Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоит ли идти работать юристом в управляющую компанию». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Бизнес-справка состоит из разделов: «Должностные инструкции общеотраслевые» и «Должностные инструкции работников некоторых отраслей», из которых можно перейти к любой выбранной форме должностной инструкции. Должностная инструкция юриста и юрисконсульта При этом далеко не во всех российских организациях (ООО, ЗАО) образец должностной инструкции имеется в виде утвержденного руководством документа, обладающего юридической силой.
Обязанности юриста в жкх
Тем не менее, по факту должностные обязанности юриста как основной содержательный фрагмент инструкции могут быть использованы: менеджером по персоналу при заполнении вакансии; кадровиком при подготовке проекта трудового договора с юристом; руководителем юридического отдела при разработке матрицы KPI юриста .
Должностная инструкция разрабатывается и утверждается в соответствии с трудовым договором, нормами ТК и прочими правовыми актами, регламентирующими сферу трудовых отношений. Для оперативного решения вопросов специалисту может быть выделен служебный автомобиль. Предоставление транспортного средства осуществляется по распоряжению руководителя компании.
Должностная инструкция юрисконсульта в сфере жкх.
Предлагаем Вашему вниманию типовой пример должностной инструкции юрисконсульта, образец 2018 года. На данную должность может быть назначен человек, имеющий высшее профессиональное (юридическое) образование без предъявления требований к стажу работы или среднее профессиональное (юридическое) образование и стаж работы в должностях, замещаемых специалистами со средним профессиональным образованием, не менее 5 лет. Не забывайте, каждая инструкция юрисконсульта выдается на руки под расписку. На сайте hr-portal представлена типовая информация о знаниях, которыми должен обладать юрисконсульт. Об обязанностях, правах и ответственности. Данный материал входит в огромную библиотеку должностных инструкций нашего сайта, которая обновляется ежедневно. 1. Общие положения 1. Юрисконсульт относится к категории специалистов. 2.
Должностная инструкция по специальности «Юрист юридического отдела»
Приведем пример должностной инструкции юриста (образец 2018). Представленная должностная инструкция юриста предприятия может быть использована при определении круга должностных обязанностей юриста в конкретной организации с учетом ее специфики и масштабов деятельности. К примеру, для подготовки должностной инструкции юриста управляющей компании ЖКХ.
Реальное взыскание задолженности во многом зависит от желания пристава работать.
Когда у должника отсутствует официальный доход (заработная плата, пенсия, и т.д.), транспортные средства, недвижимость (за исключением единственного жилья), то единственным способом получить деньги – это реализация имущества, находящегося в квартире.
На многих должников, уверенных в том, что платить пока рано, положительно сказывается появление на пороге своей квартиры пристава-исполнителя, требующего впустить его в квартиру для описи имущества.
По своей инициативе пристав никогда не всегда находит время для осуществления выхода по месту жительства должника и в таких случаев действенным способом оказывается подача административного искового заявления о признании бездействия пристава незаконным.
После возбуждения дела в суде, пристав предпримет все зависящие от него меры, чтобы административный истец отказался от требований и производство прекратилось.
В моей практике 90% дел заканчивались прекращением производства по делу, в связи с тем, что приставы исполняли наши требования после подачи административного иска в суд.
Основаниями для признания бездействия пристава незаконными является:
- не совершение исполнительных действий, предусмотренные ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве»;
- не вынесение постановления об окончании исполнительного производства и о возвращении взыскателю исполнительного документа (п. 3 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве»);
- не рассмотрение ходатайства взыскателя в течение 10 дней (пункта 5 статьи 64.1 ФЗ «Об исполнительном производстве»)
- другие основания.
Ознакомьтесь со всеми модулями и уроками от экспертов
Участникам курса уже доступны уроки модуля о бизнес-модели по управлению домами. В нём эксперты разбирают компетенции юриста и нормативно-правовые акты в ЖКХ, а также способы управления домами.
Модуль состоит из восьми уроков в виде конспектов, видеоуроков и онлайн-лекций:
- о минимальных знаниях для работы в жилищной сфере Елена Шерешовец и Ирэн Парсамян рассказали в коротких видеоуроках;
- материал о способах управления домами представлен в виде небольших, понятных лекций о каждом из них;
- о том, где и как искать НПА по управлению домами, слушатели первого потока узнают на онлайн-встрече с Ирэн Парсамян.
Строить и эксплуатировать — разные вещи
— А почему все-таки понадобилась новая квалификация? Разве недостаточно специалистов с дипломом строительного института, например? Там как раз проходят дисциплины, связанные с водоотведением, теплоснабжением и т.д.
— Знаете, раньше в ЖКХ как раз и привлекали в основном специалистов из строительных вузов. Но ведь управленец в ЖКХ занимается эксплуатацией, а это, согласитесь, не совсем строительство.
Например, он должен знать, как проверить крышу. Был такой случай. Управляющая компания поручила фирме-подрядчику отремонтировать кровлю на одном из домов. Та, сделав свое дело и получив денежки, исчезла с горизонта. А потом выяснилось, что крыша нещадно течет!
Между прочим, грамотный эксплуатант знает, как проверить только что отремонтированную кровлю: взять шланг и тщательно пролить новое покрытие. И только после того как выяснится, что все сделано добросовестно, можно выплачивать деньги подрядчику.
Или взять, например, трубы. Это очень тонкая материя — и в прямом, и в переносном смысле. Срок жизни многоквартирного дома — 100 лет. Одно дело построить дом, и другое — обслуживать оборудование, которое строители в этом доме установили. Нужно проводить регулярный осмотр, текущий ремонт раз в три года, капитальный ремонт — раз в 20 лет.
Трубы нужно опрессовывать. Как только закончился отопительный сезон, надо провести ревизию всей арматуры, технологического оборудования, насосов, оборудования котельных: проверить, как оно пережило зиму, что износилось, что нужно поменять.
Сети по ГВС и ХВС необходимо опрессовывать: давать в систему повышенное давление в полтора раза выше рабочего. Если есть утечки, то они тут же устраняются. По поводу фундамента есть специальные указатели, которые показывают, не перекашивается ли он. Есть регламент работы на крыше — по очистке снега, например. Все это нужно знать.
Должностная инструкция
Разработкой должностных инструкций занимается руководитель УК, пункты документов должны быть согласованы с юристом.
Все должностные обязанности нашли свое отражение в профессиональной инструкции.
Этот документ юрист подписывает, поступая на работу.
Именно должностная инструкция юриста управляющей компании ЖКХ очерчивает круг обязанностей, среди них можно выделить следующие:
- работа с договорами;
- работа с исками;
- работа с документами;
- претензионная деятельность.
Так же в должностную инструкцию юриста ЖКХ входит проведение консультаций, оказание помощи в понимании законодательства, сопровождение проектов, в которых принимает участие УК, а также и подготовка заключения по вопросам, которые возникли в рамках проведения этих проектов.
Он анализирует законодательство, изучает правоприменительную практику. Согласно должностной инструкции юрисконсульта управляющей компании ЖКХ, он должен выполнять поручения руководителя данной организации.
Если в компании сформирован юридический отдел, то юрист в рамках своих полномочий выполняет распоряжения начальника отдела.
Деятельность специалиста подлежит оценке, при этом принимаются во внимание следующие показатели:
- То, насколько он соблюдает установленный порядок подготовки материалов, которые будут направлены в судебные органы. Строго ли специалист соблюдает сроки подготовки документов.
- Количество дел, которые были подготовлены юристом, а позже направлены в судебные органы. Сколько дел были закончены в пользу управляющей компании.
- Денежные средства, которые он смог взыскать с контрагентов в пользу управляющей компании. Во внимание принимаются материалы, которые находились у юриста на исполнении.
- Предъявляли ли контрагенты к УК имущественные требования, каким был их размер? Отказано ли в удовлетворении требований? Оценка деятельности юриста осуществляется по материалам, которые находятся у специалиста на исполнении.
Кто занимается юридическими услугами в сфере ЖКХ
Иногда случается так, что должностные лица ЖКХ халатно исполняют свои обязанности, игнорируют решения общих собраний жильцов, медленно решают текущие проблемы. Правовая грамотность наших граждан до сих пор оставляет желать лучшего. Жильцы часто пытаются решить проблемы на эмоциональном уровне, что больше запутывает ситуацию. Участие юриста в качестве третьей стороны необходимо, как воздух.
Юрист в сфере ЖКХ эффективно разрешит конфликтные ситуации, обеспечит соблюдение прав участников правоотношений. К юристу обращаются не только потребители, но и сами управляющие компании. Не всякое ЖКХ имеет в штате квалифицированного юриста. Поэтому управляющему в таком случае разумно обратиться за услугами в юридическую компанию.
Некоторые граждане, заказывая юридическую услугу, зачастую путают или не различают такие понятия, как юрист и адвокат. Одним непременно нужен адвокат, другие просят юриста.
Разница между юристом и адвокатом существует, но для решения вопросов в сфере ЖКХ эти понятия идентичны и имеют общий правовой статус. Юрист не сможет заменить адвоката только в уголовном процессе. В остальных случаях ваши интересы может представлять как юрист, так и адвокат. Главное, чтобы специалист был профессионалом, а вас устраивала стоимость услуг.
Юридические компании предоставляют свои услуги:
- гражданам;
- организациям.
Для граждан происходит осуществление консультаций по следующим вопросам:
- калькуляция платежей за коммунальные услуги, эксплуатацию общественного имущества;
- информирование о льготах по оплате услуг ЖКХ;
- составление различного рода юридических документов: претензий, жалоб, исковых документов, запросов и т. д.;
- представительство в обслуживающих компаниях и организациях; прав и интересов частных лиц;
- вопросы граждан по платежным квитанциям, завышению цен на коммунальные услуги;
- игнорирование или отказ ТСЖ в созыве общих собраний, непредоставление информации об оказанных услугах, невысокий уровень качества услуг ЖКХ;
- иные вопросы граждан.
Юридические услуги, предоставляемые организациям:
- подготовка юридической документации;
- консультирование по вопросам организации деятельности;
- помощь в учреждении, ликвидации ТСЖ и управляющих компаний, внесение изменений в устав;
- судебное представительство;
- абонентское обслуживание.
Хорошо, когда ЖКХ может позволить иметь в своем штате юриста. Он необходим управляющему и жильцам. В штатные обязанности юриста ЖКХ входит оказание специализированной юридической помощи:
- заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями;
- разработка внутренних документов (инструкций, договоров, приказов и т.д.);
- взаимодействие с госорганами и проверяющими структурами;
- взаимодействие и налаживание отношений с жильцами, упорядочивание работы с конфликтными группами;
- наведение порядка в документации, выявление невыполненных обязательств, ненадлежащим образом оформленных договоров.
Юрист – нейтральное звено между управляющим и жильцами. Управляющий не должен самостоятельно решать вопросы, касающиеся личных претензий конфликтных групп, ходить по судам. Специалист поможет урегулировать досудебные споры с должниками, грамотно разъяснит должнику положение вещей, покажет, что судебное разбирательство повлечет дополнительные расходы, трату времени и нервов.
Должностная инструкция по специальности «Юрист юридического отдела»
Приведем пример должностной инструкции юриста (образец 2018). Представленная должностная инструкция юриста предприятия может быть использована при определении круга должностных обязанностей юриста в конкретной организации с учетом ее специфики и масштабов деятельности. К примеру, для подготовки должностной инструкции юриста управляющей компании ЖКХ.
Реальное взыскание задолженности во многом зависит от желания пристава работать.
Когда у должника отсутствует официальный доход (заработная плата, пенсия, и т.д.), транспортные средства, недвижимость (за исключением единственного жилья), то единственным способом получить деньги – это реализация имущества, находящегося в квартире.
На многих должников, уверенных в том, что платить пока рано, положительно сказывается появление на пороге своей квартиры пристава-исполнителя, требующего впустить его в квартиру для описи имущества.
По своей инициативе пристав никогда не всегда находит время для осуществления выхода по месту жительства должника и в таких случаев действенным способом оказывается подача административного искового заявления о признании бездействия пристава незаконным.
После возбуждения дела в суде, пристав предпримет все зависящие от него меры, чтобы административный истец отказался от требований и производство прекратилось.
В моей практике 90% дел заканчивались прекращением производства по делу, в связи с тем, что приставы исполняли наши требования после подачи административного иска в суд.
Основаниями для признания бездействия пристава незаконными является:
- не совершение исполнительных действий, предусмотренные ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве»;
- не вынесение постановления об окончании исполнительного производства и о возвращении взыскателю исполнительного документа (п. 3 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве»);
- не рассмотрение ходатайства взыскателя в течение 10 дней (пункта 5 статьи 64.1 ФЗ «Об исполнительном производстве»)
- другие основания.
Пример административного иска, прикреплен к публикации.
Что нужно знать юристу на предприятии
Ну я тоже. опу рвала одно время, но у меня был денежный вопрос. Потом нашла подходящую для себя работу: сижу в отделе крупной организации, веду договорную работу (с юридической стороны, есс-но))), разгребаю вопросы трудового права, ну и если какие-то трения с бухами, помогаю найти общий язык, поскольку есть знания в области бухучета и налогового права. Никаких судов, никаких бегов никуда, на это у нас есть другие юристы-любители посудиться.
1. Осуществляет разработку учредительных документов; обеспечивает регистрацию юридических лиц, эмиссий ценных акций, внесение изменений в учредительные документы; координирует работу по ведению реестров акционеров (сторонними организациями); определяет правовые основы органов предприятия (разрабатывает положения о полномочиях Общего собрания, о совете директоров, о правлении, о ревизионной комиссии, пр.); разрабатывает положение о сделках, связанных с приобретением или отчуждением имущества; координирует сделки с акциями предприятия; определяет правовые основы дивидендной политики на предприятии и осуществляет ее координацию.
Практический опыт и сложности реализации
Работа юриста в управляющей компании несет с собой ряд практических сложностей, с которыми необходимо ознакомиться и научиться справляться.
Одной из основных сложностей является необходимость оперативно реагировать на возникающие ситуации и принимать решения в сжатые сроки. Юрист должен быть готов к тому, что ему придется работать в напряженном режиме, поскольку решение проблем требует немедленного реагирования.
Еще одной сложностью является необходимость обладать глубокими знаниями в области правового регулирования работы управляющей компании. Юрист должен быть в курсе всех последних изменений законодательства и быть готовым к их применению в практической деятельности компании.
Однако самой большой сложностью является балансирование между различными интересами, как внешними, так и внутренними. Юрист должен уметь защищать интересы управляющей компании, при этом учитывать интересы клиентов и требования законодательства. Это требует от него высокой компетентности и профессионализма.
Практический опыт работы в управляющей компании позволяет юристу справляться со сложностями и находить оптимальные решения для каждой конкретной ситуации. Главное – быть готовым к постоянному обучению и развитию, чтобы всегда быть в стороне на самую актуальную правовую практику и лучшие практики в данной сфере.
Основные особенности заполнения
УО или ТСЖ должны вести свою деятельность в соответствие с требованиями действующего законодательства, в том числе: системно взыскивать задолженность, отвечать на запросы собственников, проводить ОСС, обрабатывать персональные данные, вести договорную работу и деловую переписку. Читайте, с какими проблемами сталкиваются УО при организации работы юристов и как их решить.
Юрист всеми способами, не противоречащими Кодексу, должен оберегать интересы своего клиента, доверителя, работодателя.
Все эти действия могут иметь правовые последствия. А рядовой финансист, бухгалтер, кадровик, экспедитор, снабженец не всегда это осознают.
Общего имущества по умолчанию в выписке нет. Чтобы оно появилось, собственники должны собраться вместе и зарегистрировать на него право собственности. Для этого надо обратиться в Росреестр с заявлением и приложить справку из бюро технической инвентаризации о составе общего имущества. Так делают нечасто.
Адвокат по ЖКХ должен ориентироваться в стандартах делопроизводства, знать стандартны оформления правовых документов.
Как улучшить работу юридического отдела
Мы уже выяснили что УО и ТСЖ не обойтись без юридической помощи. Поэтому руководителям важно уметь выстроить эффективную работу отдела.
Например, большое число юристов при ограниченном бюджете. Такая проблема возникает у УО, которые управляю несколькими домами, а иногда и десятками и сотнями. Компании приходиться либо увеличить свой штат, что приведет к увеличению фонда оплаты труда, либо к работать с подрядчиками. Чаще всего юристы на аутсорсинге занимаются составлением реестров собственников, исков или претензий. В каждом из случаев УО и ТСЖ несет дополнительные траты.
Но самое главное — профессионализм. Найти юриста с большим опытом работы в ЖКХ не просто: их мало в регионах и небольших городах. Что бы профессиональный юрист работал у УО или ТСЖ, необходимо предложить ему выгодные условия, высокую зарплату, оплату налогов и страховых взносов.
Можно пойти и другим путем — повысить профессионализм своего юриста. Для этого нужны деньги и время, а как известно, люди учатся на своих ошибках, что может привести к штрафам и проигранным искам.
Известны случаи когда профессиональные юристы не могли решить узкопрофильный вопрос в сфере ЖКХ. Тогда организации придется искать специалиста вне штата и нести дополнительные траты на его услуги.
Регулирование деятельности управляющей компании законодательством
Деятельность управляющей компании, осуществляющей управление многоквартирным домом, регулируется законодательством Российской Федерации. Существуют несколько основных нормативных актов, которые определяют правовую основу работы управляющей компании.
Во-первых, это Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью». Этот закон устанавливает общие правила организации и функционирования юридических лиц, в том числе управляющих компаний.
Во-вторых, законодательство Российской Федерации в области жилищного законодательства, включая Жилищный кодекс Российской Федерации, устанавливает особенности деятельности управляющих компаний в отношении жилищно-коммунального хозяйства.
Законодательство также регулирует отношения между управляющей компанией и жителями многоквартирного дома, включая вопросы определения размеров и порядка уплаты платежей за коммунальные услуги, ответственность управляющей компании перед жителями и другие вопросы.
Важно отметить, что законодательство постоянно развивается и дополняется новыми нормами и правилами. Юристы управляющей компании должны быть в курсе последних изменений в законодательстве и следить за обновлениями, чтобы обеспечить соответствие деятельности компании действующему законодательству.
Также следует отметить, что нарушение законодательства может повлечь за собой юридические последствия, вплоть до привлечения к административной или уголовной ответственности. Поэтому юристы управляющей компании играют важную роль в обеспечении правовой безопасности и соблюдении требований законодательства.
Правовое сопровождение документационной работы
Юрист осуществляет контроль за правильным оформлением и подписанием документов, их своевременным направлением в соответствующие органы и учреждения. Он занимается составлением и анализом договоров, участвует в переговорах и консультациях по вопросам документационной работы.
Помимо этого, юрист обеспечивает соблюдение всех требований и норм, касающихся документационной работы, включая требования публичности информации. Он следит за законностью использования персональных данных, правильностью ведения протоколов и реестров.
Юрист также выполняет функцию эксперта по вопросам правового регулирования в области документационной работы. Он осуществляет анализ текущих и предлагаемых нормативных актов, направленных на улучшение регулирования документационной деятельности управляющих компаний.
Правовое сопровождение документационной работы является неотъемлемой частью успешной работы юриста в управляющей компании. Благодаря этой работе обеспечивается законность и прозрачность всех процессов, связанных с документацией, что позволяет избежать возможных конфликтов и проблем с контролирующими органами.