Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Экспликация зданий и сооружений размеры таблицы по госту». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Экспликация помещения делается после того, как оно будет обмерено, объект инвентаризирован. Экспликация является обязательным приложением для технического паспорта объекта. Из материалов инвентарного дела или из архива об этом и можно запросить ведомость как отдельный документ. Не считая того, экспликация является результатом архитектурно-проектных работ, а также обследований, которые были проведены для объекта. Для земельного участка экспликацию не делают. Все характеристики земельного участка отражаются в межевом плане, созданием которого занимается кадастровый инженер.
Экспликация (ведомость) помещения простыми словами
Помните о том, что в данной статье представлена только обобщенная информация, каждый случай совершенно уникален. Для того, чтобы получить безвозмездную консультацию по непосредственно своему случаю, вы сможете обратиться по одному из наших номеров телефонов.
Если вы хотите узнать, как выглядит экспликация, то вам нужно знать, что такая ведомость выглядит как сводная таблица со всеми основными чертами, в ней можно найти последующую информацию:
- Количество этажей здания капитального строительства, это может быть жилое помещение, торгово-производственное, или другое;
- Номер данного объекта;
- Назначение помещения, например, можно указать, производственное это или жилое помещение;
- Характеристики здания, например его высота и площадь.
Образец ведомости в 2020-м году
Возможно, вас интересует вопрос о том, как должен выглядеть документ дефектной ведомости. Если обратиться к законодательству, то там нельзя найти обязательные требования к тому, как обязана быть оформлена дефектная ведомость. Однако, можно сформировать типовой пример ведомости при учете требований, которые предъявляются к похожим документам. В целом, в составе ведомости обязана быть следующая информация:
- Должно быть название бланка и его реквизиты, такие как номер и дата;
- Реквизиты субъекта, который будет оформлять ведомость, это может быть предприятие или физическое лицо;
- То, в чем заключаются предстоящие работы, конкретный объект их выполнения;
- Объем работ, которые будут выполняться, должны быть в единицах измерения;
- Подписи лиц, которые проводили обследование и сформировали перечень работ по устранению дефектов.
Когда и зачем нужна экспликация
- Ввод в эксплуатацию новой недвижимости. Для каждого нового здания или помещения требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию, для чего собирается целый пакет технических документов, в том числе и экспликации.
- При изменении планировки. Для перепланировки любой недвижимости необходимо получить разрешение в жилищной инспекции. Для этого, помимо проекта изменения планировки, в госорганы нужно предоставить техпаспорт или поэтажный план с экспликацией.
- Для постановки на кадастровый учет. Кадастр — это реестр объектов недвижимости с указанием их собственников, обязанных платить налоги на эту недвижимость. Кадастровая палата может запросить у собственника план и экспликацию.
- Для покупки жилья в ипотеку или рефинансирования. Перед оформлением сделки банк просит покупателя предоставить экспликацию, а также поэтажный план для подтверждения данных о расположении квартиры относительно других на этаже и точного расчета площади. Чаще всего такие документы можно получить в БТИ — бюро технической инвентаризации.
Минимальный набор данных в экспликации — это номер помещения на плане, наименование (или назначение) помещения и его площадь. Однако экспликация может содержать информацию об этажности, размерах комнат, высоте потолков. В начале документа указывается адрес объекта, местоположение, основание для составления экспликации (например, капитальный ремонт офиса или торгового зала).
Для визуализации в документе размещается подробный план объекта.
Поэтажный план — это чертеж помещений на каждом отдельно взятом этаже дома или на части этажа. План тесно связан с экспликацией, так как он наглядно иллюстрирует конструкцию объекта. Используется в том числе для разработки дизайн-проектов.
На нем содержатся:
- графические изображения комнат, несущих стен, перегородок, окон, дверей, балконов, лоджий и террас;
- условные обозначения комнат (номера), при необходимости другие условные обозначения, которые расшифровываются под чертежом;
- вынесенные размеры всех стен.
Экспликация (ведомость) помещения простыми словами
Экспликация помещения делается после того, как оно будет обмерено, объект инвентаризирован. Экспликация является неотклонимым приложением для технического паспорта объекта. Из материалов инвентарного дела или из архива об этом и можно запросить ведомость как отдельный документ. Не считая того, экспликация является результатом архитектурно-проектных работ, а также обследований, которые были выполнены для помещения. Для земельного участка экспликацию не делают. Все характеристики земельного участка отражаются в межевом плане, созданием которого занимается кадастровый инженер.
Помните о том, что в данной статье представлена только обобщенная информация, каждый случай совершенно уникален. Для того, чтоб получить безвозмездную консультацию по непосредственно своему случаю, вы можете обратиться по одному из наших номеров телефонов.
Если вы хотите выяснить, как выглядит экспликация, то вам нужно знать, что такая ведомость смотрится как сводная таблица со всеми главными чертами, в ней можно отыскать последующую информацию:
- Количество этажей строения капитального строительства, это может быть жилое помещение, торгово-производственное, или иное;
- Номер данного объекта;
- Назначение помещения, например, можно указать, производственное это или жилое помещение;
- Характеристики здания, например его высота и площадь.
Ситуационный план в Москве
Сегодня возведение даже небольших объектов не выполняется безоглядно, наобум. Еще на стадии приобретения землевладелец оценивает расположение участка по отношению к транспортным развязкам, различным коммуникациям. Никого не удивить вопросом — где можно взять ситуационный план для газификации, подключения к электрическим сетям. Для осуществления какой-либо хозяйственной деятельности на участке весьма желательно иметь в наличии профессионально оформленный ситуационный план земельного надела. Он должен соответствовать стандартам и нормативам, принятым в РФ. Компания ООО «Геотоп Инжиниринг» выполняет топогеодезические работы по заявкам частных лиц и предприятий любой формы собственности. Заказать ситуационный план в нашей фирме — значит приобрести качественную документацию, оформленную согласно действующим ГОСТам.
- Капитальные сооружения.
- Внешние магистрали коммунального, газового хозяйства.
- Линии электропередачи (в обязательном порядке указывается кабельная или воздушная линия, прогнозируемая точка подключения, при наличии — трансформаторы и подстанции).
- Автомобильные, иные транспортные трассы.
- Столбы, опоры.
6.1 План организации рельефа выполняют на основе разбивочного плана без указания и нанесения координационных осей зданий и сооружений, координат, размеров и размерных привязок.
6.2 На плане организации рельефа наносят и указывают:
а) абсолютные отметки внутри контура зданий и сооружений, в соответствии с 5.6 (перечисление б);
б) проектные отметки и уклоноуказатели по «красным» линиям;
в) проектные горизонтали или проектные отметки опорных точек планировки с указанием направления уклона проектного рельефа;
г) отметки низа и верха откосов, лестниц, подпорных стенок, пандусов;
д) отметки дна в местах переломов продольного профиля, направление и величину уклонов водоотводных сооружений;
е) дождеприемные решетки в пониженных точках проектного рельефа с отметками верха решеток;
ж) проектные отметки планировки и фактические отметки рельефа местности по внешнему контуру отмостки в углах зданий и сооружений или, при отсутствии отмостки, указанные отметки в местах пересечения наружных граней стен с рельефом в углах зданий и сооружений — в виде дроби с проектной отметкой в числителе и фактической — в знаменателе;
и) проектные отметки планировки и фактические отметки рельефа местности (при необходимости) по верху площадок различного назначения в местах пересечения их краев с рельефом по углам и в характерных точках;
к) линии перелома проектного рельефа — при выполнении плана в проектных отметках опорных точек планировки;
л) направление уклона проектного рельефа бергштрихами — при выполнении плана в проектных горизонталях и стрелками — при выполнении плана в проектных отметках.
6.3 На плане организации рельефа, в части автомобильных дорог, наносят и указывают:
а) проектные горизонтали — при выполнении плана в проектных горизонталях;
б) контуры поперечного профиля автомобильных дорог — при выполнении плана в проектных отметках;
в) точки перелома продольного профиля с проектными отметками;
г) уклоноуказатели по оси проезжей части автомобильных дорог;
д) водоотводные сооружения — кюветы, лотки с отметками дна в местах переломов продольного профиля и величиной уклонов дна сооружений;
е) дождеприемные решетки в пониженных точках продольного профиля с отметками верха решеток.
6.4 На плане организации рельефа, в части железнодорожных путей, наносят и указывают:
а) уклоноуказатели;
б) отметки дна водоотводных сооружений в местах переломов продольного профиля и значения уклонов дна сооружений.
6.5 План организации рельефа следует, как правило, выполнять в проектных горизонталях.
6.6 При выполнении плана организации рельефа в проектных горизонталях, их проводят с сечением рельефа через 0,10 или 0,20 м по всей планируемой территории (земляной поверхности, автомобильным дорогам, площадкам). Допускается на участках с однообразным уклоном рельефа наносить проектные горизонтали с сечением рельефа через 0,50 м.
Отметки проектных горизонталей надписывают со стороны повышения рельефа. Отметки проектных горизонталей, кратные 1,00 м, указывают полностью, промежуточные — приводят в виде целого числа, соответствующего двум знакам после запятой.
6.7 При выполнении плана организации рельефа в проектных отметках опорных точек планировки в качестве опорных точек, как правило, принимают:
а) углы зданий, сооружений и площадок;
б) повышенные и пониженные точки проектного рельефа;
в) пересечение осей автомобильных дорог;
г) точки перелома продольного профиля автомобильных дорог и железнодорожных путей.
6.8 На плане организации рельефа указывают проектные отметки входа и выхода по дну труб и междушпальных лотков, а также отметки переломных точек по дну водоотводных канав и лотков. На полке линии-выноски водоотводных канав и лотков приводят их сокращенное наименование.
Примеры
1 Д.л. — дно лотка;
2 Д.к. — дно канавы.
6.9 Примеры оформления планов организации рельефа в проектных горизонталях и проектных отметках опорных точек планировки приведены соответственно в приложениях Ж и И.
Для чего необходима экспликация
Стоит отметить, что экспликация не является отдельным, независимым документом – она обязательно прилагается к поэтажному чертежу здания в форме соответствующей таблицы и служит дополнением или пояснением к нему. Сам чертеж также отдельно не может нести той полной информации, которая содержится в экспликации.
В настоящее время экспликация становится нужной в таких случаях:
- при вводе строительного объекта в эксплуатацию. В этом случае она подается в комплексе с поэтажным планом постройки и техническим планом сооружения;
- при постановке дома на кадастровый учет. Предъявляется по требованию кадастровой палаты и оформляется в качестве приложения к тех. плану;
- при оформлении ипотеки в банке (среди пакета документов на приобретаемое жилье);
- при постановке на кадастровый учет и оформлении кадастрового паспорта на земельный участок или строение на нем;
- как пример, является результатом проведения технической инвентаризации помещения, используемой для внутренних нужд собственника.
Экспликация помещений
Таблица 1
| Номер по плану | Наименование помещения | Площадь, м2. | Категория производства по взрыво-пожарной и пожарной опасности |
| Основное производство: | |||
| 1.1 | Склад сырья | Д | |
| 1.2 | Отделение подготовки компонентов | Д | |
| 1.3 | Отделение подготовки глазури | Д | |
| 1.4 | Массозаготовительное отделение | Д | |
| 1.5 | Отделение распылительной сушки | Д | |
| 1.6 | Прессово-сушильно-обжиговое отделение | Г | |
| 1.7 | Отделение поточных линий для производства плиток | Д | |
| 1.8 | Отделение сортировки, наклейки ковров и подсушки | Д | |
| 1.9 | Склад бумаги | Д | |
| 1.10 | Помещение варки клея | Д | |
| 1.11 | Склад готовой продукции | Д | |
| Всего: | |||
| Подсобное производство: | |||
| 2.1 | Материальный склад | Д | |
| 2.2 | Ремонтно-механическая мастерская | Д | |
| 2.3 | Лаборатория | В | |
| Всего: |
4. Конструктивные решения.
Экспликация помещений: образец, размер таблицы
Экспликация к обмерочным чертежам строения – представляет собой таблицу, в которую вносятся по порядку номера помещений на всех этажах здания (нумерация в этом случае ведется сквозная через все здание), их площадь и некоторые другие сведения, необходимые для полного прочтения чертежа.
В случае необходимости, сотрудники «ПРАВОЗЕМ» могут составить различные экспликации зданий и помещений, однако чаще всего востребованной является экспликация помещений для технического паспорта (плана), составления договора аренды (купли-продажи, дарения и прочих юридических сделок с недвижимостью). При этом экспликация к поэтажному плану строения является обычно наиболее полной, так как в нее вносится следующая информация: литер строения (по плану, к которому составляется данная экспликация); этаж, на котором расположены описываемые помещения; номер помещения на плане этажа; назначение описываемого помещения; площадь помещения (общая и в разбивке по категориям: жилая, нежилая, подсобная); высота помещения; сведения о том, проводилась ли самовольная перепланировка данного помещения. После перечисления в экспликации всех помещений, внизу подбивается итоговая сумма по их площадям (это позволяет избежать ошибки и случайно пропустить то или иное помещение в экспликации).
Что такое экспликация помещений и зачем она нужна
Экспликация помещений является справочным материалом при организации пространства и обязана присутствовать в составе любого проекта планировки. Она расшифровывает условные обозначения на чертеже планируемого помещения, список помещений, их общее количество, качество и подробные технические характеристики.
Слово «экспликация» переводится с латинского как «объяснение» или «истолкование». Это понятие нашло широкое применение в самых разных сферах жизни – в музейном деле, картографии, при создании фильмов. В музеях экспликация – это таблички с текстами-пояснениями, которые, как правило, вывешиваются рядом с экспонатами. При съемках фильма режиссером- постановщиком создается текстовая экспликация (мысли, заметки, детали будущего фильма), оператором-постановщиком – в виде серии рисунков (схема освещения, раскадровка планов и т. п.), звукорежиссером – в виде графического отображения фонограммы фильма.
Что такое экспликация помещений, зданий и сооружений и как её получить
Для изображения контуров подлежащих сносу зданий используются тонкие сплошные линии. ГП 2-х этажного здания общежития Ограждение стройплощадки производится забором, в правой ее части, рядом со въездом на ее территорию, располагаются временные сооружения. На чертежах указаны такие данные, как: Координационные оси и размеры между ними; Размеры площадок; Расстояния площадок до здания и их привязка к координатным осям. Напишите нам Генеральный план или генплан — так называют проектировщики раздел 2 по 87 Постановлению Правительства РФ , без которого проект не примут в Экспертизу.
С чего начать проектирование генерального плана? Сбор и анализ Технических Условий ТУ подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. Примерный алгоритм действий Определить точки подключения к сетям Проложить коридор для сетей с учетом расстояний между ними Отдать в разработку специалистам по разделам Собрать и увязать при необходимости конечный вариант Желательно минимизировать прокладку сетей под дорожными покрытиями.
Разработка генерального плана состоит из нескольких этапов. Предварительный: Определение габаритов зданий и сооружений, размещение их на площадке с учетом противопожарных расстояний и других ограничений. Подсчет и проверка технико-экономических показаний генплана Разработка генерального плана Окончательная посадка зданий и сооружений полученных от раздела АР архитектура Определение ноля здания Разработка проекта благоустройства территории Проектирование вертикальной планировки Подсчет объемов и составление баланса земляных масс Сводный план сетей — сбор и проверка информации от смежников инженерные разделы Стоимость проектирования генплана включает разработку перечисленного объема проектных работ.
Территория и здания в границе участка штрихуются и подписываются выносками. И в правом верхнем углу листа приводится тоже самое место, но в еще большем масштабе как бы миниатюра , таком чтобы наш выделенный участок превратился приблизительно в квадратик со стороной 0,5см.
Ситуационный план пример : Лист — Общие данные. Общие данные пример : Лист — Схема планировочной организации земельного участка. По 87 ПП на нем нужно указать практически все: благоустройство, организацию рельефа, разбивку, демонтаж объектов. Тогда этот лист будет перенасыщен информацией и для удобства его разбивают на разные листы, как и в стадии Р.
Сейчас принято на листе ПЗУ указывать следующую информацию: границу участка по ГПЗУ с координатами по углам, объект строительства, все проезды, площадки и тротуары, координационные оси объектов и их привязку координатную или линейную , этот лист можно и немного разукрасить штриховками проезды, тротуары, газоны, объекты строительства.
Также на лист приводится экспликация зданий и сооружений или ведомость жилых и общественных зданий и сооружений. Условные обозначения соответствующие вашим проездам, тротуарам и прочему. И надпись над штампом о принадлежности ГПЗУ и топографической съемке, то есть кем и когда разработаны. И, конечно, линейную или координатную привязку проектируемых объектов на местности. Разбивочный план пример из ГОСТа : как видно, на листе показаны следующие элементы: здания и проезды, оси зданий и проездов, отметки «нулей» зданий, координаты углов зданий заметим, что у прямоугольного в плане здания даны координаты только двух противоположных углов — это достаточное условие , надземная эстакада, водопропускная канава лоток , ограждение, репер, откосы, подпорная стенка, у зданий показана отмостка, проёмы входов и пандус у ворот, красная линия.
Лист — План организации рельефа. Указываются все элементы для водоотведения: лотки, каналы, водопропускные трубы.
Вертикальная планировка осуществляется на плане при помощи: проектных отметок характерно для стадии П , проектных горизонталей характерно для стадии Р. План организации рельефа в проектных горизонталях пример из ГОСТа : Мой комментарий к примеру из ГОСТа: И так что тут показано: угловые отметки по углам здания ставятся по углу отмостки , показывается абсолютная отметка нуля здания, прочерчиваются красные проектные горизонтали по территории участка проставляются берг-штрихи с отметкой после целого , не забываем и про горизонтали по проездам.
Лист — План земляных масс.
А.3 В экспликации помещений указывают:
- в графе «Номер помещения» — номер помещения. Для нежилых зданий (административных, бытовых, общественных, производственных), имеющих более одного этажа, нумерацию помещений рекомендуется проводить трехзначными или четырехзначными цифрами, состоящими из номера этажа и порядкового номера помещения в пределах этажа (01-99). Для цокольного этажа вместо номера этажа указывают букву «Ц». Для подземных этажей перед номером этажа добавляют букву «П».
Пример — 101, 102, 1111, 1112, Ц02, П102;
- в графе «Наименование» — наименование помещения (технологического участка);
- в графе «Площадь, м » — площадь помещения;
- в графе «Кат. помещения» — категорию помещения по взрывопожарной и пожарной опасности. Категорию указывают для всех типов помещений производственных зданий и помещений общественных зданий, в которых предусмотрено нахождение горючих веществ и материалов.
А.4 Размеры граф, при необходимости, могут быть изменены по усмотрению разработчика.
Допускается объединять экспликации помещений на разных этажах в одну экспликацию, подразделяя ее номерами этажей, выполненными в виде заголовков в графе «Наименование».
Допускается выполнять экспликацию помещений:
- на отдельных листах в качестве последующих листов чертежей;
- в виде отдельного документа (при оформлении основного комплекта рабочих чертежей отдельными документами).
Экспликация помещений (форма и правила заполнения)
Действующая форма экспликации помещений приведена в ГОСТ 21.501-2018 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений»
Данный ГОСТ устанавливает состав и правила оформления рабочей документации архитектурных и конструктивных решений зданий и сооружений различного назначения, а также рабочей документации на строительные изделия.
В соответствии с п.5.3.2.е ГОСТ 21.501-2018 допускается наименования помещений, их площади и категории приводить в экспликаци и помещений по форме 2 (приложение А). В этом случае на планах вместо наименований помещений проставляют их номера в окружности диаметром от 12 до 15 мм или овале. Для жилых зданий экспликаци ю помещений, как правило, не выполняют.
В соответствии с приложением А ГОСТ 21.501-2018:
.501−2011 «СПДС. Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей»
- 1. Область применения
- 2. Нормативные ссылки
- 3. Термины и определения
- 4. Общие положения
- 5. Архитектурные решения
- 6. Конструктивные решения
- 7. Рабочая документация на строительные изделия
- Приложение А (рекомендуемое)
- Приложение Б (справочное)
- Приложение В (справочное)
- Приложение Г (справочное)
- Приложение Д (справочное)
- Приложение Е (справочное)
- Приложение Ж (справочное)
- Приложение И (справочное)
- Приложение К (справочное)
- Приложение Л (справочное)
- Приложение М (справочное)
- Приложение Н (справочное)
- Приложение П (справочное)
- Приложение Р (справочное)
- Приложение С (справочное)
- Приложение Т (справочное)