Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налог на придомовую территорию многоквартирного дома в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы правильно рассчитать земельный налог для многоквартирного дома в 2021 году, нужно быть знакомым с соответствующим законодательством. Законы и нормативные акты определяют порядок и принципы налогообложения при наличии участка и дома в общедолевой собственности.
Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме в 2021 году
Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме является актуальной темой, особенно в контексте налогообложения. В законодательстве говорится о том, что придомовая территория, такая как дворы, садовый участок и другие прилегающие территории, подлежит приватизации. Но как рассчитать земельный налог для такого имущества?
Оформленный придомовой участок считается частью общедолевой собственности многоквартирного дома (МКД) и облагается налогом на имущество. Владельцы квартир в данном доме становятся собственниками этого участка в соответствии с долевым владением.
Чтобы рассчитать размер налога на такую придомовую территорию, необходимо знать общую площадь участка, поделенную между всеми собственниками квартир. Важно также учесть, что налог на придомовую территорию обычно рассчитывается в соответствии с общим налоговым тарифом и долями собственников квартир.
Обслуживание территории
Зимой ведутся следующие работы:
- обеспечение безопасности канализационных люков, их чистка;
- устранение снега, наледи, посыпка противогололедным материалом;
- очищение крыш парадных крыльцыв от снега;
- очистка урн, мытье контейнерных боксов;
- уборка парадных, а также площадок вокруг них.
Летом должно быть проделанное в текущем режиме следующее:
- уборка территории от мусора, листьев и прочего;
- чистка урн, контейнерных отделов;
- скашивание травы на газонах;
- забота о ливневой канализации – устранение сора, листьев, палок, мусора, камней;
- чистка крыльца (подметание) парадного и территории возле него.
Налог на придомовую территорию МКД
Если ремонтные работы проводятся своевременно, не приходится вкладывать большие средства. Удается устранить незначительные разрушения. Но если речь идет о капитальных работах, собственникам придется вложить средства и найти организацию, согласную на выполнение работ. В результате дом и придомовая территория станут удобными для всех жителей.
Жильцы должны понимать, что такое придомовая территория и что входит в требования по уборке участка. Именно собственники отвечают за уход за этой землёй, поэтому важно знать не только, сколько метров от дома она занимает, но и какая работа по её усовершенствованию является ответственностью жильцов. Участок, принадлежащий муниципалитету, облагораживается за счёт властей. Фиксирует запланированные изменения паспорт благоустройства территории. Зимой должны проводиться следующие работы:
Часто собственники задаются вопросом, что такое придомовая территория многоквартирного дома, как и кто может ею управлять. Ответ на эти вопросы даёт Жилищный кодекс, согласно которому, это земля, прилегающая к многоквартирному дому. Она является частью общего имущества. Только определённые инстанции могут оформить её в собственность. В кодифицированном акте также указывается, на сколько метров от дома простирается участок, где находятся его границы.
- Общее собрание жильцов дома.
- Получение согласие каждого.
- Выбор ответственных лиц.
- Подготовка кадастровой документации на участок.
- Определение границ территории.
- Обращение в орган местной власти.
- Заключение договора о приватизации. В данном случае каждый будет являться владельцем территории на правах долевой собственности.
- Регистрация права собственности в Росреестре.
Можно ли как-то определить размеры?
Если необходимо, площадь придомовой территории многоквартирного жилого дома можно посчитать самостоятельно по следующей формуле.
Sn = S x Уpz , где:
- Sn — придомовая площадь;
- S — площадь помещений дома;
- Уpz — удельный показатель доли земляного участка, определяемый из расчета на 1 м 2 жилья.
На последний показатель влияет год постройки дома, а также количество этажей. Высчитывается он по СНиПу, действующему в год постройки здания.
Помните, что для частного домовладения нормы для размеров придомовой территории отсутствуют, а ориентироваться нужно на землю, находящуюся в собственности или в аренде. Точную площадь вы сможете узнать из технического паспорта.
Чтобы взять земельный участок в пользование, соблюдайте следующую последовательность действий.
- Составьте план участка с границами, на нем отобразите все строения и сооружения, необходимые для пользования собственностью (колодец, туалет, хозпостройки, гараж).
- Обозначьте территорию, принадлежащую муниципалитету, которой вы пользуетесь и не имеете права распоряжаться. Учитывайте, что площадь такой земли определяется индивидуально для каждого дома. У вашего соседа может быть, к примеру, 15 м 2 такой земли, а у вас 11 м 2 , и это вполне законно.
- Если по вопросу земельного участка могут возникнуть претензии со стороны соседей, договоритесь с ними и придите к общему решению.
Обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении вам права владения прилегающим к дому земельным участком.
Что понадобится для оформления придомовой земли
Следует обратиться в Росреестр (лично или через МФЦ) с пакетом документов:
- заявление о регистрации права общей долевой собственности;
- паспорт представителя собственников;
- протокол общего собрания собственников;
- межевой план территории;
- технический паспорт дома (можно взять в управляющей компании);
- постановление об утверждении схемы расположения участка (выдается администрацией);
- квитанция об уплате госпошлины (составляет 200 рублей);
- документы, подтверждающие права всех собственников на помещения в доме;
- документ, где в свободной форме будут указаны сведения о собственниках, их долях в праве общей собственности, площадях квартир и дома.
Если все прошло успешно, то в течение 30 дней Росреестр предоставит выписку из ЕГРН, которая даст собственникам помещений право распоряжаться придомовой территорией.
Что такое налог на придомовую территорию МКД?
Расчет налога на придомовую территорию МКД производится путем умножения учетной стоимости квадратного метра придомовой территории на общую площадь данной территории. Результат умножения затем умножается на коэффициент, установленный местными органами власти. Полученная сумма является годовой налоговой ставкой и делится на 12 для определения суммы налога, который выплачивается ежемесячно.
| Показатель | Описание |
|---|---|
| Учетная стоимость | Стоимость квадратного метра придомовой территории, устанавливаемая органами власти |
| Общая площадь | Площадь придомовой территории МКД, включающая все элементы общего имущества |
| Коэффициент | Множитель, установленный властями для варьирования суммы налога в зависимости от различных факторов, таких как расположение и состояние придомовой территории |
Налог на придомовую территорию МКД может быть понижен путем обращения к муниципальным органам власти с просьбой пересмотра учетной стоимости, общей площади или коэффициента. Также возможно применение различных льгот, установленных местными законами и положениями.
Как использовать налог на придомовую территорию МКД для благоустройства дома?
Первым шагом для использования налога на придомовую территорию МКД для благоустройства дома является оценка текущего состояния придомовой территории. Это может включать в себя озеленение территории, установку лавочек и скамеек для отдыха, посадку цветов и декоративных кустарников. Также, возможно предусмотреть зону для игр детей, установку спортивных тренажеров или площадку для проведения праздников и мероприятий.
Одним из важных моментов при использовании налога на придомовую территорию МКД для благоустройства дома является привлечение специалистов. Важно подобрать грамотных дизайнеров и архитекторов, которые помогут создать оптимальный проект благоустройства, учитывая все особенности территории и потребности жильцов.
Также, при использовании налога на придомовую территорию МКД для благоустройства дома важно регулярно проводить работы по поддержанию и улучшению территории. Это может включать в себя уход за газоном, обрезку деревьев и кустарников, установку и обслуживание освещения, а также уборку мусора и снега.
Кроме того, налог на придомовую территорию МКД можно использовать для создания коммуникаций на территории, таких как системы полива, системы видеонаблюдения, мест для парковки автомобилей и др. Важно учесть потребности жильцов и создать максимально комфортные условия для проживания.
Таким образом, налог на придомовую территорию МКД может быть использован не только для уплаты налогов, но и для улучшения и благоустройства дома. Важно учесть особенности территории и потребности жильцов, а также привлечь специалистов для оптимального проектирования и проведения работ.
Как узнать придомовую территорию своего многоквартирного дома 2022 год
К любому жилому строению в РФ, будь это частный или многоквартирный дом, прилегает придомовая территория – этот норматив указан в Земельном Кодексе (ЗК) РФ и регулируется статьей 23 (на данный момент – не используется), а также 11.9. И при этом каждый житель или собственник жилой недвижимости в доме имеет право на использование части придомовой территории, выделенной ему соответствующим постановлением. Как правильно определяются границы придомовой территории многоквартирного дома и частного сектора? Где можно получить данную информацию?
Если фирма имеет хорошую репутацию, можно рассчитывать на получение гарантии. Чтобы асфальт долго прослужил, должны использовать качественные материалы. Швы после укладки нужно обрабатывать специальной эмульсией, что имеют битумную основу.
Приватизация придомовой территории многоквартирного дома
Обратная ситуация: многоквартирный дом введен в эксплуатацию давно, но землей владеет муниципалитет. Можно ли приватизировать придомовую территорию при таком раскладе? Однозначно – правда, не всю землю, а только ее часть. Проезды, скверы, технические коммуникации, кабельные сети и прочие места общего пользования останутся в собственности города/района (п. 12 ст. 85 ЗК РФ).
Начнем с того, что строительство многоквартирного дома (МКД) возлагается на застройщика. Обязанностью последнего является подготовка кадастровых документов на землю возле дома. Как только здание введено в эксплуатацию, жильцы могут заселяться в купленные квартиры. Вместе с жилой площадью они становятся совладельцами придомовой территории (ст. 36 ЖК РФ). Следовательно, в приватизации нет нужды – земля изначально будет принадлежать жильцам.
Что необходимо знать о придомовой территории?
Как узнать границы придомовой территории многоквартирного дома?
Очень часто придомовую территорию называют двором, однако это неправильно, так как двор далеко не всегда охватывает инженерно-коммуникационные сети, используемые для обслуживания конкретного здания (например, территория вокруг дома не включает в себя электроподстанцию, которая обеспечивает конкретный дом электричеством).
То есть, в соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса придомовой территорией надо считать тот участок земли, который занят не только самим домом, но и его парковкой, пожарными проездами, детскими площадками, а также инженерными коммуникациями, обеспечивающими полноценное функционирование конкретного дома.
Этот надел имеет свои границы, которые должны быть установлены и оформлены надлежащим образом.
Знать эти границы необходимо с той целью, чтобы исключить возможность уменьшения выделенного участка или неправомерность эксплуатации его, что может негативным образом сказаться на жильцах рассматриваемого дома.
Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют,как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка. У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку. Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.
Кто имеет право на приватизацию придомовой территории?
Рассмотрим, кто имеет право на приватизацию придомовой территории:
- Собственники квартир и помещений: Лица, являющиеся собственниками квартир или помещений в многоквартирном доме, могут получить право на приватизацию придомовой территории по соответствующим нормам закона.
- Наниматели жилых помещений: В некоторых случаях наниматели жилых помещений могут получить право на приватизацию придомовой территории, согласно установленным правилам и процедурам.
- Долевые участники строительства: Лица, являющиеся долевыми участниками строительства многоквартирного дома, могут иметь право на приватизацию придомовой территории на основании заключенного договора о долевом участии.
- Соучастники в общей долевой собственности: Если придомовая территория находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый соучастник может иметь право на приватизацию в соответствии с долей его долевого участия.
Важно отметить, что каждый случай приватизации придомовой территории должен рассматриваться отдельно и в соответствии с действующим законодательством. Право на приватизацию может быть ограничено определенными условиями и требованиями, которые необходимо соблюдать для осуществления данного права.
Сроки и расходы при оформлении земельного участка под придомовую территорию зависят от нескольких факторов. Во-первых, необходимо узнать, возможно ли приватизировать землю под придомовую территорию. Если земля находится в собственности государства или муниципалитета, то приватизация возможна только при определенных условиях. Во-вторых, нужно определить, кто может сделать приватизацию земли. Обычно это право имеют только собственники многоквартирных домов, которые и являются собственниками придомовой территории.
Процедура приватизации земли под придомовую территорию включает в себя ряд этапов. Сначала необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением о намерении приватизировать землю. Затем муниципалитет проводит оценку земельного участка и устанавливает его стоимость. После этого собственники многоквартирных домов созывают общее собрание и принимают решение о приватизации земли. После получения решения общего собрания, заявление о приватизации и других необходимых документов следует подать в муниципалитет для дальнейшей регистрации.
Стоит отметить, что расходы на приватизацию земли под придомовую территорию включают в себя не только оплату оценки земельного участка, но и налог на имущество. Налог на имущество начинает действовать только после приватизации земли и регистрации ее в качестве собственности на многоквартирный дом. Поэтому важно учесть эти расходы при принятии решения о приватизации земли под придомовую территорию.
Плюсы и минусы для жильцов
Когда жилой дом переходит в категорию многоквартирного дома, собственники квартир должны решить, как оформить земельный участок под придомовую территорию. В этом случае возникает вопрос о приватизации земли и уплате налогов.
Один из плюсов для жильцов заключается в том, что приватизация земли дает им право собственности на прилегающую территорию. Это означает, что они могут свободно распоряжаться землей и использовать ее по своему усмотрению.
Однако, с приватизацией земли связаны и определенные минусы. Во-первых, собственникам квартир придется платить налог на недвижимость, включающий в себя и земельный налог. Это может стать дополнительной финансовой нагрузкой для жильцов.
Во-вторых, перед приватизацией земли необходимо выполнить определенные условия и процедуры. Например, провести созыв общего собрания и обратиться в муниципалитет с заявлением о приватизации земли. Это может занять определенное время и потребовать дополнительных усилий со стороны жильцов.
Также, приватизация земли может вызвать разногласия и конфликты между жильцами, особенно если участок не делится равномерно между всеми собственниками квартир. Поэтому перед приватизацией необходимо обсудить и договориться о распределении земельного участка.
В целом, приватизация земли под придомовую территорию может быть выгодной для жильцов, так как дает им право собственности на участок. Однако, это также может повлечь дополнительные финансовые расходы и требовать выполнения определенных процедур и условий.
Надо ли платить земельный налог на общедомовое имущество — земельный участок многоквартирного дома
При решении вопроса о регистрации права собственности на
на общедомовое имущество в виде земельного участка останавливает земельный налог, возникает вопрос: надо будет платить земельный налог?
Во-первых, запомните: п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
По общему правилу, собственники помещений признаются налогоплательщиками земельного налога, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован, данному земельному участку присвоен кадастровый номер.
Придомовая территория многоквартирного дома
В градостроительном и землеустроительном кодексах под определением “придомовая территория многоквартирного дома” имеется в виду земельный участок вокруг дома, определенный и закрепленный за этим домом в нормативной документации. Помимо дома на участке могут находиться нежилые постройки и сооружения, относящиеся к дому (комплексу), имеющие эксплуатационно-техническое назначение.
Доход от коммерческого использования должен идти на общедомовые нужды: ремонт подъездов или дома, частичную оплату ЖКХ и т. д. Вопрос ограждения и распределения прибыли должен обсуждаться коллективно, на общем собрании жильцов (голосование среди как минимум 50% жильцов дома). Если установленное ограждение ущемляет права жильцов соседних домов, суд может наложить на придомовую территорию сервитут.
Определение минимального и максимального размеров
Не устанавливаются строгие нормы по метражу и форме территории. Многоэтажные дома возводят в районах с разными особенностями и условиями, а также на различной площади. Застройщик не во всех случаях может подобрать участок, отвечающий требованиям будущих собственников.
Устанавливается понятие минимального размера, необходимого для обеспечения потребностей проживающих лиц. Он составляет площадь дома. В результате получается, что при выходе из подъезда собственники фактически оказываются не на своей территории.
Максимальная площадь варьируется. Она может ограничиваться только соседними постройками, входящими в межевой план и инфраструктуру дома. Законом не устанавливаются конкретные ограничения.
Жильцов часто интересует, каким образом увеличить площадь территории. Это возможно, обратившись к сотрудникам управляющей компании. Существует два способа реализации этой задумки:
- Аренда соседнего участка. С муниципалитетом заключается официальный договор аренды, за который необходимо вносить регулярные платежи.
- Выкуп участка. Жильцы станут полноправными владельцами и будут распоряжаться новой территорией по своему усмотрению.