Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли по доверенности подготовить участок к строительству домашних». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Можно выбрать одну подрядную организацию, которая построит дом «под ключ» или для каждого отдельного вида работ пользоваться услугами разных компаний. Лучше остановиться на первом варианте, так как у каждого подрядчика свои стандарты работы, с которыми может не согласиться «чужая» бригада.
При поиске земли для строительства жилого дома важно учесть ряд факторов:
- Транспортная доступность. Уточните, есть ли рядом остановки общественного транспорта, как быстро можно добраться до города. Также важное значение имеет наличие подъездных путей и качество дорожного покрытия.
- Площадь. Размер участка необходимо соотнести с площадью и проектом будущего дома. К примеру, если вы хотите построить одноэтажный дом с метражом более 100 квадратов, то лучше остановиться на 10-15 сотках земли.
- Рельеф. Если участок расположен под уклоном, то подготовка к строительству потребует дополнительных затрат на проведение земляных, планировочных и дренажных работ.
- Социальная инфраструктура. Стоит выяснить, где находится ближайший магазин, детский сад, школа, поликлиника.
- Наличие инженерных коммуникаций. Если участок не подключён к водопроводу, электричеству и газу, нужно узнать, насколько близко к нему проходят инженерные сети. От этого напрямую будут зависеть стоимость и сроки подключения.
Как оформить дачный домик в собственность в 2019 году – пошаговая инструкция
Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера.
Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.
Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ.
В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2019 года.
Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2019 году.
Зачем собственнику уведомлять местные власти о планируемом строительстве
Возводить дом самовольно, без ведома муниципалитета, с последующим узакониванием постройки в судебном порядке – это возможно, но лишь если не будет нарушений параметров и обоснованных возражений от собственников недвижимости по соседству.
В некоторых случаях узаконивать объект ИЖС в суде несколько проще, чем хлопотать с документами. Однако суд может в регистрации отказать, да и госпошлину придется платить довольно высокую, «имущественную» (ст.333.19, ч.1, п.1 Налогового кодекса). Поэтому лучше все же обратиться к администрации с уведомлением.
Следует заметить, что периодически продлеваемая «дачная амнистия» (ее новый «крайний» срок – 1 марта 2026 г.) позволяет собственнику оформить новостройку, соответствующую стандартам ИЖС, только лишь на основании подтвержденных прав владения землей под коттеджем и его технического плана. Т.е. подтверждать факт уведомления муниципалитета при этом порядке регистрации права собственности не нужно.
Тем не менее, норму уведомительного порядка строительства домов (жилых, садовых), установленную первой статьей закона за №340-ФЗ от 03.08.2018 г., никто не отменял. А значит собственнику земельного участка, намеревающемуся строиться и неуверенному в точной дате завершения постройки дома – в том плане, чтобы успеть до весны 2016-го – рациональнее будет документально закрепить факт уведомления, подготовив и направив в муниципальную администрацию соответствующий документ (об этом см. далее).
Можно ли в ходе строительства изменить конфигурацию «одобренного» объекта ИЖС
Нередко собственник участка, спустя некоторое время, решает изменить конфигурацию будущего дома. Например, потребуется более просторный коттедж или возникнет потребность «передвинуть» будущую стройку на пару метров вправо. Но весь в одобренном властями уведомлении указывалась первоначальная конфигурация – что же делать?
На этот счет в Градостроительном кодексе имеется 14 пункт статьи 51.1, позволяющий подать строительное уведомление в отношении объекта ИЖС заново – в тот же орган, что и прежде. Следует помнить, что при изменении конфигурации и местоположения перспективного объекта строительства, важно соблюсти параметры пограничных отступов на земельном участке, действующих в данном регионе.
Если проигнорировать обязательность повторного уведомления властей об изменениях параметров будущего коттеджа, то завершив стройку, подготовив техплан здания при участии кадастрового инженера, а затем отправившись в орган власти для регистрации новостройки – возникнут проблемы, поскольку чиновники обязательно сличат контуры и географическое позиционирования фактического объекта ИЖС с первоначальными, указанными в уведомлении о намерении застроить участок.
Инженерные коммуникации
При оформлении земельного участка под строительство жилого дома необходимо учесть наличие инженерных коммуникаций на участке. В первую очередь нужно обратить внимание на наличие газа, воды и электричества.
Для подключения газа необходимо обратиться в местное газовое предприятие и оформить заявление. Также может потребоваться согласие соседних участков на прокладку газопровода. В случае отсутствия газа на участке, возможно использование альтернативных источников — газового баллона или электронагревателя.
Водоснабжение предоставляется городской властью через водопровод. Для подключения необходимо обратиться в соответствующий учреждение и оформить заявление. В случае его отсутствия, можно использовать воду из колодца или скважины.
Для электроснабжения необходимо обратиться в местное энергетическое предприятие и оформить заявление. В случае его отсутствия, можно использовать дизельный генератор или солнечные батареи.
Оформление земельного участка под строительство дома — это сложный и многопроцессорный процесс. Все начинается с подачи заявления в городскую администрацию. После этого необходимо обратиться в кадастровый орган для получения выписки из государственного кадастра недвижимости. Для оформления такого заявления вам потребуется выписка из ЕГРП и документы подтверждающие ваши права на данную землю.
Затем следует провести межевание участка с помощью лицензированного инженера-геодезиста. Это поможет определить границы участка и его соответствие градостроительным нормам и требованиям. После проведения межевания необходимо оформить межевой план и получить его утверждение. Для этого будет необходимо обратиться в кадастровый орган и предоставить все необходимые документы.
Если вы планируете строительство в новостройке, то необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земли под строительство. В некоторых случаях, власти города могут предоставить земельный участок в аренду или в собственность по ипотеке.
Если у вас уже есть долевая доли в многоквартирном доме или в дачной общине, то необходимо оформить доверенность на право пользования земельным участком и предоставить её в кадастровый орган для внесения в государственный кадастр. Также следует обратить внимание на комнаты для долёвого жилого строительства дома на земельном участке, в котором необходимо использовать кодексы жиличий и правил его межевания и как любая земля принадлежит государству.
В случае наличия на земельном участке уже построенного дома, необходимо оформить право собственности на данный объект. Для этого потребуется собрать все необходимые документы, предоставить их в администрацию города и получить государственный акт на право собственности на жилой дом.
Также, важным шагом является получение разрешения на использование земельного участка для жилищного объекта. Для этого вам необходимо обратиться в администрацию города с заявлением и предоставить все необходимые документы, подтверждающие соответствие вашего дома градостроительным нормам.
Кроме того, обратите внимание на возможные амнистии, которые могут быть применены в отношении незаконно построенных объектов. Если ваш дом был построен без согласования с властями города, вы можете подать на него заявление об амнистии и оформить разрешение на использование данного объекта.
Стоимость расчистки участка для строительства
| Вид работ по расчистке | Стоимость работ за м.кв., в рублях |
| Покос и уборка травы (до 0,5 метра) | 14 |
| Удаление бурьяна (выше 0,5 метра) | 18 |
| Вырубка кустарника (ø ствола до 5 см) | 20 |
| Спил дерева бензопилой | 65/см |
| Обрезка и формирование кроны деревьев | от 380/шт |
| Корчевка пня пнедробилкой | от 70/см |
| Удаление пней трактором | от 40/см |
| Снос дачных строений | от 230/м3 |
| Демонтаж домов после пожара | от 230/м3 |
| Демонтаж фундамента | от 770/м3 |
Определение и значение доверенности
Доверенность является неотъемлемой частью процесса строительства дома, так как она позволяет упростить и ускорить оформление необходимых документов, а также обеспечивает защиту интересов доверителя.
В доверенности указываются конкретные действия, которые может совершать доверенное лицо. Например, это может быть заключение договоров с третьими лицами, представление интересов доверителя перед государственными органами, выполнение работ по подготовке участка и другие действия, связанные с процессом строительства.
Правомерность действий доверенного лица основывается на существовании доверенности. Поэтому важно тщательно составить доверенность, чтобы указать все необходимые полномочия и избежать недоразумений при выполнении действий.
Стоит отметить, что доверенность может быть оформлена на определенный срок или на неопределенный срок до отзыва. В случае ограниченного срока доверенность автоматически прекращает свое действие по истечении указанного срока.
Итак, доверенность играет важную роль в процессе подготовки участка для строительства дома, позволяя доверителю передать полномочия своему представителю и обеспечивая правомерность совершаемых действий. Она также является гарантией защиты интересов доверителя и упрощает процесс оформления необходимых документов.
Основные этапы подготовки участка для строительства дома
Основные этапы подготовки участка для строительства дома включают в себя:
| Этап | Описание |
|---|---|
| 1. Очистка участка | Первым шагом является удаление растительности и других преград, которые могут помешать строительству. Также необходимо освободить участок от мусора и инородных предметов. |
| 2. Определение границ участка | Для правильной организации строительства необходимо точно определить границы участка. Это поможет избежать проблем в будущем и обеспечит правильное планирование жилой площади. |
| 3. Геодезические работы | Следующим этапом являются геодезические работы, которые включают в себя разметку будущего дома, определение уровня поверхности участка, а также проверку наличия подземных коммуникаций. |
| 4. Подготовка площадки под фундамент | Подготовка площадки под фундамент включает в себя вычистку и выравнивание участка, а также проведение земельных работ, включающих в себя подготовку основания для фундамента. |
| 5. Организация коммуникаций | Следующим этапом является организация коммуникаций, включающая в себя прокладку кабелей и труб для водоснабжения, канализации, электричества и отопления. |
| 6. Грунтовые и ландшафтные работы | Грунтовые и ландшафтные работы включают в себя подсыпку грунта, укладку дренажной системы, создание водостока и установку дренажных колодцев. |
Правильная подготовка участка для строительства дома важна для обеспечения его долговечности и безопасности. Каждый этап должен быть выполнен качественно и профессионально, чтобы обеспечить успешное и удобное строительство дома.
Если вы не хотите, чтобы во время строительства дома были нарушены нормы градостроительного кодекса, необходимо утвердить перед началом работ техплан в администрации. Без согласования в указанной инстанции кадастровый инженер не имеет права приступать к своей деятельности.
Составление технического плана будет законным, если он соответствует установленному регламенту. До внесения изменений в законодательство застройщику приходилось получать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) и оформлять разрешение на строительство.
После усовершенствования законодательных норм вам достаточно отправить уведомление в местную администрацию о начале работ. Если местные органы власти не найдут нарушений, вероятность получения положительного ответа довольна велика.
Уведомить о начале строительных работ можно несколькими способами:
- По почте;
- С помощью сайта госуслуги;
- Через МФЦ.
Требования к жилпостройкам
Существуют четкие требования к постройке дома на земле для садоводства.
Для постройки:
- Не более трех надземных этажей;
- Не выше 20 м всего здания;
- В состав жилья, как минимум должны входить: жилая комната, кухня (столовая), туалет, душевая комната, кладовка и пр. При этом спальная комната должна быть не менее 8 кв.м, гостиная не менее 12 кв.м, кухня не менее 6 кв.м;
- Высота от пола до потолка в жилой комнате и кухне не менее 2,7 м (в мансардном этаже — 2,3 м);
- Наличие естественного освещения (наличие окон) в жилой комнате и кухне;
- Наличие систем: отопления, вентиляции, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения;
- В жилье в отопительный период температура воздуха в гостиной должна быть не менее 20 градусов, в душевой не менее 24, в кухне и туалете не меньше 18. В садовом домике такого температурного режима не требуется. Кстати, этим и отличаются садовый и жилой дома.
Для зем.участка:
- Общая площадь не менее 300 кв.м;
- Отступ от стены здания до соседской межи не менее 3 м;
- Расстояние от стены до забора, идущего параллельно улице (в том числе автомобильной дороге) – 5 м;
- Отступ от инженерных сетей: от газопровода 2 м (низкого давления), 4 м (среднего давления), 10 м (высокого давления), от водоснабжения/водоотведения 5 м, от силовых и кабелей связи 0,6 м, от теплотрассы 2 м.
Порядок, права и обязанности
Сама по себе доверенность представляет собой документ, которым подтверждаются полномочия определенного гражданина на то, чтобы представлять интересы третьего лица в различных правоотношениях, а также действовать от его имени в процессе проведения всевозможных сделок, которые являются для него значимыми. В качестве сторон доверенности всегда выступают доверитель и поверенный.
Доверенность в обязательном порядке должна включать в себя информацию о том, какие именно действия поверенный должен будет выполнить от лица заявителя. К примеру, может прописываться сбор документов, необходимых для приватизации земельного участка, с последующей передачей их в территориальное отделение муниципального органа, а также регистрация договора приватизации в Росреестре.
В законную силу документ вступит с того момента, как будет получен поверенным, причем последний имеет право отклонить поданный документ. Помимо этого, может оформляться генеральная доверенность, которая составляется уже исключительно в нотариальном порядке.
В каких учреждениях может потребоваться?
Инстанции, в которые предъявляется доверенность, зависят от тех действий, которые передаются представителю. В основном это учреждения, выдающие документы для сделки:
Если дом в залоге, представитель также может быть уполномочен на решение вопроса с банком. Поиск объекта (покупателя) может потребовать обращения в риэлтерскую компанию.
Заключение договора по преимуществу происходит у юриста. Все инстанции, которые могут быть задействованы в подготовке и проведении имущественной операции, должны быть внесены исчерпывающим перечнем в документ.
Главное – указание на допустимость регистрации договора в Росреестре после проведения сделки. Если потребуется обращение в муниципалитет для решения земельного вопроса – следует указать и административный орган.
Поможет «Дачная амнистия»
Сейчас построенные дома попадают под закон о «Дачной амнистии». Так в простонародье называется свод законов об упрощенном порядке регистрации недвижимого имущества и кадастрового учета.
Чтобы оформить построенный дом, собственникам земельного участка достаточно заказать технический план с декларацией и подать их на государственную регистрацию. Такое послабление действует до 1 марта 2031 года, поэтому не стоит терять времени.
О строительстве не нужно уведомлять муниципалитет (получать у них разрешение) и остальные организации (Росавиацию, СЭС, Управление культурного наследия и т.п.). Есть исключению, о которых прочтете ниже.
При этом не важно: 1) Когда дом был просторен. 2) Уведомлял ли ранее собственник участка муниципальные власти о планируемом строительстве, получал ли разрешение и т.п. Обращения к местной администрации теперь необязательны. Главное, чтобы дом соответствовал градостроительным нормам. 3) Находится ли участок в населенном пункте или за его границами. Это касается построенных жилых домов на земельных участках ИЖС и ЛПХ (в нас.пункте), а также на садовых/дачных (в границе или за границами нас.пункта).
Нынешние собственники участка могут оформить дом на себя, даже если он был построен предыдущим собственником. Например, гражданин получил участок по наследству. Наследовать (предыдущий собственник) построил на нем дом, но не зарегистрировал его в собственность. Нынешний владелец участка сможет оформить дом на себя, причем в упрощенном порядке по «Дачной амнистии».
Если обратиться к действующему законодательству, обнаружить четких требований, предъявляемых к доверенности, которая оформляется для совершения дарения, не удастся. По этой причине нюансы оформления бумаги можно выделить, только проанализировав главу 10 ГК РФ. При этом необходимо учитывать, что доверенность должна быть оформлена специально для осуществления дарения. Так, согласно положениям пункта 1 статьи 185 ГК РФ, документ должен быть оформлен в письменном виде.
Следует помнить, что доверенность должна содержать в себе полный перечень полномочий, которые передает человек, решивший подарить дом или другую недвижимость, третьему лицу. Когда процедура дарения заканчивается, завершаются и полномочия представителя. По этой причине специалисты рекомендуют оформлять одноразовую доверенность для проведения манипуляции.
Если ознакомиться со статьей 186 ГК РФ, выяснится, что доверенность – срочная сделка. По этой причине в бумаге в обязательном порядке должен быть указан момент оформления и срок ее действия.
Если составитель забудет указать дату истечения полномочий представителя, считается, что доверенность будет действительна в течение 1 года. Если же человек, передающий свои права другому гражданину, не впишет в документ дату его составления, бумага будет признана ничтожной.
Условия для проведения нотариального заверения документа
Если вы живете в Москве и вызов нотариуса на дом необходим для оформления документов, следует знать основные правила совершения быстрой процедуры заверения. Нужно учесть такие факты и условия:
- Все участники процедуры должны быть дееспособными гражданами, полностью осознавать совершаемые ими действия и отвечать за них. Нотариус обязательно, без участия посторонних лиц, удостоверяется в этом, задав вопросы завещателю (доверителю или иному обратившемуся лицу).
- Каждый из участников нотариальной процедуры должен иметь паспорт и его ксерокопию. Нотариус при выезде на дом в обязательном порядке проверяет подлинность документов, любое сомнение может стать причиной прекращения процедуры и направления запроса в государственные органы власти.
- Если лицо нуждается в переводчике с языка, который недоступен нотариусу, то приглашается специалист (обязательно наличие паспорта, документа о его квалификации). Его данные вносятся в составляемый документ, и он в присутствии нотариуса подписывает его.
- Обязательно присутствие сурдо- или тифлосурдопереводчика для людей с соответствующими особенностями, специалисты также должны иметь при себе паспорт, документы, подтверждающие уровень квалификации. Сведения о специалисте вносятся в документ, и он своей подписью подтверждает волеизъявление клиента.
- Если заявитель не может полностью написать свою фамилию, имя и отчество (неграмотность или физический недостаток), то потребуется рукоприкладчик (ст.160 Гражданского кодекса). Им может быть незаинтересованный человек, о котором следует также предварительно сообщить нотариусу. Его присутствие при составлении, а позже удостоверении документа, как и наличие паспорта, обязательно для проведения процедуры.
- Обязательно наличие документов, доказывающих право гражданина на имущество (права других участников нотариальной процедуры). Такими будут являться, к примеру, паспорт на транспортное средство, техпаспорт, свидетельство на право собственности дома.
Вызов нотариуса на дом, конечно, включает и другие условия, о которых подробно будет рассказано нотариусом или секретарем каждому заявителю в зависимости от вида необходимых ему нотариальных действий. Например, клиенту, чтобы воспользоваться льготой по уплате государственных платежей, следует предъявить оригиналы документов, доказывающие правомерность использования этой льготы.