Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение физическому лицу». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы пройти процедуру учета в службе Росреестра и получить кадастровый паспорт на нежилое помещение, его владельцу необходимо определить основные характеристики объекта и индивидуализировать его среди аналогичных объектов. Эти действия выполняются в ходе проведения кадастровых работ.
Какие изменения произошли?
Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.
Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.
Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:
- значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
- сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
- для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.
Как можно заказать кадастровый паспорт
Обратиться за кадастровым паспортом можно самостоятельно через МФЦ, Росреестр или сайт госуслуг. В первых двух случаях нужно будет явиться лично в соответствующее учреждение, дождаться своей очереди, заполнить заявление, предъявить паспорт и документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. При получении выписки из ЕГРН онлайн понадобится личная цифровая подпись, для оформления которой также потребуется выделить минимум один рабочий день.
Чтобы не тратить время в очередях, вы можете заказать кадастровый паспорт на дом, квартиру или нежилое помещение в нашей компании. Не отвлекаясь на бумажную волокиту, вы сможете быстрее оформить нужную сделку с недвижимостью и не упустить выгодный вариант продажи или обмена.
Какие сведения указываются в кадастровом паспорте здания
В кадастровом паспорте здания содержатся следующие данные:
- кадастровый номер здания (или его части);
- точный адрес объекта;
- общая площадь здания (в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра);
- кадастровая стоимость;
- время постройки и материалы из которых изготовлены стены (при наличии такой информации в кадастре).
- степень готовности (для недостроенных зданий);
- назначение объекта недвижимости;
- этажность (включая подземные этажи);
- кадастровый номер участка земли, где находится здание;
- схема расположения здания на участке земли;
- название органа кадастрового учета, а также особые отметки.
Стоимость изготовления технического плана
| Тип объекта недвижимого имущества | Наименование услуги | Площадь, кв.м.; протяжённость, м. | Стоимость, руб.* | Срок выполнения** |
| Проведение кадастровых работ. Услуги кадастрового инженера. Подготовка технического плана. | ||||
| Помещение | Изготовление технического плана | До 200 | 8 000 | 7 дней |
| От 200 до 1000 | 15 000 | |||
| От 1000 до 2000 | 23 000 | |||
| От 2000 до 3000 | 28 000 | |||
| От 3000 до 4000 | 35 000 | |||
| От 4000 до 5000 | 55 000 | |||
| Более 5000 | Расчётная | |||
| Часть здания/ помещения | Изготовление технического плана для целей регистрации долгосрочного договора аренды | До 500 | 15 000 | 7 дней |
| От 500 до 1000 | 20 000 | |||
| От 1000 до 2000 | 30 000 | |||
| От 2000 до 3000 | 50 000 | |||
| От 3000 до 4000 | 65 000 | |||
| От 4000 до 5000 | 80 000 | |||
| Более 5000 | Расчётная | |||
| Сооружение площадное | Изготовление технического плана | От 14 500 | В зависимости от площади, категории сложности и количества характерных точек контура объекта) | |
| Сооружение линейное | От 15 000 | В зависимости от протяжённости, категории сложности и количества характерных точек контура объекта) |
*Стоимость указана для объектов, расположенных в г. Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб. за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.
**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.
Зачем нужен кадастровый план?
Кадастровый план необходим для совершения всех видов сделок с недвижимостью. По законодательству, если плана нет, то никакие операции провести будет нельзя. Рассмотрим подробнее в каких случаях может понадобиться этот документ:
- — чтобы оформить права собственности во время приватизации;
- — продавать, покупать, обменивать, сдавать в аренду, завещать, арендовать, дарить – для этих сделок тоже необходим кадастровый план;
- — для перераспределения границ во время земельных споров;
- — деление одного ЗУ на несколько;
- — чтобы получить разрешение на возведение новой постройки, осуществление перепланировки или расширения объекта;
- — для оформления залога для банковской организации;
- — для корректировки границ;
- — для получения страхового полиса.
В каких случаях необходимо было оформлять кадастровый паспорт на дом?
Кадастровый паспорт мог потребоваться в нескольких случаях:
-
при продаже или покупке дома. Для проверки прав на объект недвижимости (дом) и его основных характеристик можно было запросить кадастровый паспорт;
-
при возникновении споров относительно объектов недвижимости суд также мог потребовать предоставить данный документ;
-
при регистрации многоквартирного дома. В России застройщик (подрядчик) должен осуществить государственный кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.
Перечень необходимых документов
Для получения кадастрового паспорта нежилого помещения вам понадобятся следующие документы:
- заявление от собственника или представителя;
- документы, подтверждающие правообладание заявителя объектом недвижимости;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- проектная документация;
- квитанция об оплате госпошлины;
- ваше удостоверение личности.
При этом не всегда получением технического паспорта занимается владелец недвижимости. Часто эти вопросы решает субарендатор. В этом случае ему необходимо будет дополнительно предоставить:
- договор субаренды;
- нотариально заверенную доверенность, подтверждающую его права на данный вид деятельности.
КОГДА НЕОБХОДИМО ПОСТАВИТЬ НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ?
Потребность в регистрации нежилого здания или объекта незавершенного строительства объясняется многими причинами. Так, по действующему законодательству объект должен быть учтен в кадастре при наличии обособленности (отгороженности) от другого сооружения. Если помещение относится к нежилым, для него отсутствует требование, касающееся отдельного входа (как в случае с жилыми сооружениями).
На практике нежилой объект может возникнуть по причине выделения из уже существующего здания, в случае объединения группы объектов, их реконструкции и выполнения иных действий. При этом в выписке прописывается кадастровый номер недвижимости, из которой произошло выделение (преобразование) объекта. В случае изменения статуса сооружения (к примеру, при его переводе в нежилой статус) меняется ряд параметров объекта — вид и назначение.
Кроме того, в большинстве случаев перевод подразумевает восстановительные работы. Вот почему нежилой объект часто приходится ставить на кадастровый учет. Такие мероприятия обязательны в случае перепланировки. Если человек выполнил такую работу, но не зарегистрировал ее с учетом законодательства, возможен отказ в регистрации. При этом хозяина могут заставить вернуть объект к первоначальному виду.
Подготовка документов
Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Получение кадастрового паспорта на нежилое помещение не составит труда, если оно раньше было поставлено на кадастровый учёт, не проводилась перепланировка или она оформлена в установленном законом порядке.
Необходимо написать заявление в уполномоченный государственный орган рядом с местом проживания инициатора и представить следующие документы:
- заявление лица, владеющего помещением по праву собственности, при этом при утрате или вынужденном обновлении по Ф3, и Ф4 – если необходим выезд специалиста на место расположения объекта недвижимости для оценки состояния имущества, а также определения внесенных конструктивных изменений;
- представитель при подаче заявления предъявляет нотариальную доверенность;
- при наличии аренды субарендатор должен иметь копию договора аренды, а также соответствующую доверенность;
- подтверждающие личность (нерезиденты РФ представляют документы, удостоверяющие законность пребывания иностранца на территории страны);
- документы, подтверждающие право собственности на объект и земельный участок (при наличии);
- проект объекта недвижимости;
- квитанция, подтверждающая факт оплаты пошлины государству.
Самовольная перепланировка нежилого помещения влечёт необходимость получения заключения уполномоченных учреждений СЭС и МЧС о том, что проведённые изменения конструкции не повлекут за собой последствия, связанные с угрозой жизни граждан и обрушением домостроений.
- перестановка (удаление) основных стен, влекущее увеличение нагрузки на строение;
- изменение положения сантехнического оборудования (перенос ванн, туалетных комнат);
- перенос или создание дополнительных конструкций (балконы, лестницы, окна, проёмы дверей), а равно изменение их технической формы;
- стационарное размещение дополнительного оборудования, повлекшее увеличение нагрузки потребления электричества и воды, а также изменения инженерных коммуникаций;
- модернизация пола с увеличением нагрузки на несущие элементы (бетонные стяжки и подобное);
- демонтаж или переоборудование тамбуров, а также пролетов лестниц;
- установка на окна и двери усиленных металлических ставней, а равно им внешних элементов кондиционеров, а также персональных устройств приема радио, телесигналов.
Правильный порядок переоборудования помещений предполагает проведение исследования возможности его реализации, составление инженерной документации и согласования с заинтересованными государственными службами. Обратное влечёт привлечение к административной ответственности и применение штрафных санкций.
Как получить кадастровый и технический паспорт?
Существует три варианта получения документа:
- Личное обращение в Кадастровую палату. Данный способ является самым выгодным с точки зрения затрат, но при этом самым длительным, поскольку отсутствие специальных знаний может не позволить сформировать корректный пакет документов, из-за чего потребуется несколько раз обращаться в учреждение.
- Обращение к специалистам. Данный способ позволяет существенно сэкономить время, но увеличивает затраты. Вместе с тем, он является самым популярным, поскольку избавляет собственника от необходимости стоять в очереди, разбираться в тонкостях оформления документов и так далее.
- Интернет-сервис. Любой собственник объекта недвижимости может зайти на сайт Росреестра и заказать кадастровый паспорт на здание или помещение. Для этого достаточно заполнить заявку, в которой указать все параметры объекта. Сроки изготовления кадастрового паспорта в таком случае не превышают пяти дней.
Основными этапами получения документа являются:
- Оформление заявления, чтобы получить кадастровый паспорт нежилого помещения в Кадастровой палате;
- Сбор и предоставление необходимых документов, включая оплату пошлины в бюджет;
- Посещение помещения или земельного участка кадастровыми инженерами для актуализации или составления плана объекта недвижимости;
- Изготовление документа специалистами;
- Получение выписки или паспорта собственником помещения.
Порядок кадастрового учета и выдачи паспорта
Выдача выписки из ЕГРН, которая является аналогом кадастрового паспорта, осуществляется после проведения кадастрового учета должностными лицами Росреестра. В результате этой процедуры сведения о нежилом помещении будут внесены в единый реестр ЕГРН.
По правилам Федерального закона № 218-ФЗ процедуры кадастрового учета и государственной регистрации могут проводиться одновременно или раздельно:
- если нежилое помещение формируется в результате ввода здания в эксплуатацию, будет одновременно осуществляться учет и регистрационные действия;
- если новое помещение выделено в ходе текущей эксплуатации строения, возможно проведение только кадастрового учета, если собственники указанных объектов будут совпадать в одном лице;
- если нежилое помещение сформировано в многоквартирном доме, кадастровый учет также может проводиться в виде самостоятельной процедуры или сопровождаться одновременной регистрацией прав.
Основное назначение учета в службе Росреестра заключается во включении сведений о нежилом помещении в единую федеральную базу данных ЕГРН. Для этого заявитель должен представить:
- заявление о проведении кадастрового учета;
- правоустанавливающие документы на нежилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
- технический план;
- общегражданский паспорт заявителя, либо доверенность на представителя юридического лица;
- платежный документ, подтверждающий оплату пошлины за оформление кадастрового паспорта.
Кадастровый паспорт будет выдан в форме выписки из ЕГРН, с этого момента сведения о характеристиках нежилого помещения будут доступны любому заинтересованному лицу. Чтобы получить указанные данные, нужно оформить запрос в службу Росреестра или обратиться через Многофункциональный центр. Законом предусмотрена выдача выписки из реестра в виде электронного файла, для этого запрос оформляется через электронный портал госуслуг.
Чем отличаются кадастровые паспорта на дом, квартиру и землю?
Несмотря на то, что в кадастровых планах для различных типов недвижимости содержится различная информация, и образец кадастрового паспорта выглядит по-разному, процедура получения документов одинакова как для участка, так и для квартиры или дома. Дело в том, что с 2008 года на территории России работает единая система учета объектов недвижимости, которая работает с любой недвижимой собственностью, включая даже гаражные и хозяйственные постройки.
Формально, кадастровый паспорт представляет собой выписку , которая условно разделена на несколько информационных частей, которые общие для всех объектов недвижимости:
- Сведения о технических характеристиках;
- Экспликация;
- Визуальная схема расположения объекта.
Кроме этой информации обязательно указывается информация для идентификации объекта (адрес, кадастровый номер и так далее). Посмотреть фото образца кадастрового паспорта квартиры и нежилого помещения можно на сайте Росреестра.
Если вам необходимо юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, а также помощь в получении кадастровых паспортов на любого недвижимого имущества, специалисты Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис» организуют консультирование и взаимодействие с государственным регистратором.
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН , которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).
- Обращение в Кадастровую палату с заявлением. Любое действие с этим документом фиксируется и может быть сделано по заявлению. Кадастровый паспорт выдается или в него вносятся изменения только после письменного обращения.
- Предоставление документов – в зависимости от ситуации, выполняемых задач, потребуются: паспорт (оригинал), документы на право владения, договор с застройщиком или акты передачи, технический паспорт, решения суда и т.п. документы;
- Оплата госпошлины (200 рублей). Необходимо предоставить квитанцию;
- Получение кадастрового паспорта от специалиста Кадастровой палаты. Согласно закону, вы должны получить документы не позднее 5 рабочих дней с момента обращения. Однако в большинстве случаев процесс затягивается. Обязательно получите расписку о том, что специалист принял у вас все документы в рассмотрение.
Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» поможет в значительной степени упростить весь процесс, сведя его к минимальному участию сторон. Чтобы воспользоваться услугами нужно заполнить форму «заказать кадастровый паспорт». Срок годности кадастрового паспорта точно не установлен в нормативно-правовой базе, однако могут возникнуть ситуации, при которых потребуется повторное согласование с органами БТИ.
| Вид услуги | Сроки оказания услуги и цены | ||
| 1 день | 3 дня | ||
| Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещения | Москва | 3000 руб. | 2000 руб. |
| Московская область | 3000 руб. | 2000 руб. | |
| Выписка из ЕГРН на земельный участок | Москва | 3000 руб. | 2000 руб. |
| Московская область | 3000 руб. | 2000 руб. |
Возможные причины отказа в выдаче кадастрового паспорта и пути решения
В результате рассмотрения пакета документов инженеры кадастрового центра могут дать заявителю отказ. Это возможно в нескольких ситуациях.
Если подано заявление о постановке на кадастровый учет объекта, который не является недвижимостью.
Документы или заявления не соответствуют установленной форме или содержат ошибки. Частая ошибка — отсутствие подписи заявителя.
Подается заявление, в результате которого из нескольких объектов недвижимости заявитель хочет выделить один, что недопустимо по закону. Например, нельзя поставить на учет отдельно сарай, находящийся на территории участка.
Если объект преобразовался из другого объекта, то сведения в реестре временные.
Заявление подает лицо, не имеющее на это права.
Несоответствия в документах не устранены, соответственно процесс выдачи документа затягивается.
Технический план, межевые документы, акты обследования подписали лица, не уполномоченные для этого.
Также отказ будет выдан в особых случаях:
- если размер обсуждаемого участка не является минимально или максимально допустимым (законодательно установлены допустимые размеры участков);
- если участок будет закрыт для прохода или проезда со стороны общественных строений;
- границы участка пересекаются с границами населенного пункта или государственного строения;
- участок образуется из земель разного пользования. Исключение — установленные законодательством ситуации.
Получение кадастрового паспорта — несложная процедура. Она зависит в большей степени от того, насколько законно построен объект недвижимости и какой участок образован. Если вся процедура соблюдена и закон не нарушен, то получение документа займет не больше 10 дней.
Где заказать кадастровый паспорт в 2021-2022 году?
Кадастровый паспорт можно заказать несколькими способами: Обратившись лично в ближайший территориальный орган Росреестра; Заказать кадастровый паспорт на дом онлайн можно через портал Росреестра; Оформить кадастровый паспорт через МФЦ или госуслуги.
Кадастровый паспорт дома можно оформить в режиме онлайн на портале Росреестра.
Для этого необходимо сделать следующее:
- Зайти на официальный ресурс Росреестра Подготовить документы – сканы (фото) кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности на дом или квартиру. Отправить документы на электронную почту Росреестра.
- Забрать кадастровый паспорт из органа в течение 5-7 дней. Заказать кадастровый план онлайн можно на портале Росреестра через сервис «Электронные услуги».
- Для этого надо: Зарегистрироваться на портале, указав личные данные и номер СНИЛС. Оформить заявку на сайте.
- Подтвердить личность в ближайшем МФЦ, предъявив паспорт. Узнать кадастровую стоимость своей недвижимости Кадастровую стоимость своего недвижимого имущества можно узнать на сайте Росреестра, отправив запрос в кадастровую палату.
- В разделе «Физическим лицам» необходимо ввести кадастровый номер в поисковой строке.