Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Форум жильцов куда переселяют по по расселению в 2024 г в Уфе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Важно! Чтобы признать квартиру непригодной для дальнейшего проживания, собственнику ветхого жилья необходимо написать заявление в межведомственную комиссию по месту регистрации. Такое право имеет только владелец квартиры (дома).
Что понимать под равнозначным жильем
Критерием равнозначности предоставляемого жилого помещения, исходя из буквального толкования ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ, является его соответствие ранее занимаемому по площади.
При этом, несмотря на фактическое ухудшение условий проживания, предоставление, например, вместо трехкомнатной квартиры хотя и равной по площади, но двухкомнатной или, скажем, вместо двух изолированных комнат двух смежных не является противоречащим закону (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.04.2017 № 81-КГ17-2, определение Верховного Суда РФ от 03.11. 2015 № 1-КГ15-10).
И еще один момент! Когда семья в аварийном доме живет в стесненных условиях — 30 кв.м общей площади на 5-6 проживающих человек (при этом семья стоит на очереди для получения квартиры большей площади) и им предоставляют по программе переселения квартиру такой же площади — это нормальная практика. (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). Вместе с тем, предоставление нового жилья в указанной ситуации не лишает права семьи состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и впоследствии претендовать на получение квартиры с большей площадью.
Инвестиции в аварийное жилье
Долгое время квартиры покупали не для жилья, а как инвестицию. И на эту роль как нельзя лучше подходили квартиры в аварийных домах: размер компенсации зависел от рыночной основы. В конце 2019 года ограничили возмещение компенсации за недвижимость, которая была куплена после того, как помещение признали аварийным. Теперь сумма возмещения не будет превышать реальной стоимости квартиры. Как быть, если дом купили до того, как норма вступила в силу? Можно рассмотреть следующую ситуацию.
В августе 2018 года Сергей Репнин приобрел небольшую комнату в доме в Тюмени за 340000 рублей. На момент покупки дом уже 2 года как считался аварийным. Жильцы отказались сами сносить здание, попросив администрацию изъять участок. Из-за нехватки средств в городском бюджете администрация отказалась выплачивать компенсации.
Через год Сергей Репнин обратился в администрацию с просьбой изъять у него комнату и выплатить компенсацию, но ответ снова был отрицательный. Тогда гражданин обратился в суд: согласно судебной экспертизе, цена за его комнату достигла 883968 рублей, а судебные расходы – 37400 рублей.
Суд удовлетворил просьбу Репнина частично и заставил администрацию выплатить ему 340000 рублей (которые он потратил на покупку комнаты). Основанием послужил Жилищный кодекс и факт того, что комната была приобретена после признания здания аварийным.
Репнин решил оспорить решение суда, поскольку подобный закон был принят в декабре, а он обратился в администрацию в августе. Кассационная и апелляционная комиссии согласились с решением суда, и гражданин обратился в Верховный суд.
Коллегия рассмотрела жалобу Сергея и не согласилась с решением коллег. Сотрудники, разбирающие гражданские дела, посчитали, что следует учитывать кодекс на момент приобретения комнаты. Суд отменил прошлое решение и отправил дело на повторное рассмотрение.
Этот пример доказывает, что ценность доверия выше, чем выгода для бюджета. Предположительно, подобное решение суда должно повлиять и на отношение федеральной власти, представители которой нередко ущемляют права граждан, живущих в аварийном жилье.
Какие документы нужны для переселения
По словам Марии Спиридоновой, для переселения достаточно иметь следующие документы:
- заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
- в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;
- заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения;
- заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.
Список аварийных домов в Уфе
| № | Адрес | Управляющая компания | Год | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Уфа, ул. 40 лет Октября, д. 13 | 1943 | 949 | — | |
| 2 | г. Уфа, ул. 40 лет Октября, д. 19 | 1941 | 338 | 51 | |
| 3 | г. Уфа, ул. 8 Марта, д. 28 | 1954 | 1046 | 81 | |
| 4 | г. Уфа, ул. 8 Марта, д. 28, к. 1 | 1948 | 493 | 44 | |
| 5 | г. Уфа, ул. 8 Марта, д. 30 | 1955 | 929 | 51 | |
| 6 | г. Уфа, ул. 9 Января, д. 4 | 1927 | 195 | — | |
| 7 | г. Уфа, ул. 9 Января, д. 6 | 1927 | 141 | 10 | |
| 8 | г. Уфа, ул. 9 Января, д. 8 | 1927 | 198 | 19 | |
| 9 | г. Уфа, ул. 9 Января, д. 33 | 1910 | 183 | 19 | |
| 10 | г. Уфа, ул. 9 Января, д. 57 | 1900 | 81 | 9 | |
| 11 | г. Уфа, ул. Ак-Идель, д. 2, к. a | 1979 | 411 | 36 | |
| 12 | г. Уфа, ул. Ак-Идель, д. 3 | 1958 | 574 | 80 | |
| 13 | г. Уфа, ул. Ак-Идель, д. 4 | 1932 | 794 | 122 | |
| 14 | г. Уфа, ул. Ак-Идель, д. 6 | 1959 | 280 | 30 | |
| 15 | г. Уфа, ул. Акмолинская, д. 61 | 1956 | 391 | 29 | |
| 16 | г. Уфа, ул. Аксакова, д. 12 | 1917 | 114 | 6 | |
| 17 | г. Уфа, ул. Аксакова, д. 16 | 1917 | 202 | 28 | |
| 18 | г. Уфа, ул. Аксакова, д. 16, к. Б | 1946 | 467 | 55 | |
| 19 | г. Уфа, ул. Аксакова, д. 18, к. 1 | 1917 | 85 | 13 | |
| 20 | г. Уфа, ул. Аксакова, д. 20 | 1917 | 256 | 22 | |
| 21 | г. Уфа, ул. Аксакова, д. 22 | 1917 | 136 | — | |
| 22 | г. Уфа, ул. Аксакова, д. 22, к. 2 | 1917 | 302 | 23 | |
| 23 | г. Уфа, ул. Аксакова, д. 24 | 1917 | 330 | 37 | |
| 24 | г. Уфа, ул. Аксакова, д. 28 | 1917 | 149 | 10 | |
| 25 | г. Уфа, ул. Аксакова, д. 28, к. 1 | 1917 | 74 | 5 |
Снос домов в Уфе 2021 список Уфа демский район
План реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, по способам переселения определен в приложении N 2 к Программе.
План мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, изложен в приложении N 3 к Программе.
На основании данных по аварийному жилищному фонду, представленных органами местного самоуправления Республики Башкортостан, сформирован перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, а также определены объемы финансирования с учетом расчета средств, необходимых для реализации Программы.
Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется с учетом положений Федерального закона. Ресурсы для решения проблем переселения граждан из аварийного жилищного фонда формируются за счет средств Фонда и бюджета Республики Башкортостан, направленных на финансирование строительства, приобретения жилых помещений в многоквартирных домах и предоставления возмещения за изымаемые жилые помещения. Уровень софинансирования из федерального бюджета составляет 98%, из бюджета Республики Башкортостан — 2%. Финансирование расходов на реализацию мероприятий Программы предусмотрено исходя из предоставления в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации гражданам жилых помещений, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначных по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающих установленным требованиям, а также исходя из предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Для расчета объемов средств на переселение граждан из признанных аварийными многоквартирных домов принимается во внимание, что собственники помещений выбирают способы переселения путем мены на другое помещение, приобретенное на первичном или вторичном рынке жилья, либо мены на другое вновь построенное, либо выплаты в порядке, предусмотренном Федеральным законом, выкупной цены в соответствии со статьей 32 ЖК РФ. Переселение граждан по договорам социального найма будет осуществляться во вновь построенные многоквартирные дома.
Стоимость затрат на реализацию Программы рассчитана исходя из произведения общей площади жилых помещений в аварийных многоквартирных домах, включенных в Программу, и предельной стоимости одного квадратного метра жилого помещения. Предельная стоимость единицы общей площади жилого помещения для переселения граждан из аварийного жилищного фонда устанавливается стоимостью квадратного метра жилого помещения для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в рамках Программы согласно приложению N 5 к Программе.
Программа предусматривает приобретение жилых помещений у застройщиков в многоквартирных домах, в том числе строящихся, с привлечением средств граждан.
Объем финансирования муниципальных образований Республики Башкортостан, включенных в Программу, рассчитан на момент ее формирования исходя из наличия площади жилых помещений аварийных многоквартирных домов, планируемых к расселению в 2019 — 2025 годах.
Прогнозная стоимость затрат на реализацию Программы рассчитана исходя из произведения общей площади подлежащих расселению жилых помещений в аварийных многоквартирных домах, включенных в Программу, и средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, не превышающей стоимости одного квадратного метра жилого помещения, определенной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 декабря 2018 года N 822/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2019 года» с учетом индекса-дефлятора.
Изменения, которые были внесены в ЖК РФ и в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» от 21.07.2007 N 185-ФЗ, обращены на улучшение юридических способов соблюдения прав граждан на предоставление жилья после признания жилых домов аварийными, обеспечение их благоустроенным жильем и на реализацию задач Федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жильё и городская среда».
В программу переселения, которая рассчитана до 2024 года, внесены объекты, признанные непригодными для проживания до 01.01.2017 года. К 2024 г. из аварийных домов в новое жилье должны быть переселены более 530 тыс. граждан на территории всей России.
В целях реализации проекта выделено финансирование из бюджета порядка 430 млрд. руб., кроме того, будут привлечены средства из внебюджетных источников.
Новый закон сохранил все имеющиеся механизмы расселения ветхих и аварийных здания жилого фонда.
Квартиросъемщикам муниципального жилья по договорам социального найма в ходе переселения также должны быть предоставлены равноценное жилые помещения, площадь которых не менее ранее занимаемых.
В отношении собственников аварийных квартир, закон делает уточнение, касающееся того, что в сумму компенсации взамен старой жилплощади должна входить рыночная стоимость участка земли, на котором находится жилой дом.
Также внесенные в закон изменения наделяют органы государственной власти субъектов РФ компетенцией на использование мер дополнительной помощи, требуемой для расселения аварийного жилья.
Например, финансирование, выделяемое Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, в 2022 году может использоваться для частичной денежной компенсации собственникам квартир в аварийном доме затрат на оплату процентной ставки по ипотечному кредиту размером не более ключевой ставки за пользование кредитными средствами, которые использованы на покупку жилплощади.
Помимо этого, региональные власти могут решить предоставить в отношении граждан-собственников квартир в аварийном жилом доме субсидий на частичную компенсацию расходов на покупку другого жилья. Следует учитывать, что субсидия на покупку жилого помещения выделяется в размере не более разницы между ценой квартиры, равноценной по метражу изымаемой, которая рассчитывается в зависимости от нормативов стоимости кв. метров, и предоставленной компенсацией.
Также в качестве меры содействия может применяться выделение жилого помещения в наемном жилом доме.
Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.
Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.
Таким образом, расселение из аварийного жилья осуществляется строго по правилам, установленном законодательством о переселении. Если есть сомнения по поводу неправомерности действий чиновников, не нужно бояться обращаться в судебный орган.
Уфа 20 лет спустя: новый генплан — маниловщина или трезвый расчет?
Если правление кооператива растратит деньги, то члены кооператива по закону защищены еще хуже обычных дольщиков. Кооператив выгоден только застройщику, так он с себя снимает риски ответственности за затягивание сроков. Все риски в кооперативе несут члены этого кооператива, а застройщик как бы сбоку. При этом, фактически рулит всем застройщик.
Сносу подлежат дома №50, №52, №56 по ул. Авангардной; дома №1/48 и №5 по ул. Модельной, а также дом №13 по ул. Колымской и дом №124 по ул. Приволжской.
Если о сносе дома официально объявлено собственникам квартир и дом признан аварийным и ветхим, то узаконить самовольные постройки никто не даст, к сожалению… даже в суде мало шансов.. Соответствующие постановления исполкома были опубликованы в сборнике документов мэрии. Сносу подлежат дома №50, №52, №56 по ул. Авангардной; дома №1/48 и №5 по ул. Модельной, а также дом №13 по ул. Колымской и дом №124 по ул. Приволжской.
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- следующая ›
- последняя »
- Самые большие по количеству квартир
- Самые большие по общей жилой площади
- Самые высокие по количеству этажей
- Самые крупные по количеству лифтов
- Самые длинные по количеству подъездов
Государственная корпорация – Фонд содействия реформированию ЖКХ в рамках выездного мониторинга на регулярной основе проводит мониторинг исполнения подрядными организациями, застройщиками обязательств по государственным (муниципальным) контрактам, заключенным в ходе реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предусмотренных 185-ФЗ.
Подробнее
Точный перечень критериев, по которым здания будут включаться в программу реновации, будет определяться решениями органов власти каждого региона РФ. В перечень могут добавляться:
- аварийное и ветхое жильё в Уфе, не принимающее участие в других региональных или федеральных программах по переселению граждан;
- здания, построенные на участках с нарушением норм действующего законодательства (предельные размеры, несоответствие вида, не соблюдение градостроительного регламента);
- жилой фонд первого этапа промышленного строительства (многоквартирные дома до 9 этажей, построенные по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
- дома, учтенные в программах развития уже застроенных районов;
- другие объекты жилого фонда, предусмотренные законодательными актами отдельного субъекта РФ.
Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:
- Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
- Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
- Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
- Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
- Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
- Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.
Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- заключение комиссии об обследовании дома;
- заключение органов государственного надзора (при необходимости);
- заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
- фотографии (при необходимости);
- жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
- другие обосновывающие документы.
До конца 2018 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, с 2019 года начало происходить по новой программе.
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
Мэрия согласовала снос в Черниковке еще 30 двухэтажных домов
— ул. 40 лет Октября, 13, 17, 19, 21, 27, 29, 31, 33, 35
— ул. Абзелиловская, 1
— ул. Артема, 2, 5, 7, 8, 9, 10,12, 16, 18, 20, 24, 27, 31, 36,37а, 39а
— ул. Бобруйская, 25, 27, 32, 38
— ул. Байкальская 38а, 40а, 41а, 27а, 29, 32, 34
— ул. Б.Хмельницкого, 6, 10 ,14, 18, 20, 24, 26, 28, 30
— ул. Верещагина, 26, 28, 28а, 30, 45 ,47, 47а, 49, 51, 51а
— ул. Вологодский проезд 1, 33, 27, 21
— ул. Восточная, 3а, 5, 5а, 7, 9, 30, 30, 40, 43, 45а
— ул. Зеленая, 1
— ул. Зианчуринская, 2, 4, 10, 16, 18, 24, 30, 32, 35а
— ул. Индустриальное шоссе, 119, 123, 125
— ул. Интернациональная, 26, 38, 40, 53, 55, 57, 59, 61, 61а, 63, 63а, 67, 65, 133, 171 — ул. 177, 181, 179, 175, 173
— ул. И.Франко, 2а, 7, 8, 9, 12
— ул. Калинина, 78, 80, 82, 82а, 84
— ул. Кольцевая, 132, 134, 138, 140, 142, 142а, 142б, 144, 144а, 146, 146а, 148, 150, 152, 156а, 158а
— ул. Кольцова, 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 19, 25, 29, 31
— ул. Коммунаров, 13, 13а, 14, 15, 15а, 17, 18
— ул. Кремлевскя, 27, 31, 32, 34а, 36
— ул. Лермонтова, 24, 26
— ул. Машиностроителей, 13/1-2
— ул. Маяковского, 4
— ул. Мишкинская, 1 , 2, 3, 3а, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10
— ул. Моховая, 4, 7а, 19, 34
— ул. Нежинская, 21, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 32, 34, 36, 38, 38а, 40, 40а, 42, 42а, 44
— ул. Одесская, 18, 22а, 24, 38, 38а, 40, 42, 43, 43а, 44, 44а, 45, 45а,49а
— ул. Орджоникидзе, 28, 32, 34
— ул. Пер.Железнодорожный, 1, 3, 5, 7, 9,11, 13, 13а
— ул. Петрозаводская, 4, 6, 8, 8а, 8б, 8г, 10, 10а, 12, 14, 14а
— ул. Садовая, 20
— ул. С.Богородская, 15б, 15в, 15г, 15д, 17, 17а, 17б, 19, 19б, 21, 23
— ул. Спартака, 16, 18, 20, 22
— ул. Спортивная, 33, 35, 41
— ул. Суворова, 16, 16а
— ул. Таджикская, 1, 6,8, 12
— ул. Транспортная, 1, 3, 5, 7, 9, 11,13а, 15,17, 21, 23, 25, 27, 29, 62, 64, 72, 74, 76, 88,78, 90а, 100, 102, 104, 107, 108, 109а,110, 117, 143, 147
— ул. Т.Янаби, 29, 31
— ул. Ушакова, 2
— ул. Ферина, 34, 36, 38, 40, 42, 44
— ул. Фронтовых бригад, 30а, 34а, 36а
— ул. Фурманова, 4, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 17
— ул. Черниковская, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 13, 16, 18, 20, 22, 24, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 31а, 33, 35, 35, 35б, 37,37а, 37б, 39, 41, 41а, 45, 45а, 47, 47а, 49
— ул. Уссурийская, 30, 32, 33, 27
— ул. Кигинская, 1, 2а
— ул. Коммунальная, 1, 1а, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 10/1
— ул. Майская, 1, 1а, 5, 5а, 7, 9, 9а
— ул. Мечетлинская, 1, 2, 2а, 3, 4, 5, 6, 6а, 7, 8, 9, 10, 10а, 11, 12, 13, 13а
— ул. Олимпийская ,5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21
— ул. Пойменная, 18, 22
— ул. Татышлинская, 2, 2а, 4
— ул. Яблоневая, 2, 6, 9
Еще летом председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская сообщила, что опыт столицы по сносу «хрущевок» можно спроецировать и на регионы, в том числе и на Башкирию . Заявление вызвало немало споров, которые вскоре поутихли, но буквально на днях об этой инициативе вновь заговорили.
– Это будет не рамочный закон, но он не будет настолько детально прописывать все моменты, как московский. Вместе с тем, он будет лишен недостатков, которые все-таки оставались в том законопроекте, – отметила Галина Хованская в интервью ТАСС .
Законопроекта о реновации в регионах еще нет и в помине, однако глава Башкирии Рустэм Хамитов уже высказался по поводу применения этого опыта в республике.
– Нам хотелось бы в 2018 году осмыслить, посчитать, понять объемы и, может быть, за пределами 2020 года стартовать, – приводит слова Рустэма Хамитова ТАСС. – В Уфе значительный блок домов, построенных в 60-е годы, требует реновации, ремонта, модернизации. Конечно, нам хотелось бы, чтобы такая программа была создана. Но в одиночку тяжело ее осилить, надо совместно с федеральными властями принимать такое решение.
Руководитель региона также отметил, что уже имеются конкретные предложения и даже есть первоначальное финансирование. Однако пока неясен механизм проведения этой программы. В частности, есть ряд вопросов, которые ставят под сомнение возможность реализации реновации в Уфе.
КАК ДЕНЬГИ ДЕЛИТЬ БУДЕМ?
– Какая реновация? У нас полгорода ветхих бараков! С ними-то что? – уже возмущаются в соцсетях горожане.
По данным сайта « РеформаЖКХ », в башкирской столице 432 аварийных дома общей площадью около 138 000 кв.м. Вместе с тем, расселение завершено лишь по 82 домам. Часть домов из списка планируется расселить в 2024 году, а по некоторым срок еще даже не обозначен.
Возникает вопрос, как параллельно будут работать эти две программы?
– Пока есть только программа реновации, предусмотренная для Москвы , а для регионов условия не разработаны, вопросов еще много, в том числе, и что касается ветхого жилья, – отмечает заместитель председателя Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре Егор Родин. – Я считаю, что к реновации можно было бы подключить застройщиков, чтобы не задействовать на это бюджетные средства. Однако есть проблема: у застройщиков нет доступного источника финансирования. Сейчас дома они возводят на деньги дольщиков, а в случае реновации им придется изыскивать средства на расселение людей, снос домов, подготовку площадок и строительство – за счет кредитных средств это на данный момент невозможно.
По мнению Егора Родина, реновация в Башкирии возможна в ближайшее время, если вдруг этот вопрос будет решен на федеральном уровне, или же если у застройщиков появится доступный источник финансирования.
– Пока идет процесс отработки вопросов применения московского опыта на территории республики, – подчеркнул Егор Родин.
О ПЕРЕСЕЛЕНЦАХ
Допустим, чиновники придумали, как провести реновацию в регионе. Деньги нашли, список домов, которые надо расселить, составили, жильцы сидят на чемоданах. И вот тут-то у каждого жителя Уфы встанет вопрос: а куда мы переедем?
Если программа будет сформирована по принципу «район – в район», то, к примеру, жителям Октябрьского района должны будут предоставить квартиру там же. Вот только получается, что некоторым уфимцам с проспекта Октября придется уехать, например, в Нагаево . Формально ведь все сходится – тот же Октябрьский район. Или с улицы Кирова благополучно переселиться в Локотки – и то, и другое Кировский район.
Сомнительно, что найдется много желающих сменить шум центральных улиц на деревенскую тишину. Как может быть решена эта проблема?
– Да, есть психологический момент, что уфимцы не захотят менять привычное место жительства, – продолжает Егор Родин. – Но здесь я вижу выход в индивидуальном подходе к вопросу расселения людей. Теоретически не обязательно переселять людей на окраину столицы. К примеру, можно подыскать варианты и на вторичном рынке: никто не мешает предложить квартиру в соседнем, более новом, доме.
КАК БЫТЬ С ИПОТЕКОЙ
Не секрет, что многие приобретают жилье в ипотеку. Причем, зачастую выбирают именно «вторичку», внушительный объем которой представлен привычными панельками. А ведь именно они лягут «жертвами» реновации. Как быть в этом случае?
– Не знаю, как была решена эта проблема в Москве, но у нас это будет крайне проблематично, – считает генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева. – Дело в том, что сейчас половина квартир в «хрущевках» находятся в ипотеке. Есть несколько моментов. Если квартиру по программе реновации человеку дадут в более новом доме, то банку это даже выгоднее, так как такой залог меньше обесценивается. Но если квартиру предоставят в другом районе, рыночная стоимость такого имущества может быть меньше на 20-30%. Как быть в этой ситуации, я не знаю. Вообще, я считаю, что Уфа к этому не готова, тем более с учетом разных тонкостей. У нас «хрущевками» застроены целые кварталы, и между домами расстояние совсем небольшое. Как физически будет происходить снос, если в соседних домах живут люди, я не представляю.
После старта в Москве программы по обновлению жилищного фонда о реализации аналогичных проектов задумались и в других городах-миллионниках. Не стала исключением и столица Башкирии. Реновация в Уфе в 2020 году будет существенно отличаться от московской источниками финансирования. Вливание средств из госбюджета здесь не предусмотрено, программа будет реализована за счет инвесторов-застройщиков.
Экономические последствия сноса домов в Уфе в 2024 году
Снос домов в Уфе в 2024 году будет иметь значительные экономические последствия как для города в целом, так и для отдельных жителей.
Основные экономические последствия включают:
| Последствие | Описание |
|---|---|
| Снижение стоимости недвижимости | После сноса домов цены на недвижимость в зоне сноса могут снизиться, так как спрос на такие объекты может существенно снизиться из-за неопределенности и неудобств, связанных с процессом сноса и строительством новых объектов. |
| Увеличение потребности в новом жилье | Снос домов создаст потребность в строительстве нового жилья для замены снесенных объектов. Это может привести к повышению спроса на строительные услуги и материалы, что, в свою очередь, может стимулировать развитие строительной отрасли в городе. |
| Увеличение безработицы | Снос домов может привести к временному или постоянному увеличению безработицы среди жителей, проживающих в этих домах. Им придется искать новое жилье и работу, что может быть сложно в некоторых случаях. |
| Инвестиции в строительство | Снос домов и последующее строительство новых объектов потребуют значительных инвестиций в строительную отрасль. Это может привлечь инвесторов, способствовать развитию города и созданию новых рабочих мест. |
| Потери для жителей | Жители, вынужденные покинуть свои дома из-за сноса, могут потерять свое имущество и пережить финансовые затруднения. В таких случаях правительство может предоставить компенсацию или другие поддерживающие меры, чтобы минимизировать негативные последствия для этих людей. |
Перечень домов подлежащих сносу в уфе
Дом признается аварийным по следующим правилам:
- по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
- для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
- проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
- для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
- на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
- решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.
Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.
В Уфе для создания нового сквера снесут частные дома
Номер документа: 35 Дата документа: 27.01.2021 [*.pdf 1.7 МБ] Рассмотрев обращение Муниципального бюджетного учреждения «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа Республики Башкортостан (вх.
№ 43484 от 18.12.2019г.), принимая во внимание постановление Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 1773 от 28.04.2014 г.
«О признании многоквартирного дома № 38 по ул.
Коммунистическая в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан аварийным и подлежащим сносу», выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 02/101/003/2019-619932 от 27.12.2019г., № 02/101/003/2019-616879 от 24.12.2019г., № 02/101/003/2019-620099 от 27.12.2019г., № 02/101/003/2019-620103 от 27.12.2019г., № 02/101/003/2019-616903 от 24.12.2019г., № 02/101/003/2019-616896 от 24.12.2019г., № 02/101/003/2019-616929 от 24.12.2019г., в соответствии с Положением об Управлении земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденным Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22.04.2015г. № 44/14, со ст. 56.3, 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.
32 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1.
Изъять для муниципальных нужд в установленном законом порядке земельный участок у землепользователей, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в жилом доме № 38 по ул. Коммунистической в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, (инвентарный номер 11015).
2. Изъять для муниципальных нужд в установленном законом порядке жилые и нежилые помещения у собственников жилых и нежилых помещений в жилом доме № 38 по ул. Коммунистической в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (кадастровые номера 02:55:010144:285, 02:55:010144:236, 02:55:010144:343, 02:55:010144:356, 02:55:010144:335, 02:55:010144:208, 02:55:010144:272).
Приложение N 4к Адресной программеРеспублики Башкортостанпо переселению граждан изаварийного жилищного фондана 2021 — 2025 годы N п/п Наименование муниципального образования Расселяемая площадь по годам Количество переселяемых жителей по годам 2021 2021 2021 2022 2023 2024 2025 Всего 2021 2021 2021 2022 2023 2024 2025 Всего кв.
Уфу подводят к реновации
Городам-миллионникам, в том числе Уфе, предстоит принять решение об участии в программе реновации, стартовавшей в Москве год назад. К этому крупные города подталкивает Минстрой России, а теперь еще и федеральный законодатель. Между тем, о том, как проект может быть реализован за пределами Москвы, где в него вливаются огромные бюджетные средства, ясности нет и, как прогнозируют эксперты, еще долго не будет. Проблема хрущевок в Уфе по сравнению с домами сталинской застройки стоит не так остро, а ведь есть еще и более ветхий жилой фонд.
Начатая год назад в Москве кампания форсированной реновации ветшающего жилого фонда может распространиться на другие российские города. В начале сентября в Госдуму был внесен законопроект, предполагающий распространение опыта столицы на регионы. Обсуждение проекта намечено на конец ноября. Параллельно Минстрой России направил в регионы запрос, чтобы понять, кто в принципе может подключиться к такой программе.
В госкомстрое Башкирии пока готовы ответить на него лишь в общих чертах. Какой именно жилой фонд предложить к реновации и как поделить ответственность между государством и бизнесом при участии в проекте, неизвестно, признаются в ведомстве.
В Москве в 15-летнюю программу реновации включены более 5 тыс. домов хрущевской постройки 1950-1960-х годов. Их планируют снести, территории передать под строительство нового высотного жилья, а жильцов при согласии всего дома расселить в новые квартиры, площадью не меньше старой. Затраты на снос и расселение таких домов в Москве полностью покрывает бюджет. Но внесенный в Госдуму проект закона о распространении реновации на регионы пока федерального финансирования не предусматривает.
Башкирия вот уже несколько лет является дотационным регионом. В Уфе, где насчитывается более 1,7 тыс. пятиэтажек, а это примерно треть всего жилого фонда, проблема хрущевок пока не так актуальна. В городе достаточно более старого проблемного жилья, например, целые кварталы двухэтажной сталинской застройки в Черниковке или анклавы одноэтажного ветхого жилья в историческом центре. Проблема обновления этого жилого фонда стоит намного острее. Но в целом в ближайшие пять-десять лет, как прогнозируют в городской администрации, к проблемным могут быть отнесены более 3 тыс. домов, включая хрущевки и около 1,5 тыс. домов меньшей этажностью, в том числе «сталинки».
Резонанс, который вызвала московская реновация, заставил местные власти провести предварительные переговоры с местными застройщиками. Энтузиазма участие в такой программе без бюджетного финансирования у них не вызвало, признавался бывший сити-менеджер Ирек Ялалов. Снос и расселение каждой из хрущевок, по его оценке, может обойтись в 150 млн руб. и больше, а обороты местных девелоперов, в основном привыкших при запуске проектов полагаться на средства дольщиков, разово вложить такую сумму не позволяют.
Альтернативой московскому варианту реновации в мэрии считают реконструкцию ветшающего жилья — утепление фасадов, надстройку дополнительных этажей. Базой могут стать те же пятиэтажные хрущевки: по предварительным расчетам, их надстройка позволит создать дополнительно 11 млн кв. м жилья. «Это наша 16-летняя программа ввода жилья»,— отмечал Ирек Ялалов.
Опыт надстройки хрущевок в Уфе был апробирован в 2005 году, когда чешская Mostarez надстроила двумя этажами одну из пятиэтажек на проспекте Октября. Проект не показался инвестору прибыльным. «Проблема была в том, что на одном объекте это действительно проект на грани рентабельности,— говорит заместитель председателя госкомитета по строительству и архитектуре Башкирии Артем Ковшов.— Чтобы застройщики вышли в плюс, нужно провести реновацию целого квартала». Перечень таких экспериментальных кварталов в госкомитете планируют сформировать.
Реновацию рассматривают и как альтернативу проектам развития застроенных территорий, которые согласно законодательству могут быть реализованы только в отношении кварталов с ветхим и аварийным жильем.
Местные застройщики понимают, что таких «шикарных условий», которые созданы для девелоперов-участников московской реновации, в регионах не будет. «В столице застройщик получает готовый земельный участок, жители расселяются за счет бюджета. У нас же часто расходы на снос и расселение ложатся на застройщика, создается большой кассовый разрыв: надо найти деньги на расселение, одновременно оплачивать проект застройки, прокладывать сети, начинать строительство», — отмечает представитель группы СУ-10 Эдуард Камалетдинов. Новое законодательство о долевом участии в строительстве домов, направленное в первую очередь на привлечение застройщиком банковского финансирования, сводит вариант участия в такой реновации без господдержки на нет, полагает он.
Квартал в историческом центре Уфы застроят высотками
— Заставить, конечно хочется. Но если мы возьмем реальную стоимость школы и реальную сумму, которую можно получить с группы домов – то это вещи несопоставимые. Детские садики и школы у нас отсутствуют по другой причине. Получается так, что городской бюджет действительно получает в рамках республиканской программы средства на строительство этих объектов. Однако самому процессу строительства предшествуют три этапа: освобождение участка, проектирование и госэкспертиза. Проблема в том, что эти три этапа не входят в программу, и деньги лежат неосвоенные. В итоге в городе наблюдается нехватка школ и детских садиков.
В Москве в программу по реновации включили дома, которые принято называть «хрущевками». Большая их часть возводилась в 1950-60-х годах минувшего века и на данный момент не соответствует современным требованиям в части безопасности и комфорта проживания.
Суть проекта заключается в сносе старого жилья и переселения людей в новые дома, возводимые на так называемых «стартовых площадках». Здесь выполняются две задачи. С одной стороны, город избавляется от устаревших и ветхих зданий, ремонт которых обойдется дороже сноса с последующим переселением жильцов. С другой – люди получат новую жилплощадь в зданиях с благоустроенной территорией.
Башкирия входит в число дотационных регионов. Только в Уфе насчитывается свыше 1,5 тысячи пятиэтажек, это около трети жилищного фонда. Однако снос таких домов – не самая актуальная для города проблема. Здесь сохранились целые микрорайоны двухэтажной застройки сталинских времен и даже ветхие одноэтажные постройки в историческом центре, которые по-прежнему используются для проживания.
По данным городской администрации, к проблемным зданиям можно отнести больше 3 тысяч строений, и с каждым годом это количество будет увеличиваться. Именно поэтому реновация жилья Уфы представляется весьма актуальным и своевременным решением.
В результате рассмотрения всех нюансов местные власти определились со временем старта и первоначальным списком домов, которые войдут в обновление жилфонда. Проект стартует в текущем году с микрорайона Черниковка. Точного списка на официальных сайтах пока нет, но уже известно, что речь идет о сносе двухэтажек. Реновация пятиэтажных строений предполагает обязательное софинансирование из федерального бюджета.
Первый этап рассчитан на 5-7 лет. Ее особенностями станут:
- Наличие готовой социальной инфраструктуры в районах, охваченных проектом.
- Модернизация существующих инженерных сетей с учетом растущей нагрузки из-за уплотнения застройки.
- Обязательная выгода для застройщиков, подтвержденная бизнес-планами.
- Передача застройщику в обременение участка земли для сноса и последующего строительства.
- Переселение граждан в более комфортные квартиры.
Вероятнее всего, что следующим микрорайоном для проведения реновации станет Затон, где тоже насчитывается немало ветхих домов.
Изначально предложения по программе реновации Уфы в 2019 г. касались не только сноса старых домов и строительства новых, но и реконструкции. Обсуждалась возможность надстройки дополнительных этажей. Таким способом пятиэтажки можно было бы превратить в девятиэтажные здания. Такой подход позволял создать 11 млн. квадратов дополнительного жилья.
Но они были признаны нецелесообразными, в том числе из-за низкого платежеспособного спроса на жилье, а также повышенных требований к благоустройству придомовых территорий и развитию инфраструктуры. С учетом стоимости квадратного метра уфимской жилплощади, единственный выгодный вариант для застройщиков – снос старых зданий и возведение нового коммерческого жилья с переселением жильцов.
В Башкирии по нацпрограмме из аварийного жилья расселят более 2500 граждан
В Башкирии перевыполнили целевые показатели, установленные в министерстве строительства страны, касающиеся расселения из аварийного жилья. Так, в этом году в республике предполагалось переселить в новые квартиры 60 человек, проживающих на 1,05 тысячах квадратных метров. Но уже в июле 2021-го в регионе новое жилье получили 300 человек, а площадь расселенных домов составила 4,82 тысячи квадратных метров.
По данным Минстроя, к новым механизмам, в частности, относятся создание специализированного жилищного фонда, предоставление жилья по договорам найма, субсидированная льготная ипотека. Какой из этих вариантов выбрать, чтобы эффективно расселять аварийные дома, каждый регион сможет определить самостоятельно, властям на местах планируется предоставить такую возможность.
- Паспорта всех собственников (для несовершеннолетних лиц, не получивших паспорта нужны будут свидетельства о рождении).
- Выписка из ЕГРН (показывает отсутствие обременений и, что немаловажно, четко указывает на собственника жилья). Рекомендуется заказывать как можно более свежую выписку.
- Правоустанавливающие документы (на основании которых заявитель получил данную квартиру в собственность).
- Выписка из домовой книги (показывает лиц, прописанных в данной квартире).
- Техпаспорт на жилплощадь (нужен преимущественно для определения площади квартиры и ее оценки для выплаты компенсации).
Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:
- Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
- Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
- Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
- Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
- Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
- Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.
Куда Переселяют Из Ветхого Жилья В Самаре
С какой-то стороны это здорово, можете подумать Вы. Ну как же: поменять ветхое жилье на новую квартиру, да ещё и той же площади. Вот только проблема в том, что квартира эта будет располагаться не в центре, а в какой-нибудь новостройке на окраине.
— При предоставлении квартир количество жильцов аварийного дома не учитывается. В расчет берут метраж старого жилья и количество комнат , чтобы люди получали не менее той жилой площади, которая имелась у них в аварийном фонде. Даже для жильцов коммунальных квартир покупаем только изолированные жилые помещения со всеми удобствами. Как правило, это квартиры в новых домах с готовым ремонтом, — рассказал заместитель руководителя департамента управления имуществом Самары Виктор Федоренчик.
Большую часть жизни Таисия проработала на заводе «Экран». Была маляром на лакокрасочном участке. Затем устроилась в школу вахтером. Сейчас женщина на пенсии, но продолжает трудиться. Говорит, что работу не бросит, так как хочет приобрести для новой квартиры хорошую качественную мебель.
А теперь к вопросу о том, почему новое жильё будет на окраине. Ответ очень прост: потому что его строят именно там, где-то в спальных районах. Теперь, по большому счету, у застройщиков и властей нет обязанности предоставлять гражданам жильё там, где они проживали ранее.
Так, на уровне субъекта может быть принято решение о предоставлении собственникам квартир в аварийных домах субсидии, которая позволит возместить им часть затрат на приобретение нового жилья. Те, кто в аварийном доме владеет одной квартирой и решат купить новую в кредит, смогут рассчитывать на компенсацию по ипотечным займам. Жильцы аварийного дома, который создает реальную угрозу их жизни, смогут получить временное жилье из маневренного фонда муниципального и регионального уровня. При этом, срок предоставления такого жилья составит не более двух лет. За это время власти должны будут выплатить гражданам компенсацию для приобретения новых квартир либо предоставить новое жилье.