Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок действия выписки из ЕГРН Росреестра *». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В первую очередь, выбрать удобный центр, например рядом с домом или работой. Закон разрешает посетить любой МФЦ региона вне зависимости от населённого пункта. С собой необходимо взять паспорт и доверенность, если от имени владельца заявление подаёт представитель.
На входе берётся талон – когда подойдёт очередь, на экранах появится номер. Информация дублируется голосом информатора. Оператор самостоятельно заполняет заявление. Ему необходимо сказать номер объекта в реестре, а также передать паспорт. Если госпошлина оплачена до этого, до передаётся и квитанция об её уплате.
Заявление распечатывается, после чего внизу проставляется подпись. Если госпошлина ещё не оплачена, то в течение 1-2 дней необходимо внести средства через банк. Иначе оказание услуги будет приостановлено.
О готовности выписки поступит звонок на тот номер телефона, который указан в заявлении. Как правило, результат готов к получению через 4-5 дней после оформления заявки и оплаты пошлины.
Как заказать выписку из ЕГРН в МФЦ?
Где получить выписку из ЕГРН и какие документы для этого необходимы?
На сайте «Госуслуг» вы можете получить электронную выписку бесплатно и всего за 1 минуту. Она не будет содержать в себе схем и графиков, но в нее включены сведения о самой недвижимости и всех ее владельцах (даже бывших), кадастровой стоимости и ограничениях прав, а также реквизиты правоустанавливающих документов. Ее может заказать только сам владелец при наличии подтвержденной учетной записи на «Госуслугах», в сведениях профиля которого уже есть информация о недвижимости.
А выписку в бумажном виде можно получить через Росреестр и МФЦ. Адрес, по которому находится сам объект, не имеет значения — вас примут в любом отделении Росреестра или в любом МФЦ. Возьмите с собой паспорт и наличные деньги или банковскую карту, чтоб оплатить выписку. Также вам необходимо знать кадастровый номер недвижимости или ее точный адрес.
С 2020 года нельзя заказать бумажную версию выписки ЕГРН на сайте Росреестра, а затем забрать ее в отделении — придется идти дважды. Стандартный срок изготовления — три рабочих дня, но если повезет, то ее выдадут в день обращения. А вот оформление через МФЦ может занять пять рабочих дней, и вместо печати Росреестра документ может быть подкреплен печатью МФЦ и подписью уполномоченного лица.
Получить электронную версию выписки можно и на сайте Росреестра, но для этого у вас должна быть ЭЦП со специальным расширением для Росреестра. Если она имеется, то в личный кабинет Росреестра можно попасть через сайт «Госуслуг» — это значительно ускорит процесс за счет автоматического заполнения многих полей.
Можно получить выписку онлайн и еще одним способом — с помощью сервиса Федеральной кадастровой палаты. Вход на сайт осуществляется также через «Госуслуги». Этот способ удобен для тех, кто хочет сравнить объекты для покупки или же имеет необходимость часто заказывать выписки.
В интернете есть множество негосударственных сервисов, где обещают выдать сведения дешевле и быстрее, чем в государственных организациях. Но в лучшем случае вы получите перепроданные выписки, а в худшем — столкнетесь с мошенничеством, потеряв деньги или получив устаревшие сведения.
Что такое выписка ЕГРН и зачем она нужна?
ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. В нём содержится вся информация о квартиах, домах, комнатах, гаражах, земельных участках и прочих объектах недвижимости, зарегистрирвоанных до 31 января 1998 года.
Заказать выписку ЕГРН может каждый желающий, поскольку сведения относятся к общедоступным. Более того, выпсика — единственный способ узнать сведения о недвижимости (собственников, обременение, характеристики).
Выписку ЕГРН получают те, кто покупают недвижимость, оформляют на неё залог, вступают в наследство.
Юристы советуют получать выписку ЕГРН перед любой сделкой с недвижимостью. В случае с покупкой это будет доказательством добросовестности покупателя. Это может сыграть решающую роль в спорах о признании сделки недействительной.
Изменения в законе, которые вступили в силу 1 марта 2023 года усложнили сделки с недвижимостью. Сейчас невозможно самостоятельно проверить, кто является истинным владельцем недвижимости — данные скрыты. Поэтому мы и разбираем вопрос, как сейчас проверить объект недвижимости перед сделкой.
Как получить выписку из ЕГРН?
Выписка может быть получена в бумажном варианте в многофункциональных центрах, в отделениях Росреестра, по почте, либо в электронном виде. Сделать запрос на выдачу выписки можно на сайте Росреестра с получением по почте, в ближайшем отделении или в электронном виде.
Стоимость получения выписки: от 300 рублей с физического лица и от 950 рублей с юридического (в бумажном варианте), от 150 рублей с физического лица и 400 рублей с юридического лица (в электронном виде) в зависимости от запрашиваемых сведений. Например, заказ выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в бумажном виде будет стоить гражданину 400 рублей, юридическому лицу 1100 рублей.
На сайте Росреестра можно получить справочную информацию по объектам недвижимости, содержащую множество полезных сведений, в том числе кадастровый номер, кадастровую стоимость, количество собственников, даты регистрации прав, обременения бесплатно.
Получение выписки из ЕГРН на объект недвижимости («общей» + «выписки о переходах прав») является первым шагом при проверке юридической чистоты приобретаемого объекта. Данные документы дают общее представление об объекте, истории переходов прав, оснований права собственности для формирования плана дальнейшего анализа документов (списка запрашиваемых документов у продавца для дальнейшей экспертизы). К сожалению, наличие зарегистрированного Росреестром права собственности продавца и отсутствие обременений не гарантирует того, что оно не будет оспорено в будущем. Поэтому покупатель недвижимости должен оценить всю цепочку переходов прав с точки зрения возможных рисков признания недействительной сделки.
Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, проверке чистоты недвижимости, оформлению документов и регистрации в Росреестре.
В выписке указано несколько собственников
Наличие в выписке нескольких собственников говорит о том, что квартира находится в долевой собственности.
Если квартира продается целиком, то участниками сделки должны стать все лица, указанные в выписке из ЕГРН. Это можно сделать одним из следующих способов:
- Все собственники должны лично подписать договор купли-продажи;
- Собственник, выступающий продавцом, должен оформить нотариальное согласие на продажу или нотариальную доверенность на совершение сделки.
Если вы покупаете только долю в квартире у одного из указанных в ЕГРН собственников, то нужно учитывать, что остальные собственники имеют приоритетное право выкупа этой доли.
Сколько действительна выписка на квартиру
Квартира, как и любой объект недвижимого имущества, имеет свои характеристики, которые содержатся в специальном реестре. Кроме того, квартира за все время может поменять не одного собственника. Поэтому немаловажный фактор будет получение выписки из ЕГРН на квартиру. Получить ее может как собственник, так и любое заинтересованное лицо.
Срок действия выписки на квартиру, будь то электронный или бумажный вариант, также не ограничен до тех пор, пока сведения о квартире не будут изменены. Например, передача прав. Однако, некоторые организации вправе самостоятельно регламентировать актуальность выписки. Например, обычно такое требование устанавливают банки, по которому срок выписки сокращается до 30 дней.
Выписки из ЕГРН / виды выписок, какую информацию можно из получить?
Срок действия выписки ЕГРН: какой срок для сделки на продажу недвижимого имущества или налогового вычета на квартиру в 2022 году4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования. Данная выписка содержит сведения обо всех принадлежащих и принадлежавших конкретному лицу объектах недвижимости. Ее может получить только правообладатель или уполномоченный правообладателем представитель.
Может ли измениться срок действия выписки в будущем?
Многие эксперты в отраслях жилищного и гражданского права неоднократно говорили о том, что необходимо установить единый срок действия справки ЕГРН на законодательном уровне. В качестве аргументов в пользу такого утверждения выступает следующее:
-
Возникновение двояких ситуаций при подаче документов, когда представители той или иной инстанции вынуждены аргументировать необходимость подачи «свежей» справки.
-
Фактически, выписка ЕГРН может стать неактуальной за 7-14 дней (столько времени требуется для внесения новых данных в государственный реестр).
Придётся ли платить за выписку из ЕГРН?
Услуга получения выписки из ЕГРН является платной: чтобы ею воспользоваться, придётся заплатить определённую сумму госпошлины. Исключение составляет бесплатная выписка о кадастровой стоимости участка.
Конкретная цена зависит от того, кто запрашивает документ – физическое или юридическое лицо, а также от желаемой формы, в которой будет предоставлена выписка, и её разновидности.
В настоящее время имеют место следующие размеры госпошлины:
- выписка на бумаге: до 750 рублей для физических лиц и до 2200 рублей для юридических;
- электронный вариант: до 300 рублей для физических и до 600 рублей для юридических лиц.
Оплата госпошлины производится онлайн с банковской карты или электронного кошелька.
Документ подготавливается ведомством в течение трех рабочих дней, если он запрошен через электронные сервисы на официальном сайте Росреестра. Дополнительно прибавляется два рабочих дня при подаче заявление через МФЦ. Это время необходимо для передачи пакета документов в ведомство и получение ответа.
Ответ на запрос формируется только при оплате государственной пошлины. Ее размер составляет:
| Вид выписки | Физическое лицо (руб.) | Юридическое лицо (руб.) |
| В бумажном виде | 750 | 2200 |
| В электронном виде | 350 | 600 |
| Без границ участка | 400 | 1100 |
При запросе документа через интернет-сервисы заявитель вправе указать, в каком виде он хочет получить ответ. Если удобнее получить на адрес электронной почты, ее необходимо прописать в соответствующее поле. Выписка будет подписана электронной подписью уполномоченного лица.
Бумажный вариант выдается при запросе документа через МФЦ, а также при указании в соответствующем разделе электронной формы запроса. Такая выписка из ЕГРН должна содержать подпись, его должность и печать отделения Росреестра, выдавшего документ.
Кому нужна выписка из ЕГРН
Вам необходимо заказать расширенную выписку из реестра недвижимости одного государства
- Вы унаследовали квартиру или хотите купить недвижимость у своих наследников — вы
- Вы решили улучшить свои жилищные условия и
- решили улучшить свои жилищные условия — — дарите недвижимость, и
- если вы получаете иммобилизацию в качестве кредита или гарантии, — — если вы решили подарить недвижимость и
- вы настаиваете на судебном иске — — у вас есть судебный иск
- вы планируете купить дом — выписка из единого государственного реестра недвижимости содержит необходимую вам информацию об объекте недвижимости.
Обширные выписки на участки или другие объекты недвижимости из единого государственного реестра недвижимости уберегут вас от неприятностей.
Cправка о единственном жилье через МФЦ / госуслуги (как получить)
Для совершения любой сделки с недвижимым объектом необходим основной документ. Начиная с 2016 года, им является выписка из ЕГРН, которая пришла на смену свидетельству о регистрации права. В ней также содержится вся ключевая информация об объекте и наличии или отсутствии, каких либо ограничений, обременений, ареста и т.п.
Законодательством предусмотрено несколько вариантов получения этого документа и два формата – бумажный и электронный. Одним из вариантов оформления и получения справки является обращение в МФЦ (многофункциональный центр). Вторым – воспользоваться услугами портала Госуслуг или напрямую посредством оставления заявки на офсайте Россреестра. Как это осуществить, рассмотрим далее.
Выписка из единого государственного реестра недвижимости является документом подтверждающим право собственности на все имеющиеся объекты недвижимости (гараж, квартира, дом, дача и т.п.). Иначе говоря, выпиской является документ имеющий справочную информацию о конкретном типе имущества и его владельцах как настоящих, так и бывших.
Содержащаяся в ней информация может быть как общедоступной, так и носить данные конфиденциального характера, которые доступны исключительно собственнику и некоторым государственным и исполнительным органам.
Открытой и общедоступной является следующая информация:
- данные о личности собственника объекта (ФИО), если долевое участие, то данные всех владельцев с указанием долей;
- характеристика объекта (дом, квартира, гараж и т.д., квадратура, населенный пункт, улица, номер дома и т.п.);
- если нет собственника, то так и указывается – отсутствует правообладатель.
Закрытой и конфиденциальной информацией считаются следующие данные:
- реестр документов, являющихся основанием для установления прав собственности (соглашение о купле продаже, дарственная, соглашение о принятии наследства и т.п.);
- информация обо всех действиях с объектом (смена владельцев, передача по наследству и т.д.);
- персональная информация о дееспособности собственника (ков);
- назначение земель (если объектом недвижимости является ЗУ) и мн.др.
Общедоступную информацию могут получить любые лица, как физические, так и юридические:
- собственники или их представители, действующие на основании Генеральной доверенности;
- кредитные организации, для подтверждения залогового имущества;
- судебный орган (по запросу);
- арбитражный управляющий;
- органы МВД;
- и иные лица.
Документ с конфиденциальной информацией может получить только владелец (цы), и как говорилось уже выше, в некоторых случаях официальные представители власти.
статью ⇒ Восстановление документов на квартиру после утери в МФЦ.
Основания для обновления бумаги
Основаниями обновить информацию в выписке ЕГРН на земельный участок являются следующие:
- изменения границ участка при межевании;
- возведение новых капитальных построек, инженерных объектов и коммуникационных сетей;
- новый адрес расположения надела;
- изменения личных данных владельца ЗУ, например, фамилии, появление другого собственника или нескольких;
- изменения прописки собственника;
- была замечена ошибка в информации.
Также обновить данные выписки потребуется в следующих случаях:
- для проведения сделок с имуществом (для этого может потребоваться расширенная выписка из ЕГРН);
- при наличии судебных разбирательств с соседями или сособственниками;
- при банкротстве собственника;
- при передаче участка как залогового имущества банкам или кредиторам;
- при оформлении страховки;
- при сдаче участка в аренду или лизинг;
- для получения разрешения на строительные работы или реконструкцию.
Предоставление сведений из Реестра
Выписка из ЕГРН выдается на основании запроса физических лиц и организаций, которые составляют заявление о предоставлении сведений в учреждение регистрации прав или через МФЦ.
Регистрационная служба выдает следующие сведения:
| Регистрации права собственности | Согласно записи, сделанной в Едином реестре |
| Параметрах объекта | недвижимого имущества |
| Имеющихся обременениях | например, залог, арест и т.д. |
| Притязаниях 3-их лиц | заявленных требованиях в судебном порядке, наличия спора по поводу недвижимости |
Где взять справку для нотариуса?
Как указывалось выше, если гражданин был официально признан недееспособным, нотариус получит такие сведения из федерального реестра. Справка из медицинских учреждений может подтверждать лишь факт постановки на учет в психоневрологическом диспансере по месту жительства, что не обязательно влечет недееспособность. Чтобы получить справку для нотариуса, нужно:
- обратиться в психоневрологический диспансер по месту прописки (при получении справки в другом месте придется проходить полноценное обследование, с запросом данных из ПНД по месту жительства);
- на справке должна стоять печать медучреждения, подпись главного врача ПНД или поликлиники;
- в большинстве случаев, справку в ПНД по месту постоянной прописки можно получить в день обращения.
Справка выдается по форме, предусмотренной Приказом Минздрава РФ № 441-н. В документе не указывается о характере заболевания и диагнозе, а отмечается факт постановки на учет в психоневрологическом диспансере. Естественно, если гражданин не состоял на учете в ПНД, в справке будет подтвержден этот факт. Учтите, что предоставления справки ПНД при составлении завещаний или удостоверения договоров не является обязательным требованием закона. Поэтому вы можете отказаться представлять справку и вправе обратиться в другой орган нотариата. Однако и нотариус обязан отказать в совершении нотариальных действий, если возникли сомнения в психическом здоровье заявителя.