Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разрешение на строительство дома: как его получить и что для этого нужно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Подача документов для получения разрешения на строительство возможна при непосредственном обращении заявителя в соответствующий орган, через представителя и через МФЦ. После того как заявление и все необходимые документы переданы в уполномоченный орган, тот, в свою очередь, в течение 10 дней проводит проверку представленных документов и сверяет проектную документацию земельного участка с требованиями градостроительного плана.
Разрешение на строительство капитальных строений на участке
На объекты капитального строительства, за исключением указанных выше и некоторых других, разрешение требуется. Чтобы получить его, необходимо собрать пакет документов, а именно:
- Заявление (его можно заполнить онлайн).
- Документы, подтверждающие права на земельный участок.
- Утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане.
- Согласие всех владельцев на строительство или реконструкцию.
- Положительное заключение экспертизы проектной документации.
- И другие документы, если того требуют обстоятельства (например, если планируется реконструкция многоквартирного дома, территория относится к определенным категориям, и так далее).
Как получить разрешение на постройку капитального объекта
Для оформления разрешения гражданин должен собрать следующий комплект документов:
- заявление на получение разрешения на строительство;
- документы на право собственности на участок;
- если осуществляется реконструкция, согласие всех собственников объекта капитального строительства;
- заключение профильного специалиста, проводившего проверку проектной документации, о том, что проект отвечает всем требованиям профильного законодательства;
- если проводится реконструкция МКД, требуется документально оформить решение общего собрания владельцев квартир;
- подтверждение члена саморегулируемой организации, в том, что тех. проект соответствует нормативам Градостроительного кодекса РФ.
Кто вправе выдать разрешение на строительство дома
Разрешение на строительство частного дома выдается местной администрацией. Обращаться нужно с учетом требований территориальности. То есть, в ту администрации, в ведении которой находится участок. Но также есть некоторые нюансы, которые следует учитывать:
- Разрешение на строительство дома на участке ЛПХ, а также в целом на участках индивидуального строительства выдает администрация муниципалитета, в отделе, который ведает градостроительством.
- Документы для разрешения на строительство частного дома — отдел муниципальной власти, ведающий культурным наследием.
- Разрешение на строительство частного дома выдает Минприроды при условии, что на территории имеются недра.
Как оформляется разрешительная документация на строительство частного дома?
В итоге орган может принять одно из следующих решений:
• отказать в выдаче разрешения на строительство;
• выдать разрешение на строительство.
Выдача разрешения осуществляется бесплатно. Госпошлину в данном случае платить не нужно! Отказ может быть обжалован заявителем через суд. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на 10 лет. После получения разрешения застройщик в течение 10 дней должен представить в орган, выдавший разрешение, документацию об инженерных изысканиях, этажности, площади объекта и т. д.
| Наименование услуги | Цена |
| Получение разрешения на строительство | от 10 000 ₽ |
| Схема планировочной организации земельного участка | от 4 000 ₽ |
| Узаконивание самовольных строений | от 25 000 ₽ |
| Перевод из жилого фонда в нежилой | от 25 000 ₽ |
| Проект перепланировки | от 10 000 ₽ |
| Технические условия (все городские сети) | от 10 000 ₽ |
| Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка | от 20 000 ₽ |
| Изменение назначения земельного участка | от 20 000 ₽ |
| Топографическая съемка земельного участка | от 3 000 ₽ |
| Технический план, технический паспорт | от 5 000 ₽ | Консультация по вопросам градостроительства и землеустройства | Бесплатно |
Согласно ст.222 ГК РФ ч.1(1) самовольная постройка — это жилой дом, другое строение или сооружение, созданное на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами и иными нормативно-правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее права собственности, а, следовательно, не будет иметь права распоряжаться постройкой, т.е. продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки. Самым неблагоприятным последствием в данной ситуации является обязанность лица, осуществившего самовольную постройку, снести ее за свой счет (ч.2 п.2 ст.222 ГК РФ ч.1 (1)). Кроме того, за строительство без разрешительной документации существует административная ответственность. Так, в соответствии с п.1 ст.9.5 КоАП (5), строений и сооружений, а также объектов индивидуального жилищного строительства без разрешения приводит к наложению административного штрафа. Причем административному штрафу подвергаются граждане, осуществляющие такое строительство, юридические лица и должностные лица таких юридических лиц.
Необходимая проектная документация
В составе проектной документации, прилагаемой к заявлению на выдачу разрешения на строительство, должны быть следующие материалы:
- пояснительная записка к проектной документации, включающая исходные данные для проектирования, результаты проведенных инженерных изысканий, технические условия, исходно-разрешительные документы, материалы по охране памятников истории и культуры, функциональное назначение объекта, технико-экономические показатели объекта, численность работников, сведения о потребности в топливе, воде, электроэнергии и др.
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с ГПЗУ, с обозначением места размещения объекта, подъездов и проходов к нему, границ публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
- архитектурные решения;
- сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения к ним объекта;
- проект организации строительства, работ по сносу объектов капитального строительства, их частей;
- перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объекту.
Инструкция как подать заявление на строительство через Госуслуги
Если вы обладаете всеми необходимыми документами, о которых ниже, можно приступить к поиску формы для отправки электронного заявления на портале.
- 1. пошагово выбрать «услуги», «квартира» и «получение разрешения на строительство». Госуслуги имеют разнообразный функционал и в зависимости от местоположения гражданина, дальнейшая инструкция по оформлению застройки может незначительно отличаться от того, что вы можете видеть перед глазами.
- 2. Переходим по ссылке и выбираем населенный пункт. Если частное домостроение находится в Краснодаре, выбираем — Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Администрация муниципального образования город Краснодар и ,соответственно , делаем выбор для другого муниципалитета.
- 3. Переходим по нужной нам ссылке: Получение разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.
- 4. Услугу предоставляет — Администрация муниципального образования город Краснодар; На этой странице: Неэлектронные услуги. Услуга предоставляется бесплатно. Срок выполнения услуги: 7 раб. дн.
Когда нужно разрешение на дом, а когда нет
В законодательстве РФ указано, когда понадобится разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Если вы планируете жить в постройке, то без него не обойтись. Его подписывает главный архитектор района и глава администрации. Срок действия таких справок – 3 года с возможностью продления по заявлению застройщика.
Не потребуется одобрение, если планируются такие строения, как:
- Гаражи
- Все виды некапитальных здания
- Любые дополнительные постройки (навесные конструкции, колодцы, бани)
- При обустройстве дорожек внутри участка
- Бурение скважины. Ограничение по глубине – 5 метров
- Проведение систем коммуникации или осуществление ремонтных работ
Если в документах купли-продажи на землю, указано, что она покупалась с целью ведения домашнего хозяйства или создания сада, то на постройку нежилых помещений справки не требуются. При этом на такой территории можно построить дачный домик, но в нем нельзя прописаться по месту жительства и подключить свет, газ и воду законно.
Совет: Не стоит рисковать. Регулярно по территории Краснодарского края проезжает группа специалистов из архитектурного бюро района в сопровождении судебных приставов и представителей МВД.
Сколько стоит оформление документов
Хотя официальная стоимость разрешения на строительство дома является нулевой, тем не менее подготовка документов в процессе получения этого разрешения требует от застройщика определённых расходов.
Например, в случае обращения за помощью к профильным специалистам их цена работы может составить:
- плата при проведении консультаций – от 1 тыс. до 2 тыс. руб.;
- при осуществлении помощи в сборе документов – до 5 руб.;
- при подаче и последующем получении уведомления «под ключ» – до 9 тыс. руб.
Также следует иметь в виду, что на общую стоимость такой услуги оказывает влияние сложность и нестандартность конкретной ситуации.
На стоимость оказываемых профессионалами услуг оказывают непосредственное влияние:
- площадь строящегося дома;
- его геометрия;
- срок выполнения заказа;
- регион нахождения земельного участка;
- сложность и нестандартность ситуации, сложившейся на конкретном земельном участке, в виде имеющихся споров и затруднений.
Совокупность этих факторов при выполнении заказа профессионалами может доводить стоимость их работы до 50 тыс. руб.
Оформите разрешения на строительство в случае индивидуального жилищного или капитального строительства.
Чтобы построить дом или коммерческий объект, нужно получить разрешение. Требования к строительству отличаются в зависимости от того, что именно вы хотите построить: коттедж на участке или склад.
Подробнее о разрешение на строительство в ст. 51 ГК РФ
Различают два вида строительства: индивидуальное и капитальное. Первое подходит для частных лиц под строительство коттеджа, второй нужен юрлицам, чтобы построить, например, отдельно стоящий магазин или торговый центр.
Объект капитального строительства. Он должен соответствовать градостроительным регламентам и по нему надо получать разрешение даже на реконструкцию: например, если хотите пристроить к основному зданию еще этаж или дополнительное помещение.
Объект индивидуального жилищного строительства — это дом не больше чем в три этажа и высотой до 20 м. Здание должно состоять из комнат и бытовых помещений.
Примечание.
Закон позволяет не получать разрешение на строительство и реконструкцию ИЖС. Если хотите построить на участке небольшой дом, гараж или баню, то нужно только уведомить госорганы. Уведомление можно подать через Госуслуги, собрав необходимые документы. Подробнее в ч. 17 ст. 51 ГК.
Документы для разрешения на реконструкцию.
Свидетельство об утверждении строительства выдает местный орган исполнительной власти по месту нахождения участка. Документы, которые надо подать, чтобы получить разрешение на капитальное строительство:
- заявление о выдаче разрешения на строительство;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка, выданный не ранее, чем за три года до подачи заявления;
- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Решение дают не позднее 7 дней с момента подачи заявления. Разрешение выдается на 10 лет: в это время можно строить дом. Если в течение 10 лет на участке не появится или не будет достроен объект капитального строительства, разрешение нужно получить заново.
Если строительство пойдет не по проектному плану, то отдельно нужно получить разрешение на отклонение от параметров строительства. Заявление можно подать через Госуслуги. Если построить здание без разрешения, можно получить штраф за самовольную постройку. Что это значит и сколько придется заплатить: в ст. 222 ГК РФ.
Как получить разрешение на строительство в Краснодаре?
Во-первых это необходимо для наведения порядка при строительстве индивидуальных жилых домов, например один сосед соблюдал при строительстве все требования и построил в соответствии с требованиями градостроительного плана, а другой нет, и построил дом впритык к границе земельного участка. В итоге первый сосед имеет полное право обратиться с жалобой на второго соседа и в результате тот получит длительные судебные тяжбы и большие затраты финансовых и временных ресурсов для исправления ситуации, так вот получение разрешения на строительство позволяет избежать подобных неприятных ситуаций.
Во вторых это требует градостроительный кодекс РФ ст. 51. , а так же этого требует правила землепользования и застройки г. Краснодара. Закон гласит, что разрешение на строительство — документ подтверждающий соответствие проекта требованиям градостроительного плана. Итак, Вашего дома должен соответствовать ниже перечисленным параметрам: размер Вашего участка должен быть не менее 3-х соток; 8 метров — это минимальная ширина фасада участка; Ваш дом не должен занимать более 50% застраиваемой территории земельного участка; 3 этажа — максимальное количество надземных этажей; 12 метров — предельная высота дома от отметки земли до перекрытия последнего этажа; Вы должны отступить минимум 3 метра от передней границы участка; Отступы от границ соседнего участка 1 метр для 1го дома, 1,5 метра для 2го дома и 2 метра для 3го дома, но необходимо что бы до соседнего жилого дома было расстояние не менее 5 метров.
Если Ваш дом или участок не позволяет выполнить данные требования, то необходимо либо оптимизировать проект дома, либо пробовать получать разрешение на строительство через общественные слушания, но это процесс абсолютно индивидуальный.
Что необходимо для получения разрешения на строительство.
Для получения разрешения нужно прийти в орган местного самоуправления или в многофункциональный центр (МФЦ) со следующими документами:
- Документы на земельный участок (свидетельство на право собственности);
- Градостроительный план земельного участка (заявление на выдачу градостроительного плана, документ, удостоверяющий личность заявителя). Получается через МФЦ. Срок оформления градостроительного плана 30 суток.;
- Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
- Заявление в установленной форме;
После подачи всех вышеперечисленных документов в МФЦ, в течение 10 суток выдают разрешение на строительство;
Строительство можно начинать сразу после получения разрешения. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома действует в течение 10 лет.
- для строительства дома на участках находящихся в СНТ или ДНТ (садовые и дачные товарищества). Но соблюдать все нормы вам все равно необходимо.
- при строительстве гаража;
- при строительстве навесов, киосков;
- при строительстве хозпомещений (вспомогательных помещений);
Мы сделаем это за Вас! Для человека ни разу не сталкивавшегося с задачей получения разрешения это может потребовать не мало усилий и времени. Поэтому пред строительством дома мы можем организовать процесс получения разрешения на строительство для Вас. Обращайтесь в строительную компанию «Новация» чтобы заказать строительство вашего дома!
Стоимость услуги по получению разрешения на строительство определяется двумя способами. Это может быть фиксированная сумма за решение вопроса или почасовая оплата работы.
Дополнительно придется заплатить, если необходимо срочно решить проблему, собрать полный пакет бумаг, представлять интересы клиента в судебном разбирательстве.
Каталог компаний Краснодарa
Каждая компания каталога имеет свою страницу или отдельный сайт, созданный через конструктор Cataloxy, где расположена вся информация, которая может быть полезна потребителю: подробное описание деятельности, ссылки на сайты, телефоны и адреса. Отзывы и оценки клиентов помогут сориентироваться, и решить, стоит ли обращаться за помощью в данную компанию. Если у вас есть что добавить, вы можете написать отзыв, основанный на собственном опыте. Многие фирмы Краснодарa публикуют свои новости, каталоги товаров и услуг, открытые вакансии или видео о своей продукции.
В каталоге также можно найти режим работы и расположение на карте. Связаться с представителями организаций можно не только по телефону, но и непосредственно через наш сайт: написать письмо, воспользовавшись специальной формой обратной связи, которая есть на страничке каждой компании. Чтобы не потерять нужную информацию воспользуйтесь функцией «Распечатать».
Куда лучше обращаться за разрешением
Если вы ограничены во времени или не уверены в том, что правильно соберете и заполните бумаги, то доверьте эту задачу профессионалам. Специалисты компании «Стройинвестсервис» бесплатно проконсультируют вас о порядке получения разрешения, выдадут список документов, перечислят требования, которые к ним предъявляются. После этого вы примете решение о том, будете ли вы заниматься оформлением самостоятельно или доверите эту миссию нам.
Аргументы в нашу пользу:
- Работаем легально, законно, по договору. Даем максимальную информацию о процедуре. Выполняем все условия, не срываем сроков, не изменяем стоимость.
- В штате опытные лицензированные инженеры и геодезисты, которые имеют все необходимые допуски.
- Используем собственное оборудование, прошедшее проверку, поэтому гарантируем точность замеров.
Если вы обращаетесь в компанию «Стройинвестсервис», то можете быть уверены, что оперативно получите разрешение и другие документы, необходимые для строительства или реконструкции здания, например, технический план. Вам не придется тратить свое время на общение с чиновниками, вникать в тонкости Градостроительного кодекса РФ.