Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дверные проемы: Двигать или не стоит». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любое изменение пространства квартиры должно отражаться в плане жилья и регистрироваться в отделе БТИ. Без оформления соответствующих документов возникнут серьезные неприятности в дальнейшем. Стандартным наказанием для нарушителей становится зафиксированная юридически обязанность восстановить изначальную планировку. В исключительных случаях возможны и более суровые меры, вплоть до решения суда о лишении права на жилье, если проведенные изменения серьезно угрожают жизни и здоровью остальных жильцов.
Перенос дверного проема в ненесущей стене
Многие владельцы квартир ошибочно полагают, что перенос дверного проема в ненесущей стене не относится к перепланировке. На самом деле такой тип строительных работ требует согласования в МЖИ. Сделать это лучше заранее, чтобы не платить административный штраф и быть уверенным в допустимости таких изменений.
Чтобы узаконить перенос дверного проема в ненесущей стене необходима проектная документация. Согласовать изменения после проведения работ с эскизом нельзя.
Самым распространенным действием является перенос дверного проема в ванной комнате. Является ли перенос дверного проема перепланировкой? Если дверной проем отображен на поэтажном плане, то изменения нужно узаконить.
Этап №3: высверливание дверного проема
Как правильно вырезать дверной проем? Прежде всего, нельзя использовать инструменты с высокой энергией удара, такие как отбойные молотки или бетоноломы: есть риск вызвать дополнительные трещины и деформации на стенах. Правильным решением будет сделать по периметру дверного проема отверстия с шагом 3–5 см, вооружившись сверлом по бетону с диаметром 10–12 мм.
В квартире эту процедуру можно выполнить с помощью болгарки, круга с алмазным напылением, строительного пылесоса и защитных средств, таких как очки и перчатки. Оптимально высверливание дверного проема делать вдвоем: один «режет» стену, а другой держит пылесос максимально близко к месту резки. Имейте в виду, если процедуру осуществлять без пылесоса, то вас мгновенно окружит густое облако из пыли, в котором не только сложно дышать, но и видеть.
Совет InMyRoom: при создании нового дверного проема учтите один важный момент – кусок стены не высверливается полностью. Его необходимо разрезать на кубы, которые будут удаляться поэтапно. При этом на полу желательно организовать настил. Как вариант – используйте доски или мешки со строительным мусором: упав непосредственно на плиту, своей энергией удара крупные блоки могут повредить потолок соседа снизу.
Этап №4: усиление дверного проема
После того как проем вырезан, с помощью схемы укрепления проема изучите прилагаемую схему узлов и примыканий (узлы и примыкания отражены в документе «Металлоконструкции усиления проема в несущей стене» – это чертежи, на которых изображены все материалы, участвующие в организации проема, где указаны нужные уголки, штифты, армирующие прутки. – Прим. ред.). Для организации усиления проема сначала установите горизонтальную верхнюю часть усиления и поставьте подпятники (подпятники – опорная монтажная пластина, участвующая в формировании каркаса металлоконструкции дверного проема. – Прим. ред.) на раствор цемента М-300. После этого установите вертикальную часть усиления. Для надежности швеллеры прижимаются анкерами к стене под углом 45 градусов. После этого вся металлическая конструкция обваривается.
Совет InMyRoom: поперечные пластины металлической конструкции недостаточно проваривать только сверху и снизу, нужно обязательно проваривать торцы. То же самое касается верхних и нижних обвязывающих уголков.
Процедура согласования для несущих стен
Чтобы узаконить перенос или даже незначительное расширение дверного проема в несущей стене, потребуется обратиться к автору проекта дома, который проведёт техническое исследование. Его заключение покажет, можно ли сделать перепланировку или нет. В некоторых случаях может потребоваться обследование соседних квартир, например, над или под вашей.
Информацию об авторе проекта можно уточнить в техническом плане БТИ, на сайте застройщика, у управляющей компании, в договоре управления многоквартирным домом или у сотрудников жилищной инспекции.
Если перепланировка возможна, потребуется разработать проект. Для этого нужно обратиться в проектную фирму, которая имеет допуск СРО (свидетельство о допуске к строительным или проектировочным работам). Готовый проект вместе с техпаспортом и копией правоустанавливающих документов необходимо подать в МФЦ. Отказ или разрешение придёт в течение 45 дней.
Когда ремонт будет завершён, а дверь окажется на запланированном месте, нужно вновь обратиться в жилищную инспекцию и провести приёмку вместе с представителями проектной организации. Если все требования соблюдены, владельцу квартиры выдадут акт о завершённой перепланировке.
Этап №1: оформительно-согласовательный
Прежде чем брать в руки пилу, позаботьтесь об оформлении согласования и разрешения на перенос дверного проема в жилищной инспекции. Для этого проведите техническое обследование – обычно его выполняют специалисты, проектировавшие ваш дом или ГУП МосжилНИИпроект. На его основании и выдается техническое заключение о возможности переноса дверного проема и перепланировки квартиры.
После этого выполняется проект, в котором учитываются все рекомендации технического заключения, габаритные размеры вашего будущего дверного проема, указываются артикулы материалов из металла, необходимых для усиления дверного проема. В дальнейшем именно проектная организация будет нести ответственность за выполнение работ по переносу проема согласно разработанному проекту, а также следить за правильностью выполнения скрытых работ.
Также в процессе работ по переносу и усилению дверного проема нужно будет подписать акт скрытых работ в проектной организации. Все бумажные работы по переносу дверного проема будут считаться законченными, когда приемной комиссией Мосжилинспекции будет подписан акт завершенной перепланировки квартиры, после чего БТИ утверждает новую планировку и вносит ее в тех паспорт.
Совет InMyRoom: согласно закону, работы по переносу дверного проема должна выполнять организация, имеющая допуск СРО, но эту работу можно выполнить и самостоятельно, если в дальнейшем нет необходимости проводить куплю-продажу квартиры – иначе могут возникнуть проблемы с Мосжилинспекцией.
Процедура согласования для несущих стен
Чтобы узаконить перенос или даже незначительное расширение дверного проема в несущей стене, потребуется обратиться к автору проекта дома, который проведёт техническое исследование. Его заключение покажет, можно ли сделать перепланировку или нет. В некоторых случаях может потребоваться обследование соседних квартир, например, над или под вашей.
Информацию об авторе проекта можно уточнить в техническом плане БТИ, на сайте застройщика, у управляющей компании, в договоре управления многоквартирным домом или у сотрудников жилищной инспекции.
Если перепланировка возможна, потребуется разработать проект. Для этого нужно обратиться в проектную фирму, которая имеет допуск СРО (свидетельство о допуске к строительным или проектировочным работам). Готовый проект вместе с техпаспортом и копией правоустанавливающих документов необходимо подать в МФЦ. Отказ или разрешение придёт в течение 45 дней.
Как оформить переустройство
Случается, что собственник думал, что произведенные действия не требовали согласования, но ошибся. При продаже жилья изменения все равно придется оформить, ведь желающих купить недвижимость «с сюрпризом» может и не найтись.
Получить разрешение можно в жилищной инспекции. Если попытки не увенчаются успехом, то придется обращаться в суд.
Но если использовались запрещенные приемы ремонт, то решение суда будет отрицательным.
Переустройство жилья требует затрат. Необходимо оплатить услуги компании по изготовлению проекта. При обращении в суд траты возрастут. Придется оплачивать государственную пошлину, штраф и нести расходы на представителя, если нанимать юриста. Поэтому до переустройства следует уточнить, когда изменение планировки квартиры не требует разрешения, а когда оно точно нужно.
Перенос дверных проемов Нормы 2022 года. Что нельзя делать при перепланировке квартиры?
Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 9 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 9.9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы. Для начала рассмотрим все мероприятия, которые запрещены Постановлением №508:
- любые мероприятия, ведущие к ухудшению условий проживания третьих лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям. Сюда, к примеру, можно отнести перенос стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, зашивка этих стояков сплошными коробами без лючков для инспектирования состояния труб;
- нарушение несущей способности здания. Этот пункт говорит о том, что ни в коем случае не стоит демонтировать несущие стены или устраивать в них проёмы без получения соответствующего разрешения на ремонт;
- врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;
- уменьшение сечения или демонтаж вентиляционных каналов. Часто собственники квартир не планируют затрагивать сами вентиляционные каналы, но хотят уменьшить вентшахту, в которой есть много пустого места помимо самих труб. Согласовать это очень сложно. Площадь внутри вентшахты не входит в площадь квартиры и, следовательно, собственник квартиры её не покупал и она ему не принадлежит. В соответствии с пунктом 1 ст.36 ЖК РФ эта пустая площадь внутри шахты относится к общедомовому имуществу . В соответствии с пунктом 2.5.1.1.1.8 Приложения 2 Постановления Пр-ва Москвы №508 для присоединения этой площади необходимо организовать собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме, на котором они примут решение о передаче этой площади в безвозмездное пользование или аренду. К тому же необходимо, чтобы положительно проголосовали все собственники квартир в целом здании. Организация такого собрания в большинстве случаев невозможна. Внутри шахт свободная площадь присутствует из-за того, что архитектор дома прорабатывает при проектировании дома планировку квартир и берёт площади с запасом, так как не знает какие трубы и какого сечения понадобятся проложить инженерам-смежникам, проектирующим вентиляцию, водоснабжение и канализацию и т. д.;
- увеличение нагрузки на перекрытия при заливке стяжки или замене материала перегородок на более тяжелые. Данный пункт относится, в основном, к домам с деревянными перекрытиями, в которых нельзя лить стяжку в пол, а также устанавливать джакузи, ванны, перегородки из пеноблоков без проведения проверочных расчетов;
- перенос водяного радиатора отопления на балкон или лоджию. При этом устраивать теплые электрические полы или радиаторы на балконе возможно;
- устройство водяных полов от систем отопления или горячего водоснабжения. Опять же, устройство электрических теплых полов никто не запрещает;
- затрагивание или частичный демонтаж несущих колонн, пилонов или диафрагм жесткости;
- устройство штраб в несущих стенах;
- устройство лоджий и балконов на всех этажах кроме первого;
- перепланировка чердака или технического этажа, если они не относятся к Вашей собственности. Многие собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. К сожалению, данный пункт запрещает такие перепланировки;
- объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без установки между плотноприлегающих раздвижных перегородок;
- перепланировка в аварийных домах;
- любое затрагивание несущих стен, в том числе устройство проема, без согласования с организацией, проектировавшей здание;
- объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
- затрагивание наружных стен с ослаблением несущей способности здания;
- устройство антресолей, площадь которых составляет более 40% от площади всей квартиры;
- устройство проёма между кухней с газовым водонагревателем и жилой комнатой без двери с установкой решётки или зазора между этой дверью и уровнем пола не менее 0,02 кв.м.
Перенос дверного проема по закону. Перенос дверного проема
- Есть перепланировка, неотраженная в техпаспорте. Какие последствия для вступления в наследство?
- Считаю, что такое расположение блока не подпадает под запрет вышеуказанного ПП РФ, т.к., фактически,
- Проведение собрания собственников с целью согласования переноса входной двери.
- Шкаф-антресоль, перенос двери в противоположную часть тамбура: уведомительный порядок перепланировки?
- Возможность продажи квартиры без узаконивания перепланировки
- Могу ли я своими силами выполнить перепланировку или нужно нанять стр/компанию имеющую на данный вид лицензию?
- Что такое изменение конфигурации, требующие изменения в техническом паспорте.
- Является ли перенос дверного проёма с одной стороны комнаты на другую сторону этой же комнаты (например боковую сторону) перепланировкой?
- Является ли перенос дверного проёма с одной стороны комнаты на другую сторону этой же комнаты (например боковую сторону) Стена не несущая.
- Считается ли перенос на 30 см дверного проёма не в несущей стене перепланировкой?
- 4. Нужно ли разрешение на добавление душевого поддона в двух санузлах на втором этаже и добавление раковин?
- Так вот вопрос: нужно ли нам сообщить об изменении в планировке квартиры?
- Является ли перепланировкой перенос межкомнатной двери в сторону на 1 метр и уменьшение дверного проема на 40 см?
- Как правильно узаконить уже существующую перепланировку?
- Является серьезной перепланировкой перенос дверного проема на одной и той же стене?
- Считается ли перепланировкой объединение ванны и туалета
- Будет ли считаться перепланировкой перенос межкомнатного дверного проёма в не несущей стене примерно на 70 см,
- Имеет ли смысл обращаться в суд о согласовании перепланировки и были ли подобные положительные решения суда?
- Является ли перепланировкой снос деревянной перегородки между комнатами в хрущевке …
- Нужно ли согласовывать перенос межкомнатного дверного проема, если стена не является несущей? Спасибо.
- Нужна организация имеющая лицензию на перенос дверного проёма в г. Краснодар.
- Является ли перепланировкой перенос дверного проема
- Является ли перенос дверного проема перепланировкой.
- В какую организацию нужно обратиться, чтобы узаконить перенос дверного проёма в несущей стене в деревянном доме?
- Мой вопрос: Куда мне обратиться в этой ситуации, что писать, какую еще претензию мне написать продавцу?
- Страховая компания отказывает в восстановительном ремонте авто и предлагает замену выплатой
- В результате преноса дверного проема в кухню (вход был через коридор) , сделали арочный проем в большой комнате.
В частном доме решить проблему с перестройкой отдельных частей здания гораздо проще. Тем не менее нельзя забывать об установленных нормах и ограничениях. В квартире любые подобные действия следует заранее согласовывать с БТИ. Нарушение норм при попытке расширить проем может привести к тому, что стена не выдержит нагрузки и здание станет опасным для пребывания в нем людей.
Чтобы не допустить этого важно знать, какие существуют ограничения для расширения проема входной или межкомнатной двери. Для большинства конструкций стандартные габариты составляют 70-80 см. Чаще всего изменение этих величин обусловлено приобретением дверного блока неподходящего размера.
Максимально допустимыми являются проемы размером 200 см в ширину и 210 см в высоту. При этом желательно не строить их в несущих конструкциях. Исключение может составить проем входной двери, но в таком случае его следует дополнительно укрепить.
Обработка граней проёма
Дополнительное преимущество механизированной алмазной и канатной резки заключается в абсолютно ровных и гладких гранях готового проёма. В таких случаях достаточно нанести плотный слой грунтовки, после чего можно сразу приступать к монтажу дверного блока.
После самостоятельного расширения край проёма остаётся рваным и его необходимо сгладить с допуском по неровностям порядка 1 см/м.п. Практически для всех проёмов в каменных стенах применим метод оштукатуривания. К стенам крепят широкие доски, грани которых выставляют точно в плоскости будущего проёма с учётом всех необходимых зазоров, после чего такую вертикальную опалубку заполняют цементным раствором марки М400 с добавлением ускорителей схватывания. Такой способ подготовки также часто применяют при расширении проёмов бетонных стен даже при условии алмазной резки, это необходимо для восстановления защитного слоя ЖБИ.
Расширение дверного проема в кирпичной стене
Основное что необходимо определить это в какой стене проем расширяется — несущей или не несущей.
Если мы представим, что вся перепланировка заключается в том, что расширяется дверной проем в кирпичной не несущей стене, то путь согласования данной перепланировки, это перепланировка в упрощенном порядке, то есть по эскизу. Для данной перепланировки не требуется разрабатывать проектную документацию и ее можно согласовать постфактум после выполнения. Ограничения по размерам расширенного проема фактически не существует.
Если кирпичная стена несущая, то путь согласования становится сложным. Дело в том, что при затрагивании несущих стен необходимо разрабатывать проектную документацию от автора-проекта дома. И как правило 95 процентов данных домов старой постройки и авторы-проектов уже не существуют. В данном случае существует единственная организация, которая замещает авторов-проектов домов — ГБУ «Экспертный центр». И не всегда расширить проем можно до желаемых размеров, более того, его не всегда в принципе можно расширить. Поэтому каждый такой случай рассматривается индивидуально на основании предварительных расчетов в техническом заключении.
Если вам потребуется разработка проектной документации или ее согласование, то наша компания всегда готова помочь с решением этого вопроса по доступной цене.
Чтобы устроить проем, требуются:
- проектные документы. Под этим пунктом подразумевается план перестройки, сделанный инженером-проектировщиком. Чтобы сделать план переделки, необходимо обратиться в институт проектирования. Еще более удачным вариантом станет обращение в отдел проектирования той же строительной компании, которая занималась возведением дома. После того как инженер определил, возможна ли переустройство жилья и в каком виде, он составит окончательный план и выдаст пакет проектных документов (резолюцию относительно несущей способности стен и перекрытий, план этажа, где будут отмечены места под снос и строительство перегородок, определение конструктивных элементов, влияющих на способ усиления проема);
- заявление. Заявление пишется в жилинспекции лично вами на специальном бланке;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Виды таких документов разнятся в зависимости от формы получения жилья (приватизация, по наследству, по решению суда и так далее). В любом случае, при вас должна быть копия свидетельства о праве собственности на жилье, заверенное в БТИ города;
- техническое заключение о состоянии здания и возможности обустройства проема (выдается в проектном институте);
- разрешения на перепланировку от собственников квартиры и владельцев соседних помещений (в письменном виде);
- договор с подрядчиком, у которого имеется допуск СРО. Поскольку частичный демонтаж несущей конструкции относится к работам, которые не проводятся жильцами самостоятельно, в последствие для подтверждения завершения перепланировки потребуется предъявить допуск СРО, которым должен располагать ваш подрядчик. Без допуска вы не получите акт о завершении строительства, потому лучше не экономить на компании-подрядчике.
Несущие конструкции в панельном доме
Силовые элементы обеспечивают целостность строения, устойчивость к ветровым и другим внешним нагрузкам. Соответствующие функции в панельных зданиях выполняют внутренние и наружные стены, которые формируют устойчивый каркас. Поэтому при выполнении ремонта важно не совершить ошибку при расширении арок, переносе или создании новых дверных проемов.
В профильной проектной организации выясняют, как определить несущую стену в панельном доме. Опытный специалист проверит, получится ли сделать один небольшой проем для подачи блюд в перегородке хрущевки между кухней и залом. Список вопросов рекомендуется подготовить заранее.
По стандартной схеме профессиональные исполнители действуют следующим образом:
- выполняют квалифицированное обследование объекта недвижимости;
- уточняют параметры материалов стен по архивным документам;
- делают расчет конструкции, исходя из изменений по техническому заданию;
- оформляют согласование в межведомственной комиссии администрации соответствующего района.
На территории Санкт-Петербурга стеновой проем в несущей конструкции можно сделать, если здание возведено по проекту ЛенЗНИИЭП до 2007 года. В постройках, которые введены в эксплуатацию позднее, подобные изменения недопустимы. Исключение — наличие в стеновой плите специального участка без арматурного укрепления. Такие места определяют по характерному углублению.
В зданиях, построенных по другим проектам, разрешено устройство проемов. Однако возможность изменений получится определить только по техническому экспертному заключению.
Причины отказов:
- выше или ниже в здании есть квартиры с проемами;
- в предполагаемом месте для отверстия проложены инженерные коммуникации (установлена рабочая арматура).
Также надо учесть следующие типовые ограничения:
- ширина дверного проема зависит от серии здания (900-1200 мм);
- такие изменения не разрешают выполнять на первом и втором этажах по причине чрезмерной нагрузки;
- положительное заключение дают не более чем на 2 новых проема в квартире.
Как оформить переустройство
Случается, что собственник думал, что произведенные действия не требовали согласования, но ошибся. При продаже жилья изменения все равно придется оформить, ведь желающих купить недвижимость «с сюрпризом» может и не найтись.
Получить разрешение можно в жилищной инспекции. Если попытки не увенчаются успехом, то придется обращаться в суд.
Но если использовались запрещенные приемы ремонт, то решение суда будет отрицательным.
Переустройство жилья требует затрат. Необходимо оплатить услуги компании по изготовлению проекта. При обращении в суд траты возрастут. Придется оплачивать государственную пошлину, штраф и нести расходы на представителя, если нанимать юриста. Поэтому до переустройства следует уточнить, когда изменение планировки квартиры не требует разрешения, а когда оно точно нужно.