Делится ли квартира по военной ипотеке при разводе судебная практика

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Делится ли квартира по военной ипотеке при разводе судебная практика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Квартира по «военной ипотеке» при разводе всё же может быть поделена в особых случаях. Например, если для погашения жилищного кредита использовались деньги из семейного бюджета и личные сбережения супруга, он вправе рассчитывать на получение компенсации от второй стороны. Если же ипотечная недвижимость была продана в период брака, доход от сделки считается общим и делится между мужем и женой пополам.

Перспективы изменений в законодательстве

Многие военнослужащие, столкнувшиеся с подобной ситуацией, надеются на изменения в законодательстве. Но, пока что вопрос о пересмотре закона не обсуждался на уровне Государственной Думы.

Важно отметить, что военная ипотека не является препятствием при разделе имущества, даже если один из супругов не участвовал материально в сделке и погашении кредита.

Если у мужа или жены военнослужащего имеется другое жилье, то он или она не сможет претендовать на долю в квартире. Истец должен доказать перед представителями закона, что данная квартира является единственным вариантом жилья после развода.

Иногда бывает так, что супруги покупают квартиру в ипотеку без собственного первоначального взноса. Но даже в таком случае жилье все равно делится поровну.

Пример из практики:

Сергей и Светлана поняли, что не могут больше жить вместе и решили подать на развод. Светлана потребовала разделения имущества. Квартиру, ставшую причиной спора, Сергей приобрел во время службы по контракту.

Суд отказал Светлане, ссылаясь на то, что военная ипотека, полученная средствами фонда Целевого назначения, не является общим имуществом. Деньги, полученные по Целевому жилищному займу (ЦЖЗ), не относятся к семейному бюджету и не подлежат разделу между бывшими супругами. Решение суда не удовлетворило Светлану, и она подала апелляцию.

Отметим также, что скорее всего не удастся получить налоговый вычет за покупку жилья в рамках программы НИС, согласно информации от Федеральной налоговой службы от 11 сентября 2020 года. Военнослужащий не участвует в погашении задолженности и не вносит собственные средства. Возможность воспользоваться налоговым вычетом в будущем может возникнуть при оформлении обычной ипотеки.

Важно отметить, что военная программа предусматривает выделение средств только на одного участника, который участвует в программе НИС.

Это означает, что сумма субсидии не изменяется даже при наличии супруга или ребенка у заемщика (первоначальный взнос зависит от срока участия военнослужащего в программе НИС).

Это принципиальное отличие от льготной программы, где средства могут выделяться на семью в целом, учитывая наличие супругов и детей. В льготной программе сумма субсидии может изменяться в зависимости от количества членов семьи, что позволяет более гибко учитывать потребности и возможности заемщика.

Доля детей в ипотечной квартире

В соответствии с законодательством, для получения доли в ипотечном жилье требуется согласие органов опеки. Родители обязаны предоставить соответствующие документы органам опеки и запросить банк на выделение доли.

Возникает вопрос о правах ребенка на жилье, особенно после достижения им 14-летнего возраста. Согласно закону, ребенок имеет право распоряжаться своей долей в квартире или доме так, как он считает нужным, при условии согласия родителей или опекунов на продажу этой части недвижимости.

Отдельно следует отметить случаи военной ипотеки, когда раздел доли на младшего родственника не предусмотрен по закону. При этом, судебное решение может быть положительным в особых случаях, например, когда ребенок-инвалид нуждается в жилье, или если при покупке недвижимости была использована часть материнского капитала.

Также возможен случай, когда жилье переходит несовершеннолетнему по наследству, и в этом случае мать или отец имеют право продолжать проживать в данном жилье.

Если вы ожидаете пополнение в семье и хотите приобрести более просторное жилье для комфортной жизни, но у вас нет необходимой суммы, не стоит откладывать свои планы в ожидании появления денег.

В настоящее время существуют различные финансовые возможности, такие как ипотечные кредиты, программы государственной поддержки молодых семей и другие финансовые решения, которые могут помочь вам реализовать свои жилищные потребности.

Как правильно поступить в случае развода

• Предусмотреть все заранее и заключить брачный договор, определив, кто на что претендует и кто кому чем обязан в случае развода.
• Заключить мировое соглашение и не тратить силы, здоровье, время и деньги в судебных тяжбах.
• Погасить досрочно кредит и ЦЖЗ собственными (в т.ч. заемными) средствами и предъявить требование о компенсации расходов.
• Подавать встречный иск, если бывшая супруга или супруг подали иск о разделе имущества.

Вариантов встречных исковых требований как минимум три:

1. Признание долговых обязательств общими и признание за участником НИС права требования компенсации по выплаченным в счет погашения обязательства средствам.
2. Признание общим имуществом лишь доли жилого помещения соразмерно фактически произведенным выплатам.
3. Определении доли обязательств бывшей супруги или супруга в отношении платежей по кредитному договору из заемных средств по целевому жилищному займу, производимых после расторжения брака, признание таких платежей не являющимися общим имуществом супругов, нажитым во время брака.

Конкретную стратегию целесообразно определить с юристом, исходя из обстоятельств конкретного дела.

Если суд признает долг общим и признает право требования компенсации, также возможны варианты:

1. Обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека» по вопросу взыскания выплаченных из федерального бюджета денежных средств как имущества, переданного в собственность лицу, не являющемуся участником накопительно-ипотечной системы.
2. В случае погашения кредита и (или) ЦЖЗ собственными средствами предъявить бывшей супруге или супругу требование о компенсации. В том числе возможно написать заявление в ФГКУ «Росвоенипотека» о прекращении платежей по ипотечному кредиту. Накопления продолжают поступать на именной счет, а кредит погашается собственными средствами.
3. При возникновении права на накопления произвести расчет суммы, которую мог бы получить участник НИС, если бы бывшая супруга или супруг соразмерно доле осуществляли погашение ипотечного кредита, потребовать компенсацию этой суммы.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Наличие в семье несовершеннолетних детей серьезно влияет на процедуру разделения ипотеки и недвижимости при разводе мужа и жены. Бо́льшую часть получает родитель, с которым остается маленький ребенок. При этом вне зависимости от количества детей в семье, при делении ипотечного жилья по закону должны быть соблюдены права всех несовершеннолетних, то есть дети должны получить доли и быть прописаны на жилплощади. Недвижимость можно разделить между супругами, только если она имеет несколько комнат. Маленькая однокомнатная квартира остается жене с ребенком, так как жилплощадь не может быть поделена на доли. Мужу возмещается компенсация в виде части стоимости объекта.

Какие еще могут быть варианты раздела имущества по ипотеке при разводе супругов с детьми:

• При отказе бывшего супруга от доли в квартире в пользу ребенка банки соглашаются переоформить невыплаченную задолженность на жену только при условии, что ее платежеспособность позволяет вносить ежемесячные платежи. При отсутствии финансовых возможностей муж остается в числе созаемщиков.

• При нахождении женщины в декрете, наличии инвалидности или временной нетрудоспособности банковская организация может позволить снизить размер ежемесячных платежей.

• После развода и раздела ипотеки мама вправе направить материнский капитал на частичное погашение займа. Однако распоряжаться своей долей она не может до полного закрытия бывшим супругом оставшейся части кредита.

• После появления ребенка семья может направить полученные средства на первоначальный взнос или частичное погашение долга. При этом по закону родители обязаны сделать несовершеннолетнего одним из собственников ипотечной квартиры. При разводе доля отца или матери, оставшейся ребенком, будет увеличена за счет детской. Долг перед банком, как показывает практика, делится между родителями поровну.

Как отказаться от ипотеки

Бывший муж или жена имеют право отказаться от совместной ипотеки при разводе и выйти из ипотечного договора. Для этого необходимо заранее информировать кредитора о своем намерении, чтобы избежать негативных последствий. В банк потребуется предоставить заявление об отказе (образец можно взять в банковском отделении), справку об уменьшении дохода, свидетельство о расторжении брака, медицинское заключение при необходимости. Банковская организация выдаст соглашение на вывод заемщика из соглашения при наличии достаточных оснований.

Прежде чем отказываться от ипотечного кредита, стоит взвесить все плюсы и минусы. Заемщик, планирующий выходить из договора, теряет возможность получения налогового вычета. Кроме того, в последующем это может снизить шанс повторного кредитования.

Когда потребуется согласие супруги на продажу не поделенного после расторжения брачного союза имущества

Случается и такое, что после разлада в семье все имущество достается одному из ее членов. Причем вторая сторона на словах не имеет притязаний на него. На вас оформлена военная ипотека и после развода делится квартира – желательно оформить все документально. Получить согласие на продажу жилья тоже необходимо. Если же раздела имущества не происходило, за согласием нужно обращаться, когда:

• супруга вкладывала собственные деньги на погашение кредита;
• для оплаты ссуды использовались средства мат. капитала;
• на жилплощади зарегистрированы совместные дети;
• тратились личные сбережения на ремонт или переделку.

Если второй стороной не оплачивалась военная ипотека в браке при разводе она не имеет прав на жильё, а значит, согласие на его продажу получать не нужно.

Как правильно и когда информировать банк и Росвоенипотеку

Если вы решили расторгнуть семейный союз или уже провели данную процедуру, об этом нужно известить кредитную организацию и других залогодержателей. Особенно данное правило применяется, когда ссуда выплачивается из общих денег. В такой ситуации существует риск, что один из супругов не выплатит долг. Тогда банк вправе потребовать внести остаток средств до окончания срока договора.

Военный юрист по разводу при военной ипотеке поможет решить данную ситуацию быстро. Он подскажет, в какие сроки нужно информировать банк и Росвоенипотеку, а также составит обращение в соответствии с законом. В документе необходимо указать дату расторжения брака, сведения о супругах и доходе. Отправить такое письмо можно до развода, либо по окончании такового.

Раздел ипотеки при гражданском браке

С юридической точки зрения пребывание людей в гражданском браке не приводит к появлению каких-либо имущественных обязательств друг перед другом. Поэтому при разводе приобретенная в ипотеку квартира остается у того из гражданских супругов, на кого официально оформлена. Иные варианты возможны только в результате судебного решения, принятого в ходе разбирательства, инициированного одной из сторон.

Вместе с тем, сегодня банки активно практикуют оформление ипотечного кредита, при котором гражданские супруги выступают созаемщиками. Для этого в анкете клиента предусмотрена специальная строка «Официальный/гражданский брак».

В подобном случае и муж, и жена несут солидарную ответственность перед банком, а раздел жилья, как правило, происходит пополам, как и в ситуации с официальным браком.

Раздел квартиры по военной ипотеке: что запомнить

Самое важное при разделе:

1. Если жилье купили только за деньги государства, квартира будет принадлежать военнослужащему.
2. Если супруги тратили на покупку квартиры, ее ремонт общие средства, жена претендует на долю жилья или компенсацию за нее.
3. При использовании для покупки недвижимости маткапитала на долю в квартире имеет право супруга. Еще часть жилья выделяют в собственность детям.
4. Если составляли брачный договор, при разделе квартиры учитывают его положения.
5. Когда часть жилья должна отойти супруге, она может получить долю в собственности, средства от продажи жилья или денежную компенсацию.
6. В квартире после разделения имеют право все жить прописанные. Если собственник с этим не согласен, он обращается в суд.
7. Пока за квартиру не выплачен долг и не снято обременение банка, жилье нельзя разделить, продать.

Можно ли делить при разводе жилплощадь, купленную по военному кредиту

Деньги, которые перечисляет Министерство обороны для погашения кредита, имеют целевое назначение, поэтому их получает лишь военнослужащий. Вопрос, делится ли военная ипотека при разводе, интересует многие семейные пары. И ответ на него однозначен – такая недвижимость разделу не подлежит. Она останется в личной собственности офицера.

Похожие записи:

• Какие налоги платить в 2024 г при продаже двух объектов недвижимости
• Входят ли мобилизованные сотрудники в среднесписочную численность?
• Штраф за пересечение двойной сплошной в 2023 году