Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто ремонтирует лифт и крышу в доме. Совет юриста». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Судя по данным сайта госзакупок, с 2017 года оператор госпрограммы в Алматы – ТОО «Алматы Тұрғын Уй» – ежегодно получает от управления жилья и жилищной инспекции мегаполиса на модернизацию ЖКХ и ремонт МЖД от 228,5 млн тенге до 301,8 млн тенге. На эти деньги в год можно провести ремонт разве что четырех-семи многоэтажек. При этом всего в Алматы в капитальном ремонте, по данным МИИР, нуждаются 4657 домов.
Капля в жилищном море
В Жамбылской области в 2022 году из бюджета на капремонт 15 МЖД выделено 616,8 млн тенге (восемь домов в Кызылорде, четыре – в Казалинском районе, два – в Жанакорганском районе). Это менее 3% от числа домов, нуждающихся в капремонте (547 МЖД).
В Астане в текущем году из местного бюджета планируют потратить 1047 млн тенге на капремонт 16 МЖД (4,4% от всех МЖД, нуждающихся в капремонте) и замену 10 лифтов в пяти МЖД.
В Акмолинской области модернизация ЖКХ и вовсе остановлена с 2020 года, так как в регионе нет денег даже на проведение технического обследования МЖД. «По закону государственное техническое обследование многоквартирных домов проводится за счет средств местного бюджета. Однако в связи с тем, что Акмолинская область субвенционная, для областного бюджета это является большой нагрузкой», – объясняет заместитель руководителя областного управления энергетики и ЖКХ Ермек Тушанов.
КСК плохо работает — куда жаловаться?
Случаев плохой работы КСК куда как достаточно: текущие крыши, отсутствие проводки на лестницах, многолетние недовольства жильцов. Весь ворох претензий упирается не только в плохие условия проживания, но и в деньги — каждый жилец платит ежемесячную «повинность». Что делать, если с вашим КСК сложилась не самая веселая ситуация. Куда идти жаловаться? Рассказывает наш эксперт, практикующий юрист Сауле Саркенова: «Никуда жаловаться не нужно. Согласно закону «О потребительском кооперативе» государственные органы и органы местного самоуправления не вправе вмешиваться в деятельность потребительского кооператива, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан.
Для начала каждый собственник должен знать, что существуют несколько видов форм управления объектом кондоминиума. Согласно статье 43 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» в многоквартирном жилом доме (или его части), который имеет единую систему инженерного и коммунального обеспечения и составляет единый жилищно-коммунальный комплекс, может применяться только одна из форм совместного управления объектом кондоминиума. Форма управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников. Такими формами могут быть:
- непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает двадцати;
- кооператив собственников помещений (квартир);
- управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) лицами: выборными или наемными физическими лицами — управляющими жилыми домами (менеджерами) или юридическими лицами;
- иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.
Если формой правления выбрали КСК, каждый собственник помещения сам решает вступать в члены КСК или нет. Никто не имеет право принуждать кого либо.
Поэтому, если КСК плохо выполняет свою работу, действия правления кооператива или его председателя нужно просто обжаловать на общем собрании членов кооператива, то есть члены КСК вправе поставить вопрос о переизбрании правления или председателя кооператива. Это значит, что, единственным органом, которому подчиняется КСК — это общее собрание членов КСК, а в вопросах касающихся отдельных домов, а не всего кооператива — общее собрание собственников помещений (квартир).
Также, собственники дома вправе на общем собрании принять решение о переходе из одного КСК в другой, либо выбрать управляющую компанию, либо пригласить управляющего. Всё зависит от желания собственников, которые являются членами КСК. Более того, они могут обратиться в другой КСК с просьбой принять дом на обслуживание. Но в таком случае только после согласия на принятие нужно проводить собрание и переходить в другой КСК».
Течь в межэтажном перекрытии. Кто возместит ущерб?
Итак, начнем с того, кто именно отвечает за целостность и сохранность крыши жилого многоквартирного дома. Это – управляющая компания или ЖКХ.
Существует такая статья, как текущий ремонт, куда копятся средства собственников квартиры. И вот когда этот ремонт необходим, должна прибыть бригада и на накопленные по статье средства отремонтировать крышу:
На встрече с представителями управляющей компании нужно определить примерную стоимость предстоящего ремонта и то, достаточно ли окажется средств по статье. Тогда на общем собрании жильцов голосуют за то, чтобы поручить решение проблемы управляющей компании, и при этом положительно должно проголосовать определенное количество собственников квартир.
Учитывайте, что результаты голосования рассчитывается в соответствии с площадью квартир и голос владельца однокомнатной квартиры – это совсем не то же самое, что голос владельца пятикомнатный. К слову, если окажется, что средств все-таки не хватает, можно предложить произвести ремонт за счет будущих платежей или же ввести дополнительный платеж прямо сейчас.
К какому бы решению не пришли жильцы, оно должно быть зафиксировано как решение общего собрания собственников.
То, насколько управляющая компания быстро среагирует и как качестве все сделает, зависит от того, в какой именно ситуации произошла протечка. Например, разводы на потолке после дождя говорят о том, что кровлю не ремонтировали вовремя и протекать она будет и дальше. Но сама протечка исчезнет вместе с дождем.
В перспективе это плохо, ведь постоянно сырая крыша – это благоприятная среда для развития плесени и грибка. Кроме того, в таких домах часто страдает электропроводка и происходит короткое замыкание, от чего ломается техника по подъезду и даже существует риск пожара. Для устранения такой проблемы нужен текущий ремонт:
В случае же постоянных протечек в разных местах, которые увеличиваются из года в год и затрагивают все больше квартир, речь уже идет о необходимости капитального ремонта кровли:
Итак, если на ваш звонок или обращение среагировали, то, имея на руках акт обследования протечки, вы сможете добиться ремонта и даже компенсации за причиненный ущерб (необходимость в ремонте, испорченная мебель и т.п.).
Бывает и так, что после звонка оператору управляющей компании на место специалисты не выехали, или же пришли и ушли, побыв чисто формально и не составив акт. Если этого не произошло, вам нужно написать заявление, в котором указать все повреждения. И зафиксируйте их на фото и видео, только установите в настройках вашего аппарата или камеры правильную дату и время съемки, чтобы они были указаны на фотографиях.
При подачи заявления в управляющую компанию вам понадобится такие документы, как:
- Правоустанавливающий документ на вашу квартиру в оригинале, если вы единственный собственник, или все другие, если вы не один.
- Ваш паспорт в оригинале и первичный акт осмотра квартиры после затопления.
- Фото и видеоматериалы на электронном носителе.
Вопрос-Ответ: Капитальный ремонт
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, решение о необходимости отремонтировать крышу принимается на общем собрании жильцов дома и оформляется протоколом. Представитель собственников, согласно Закону РФ от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ», подает в управляющую компанию или ЖЭК заявление. Оно составляется в свободной форме, но обязательно содержит:
- наименование УК, адрес и ФИО руководителя;
- данные уполномоченного представителя;
- обоснование требования о ремонте: повреждение элементов крыши, протекание и так далее;
- ссылку на собрание жильцов и принятое решение;
- дату и подпись.
Также нужно приложить решение общего собрания.
На портале Госуслуги можно проконтролировать статус обращения либо подать жалобу на действия УК.
Прежде чем привлекать подрядчика, следует составить смету – документ, в котором будет отражена точная сумма затрат. Основанием для этого является дефектный акт, составленный представителями УК.
На подсчет расходов влияют следующие критерии:
- демонтаж старой и монтаж новой кровли;
- степень и площадь повреждений;
- вид покрытия и стоимость строительных материалов;
- срочность и тип ремонта – капитальный или текущий.
Смета на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома должна содержать полный перечень работ и их стоимость.
Цены на кровельные и отделочные работы рассчитываются исходя из типа объекта и сложности ремонта. К общим факторам, влияющим на ценообразование и срок выполнения, относят:
- необходимость подготовительных действий;
- высоту здания и конфигурацию кровли;
- условия подъема материала и спуска мусора;
- технологию работ;
- сезон.
Детально проанализировав каждый из указанных пунктов, жильцы МКД приблизительно рассчитают стоимость и сроки восстановления крыши.
Кто должен ремонтировать в многоквартирном доме крышу?
Протечки в квартирах, расположенных на верхних этажах многоквартирного дома – рядовое явление, связанное со снижением эксплуатационных качеств кровельного покрытия. Чем раньше будут предприняты действия, направленные на организацию ремонтных работ, тем проще и дешевле устранить проблему.
По характеру проявления протечки крыши подразделяются на :
- снеговые (появляются в период бурного таяния снега, либо как результат подтаивания нижнего слоя, который соприкасается с теплым кровельным покрытием);
- ливневые (возникают в период выпадения осадков);
- «мерцающие» (признаки протечек появляются бессистемно и без видимых оснований, в качестве основных причин фигурируют ошибки монтажа кровельного пирога, неправильно выполненный парапет, микротрещины в кровельном покрытии и т.д.);
- «сухие» (намокание потолков и стен в помещении вызвано конденсатом, накапливающимся в подкровельном пространстве).
Если вы столкнулись с бездействием со стороны ГЖИ, то после того, как пройдет отведенный на проверку срок (не более 30 дней), можно обратиться в суд с заявлением об оспаривании бездействия (либо если состоится не правое решение) органа государственной власти (что скорее – должностного лица) в порядке, предусмотренном Кодексом об административном судопроизводстве РФ.
Не исполнить решение суда ответственное лицо просто не осмелится, потому что это может повлечь за собой уголовную ответственность.
Если представители УО не составили акт или в этом акте недостаточно подробно описана причина протечки, обращайтесь в любую экспертную организацию для составления соответствующего заключения (нужно зафиксировать факт протечки, установить ее причины и объем повреждений, то есть ущерба).
После этого вам нужно получить заключение оценочной экспертизы, чтобы определить сумму ущерба. Затем подавайте в суд иск к виновному лицу. Имейте в виду, что не только УО может быть виновна. Если дом построен сравнительно недавно, виновником может быть и застройщик. Однако в любом случае на этом этапе необходима квалифицированная оценка ситуации и достаточности документов у юриста.
Очевидно, что указанные выше действия направлены на возмещение причиненного протечками крыши ущерба. Как показывает практика, если в результате протечек имеет место ущерб собственникам квартир, то без суда, к сожалению, не обойтись. В то же время первых пяти пунктов обычно достаточно для того, чтобы устранить корень проблемы – причины протечки.
Что должна сделать прибывшая бригада?
Итак, если на ваш звонок или обращение среагировали, то, имея на руках акт обследования протечки, вы сможете добиться ремонта и даже компенсации за причиненный ущерб (необходимость в ремонте, испорченная мебель и т.п.).
Бывает и так, что после звонка оператору управляющей компании на место специалисты не выехали, или же пришли и ушли, побыв чисто формально и не составив акт. Если этого не произошло, вам нужно написать заявление, в котором указать все повреждения. И зафиксируйте их на фото и видео, только установите в настройках вашего аппарата или камеры правильную дату и время съемки, чтобы они были указаны на фотографиях.
При подачи заявления в управляющую компанию вам понадобится такие документы, как:
- Правоустанавливающий документ на вашу квартиру в оригинале, если вы единственный собственник, или все другие, если вы не один.
- Ваш паспорт в оригинале и первичный акт осмотра квартиры после затопления.
- Фото и видеоматериалы на электронном носителе.
Официальное обращение
Писать его нужно обязательно в двух экземплярах. В заявлении подробно расскажите, когда произошло протекание кровли, при каких обстоятельствах вы это заметили. Не забудьте указать, как сейчас обстоят дела, продолжает ли с потолка бежать вода, и предпринятые способы устранения последствий.
Пока вы собираетесь идти к коммунальщикам, мы немного затронем правовую сторону вопроса. Итак, протекает крыша в многоквартирном доме. Что делать? Беларусь, как и большинство бывших союзных республик, предлагает жильцам несколько вариантов решения подобных вопросов:
- Обратиться в коммунальную службу, к которой по району прикреплен дом.
- Позвонить в частную жилищно-хозяйственную компанию, которую выбрали сами жильцы.
- Обратиться к городским властям за субсидированием ремонта кровли.
- Собрать деньги с жильцов и нанять бригаду рабочих.
Как видите, вариантов много, но ключевым моментом являются материальные средства. Если проблему будет решать коммунальная служба, то она обязательно проверит, есть ли в доме жильцы-должники. До полного погашения заявленных сумм осуществлять ремонт никто не возьмется. Если вы не хотите связываться с коммунальными службами, то предстоят еще более грандиозные хождения по жильцам с целью доказать, какая сумма и на что нужна, и побудить людей ее выплатить.
Если управление многоквартирным домом осуществляет коммерческая УК, то в случае протечки крыши звонить следует на горячий номер компании. Телефон фирмы указывается в платежных квитанциях по начислению выплат за коммунальные услуги. Также номер фирмы есть у самоуправления дома, члены которого регулярно сотрудничают с УК по вопросам управления домом. Третий вариант поиска номера – интернет. На сайте Росреестра представлен список компаний, которые осуществляют управление домами на территории субъекта Федерации.
Обратиться к управленцам нужно как можно быстрее, поскольку от скорости реагирования будет зависеть величина материального вреда, нанесенного квартирам верхних этажей, а также дому в целом. Во время звонка следует сообщить:
- ФИО заявителя;
- адрес расположения объекта;
- дата и обстоятельства выявления протечки;
- выявленный материальный ущерб, нанесенный дому.
Протекает крыша в многоквартирном доме: что делать, куда обращаться + образцы заявлений
Если вы живете на последнем этаже многоквартирного дома, то наверняка вам не понаслышке известны такие проблемы, как протечки. Конечно, в идеале управляющая компания, к которой относится ваш дом, должна сама заботиться о том, чтобы подобных проблем не возникало, для чего и нужен регулярный осмотр кровли и периодический ремонт. Но, к сожалению, как показывает практика, пока еще проблемы существуют, особенно, когда речь идет о старом здании. И многие попросту не знают, как правильно написать заявление и куда вообще обращаться. От этого напрямую зависит, будут ли вообще приняты меры.
Поэтому, мы составили для вас подробную инструкцию на тот случай, если протекает крыша в многоквартирном доме: что делать и в каком порядке. Поступите юридически грамотно – и проблема будет решена с минимальными потерями!
Что должна сделать прибывшая бригада?
Итак, если на ваш звонок или обращение среагировали, то, имея на руках акт обследования протечки, вы сможете добиться ремонта и даже компенсации за причиненный ущерб (необходимость в ремонте, испорченная мебель и т.п.).
Бывает и так, что после звонка оператору управляющей компании на место специалисты не выехали, или же пришли и ушли, побыв чисто формально и не составив акт. Если этого не произошло, вам нужно написать заявление, в котором указать все повреждения. И зафиксируйте их на фото и видео, только установите в настройках вашего аппарата или камеры правильную дату и время съемки, чтобы они были указаны на фотографиях.
При подачи заявления в управляющую компанию вам понадобится такие документы, как:
- Правоустанавливающий документ на вашу квартиру в оригинале, если вы единственный собственник, или все другие, если вы не один.
- Ваш паспорт в оригинале и первичный акт осмотра квартиры после затопления.
- Фото и видеоматериалы на электронном носителе.
Необходимость ремонта кровли
Протечки в квартирах, расположенных на верхних этажах многоквартирного дома – рядовое явление, связанное со снижением эксплуатационных качеств кровельного покрытия. Чем раньше будут предприняты действия, направленные на организацию ремонтных работ, тем проще и дешевле устранить проблему.
По характеру проявления протечки крыши подразделяются на :
- снеговые (появляются в период бурного таяния снега, либо как результат подтаивания нижнего слоя, который соприкасается с теплым кровельным покрытием);
- ливневые (возникают в период выпадения осадков);
- «мерцающие» (признаки протечек появляются бессистемно и без видимых оснований, в качестве основных причин фигурируют ошибки монтажа кровельного пирога, неправильно выполненный парапет, микротрещины в кровельном покрытии и т.д.);
- «сухие» (намокание потолков и стен в помещении вызвано конденсатом, накапливающимся в подкровельном пространстве).
Процесс ремонта скатных крыш
Покрытием для скатных кровель обычно служит иной материал. Зачастую это листы металла, обработанные цинком или просто окрашенные. Ремонтные работы в этом случае состоят в нахождении поврежденных элементов покрытия, их грамотной замене и контроле состояния основания крыши под покрытием. Чтобы сделать это, материал необходимо снять и провести нужные работы по реставрации системы стропил и обрешетки, а также непосредственно основания, располагающегося под покрытием.
Порой нельзя не выполнить и такую важную часть работы, как замена слоя гидроизоляции и устройство дополнительного качественного утепления. Если повреждения несущественны, можно просто поставить заплатки и обработать все стыки герметиком.
Любые трещины и щели следует заливать герметиком на основе полиуретана и закрывать специальными полиуретановыми пластырями. Важно, чтобы место повреждения, подлежащее ремонту, перед всеми работами было обезжирено и обработано грунтовкой. После окончания реставрации кровлю принято покрывать специально предназначенной для конкретной кровли краской, функции которой заключаются в придании покрытию большей прочности и увеличении эксплуатационного срока.
Быcтpый peмoнт плocкиx кpыш
Пocкoлькy имeннo кoнcтpyкции c плocким пoкpытиeм чacтo тeкyт, тo и peмoнтиpoвaть иx пpиxoдитcя жильцaм нepeдкo. Пo cpaвнeнию co cкaтным aнaлoгoм aлгopитм peмoнтныx paбoт нe oчeнь cлoжнo вoплoтить в жизнь.
Кoнeчнo, нe нyжнo пpoдoлжaть oтcылaть тpeбoвaния oт yпpaвляющeй opгaнизaции c пpocьбoй выпoлнить пoлнoцeнный peмoнт (в тoм чиcлe и кaпитaльнoгo c пoлнoцeннoй зaмeнoй кpoвeльныx мaтepиaлoв). Нo нaдёжнee пpиcтyпить к peмoнтy, чтoбы paзмep yщepбa нe yвeличивaлcя, и пapaллeльнo бopoтьcя зa cвoи пpaвa в инcтaнцияx.
Cпpaвкa! Пpoфeccиoнaлы peкoмeндyют иcпoльзoвaть пpи paбoтe cпeциaльный вoдoвытecняющий пoлимepный мaтepиaл нa ocнoвe битyмa (мoдифициpoвaннoгo или oбыкнoвeннoгo) – для вoccтaнoвлeния плocкиx кpoвeль этo лyчшee peшeниe.
Кто оплатит ремонт многоквартирного дома?
Дело слушалось в усть-каменогорском городском суде. По словам Андрея, суд длился три месяца, в общей сложности прошло девять заседаний. Жильцы, отказавшиеся платить, выдвинули встречный иск, мотивируя свой отказ тем, что общее собрание, которое должно было принять решение о ремонте, не проводилось. И объявление о нём не было вывешено на двери подъезда. Последнее Андрей Барков не отрицает. По его словам, собрание организовывалось в экстренном порядке, поскольку вопрос с ремонтом нужно было решать как можно скорее. Поскольку кворума не было, решено было пройти с опросными листами по квартирам.
Кроме того, несогласные жильцы в своём иске утверждали, что опрос также был проведён с нарушениями. С последним доводом суд согласился.
«В принятии данного решения из собственников 24 квартир подписано 19 опросных листов, — говорится в судебном решении. — Однако в судебном разбирательстве установлено, что пять собственников квартир отказались от подписи, три опросных листа подписаны не собственниками, три опросных листа подписали фактически 6 ноября».
Странность этого вывода заключается в том, что пятерых «неподписантов» вычли не из общего числа собственников, а из 19 листов, в которых владельцы выражали своё согласие. В этом можно убедиться, просто сверив номера квартир в опросных листах. На основании такого странного механизма подсчёта суд сделал вывод, что жилец квартиры № 47 не наделялся большинством голосов полномочиями проводить ремонт крыши. Судья не счёл согласием и то, что владельцы двух квартир подписали свои листы позже — по возвращении из-за границы. Доказательством их согласия не стало даже то, что они полностью оплатили ремонт.
Второй довод, на основании которого Андрею Баркову было отказано в удовлетворении судебного иска, звучит не менее неожиданно.
«Доказательств, подтверждающих законность принятого решения, и документов по оплате ремонта, стороной истца суду предоставлено не было, — решает судья. — Кроме того, в договоре банковского займа указано, что заём предоставлен для рефинансирования задолженности».
Суд не посчитал документами об оплате работ приложенные к делу накладные на закупку материалов, чеки банковских переводов и собственноручную расписку подрядчика о получении предоплаты в размере полумиллиона.
Не менее интересно дело обстоит и с выводом судьи о назначении банковского займа. В договоре, заключённом Андреем Барковым с АО «ForteBank», написано:
«Банк предоставляет заёмщику заем на потребительские цели. Заем предоставляется банком в сумме 525 тысяч тенге, в том числе ноль тенге на рефинансирование задолженности».
Андрей не поленился взять в банке справку, в которой повторно указывалось, что кредит был предоставлен ему не для рефинансирования. Но эта справка также не была принята во внимание.
Также суд счёл недоказанным довод истца о том, что крыша действительно нуждалась в ремонте. 16 марта 2020 года усть-каменогорский городской суд принял решение: иск Андрея Баркова в отношении жильцов, не желающих вносить деньги за ремонт, отклонить. Правда, встречный иск в отношении самого Баркова был также отклонён.
Андрей Барков считает судебное решение, мягко говоря, странным. Он намерен добиваться справедливости дальше и уже составил апелляционную жалобу.
— Если понадобится, я до Верховного суда дойду, — обещает жилец квартиры № 47.
Между тем с наступлением лета ремонт крыши необходимо продолжить. Чтобы решить проблему протечек на много лет вперёд, крышу нужно перекрыть ещё одним слоем изолирующего материала. И эти работы теперь под вопросом. Ведь собрать остатки суммы за прошлогодние работы Андрей Барков не может до сих пор.
— Я решил действовать по закону — и оказался в дураках, — констатирует горожанин. — Смех смехом, а доказать очевидные вещи в суде я не смог.
Удастся ли жильцу добиться решения, которое оправдывало бы то, что он взялся самостоятельно организовывать ремонт крыши? И чему этот опыт научит горожан?
А ведь в Усть-Каменогорске имеется ещё не одна дырявая кровля…
Ирина Плотникова
В режиме для слабовидящих доступен ряд функций:
- Эта подсказка выводится/убирается переключателем ? или нажатием клавиш
SHIFT + ? - Используйте переключатель картинки чтобы убрать картинки и видеофайлы в статьях и прочитать вместо них текстовое описание.
- Чтобы отключить правую колонку с виджетами (видео, голосование, и т.п.), используйте переключатель виджеты
- Для увеличения размера шрифта текста используйте переключатель шрифт
- Вы можете сменить цветовую схему сайта с помощью переключателя цвет
Периодическое обследование кровли 2-4 раза в год позволяет своевременно обнаружить такие проблемы как:
- коррозийные и механические повреждения стропил;
- ухудшение показателей влажности деревянных элементов;
- прочность герметичности гидроизоляционных мастик.
Обследование покажет, какой ремонт кровли потребуется: капитальный, текущий (локальный) или аварийный.
Самый длительный, сложный и дорогостоящий ремонт, выполняемый при серьезном обветшании конструктивных элементов крыши – капитальный. Основанием его проведения является восстановление после природных катаклизмов, пожаров или вследствие дефектов, возникших с течением времени.
Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома включает в себя:
- замену кровельного пирога и покрытия;
- обновление инженерных сетей и водостока;
- обработку деревянных элементов огнеупорными и антисептическими средствами;
- замену стропильной системы и мауэрлата;
- обновление тепло- и гидроизоляции;
- восстановление внешнего вида кровли.
После оценки состояния дома определяется перечень того, что входит в капитальный ремонт крыши конкретного здания и период выполнения работ. Эти данные являются основанием для внесения МКД в региональную программу капитального ремонта.
Инициатором осмотра может быть не только УК, но и сами жильцы. Подрядчика выбирает управляющая компания или региональный оператор, на счете которого аккумулируются средства собственников.
Кто должен делать ремонт в многоэтажке?
Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома включает в себя:
- замену кровельного пирога и покрытия;
- обновление инженерных сетей и водостока;
- обработку деревянных элементов огнеупорными и антисептическими средствами;
- замену стропильной системы и мауэрлата;
- обновление тепло- и гидроизоляции;
Куда обращаться, если в многоквартирном доме течет крыша (первичное обращение)
- ЖЭК …
- Управляющая компания …
- ТСЖ …
- Руководитель УК (ЖЭКа) …
- Жилищная инспекция …
- Роспотребнадзор …
- Администрация города …
- Прокуратура
3 апр. 2019 г.
Для получения ключа от крыши собственник квартиры в доме должен обратиться с письменным заявлениям в свою обслуживающую компанию. Если коммунальщики откажут в доступе, то надо обратиться в Жилищную инспекцию и Прокуратуру.
За чей счет оплачивается ремонт крыши дома?
Среди различных причин протечек можно выделить главные:
- Механические повреждения основного кровельного покрытия. В случае повреждения кровли виновными могут быть внешние факторы, например, дождь или обильное таяние снега. Это значит, что есть нарушения скрепления некоторых участков стыков кровельных листов между собой. Ранней весной образовавшаяся наледь мешает естественному движению подтаявшей воды, образуются лужи, которые постепенно впитываются в кровельные швы. Сильные порывы ветра способны сместить отдельные части покрытия. От удара упавшей большой ветки могут появиться продольные или поперечные трещины на асбестоцементных листах;
- Нарушение герметизации. При нарушении герметизации в местах примыкания кровельного покрытия к трубам и вентиляции появляются щели, через них вода беспрепятственно попадает внутрь. Не исключаются дефекты покрытия, которые не были замечены при строительстве. Возможно, течь случилась из-за естественного износа элементов кровли, потому что их вовремя не покрыли защитным составом. Это относится к балкам и обрешетке;
- Нарушение технологии при строительстве. Если кровля сделана с нарушениями строительной технологии, то при первом дожде все ошибки будут очевидны. Неверный выбор и использование гидроизоляции рано или поздно приведет к протечке из-за образования конденсата между слоями.
Несмотря на то, что срок службы современных кровельных материалов составляет 30-50 лет, по разным причинам покрытие может прийти в негодность из-за естественного износа и его придется менять полностью. Какой бы не была причина протечки, приступать к ремонту нужно немедленно. Если нет времени или возможности провести капитальный ремонт кровли, то на первое время можно залатать место протекания. Но надолго откладывать эту процедуру нельзя, так как основная причина не устранена, и влага может разрушить всю конструкцию крыши.
1. Гарантия лучшей цены!
2. Гарантия оперативной работы!
3. Гарантия качества!
| √ Профессиональные специалисты! | √ Государственные лицензии на все виды работ |
| √ Современные технологии и традиции качества! | √ Низкие цены ! |
| √ Большой опыт ремонта крыши на объектах любой сложности! | √ Только официальные специалисты, и все они- россияне! |
Также про нашу компанию Вы можете прочитать здесь. Мы осуществляем ремонт кровли в Москве и Московской области. При необходимости ремонта крыши возможен выезд бригад в другие регионы.