться в суд после отказа органа местного самоуправления сохранить перепланировку. Такой иск предъявляется уже не правилам ГПК РФ, а по правилам КАС РФ. В порядке административного судопроизводства можно оспорить не только решение об отказе в сохранении уже свержившейся перепланировки, но и решение об отказе в согласовании перепланировки, которую вы только собираетесь произвести.

Узаконим перепланировку

Как следует из приведенных доказательств, в результате перепланировки и переустройства в принадлежащей нам квартире уменьшилась площадь санузла на 0,9 кв.м. и составляет в настоящее время 2,5 кв.м. (ранее составляла 3,4 кв.м.); площадь коридора уменьшилась на 1,2 кв.м. (ранее была 3,6 кв.м., в настоящее время — 2,4 кв.м.). За счет уменьшения площади санузла и коридора образована кухня — ниша с раковиной и бытовыми приборами; кухня-ниша не отделена от жилой комнаты; т.о., в результате перепланировки и переустройства площадь жилой комнаты также увеличилась на 1,7 кв.м. (была ранее — 8,7 кв.м., в настоящее время составляет — 10,4 кв.м.). Общая площадь квартиры уменьшилась на 0,4 кв.м. (с 15,7 кв.м. до 15, 3 кв.м.).

Рекомендуем прочесть: Можно ли квартиру в ипотеке продать и купить другую в ипотеку

В квартире без надлежащего разрешения произведена перепланировка и переустройство, что подтверждается сведениями Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное бюро БТИ», техпаспортом помещения и заключением ОАО «Новосибирский промстройпроект», прилагаемыми к настоящему исковому заявлению.

2.1. Ирина,гос.пошлина уплачивается как за имущественный иск с оценки самовольной постройки

2.2. Разъясняю Вам, что перепланировка квартиры проводится в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ. 19 марта 2014 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации утвержден ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ, которым разъяснено, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости право собственника может быть защищено в судебном порядке путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.
Понятие реконструкции дано законодателем в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ: под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Обращаю Ваше внимание на необходимость досудебной подготовки такого иска, в процессе которой необходимо собрать документы, подтверждающие, что перепланированная квартира может быть сохранена в этом состоянии, не нарушает чьих-либо прав и интересов, и отсутствует угроза их здоровью или жизни.
Исковое заявление о перепланировке квартиры подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Госпошлина по такому иску как иску неимущественного характера составляет 300 рублей.

3.1. Анастасия
Да все верно требование не имущественного характера, 300 рублей через Сбербанк России.

3.2. Наверное вам легче обратиться в вашем регионе в суд или на бесплатную консультацию адвоката.

4.1. Можете по кадастровой стоимости оплатить. Можете по рыночной.

5.1. Конечно нужно. Это судебные издержки, которые подлежат возмещению проигравшей суд стороной. Подаётся в суд вынесший решение заявление о взыскании судебных расходов, к которому прилагаются подтверждающие расходы документы.

6. Подскажите, пожалуйста, следующий момент.

У моих родителей квартира в общей совместной собственности, в Выписке из ЕГРН они оба звучат.

Сейчас в судебном порядке хотим узаконить выполненную самовольную перепланировку, подготовили все документы.

Единственное не понятно, госпошлина 300 рублей за рассмотрение иска на кого оплачивается: на кого-то одного из собственников или на обоих поровну?

6.1. Наталия!
За подачу искового заявления неимущественного характера оплачивается государственная пошлина в размере 300 рублей.
В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях (п. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ).

7. Управляющая компания подала на меня в суд.
Требование звучит так-обеспечить свободный доступ в помещение для фиксации незаконной перепланировки.
Также оплатить госпошлину 6 тысяч рублей.

Что делать мне? Уведомление о том что они хотят ко мне прийти я достал из почтового ящика после того как они хотели прийти. И у меня жена в декрете, в указанное время никто не приходил, но в суд они какой то АКт сфабриковали что якобы приходили они, а я их не пустил.
Как не проиграть дело?

7.1. Вас, скорее всего обяжут выполнить данное требование, так как никто не может проникать в Ваше жилище без вашего разрешения иначе только на основании суда. Надо еще посмотреть какой акт и кем он был подписан.

7.2. На мой взгляд, в данном случае управляющая компания не является надлежащим истцом, обычно с таким иском в суд заходит жилищная инспекция, в полномочия которой как раз-таки и входит контроль за перепланировкой. Рекомендую обратиться с документами к юристу.

8.1. При узаконивании планировки Вам надо заплатить в БТи около 2000 рублей, а не от кадастровой стоимости жилья.

8.2. Если Вы обращаетесь в суд с исковым заявлении о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, то госпошлины оплачивается в размере 300 рублей. Если исковое о признании права собственности, тогда от кадастровой стоимости.

9.1. Свидетельство о праве собственности 2000 рублей для физ. лиц.

10.1. Составление исковых заявлений — платная услуга. Исковое заявление должно отвечать требованиям ст.ст.131-132 ГПК РФ.

11.1. В судебном порядке взыскивайте с супруги половину затрат. Супруга не препятствовала перепланировке, узаконению, тем самым, вы действовали не только в своих, но и в её интересах.

В том случае, если надзорные органы признают планировку незаконной, собственнику может быть назначен штраф.

Размер его варьируется следующим образом:

Для юридического лица	40-50 тысяч рублей.
Если комиссия признает, что физическое лицо провело перепланировку, которая способствовала порче жилого имущества	До 1500 рублей.
Если перепланировку не согласовывали с жилищной инспекцией	2000-2500 рублей.
Для должностного лица	Штраф может превысить 5000 рублей, точную сумму устанавливают в судебном порядке.

Если факт внесения изменений в планировку вскрылся до оформления, штраф назначается в соответствии с требованиями статьи 7.21 КоАП РФ.

В том случае, если квартира является объектом соцнайма, жильца принудительно выселяют, а обязанность по восстановлению исходного состояния недвижимости ложится на плечи владельца.

Читайте далее, где можно узаконить перепланировку квартиры.

Что приложить к иску?

Помимо заявления и его копии (количество копий равно количеству ответчиков и третьих лиц), нужно подготовить следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на помещение (копия).
2. Квитанцию об оплате госпошлины.
3. Заключения МЧС, Роспотребнадзора, БТИ, других полномочных организаций.
4. Заключение экспертов о том, что проведенные изменения не повлияли на прочность дома.
5. Технический план квартиры до проведения работ (копия).
6. План, согласно которому производилась перепланировка.
7. Смета на строительные работы.
8. Новый технический план.
9. Справка о прописанных и проживающих в квартире.

Похожие записи:

• Отключение электроэнергии в СНТ: есть ли законные основания?
• Выплаты ЕДВ пенсионерам ветеранам труда в 2024 году СПБ
• Взыскание морального вреда при ДТП