Как составить договор аренды земельного участка от физ лица физ лицу

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составить договор аренды земельного участка от физ лица физ лицу». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно арендному договору между физлицами, одно лицо (арендодатель) передает другому лицу (арендатору) на возмездной основе, за оговоренную плату земельный участок в пользование. Результаты эксплуатации земли (как правило, урожай) принадлежат арендатору на праве собственности (ст. 606 ГК РФ). При оформлении договора необходимо придерживаться общих правил из гл. 34 ГК РФ «Аренда». В ст. 607 ГК РФ указано на возможность передачи в пользование земельных участков.

Как взять землю в аренду

Если Вы, как будущий арендатор, задумались, как взять участок земли в аренду, – эта статья поможет разобраться, какие этапы для этого необходимо пройти.

Первое, что надо сделать сформулировать цели аренды земли, что позволит конкретизировать требования к расположению, площади и иным особенностям участка. Также следует изучить правовую базу.

Правовое регулирование аренды земли осуществляют Земельный и Гражданский кодексы РФ, в частности:

• статьи 606-620 ГК РФ, содержащие общие положения об аренде;
• статья 22 ЗК РФ Аренда земельных участков;
• статьи 39.6 – 39.8 и 39.11-39.14 ЗК РФ о предоставлении в аренду государственных или муниципальных земель;
• статья 46 ЗК РФ «Основания прекращения аренды земельного участка» и другие нормативно-правовые акты.

Отношения между арендатором и арендодателем могут регулироваться и другими нормативными актами, такими как Градостроительный Кодекс РФ, Федеральные законы РФ, Постановления Правительства РФ.

Нормы об аренде участков могут содержаться и в положениях местного законодательства: так, например, при аренде земли в Москве надо учитывать нормы Закона г. Москвы от 19.12.

2007 N 48 О землепользовании в городе Москве.

После того, как потенциальный арендатор ознакомился с законодательной базой, он предпринимает следующие шаги:

• запрашивает у уполномоченных органов, например, в Росреестре или МФЦ, сведения о подходящих под его требования свободных земельных участках;
• проверяет правовой статус земель найденного участка по данным Росреестра и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), а также проверяет данные об объекте недвижимости через выписку из ЕГРН (до 2017 года информация об участке была указана в кадастровом паспорте);
• уточняет с помощью публичной кадастровой карты кадастровый номер и размер участка, а также данные его владельца;
• проверяет, нет ли каких-либо ограничений на использование или аренду земельного участка, определенных законом, договором или вынесенным судебным решением (такими ограничениями могут быть Ипотека, Сервитут, арест участка);
• по согласованию с владельцем земли заключает Договор аренды земельного участка на нужный срок (в случае аренды земли у государства, как правило, проводится аукцион).

Основные пункты договора аренды

Особое внимание при составлении договора аренды участка земли необходимо уделить правам и обязанностям каждой из сторон. Важно закрепить все достигнутые договоренности документально, чтобы в случае несоблюдения можно было расторгнуть сделку.

Обязательные реквизиты договора аренды земли:

• дата и место составления документа;
• полная информация о физических лицах – участниках сделки с указанием Ф.И.О., паспортных данных и адреса регистрации по месту жительства;
• информация об участке, сдаваемом в аренду;
• предмете договора (кадастровый номер, точный адрес, площадь, отношение к категории использования, имеются ли строения);
• права и обязанности каждой из сторон;
• срок аренды, которая не может быть более 50 лет, хотя чаще всего срок намного меньше;
• стоимость арендной платы и порядок расчетов (может устанавливаться периодичность внесения платы ежемесячно, ежеквартально, ежегодно и определяться порядок ее увеличения, но не чаще, чем один раз в год);
• условия, с наступлением которых договор может быть расторгнут досрочно;
• если имеются обременения и ограничения, они обязательно указываются в отдельном пункте.

Существенным является и срок, на который участок передается в аренду. При этом указание точной даты не обязательно. Если срок указан и арендодатель не инициирует продление или расторжение договора, то он продлевается автоматически. Арендатор обладает преимущественным правом на продление перед другими желающими арендовать земельный участок, при соблюдении всех условий.

К дополнительным условиям можно отнести способы разрешения конфликтных ситуаций, условия расторжения, а также возможность внесения изменений.

После подписания договор обязательно нужно зарегистрировать. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением и перечнем документов. Это можно сделать лично, через официального представителя или МФЦ. Что нужно предоставить:

• Прошение о гос регистрации недвижимого имущества;
• Удостоверение личности или аналогичный документ;
• Доверенность от официального представителя лица;
• Акт подтверждающий право представителя действовать от физического или юридического лица;
• Учредительные акты юр лица или их официально заверенные копии;
• Справка из ЕГРЮЛ, если один из участников договора юридическое лицо;
• Квиток о выплате госпошлины;
• Арендный договор;
• Выписка из кадастра;
• Доверенность от супруга\ги, если арендодатель состоит в браке, о разрешение на распоряжение недвижимым имуществом;
• Подтверждение, что недвижимое имущество, не является совместной собственностью супругов
• Согласие владельца госимущества на право пользования землей, находящейся в распоряжении объединенной организации;
• Постановление о согласии на крупную сделку от представителя юр. Лица, если одна из сторон или обе юридические лица.

Поданные документы, рассматриваются в течение семи календарных дней, затем договор регистрируют в Росреестре.

Сделка подлежит обязательному оформлению в Росреестре. Для этого обе стороны одновременно подают заявление через МФЦ.

Документы, необходимые для регистрации аренды:

1. паспорта;
2. доверенность нотариальная в случае, если интересы какой-либо стороны представляет доверенное лицо;
3. договор аренды минимум в трех экземплярах;
4. заявление.

Если предприятие еще ни разу не подавало документы в Росреестр, то при регистрации договора аренды необходимы:

• устав или приказ о назначении в должность руководителя предприятия;
• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
• иные учредительные документы.

Если вышеуказанные документы хотя бы раз передавались в Росреестр при регистрации любой другой сделки, повторное их предоставление не понадобится.

Через 5-7 дней каждая сторона получит договор со штампом регистрирующего органа.

Когда договор может быть расторгнут

Формат соглашения может не предусматривать варианты прекращения договорных обязательств. Но его можно расторгнуть, в случае:

• Окончания срока действия договорных правоотношений;
• Сообщив о своем намерении за три месяца до желаемой даты.

Прекратить правоотношения можно в следующих ситуациях:

1. Нарушены правила пользования участком. Если период действия договора составляет более пяти лет, то аннулирование возможно только в судебном порядке;
2. Наймодателем затягивается процедура передачи территории в собственность арендатора;
3. Выявлены недостатки участка, о которых не было сказано ранее;
4. На землю претендуют третьи лица, не принимающие участие в подписании соглашения;
5. Нарушается график освоения площади;
6. Нанимателю не переданы документы, необходимые для пользования участком;
7. Нарушаются сроки внесения арендной платы;
8. Действия нового владельца ухудшает качества земельного ресурса.

Перед заключением соглашения необходимо знать следующие моменты:

• Объектом арендных правоотношений выступает земельная площадь, имеющая индивидуальные характеристики, по которым она может быть идентифицирована. В их качестве выступают сведения о площади, месте расположения, номеру и другое;
• В договоре устанавливается способ использования участка и менять его уже нельзя. Например, нельзя использовать землю, выделенную для строительства личного дома, в коммерческих целях;
• В документе должен быть определен механизм внесения взносов и их величина;
• В обязанности временного пользователя входит сохранение объекта в надлежащем виде.

Как заполнить договор купли продажи земельного участка

Бланк заполнить довольно просто, для этого следуйте подсказкам, которые опубликованы ниже:

• В первую очередь введите номер договора в верхней части бланка. Что бы он имел свой уникальный номер.
• Далее нужно указать город или населенный пункт в котором арендодатель и арендатор заключают договор а так же дату составления документа.
• Укажите данные сторон. Впишите фамилию, имя, отчество, серию и номер паспорта, дату выдачи паспорта, код подразделения, дату рождения, место выдачи паспорта.
• Следующий раздел называется «Предмет договора». Здесь нужно написать категорию земель к которой относится участок, полный адрес, кадастровый номер, какие сооружения находятся на участке, какие коммуникации проложены.
• Далее пишем сумму, которую арендатор будет ежемесячно перечислять на счет арендодателя (или отдавать наличкой). Не забудьте указать до какого числа каждого месяца вносятся средства.
• Следующий раздел называется «права и обязанности сторон». С этим разделом необходимо ознакомиться максимально подробно. Если в бланке нет нужных вам пунктов, вы можете вписать их самостоятельно, или наоборот удалить лишние.
• Далее идут условия расторжения договора. Там прописываются случаи, при которых договор аренды будет считаться недействительным.
• В самом низу идут реквизиты арендатора и арендодателя. Укажите подробные реквизиты каждой из сторон и проставьте подписи.

Заполнить документ можно как на компьютере, так и вручную распечатав бланк.

Остались вопросы? Задавайте их в комментариях.

Расторжение договора аренды

Возможность досрочно прекратить отношения имеется у обоих участников сделки. Арендодатель может сделать это, опираясь на одно из оснований, обозначенных в 619 статье ГК РФ:

• если лицо, использующее землю, два раза подряд не внесло деньги за предоставление подобного права;
• имуществу нанесен вред;
• наниматель нарушает прописанные в договоре условия использования.

А причины, которые могут быть использованы арендатором, отражены в 620 статье ГК РФ:

• непредставление надела, либо создание помех, мешающих арендатору им пользоваться;
• обнаружены недостатки, которые ограничивают возможность использования земель, при этом они не указывались в договоре;
• имущество перестало отвечать требованиям арендатора или стало непригодным к использованию вследствие обстоятельств, независящих от него.

К тому же разрыв может производиться по обоюдному согласию сторон.

ФСБУ 25/2018 и земли для геологоразведки

Данная норма не распространяется на участки, переданные в аренду или подчиненные геологическим изысканиям. Правила распространяются на все части договора. Если арендатор по основному договору не осуществляет данную деятельность, а передает участок в пользование изыскательской компании, то стандарт учета не применяется ко всем участкам — арендодателя, арендатора или арендодателя.

Нередки случаи, когда часть участка оказывается отвоеванной. Если арендодатель занимается разведкой, а арендатор — нет, договор считается комбинированным; DLP 25/2018 не распространяется на учет по сделкам с землей. Аренда остальной части участка учитывается в обычном порядке и просто использует свои стандартные правила и положения.

Как бы вы учитывали аренду и принятие участков для исследований, используя МСФО 16?

Аренда может определять переменные и фиксированные платежи; первые определяются способом формирования стоимости земли; обязательство аренды и PPA в ФГБУ 25/2018 не формируют никаких переменных платежей. Это касается, например, арендной платы с учетом инфляции или подземной стоимости. Эти платежи учитываются по текущей стоимости.

Переменные платежи, рассчитанные на основе кадастровой стоимости, не являются ПД. Это связано с тем, что они не указаны в перечне платежей, входящих в состав арендной платы (FAE 25/2018 (7)). Стоимость земли определяется государством.

Вариативные платежи, основанные на этой оценке, не считаются рыночными. Важно: Вариативные платежи, рассчитанные в процентах на единицу площади, также являются МАКС. В Правительственном вестнике 25/2018 отсутствуют непосредственные правила по учету переменных платежей переписи.

В результате возможны другие варианты учета. Обратитесь за профессиональной консультацией, если вопрос актуален!

Дополнительные условия и продление договора

Помимо необходимых условий в договоре аренды земельного участка, как правило, прописываются и некоторые дополнительные, в частности:

1. Срок, на который земля переходит к арендатору. Если стороны не согласовали такой срок, то договор признается заключенным на неопределенный срок. В такой ситуации и арендатор, и арендодатель могут прекратить действие договора, если предварительно за 3 месяца уведомят об этом другую сторону. В некоторых случаях законом установлен максимальный срок аренды. Так, договор об аренде сельскохозяйственных земель может быть оформлен не более чем на 49 лет.
2. Порядок внесения платы за пользование землей.
3. Права и обязанности сторон (например, обязанность арендатора осуществлять мероприятия по улучшению качества почвы).
4. Основания для досрочного прекращения аренды.
5. Ответственность за нарушение договора.
6. Порядок рассмотрения споров и разногласий.

Если арендатор надлежаще выполнял свои обязанности, то по завершении срока договора аренды земельного участка он имеет преимущественное право на получение земельного надела в пользование на новый срок. Однако в договоре аренды земельного участка может быть и прямо прописано, что это право у арендатора отсутствует.

Целевое использование земельного участка

Под целевым использованием подразумеваются направления человеческой деятельности, которые могут быть осуществлены на конкретном земельном участке. И именно целевое назначение накладывает ограничения на деятельность арендатора. Например, будет запрещено осуществлять на участке сельхозугодий производственную деятельность, связанную с выпуском промышленных товаров.

Помимо этого, целевое использование земли влияет на срок договора аренды. Например, для земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, максимальный срок аренды установлен в 20 лет.

По договорам аренды сельхозугодий максимальный срок аренды составляет 50 лет.

По договорам аренды земельных участков, предназначенных для выпаса скота, максимальный срок аренды составит 36 месяцев.

Возможны два вида оформления соглашения о временном владении земельным участком:

• Обычная письменная форма – в бумажном виде с подписями сторон. Подобный вид оформления возможен, только если обязательства сторон длятся менее одного года (краткосрочный контракт). Как правило, для удобства стороны указывают, что их взаимные права и обязанности зафиксированы на 11 месяцев.
• Государственная регистрация – необходима в случаях, когда длительность контракта равна одному году или превышает его (долгосрочный договор). Принятые обязательства вступают в силу с момента внесения сведений в специальный реестр.

Исходя из предыдущего пункта единственным существенным условием документа является его предмет, то есть сам земельный участок (все подробности, касающиеся конкретно данного участка).

Еще одним существенным условием договора аренды земли является срок. Он может быть не указан в договоре, и тогда договор считается заключенным на неопределенный срок, однако по этому пункту между сторонами должно быть достигнуто соглашение. Продление договора осуществляется почти автоматически, то есть при соблюдении всех условий договора арендатор имеет преимущественное право и далее пользоваться участком по договору.

Если в договоре не зафиксирован хотя бы один пункт из существенных условий, то по закону это может послужить основанием для расторжения сделки.

Шаг первый: составление договора

Для заключения договора аренды земельного участка между физическими лицами необходимо подготовить соответствующий документ – договор об аренде земельного участка. Данный документ должен быть составлен на основании действующего законодательства и образца, утвержденного государственной властью.

Для составления договора необходимо указать реквизиты сторон – арендатора и арендодателя, а также указать детали объекта, который будет арендован. В договоре следует указать также срок аренды, размер платежа за пользование землей и другие условия, которые применяются к данному договору.

Основанием для заключения договора могут быть различные ситуации, например, необходимость использования земли для индивидуального назначения на временный период или иную цель. Договор обязательно должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

В договоре обязательно должны быть предусмотрены разделы, которые касаются прав и обязанностей каждой из сторон, правил использования арендуемого имущества, размера платы за пользование землей и других важных деталей. Согласно пункту о расторжении договора, действия, в рамках которого договор аренды был заключен, должны быть указаны в договоре.

Передаче арендуемого объекта, в том числе земельного участка, должно предшествовать заключение договора об аренде. В случае нарушения условий договора, арендодатель имеет право расторгнуть сделку. Для заключения подобной сделки необходимо ознакомиться с действующим законодательством и использовать бланк договора об аренде земли, утвержденный государственными органами.

Как заполнить договор купли продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка – важный юридический документ, регулирующий отношения между продавцом и покупателем при совершении сделки по передаче права собственности на земельный участок. В данной статье мы рассмотрим, как правильно заполнить договор купли-продажи земельного участка.

1. Укажите стороны договора: продавца и покупателя. Для юридических лиц укажите наименования организаций, их адреса и реквизиты.

2. Уточните предмет договора – земельный участок, который будет передан от продавца покупателю. Укажите его местоположение и характеристики (площадь, кадастровый номер и прочее).

3. Определите цену и порядок оплаты. Укажите стоимость земельного участка, сумму задатка (при наличии), сроки и порядок оплаты.

4. Установите сроки передачи земельного участка. Определите дату и место передачи участка от продавца к покупателю.

5. Оговорите обязательства сторон. Установите обязанности продавца и покупателя, связанные с передачей и получением земельного участка, а также обязательства по оформлению необходимых документов.

6. Укажите гарантии и ответственность сторон. Оговорите гарантийные обязательства продавца, а также ответственность сторон в случае нарушения условий договора.

7. Утвердите условия расторжения договора. Определите условия, при которых стороны имеют право расторгнуть договор купли-продажи земельного участка.

8. Добавьте подписи и печать сторон. Подпишите договор купли-продажи земельного участка обеими сторонами, а также поставьте печать организаций в случае, если одной из сторон является юридическое лицо.

9. Заверьте договор купли-продажи земельного участка у нотариуса. Нотариальное заверение договора увеличивает его юридическую значимость и помогает избежать возможных споров и проблем в будущем.

Обратите внимание, что данный список не является исчерпывающим, и при заполнении договора купли-продажи земельного участка может потребоваться учёт дополнительных требований и особенностей. В случае сомнений или сложностей рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в области недвижимости, чтобы учесть все необходимые нюансы и обеспечить правовую защиту своих интересов.

Похожие записи:

• Как бесплатно получить жильё от государства в 2023 году?
• Семейный капитал в Беларуси: как его получить и потратить?
• Оспаривание срочного трудового договора что нужно знать