Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делать, если отказали в приватизации участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Процедура оформления земельного участка в частную собственность предусматривает достаточно большое количество тонкостей и, в первую очередь, это касается правил, установленных действующим законодательством.
Основания для отказа в приватизации участка
Земельным законодательством предусматривается строго определенный перечень оснований для отказа в приватизации земельного участка (далее – «ЗУ»).
- Участок расположен в красных линиях. То есть он располагается на территории общего пользования (включая лесопарковые зоны), в том числе в пределах ЛЭП, коммуникационных сетей связи, трубопроводов, железных, автомобильных и пешеходных дорог, проездов и проходов.
- ЗУ полностью или частично расположен в природоохранной зоне. Это может быть территория заповедника и пр.
- Участок располагается в зоне, которая в недалеком будущем будет отнесена к особо охраняемым или подвергнута реорганизации.
- ЗУ частично или полностью располагается на территории частного владения физического или юридического лица.
- На участок или зону его расположения наложено ограничение или исключение из оборота.
- ЗУ располагается на территории земель, входящих в государственный резервный перечень и может потребоваться для реализации государственных (муниципальных) проектов.
- Участок запрещен к выкупу, иной передаче в частную собственность действующим федеральным законом или муниципальным правовым актом.
- На участке возведена незаконная постройка.
Основания для отказа в приватизации участка
Земельным законодательством предусматривается строго определенный перечень оснований для отказа в приватизации земельного участка (далее – «ЗУ»).
- Участок расположен в красных линиях. То есть он располагается на территории общего пользования (включая лесопарковые зоны), в том числе в пределах ЛЭП, коммуникационных сетей связи, трубопроводов, железных, автомобильных и пешеходных дорог, проездов и проходов.
- ЗУ полностью или частично расположен в природоохранной зоне. Это может быть территория заповедника и пр.
- Участок располагается в зоне, которая в недалеком будущем будет отнесена к особо охраняемым или подвергнута реорганизации.
- ЗУ частично или полностью располагается на территории частного владения физического или юридического лица.
- На участок или зону его расположения наложено ограничение или исключение из оборота.
- ЗУ располагается на территории земель, входящих в государственный резервный перечень и может потребоваться для реализации государственных (муниципальных) проектов.
- Участок запрещен к выкупу, иной передаче в частную собственность действующим федеральным законом или муниципальным правовым актом.
- На участке возведена незаконная постройка.
Причины отказа в приватизации земельного участка
Отказ в приватизации земельного участка обязательно должен быть мотивирован. При этом существует ряд причин, которые позволяют муниципальным или местным властям отказывать в приватизации земли вполне законно. Вот основные из них:
1. Земельный участок используется или зарезервирован для нужд федеральных или местных властей
например, если земля используется вооруженными силами, службой безопасности, используется (или будет использована согласно Генплану) для прокладки коммуникаций, систем связи, участок является парком или природоохранным комплексом и т.д.;
2. Надел является собственностью другого лица
если в реестре значится, что данный участок уже предан в собственность другому хозяину, повторная процедура приватизации невозможна;
3. Поданная документация не соответствует реальному положению дел
например, в документах площадь участка, границы отличаются от существующих, есть расхождение с данными межевания. В этом случае отказ может сопровождаться рекомендацией по проведению повторного межевания и определения площади земли перед подачей на приватизацию;
4. На земельном участке расположена недвижимость, не принадлежащая заявителю
если на земле находятся постройки, эта площадь не может быть передана в собственность третьему лицу;
5. Земельный надел, указанный заявлении, уже предоставлен в аренду
безвозмездное пользование другому лицу, кроме случаев, если заявитель и обладатель указанных прав – одно и то же лицо;
6. Участок находится на территории, изъятой из оборота земель
территории захоронений, заповедники, закрытые объекты, объекты атомной энергетики и т.д.;
7. Заявитель не имеет права на приватизацию земли
например, приватизировал другой участок ранее, на него наложены определенные ограничения и т.д.;
8. Площадь участка превышает разрешенную земельным законодательством для приватизации
в частную собственность может быть выделена определенная площадь (точные значения отличаются в разных регионах), и если в заявке указан больший надел, она не может быть удовлетворена.
Как видно, причин достаточно много, и это еще не полный список для отказа. Потому перед подачей документов на приватизацию нужно убедиться, что нет законодательных ограничений и запретов в конкретном случае.
Отказ в приватизации земельного участка
Судебная практика. Полезные результаты — выигранные дела.
Наиболее частые судебные дела при отказах в приватизации — по землям сельхозназначения в СНТ, а также ИЖС. Администрация, обычно, при выдаче отказов в передаче земельных участков в собственность граждан, Протоколов МВК, чаще всего употребляет фразу «заявителем нарушен подпункт NN пункта N Федерального закона № -66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а по участкам земель поселений отказы менее классифицируются.
Вот ряд причин, которые (законно или незаконно) указывает Администрация:
- Вашим СНТ не предоставлен утвержденный генеральный план садоводства;
- Собственность на этот земельный участок уже передана другому гражданину;
- Ваше садоводство нарушило внешние границы со смежными землепользователями;
- Документы не соответствуют сведениям, имеющимся в Госоргане;
- Часть истребуемого для приватизации земельного участка расположена на земельном участке, находящемся в собственности третьего лица;
- Размер и местоположение земельного участка по предоставленным документам не соответствуют генеральному плану / нормам предоставления / проектной документации и пр.;
- Земельный массив находится в аренде, и СНТ имеет непогашенную задолженность с 1998 года по арендным платежам
- была проведена приватизация земельного массива в коллективно-долевую собственность и повторная приватизация невозможны;
- Администрация располагает данными об ином землепользователе на данном земельном участке;
- Документы подписаны ненадлежащим лицом от имени организации и пр.
Этот список причин огромен и может быть продолжен еще.
Как поступить, если пришел отказ в приватизации участка
Можно ли что-то сделать, если отказали в приватизации земельного участка? Вообще, на каком основании власти вправе выносить отказ? Именно такими вопросами задаются люди, которые никак не могут реализовать свое право на приватизацию земли. В этой статье разберемся в причинах отказа, вариантах их оспаривания.
Также объясним, почему следует спешить с приватизацией и обжаловать отказ в обязательном порядке.
- Основания для отказа в приватизации участка
- Оспоримые основания для отказа в приватизации ЗУ
- Что делать, если отказали в приватизации участка
- Досудебный порядок обжалования отказа в приватизации ЗУ
- Как в суде обжаловать отказ в приватизации земли
Можно ли продать землю без права собственности?
Отсутствие права собственности на землю говорит о том, что процедура приватизации не было проведена. А значит, гражданин не обладает всей полнотой прав, которая бы разрешала производить сделки с недвижимостью, в данном случае, сделки с землей.
Поэтому землю без приватизации продать не получится, так как гражданин не имеет прав на осуществление подобной процедуры. Земельный надел пока что находится в государственной или муниципальной собственности.
А вот государство или муниципалитет имеет право продать гражданину данный земельный надел, таким образом проведя процедуру платной приватизации, вследствие чего лицо станет собственником.
Приватизация ЗУ – это сложная процедура, которая осуществляется в несколько этапов. Она содержит много нюансов, с которыми можно столкнуться в ходе выполнения. Но внимательное изучение законодательства, а также поэтапное следование планам даст свои плоды, в скором времени вы станете обладателем собственного земельного надела.
Документы в местную администрацию
В перечень документов, необходимых муниципалитету для принятия решения по вашему вопросу, входят:
- Паспорт заявителя.
- Учредительные документы СНТ, заверенные нотариусом.
- Описание местоположения садового участка. Документ составляется владельцем земли в свободной форме. Он должен содержать информацию о площади и территориальных границах земельного надела, который заявитель желает приватизировать.
- Решение правления товарищества, включающее данные о заявителе и его садоводческом участке. Документ подтверждает как принадлежность земли заявителю, так и соответствие описания участка его реальному местоположению.
Уполномоченный орган может запросить у заявителя дополнительные документы:
- акт, подтверждающий выделение земельного участка гражданину;
- свидетельство о праве гражданина на пожизненное наследование и владение участком;
- иной документ, подтверждающий право пользования участком;
- выписку из государственного реестра о том, что СНТ является некоммерческим;
- кадастровую карту приватизируемой земельной территории.
Причины отказа в приватизации земельного надела
Если земельный участок, подлежащий приватизации, не подпадает ни под одну из категорий «запретных» для оформления частной собственности земель, но территориальное подразделение Росреестра выносит решение об отказе, то возможны следующие основания:
- невыполнение владельцем земли формальных требований закона – например, наличие на испрашиваемом участке самовольно возведенных строений либо построек, принадлежащих третьим лицам;
- наличие разногласий по площади или границам приватизируемого участка.
Подобные основания должны не являются неустранимыми, и для завершения процедуры приватизации заявителю потребуется сформировать пакет документов, который предусматривается в конкретном регионе. Чтобы избежать излишних финансовых и временных затрат, землепользователь должен предварительно составить полный перечень необходимых для приватизации земли документов.
При сборе документации следует максимально внимательно отнестись к достоверности информации, представленной в кадастровом паспорте участка, исключить наличие расхождений между задокументированными и фактическими параметрами земельного надела.
Не предусмотрены действующим земельным законодательством отказы в приватизации земельных участков по следующим причинам:
- нахождение приватизируемого надела в пределах «красных линий», которыми обозначаются границы зон общего пользования, дорог, земель под трубопроводами или линейно-кабельными сооружениями;
- вхождение испрашиваемого для оформления в собственность участка в природный комплекс.
Подобные мотивы предоставления отказа не являются законными. Для регистрации права собственности на землю заявитель в обязательном порядке предъявляет актуальный кадастровый паспорт с указанными границами земельного участка. Этот документ подтверждает, что приватизируемый надел не располагается в зоне общего пользования и может быть оформлен в собственность.
Приватизация земельного участка представляет собой приобретение определенного земельного участка в частную собственность.
Как получить согласование на приватизацию земельного участка?
Процедура получения согласования на приватизацию земельного участка может быть сложной и времязатратной. Однако, соблюдение определенных шагов поможет вам упростить этот процесс и увеличить шансы на успешное согласование.
1. Соберите необходимые документы. Для получения согласования на приватизацию земельного участка вам понадобятся различные документы, такие как договор аренды земли, кадастровый паспорт, копии паспортов собственников и т.д. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, и они соответствуют требованиям правовой системы.
2. Обратитесь в орган местного самоуправления. Следующим шагом будет обращение в орган местного самоуправления, который занимается согласованием приватизации земельных участков. Обратитесь в этот орган с запросом о согласовании и предоставьте им все необходимые документы.
3. Ожидайте результаты рассмотрения. После того как вы подали запрос на согласование, орган местного самоуправления проведет необходимую проверку и рассмотрит вашу заявку. Важно быть готовым к тому, что этот процесс может занять некоторое время, и вам понадобится терпение.
4. При необходимости, предоставьте дополнительные документы. В процессе рассмотрения заявки, орган местного самоуправления может запросить дополнительные документы или уточнения. Будьте готовы предоставить все необходимые материалы в срок, чтобы не затягивать процесс согласования.
5. Оспорьте отказ, если он был вынесен без законных оснований. Если вам был отказано в согласовании приватизации земельного участка без законных оснований, у вас есть право оспорить этот отказ. Для этого вам понадобится обратиться в суд или другой компетентный орган и предоставить все необходимые доказательства.
Важно помнить, что процесс получения согласования на приватизацию земельного участка может быть различным в разных регионах. Поэтому всегда лучше уточнить требования и порядок действий в вашем конкретном случае.
Основания для отказа в приватизации участка
Земельным законодательством предусматривается строго определенный перечень оснований для отказа в приватизации земельного участка (далее – «ЗУ»).
- Участок расположен в красных линиях. То есть он располагается на территории общего пользования (включая лесопарковые зоны), в том числе в пределах ЛЭП, коммуникационных сетей связи, трубопроводов, железных, автомобильных и пешеходных дорог, проездов и проходов.
- ЗУ полностью или частично расположен в природоохранной зоне. Это может быть территория заповедника и пр.
- Участок располагается в зоне, которая в недалеком будущем будет отнесена к особо охраняемым или подвергнута реорганизации.
- ЗУ частично или полностью располагается на территории частного владения физического или юридического лица.
- На участок или зону его расположения наложено ограничение или исключение из оборота.
- ЗУ располагается на территории земель, входящих в государственный резервный перечень и может потребоваться для реализации государственных (муниципальных) проектов.
- Участок запрещен к выкупу, иной передаче в частную собственность действующим федеральным законом или муниципальным правовым актом.
- На участке возведена незаконная постройка.
Это предельный перечень оснований для отказа. При этом основания, по которым отказывают в приватизации квартиры (о них читайте здесь), в данном случае действуют лишь частично:
- гражданин однажды уже приватизировал ЗУ;
- участок не имеет определенных границ (о межевании можно узнать здесь);
- не соблюдение формальных требований к приватизации (участок ранее не передавался гражданину);
- отсутствуют определенные документы, необходимые для приватизации участка;
- не соблюдение регламента приватизации (о нем можно узнать из этой статьи).
Отличие садовых и дачных домов
С целью совершенствования набора мер в области землепользования в законодательстве был принят ФЗ № 93 от 2006 г., известный под обывательским термином как дачная амнистия. Если обратить внимание на действующую редакцию свода правил, то можно увидеть, что его действие распространяется вплоть до текущего, 2018 года. В нем содержится порядок проведения операций, направленных на приватизацию дачных и приусадебных участков, а также сооруженных на их площади строений. При этом схема предусматривает крайне упрощенный алгоритм действий по оформлению права на собственность для ее (их) владельца (ов).
На стадии идентификации строения, расположенного на приусадебном или дачном участке, зачастую могут возникнуть вопросы относительно его принадлежности к жилому или нежилому типу. Усугубляется это тем, что законодательство, как таковое, не предоставляет четких различий между дачным домом и садовой постройкой. Однако, на помощь приходят два дополнительных документа – это СНиП и ЗК РФ, которые, по сути являются достаточно четким регламентом.
Зачем нужно приватизировать участок
Приватизация участка земли – это акт, посредством которого данный земельный участок переходит из государственной собственности в частную, то есть становится собственностью отдельного лица или организации.
Приватизация участка может быть осуществлена гражданами и организациями, которые планируют использовать данный земельный участок для различных целей. Например, вы можете приватизировать участок для строительства жилого дома, ведения сельскохозяйственной деятельности или создания коммерческого объекта.
Как правило, для приватизации участка земли необходимо подать заявление в органы управления землей. В заявлении следует указать предназначение земельного участка, его площадь, а также приложить необходимые документы, подтверждающие право заявителя на данную приватизацию.
Однако, иногда органы управления землей могут отказать в приватизации участка. В таком случае можно обжаловать данное решение, например, подать жалобу в вышестоящий орган или обратиться за консультацией к специалисту по земельному законодательству.
Регистрация права собственности на основании судебного решения
Если гражданин не знает, могут ли ему отказать в приватизации квартиры, в которой он проживает по законным обстоятельствам, перед началом процедуры рекомендуем проконсультироваться с юристом.
В случае получения незаконного отказа, вопрос о приватизации подлежит разрешению в суде. Если решение администрации признают незаконным, а иск удовлетворят, то гражданин сможет зарегистрировать право собственности без договора о приватизации на основании судебного постановления.
Для этого необходимо:
дождаться вступления в силу решения суда (1 месяц с момента его получения);
подготовить документы на регистрацию (заявление, паспорт заявителя, выписка из ЕГРН, технический паспорт на квартиру, решение суда, квитанция об оплате госпошлины);
подать заявку, подкрепленную бумагами в Росреестр или МФЦ;
через 7-9 дней, в зависимости от того, куда подано заявление, можно забрать выписку из ЕГРН.
Основания для отказа в приватизации квартиры (иной недвижимости)
С учетом действующих требований регламентов, органы государственной и муниципальной власти не вправе выносить немотивированный отказ в ответ на обращение граждан. Отказ в приватизации квартиры также должен быть обоснованным, иначе он не имеет силы. Поэтому чиновникам волей-неволей приходится выбирать действительные основания для отказа, предусмотренные законом.
Чаще всего обоснованно отказывают в приватизации квартиры на следующих основаниях:
- статус жилья не соответствует разрешенным к приватизации;
- представленный пакет документов не полный, либо сведения в документации ошибочны, не читаемы;
- нарушение требований законодательства к составу участников приватизации.
Это – действительные основания, но и то, с некоторыми оговорками. Поэтому стоит рассмотреть их чуть подробней.
Заявление не соответствует правилам
- Вы должны предоставить все необходимые документы, включая выписку из жилищного реестра и договор приватизации.
- Необходимо заполнить заявку правильно, указав все требуемые данные.
- Госпошлина должна быть оплачена вовремя, иначе заявка будет закрыта.
Невыполнение жилищных требований
- Ваше жилое помещение может не соответствовать требованиям жилья, например, быть аварийным, находиться в закрытом помещении или не иметь достаточного доступа к воздуху и свету.
- Если вы заявляете на приватизацию квартиры в многоквартирном доме, необходимо учесть, что ваше жилье должно соответствовать требованиям технической документации и не создавать неудобства для соседей.
Медицинские причины
- Если вы не можете выполнить документы или посетить заседание, необходимо предоставить доказательства заболеваний, беременности или других медицинских проблем.
- Важно учитывать, что большинство заявок можно подать бесплатно, если вы являетесь жильцом аварийного или жилого здания с низким давлением.
- Для того чтобы получить справку о состоянии здоровья, перед заявкой необходимо пройти диагностику у врача.
Постановления администрации города
- Если вы не можете доказать, что соответствуете жилищным требованиям или не имеете достаточных документов для подтверждения своей заявки, может возникнуть вопрос о постановлении администрации на отказ в приватизации.
- В таком случае, вы можете обжаловать решение и подать новую заявку с необходимыми документами и доказательствами.
Что делать, если вам отказали в приватизации квартиры
Если вы были заявителем на приватизацию, но вам было отказано, то первым делом вам необходимо понять причину отказа. Самыми распространенными основаниями отказа являются:
- Несоответствие вашего заявления законодательству
- Отсутствие документов, необходимых для приватизации квартиры
- Ошибки в оформлении заявления
- Отсутствие права на приватизацию
Если одна из указанных причин была основанием для отказа, то вам необходимо делать следующее:
- При возникновении заболеваний, необходимо обратиться к врачу, получить диагностику и выписку из медицинской карты. Эти данные нужно представить в качестве доказательства перед администрацией.
- В случае, если заявителю необходима бесплатная форма жилищного положения, необходимо получить справку из Центра занятости населения о том, что он является безработным.
- При желании приватизировать аварийное жилье, необходимо пройти экспертизу и представить для получения разрешения на приватизацию.
- Важно помнить о том, что для подачи заявления на приватизацию необходимо оплатить госпошлину. Если заявление было подано без оплаты, то следует доплатить госпошлину. Если первоначально было подано несколько заявок, то стоит оплатить госпошлину за все заявки, кроме самой первой.
- Если было подано несколько заявок на приватизацию, а вашу заявку отклонили, задайте вопрос, почему ваша заявка была отклонена, а другие остались без ответа. Также следует обратиться в администрацию для уточнения даты заседания комиссии по рассмотрению заявок.
В случае, если вы не согласны с решением администрации, вы вправе подать жалобу в суд и доказать свою правоту с помощью доказательств.
-
Документы, необходимые для подачи заявления:
- Паспорт заявителя
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
- Документ, подтверждающий право собственности или пользования жильем
-
Госпошлины:
- За подачу заявки — 10% от кадастровой стоимости жилья
- За проведение диагностики жилья — 3 000 рублей
- За участие в заседаниях администрации — бесплатная
Если вам отказали в приватизации жилья, то важно понимать, какие могут быть причины такого решения. Согласно закону, администрация вправе отказать в приватизации в следующих случаях:
- Жилье является аварийным или закрытым к прохождению воздуха.
- Жилье находится в государственной или муниципальной собственности и используется для оказания социальных услуг.
- Вашим ближайшим родственником (супруг/а, родитель, ребенок) является член жилищной комиссии при администрации.
- Вы находитесь в открытом исполнительном производстве по алиментным обязательствам.
Если решение администрации вызвано болезнью или беременностью заявителя, то важно предоставить соответствующую медицинскую выписку и доказать, что вы нуждаетесь в приватизации жилья. В общем случае, если возникает вопрос, что делать, если вам отказали в приватизации жилья, рекомендуется обратиться к жилищной комиссии и подать возражения на решение администрации. Ваши возражения будут рассмотрены на заседаниях комиссии, на которых вам будет предоставлена возможность доказать свою правоту и защитить свои интересы.
Похожие записи: