Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Брачный договор и договор о разделе имущества: в чем разница?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Брачный договор — действенный способ урегулирования имущественных отношений. Заключить брачный договор можно до государственной регистрации брака и в любое время после регистрации брака, но до момента развода. Брачный договор часто позволяет избежать корыстных и нечестных действий супругов в отношении недвижимого имущества. «Бывают ситуации, когда не сами супруги, а другие лица настаивают на заключении между супругами данного договора. Например, у нас был случай, когда отец женщины, состоящей в браке, хотел приобрести для нее квартиру. Он настоял на заключении брачного договора между дочерью и ее супругом, в котором было зафиксировано, что супруг не будет никаким образом претендовать на это жилье. Впоследствии эта пара действительно рассталась, но, благодаря брачному договору, купленная для женщины квартира осталась полностью в ее собственности», — комментирует юрист.
Нотариальное удостоверение
Часто семейные пары обращаются к юристам, которые обещают помочь им с составлением брачного договора или соглашения о разделе имущества. Но эти документы не имеют никакой силы не только потому, что часто там встречаются пункты, которые противоречат российскому законодательству, но и потому, что и брачный договор, и соглашение о разделе имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению, комментирует Лексакова. По ее словам, нотариус всегда поможет составить грамотный и подробный документ, который в полной мере устроит обоих супругов. Он также разъяснит сторонам правовую суть сделки, проверит волеизъявление сторон, проследит за тем, чтобы условия договора не ущемляли и не были кабальными ни для одной из них, поясняет член ФНП.
Раздел имущества в судебном порядке
Если супругам не удалось прийти к соглашению, и возник спор, то в этом случае раздел будет производить суд.
Один из супругов (бывших супругов) подает исковое заявление в суд, в котором указывает свой желаемый вариант раздела совместной собственности. И тут снова можно найти компромисс и заключить мировое соглашение.
Предположим, супруги договорились и заключили мировое соглашение. В этом случае, если его условия соответствуют закону, то суд утверждает это соглашение и производство по делу прекращает. Условия соглашения содержатся в определении суда, которое, конечно, тоже является судебным актом, поэтому его необходимо исполнить. Это значит, что если один из супругов решит не соблюдать условия соглашения, то второй может обратиться в суд за выдачей исполнительного листа и в службу судебных приставов для принудительного исполнения условий мирового соглашения, закрепленных в судебном акте.
Какие финансовые издержки ждут стороны при таком варианте?
Тот супруг, который подал исковое заявление, заплатил госпошлину за судебное рассмотрение. Ее размер зависит от суммы иска (ст.ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). Обычно при подаче искового заявления ориентируются на кадастровую стоимость имущества, и от этой суммы высчитывается размер госпошлины. Максимально возможная сумма госпошлины – 60 000 рублей. Также стороны могли понести расходы по оплате юридических услуг. При заключении мирового соглашения обычно судебные издержки сторонами друг другу не возмещаются, но этот момент тоже можно обговорить, и разделить пополам.
📋 Отличия брачного договора от соглашения о разделе имущества
| 📋 Документ | 💍 Брачный договор | 🖌 Соглашение о разделе имущества |
| Момент заключения | До брака или в период брака | В период брака или после развода |
| Стороны | Будущие или настоящие супруги | Настоящие или бывшие супруги |
| Режим собственности | Общая совместная, общая долевая, раздельная | Общая долевая, раздельная |
| Предмет регулирования | Уже имеющееся имущество или имущество, которое будет приобретено в браке | Уже имеющееся совместное имущество |
Ипотека в брачном договоре
Контракт, заключенный между мужем и женой, может содержать не только указания по поводу распределения имущества, но и подобные по поводу раздела долговых обязательств между ними. К одному из самых распространенных таких обязательств сегодня относится ипотека. Если в браке приобретена квартира по ипотечному кредиту, то разделить имущество между собой супруги могут следующим образом:
- поровну выплачивать кредит и иметь равные права на недвижимый объект;
- выплачивать кредит в определенных долях и в таких же долях разделить приобретенное жилье;
- один из супругов может взять на себя все обязательства по погашению кредита и стать единоличным собственником приобретенной недвижимости.
Возможны иные варианты раздела по желанию сторон. Брачный договор позволяет защитить интересы сторон, оформивших ипотеку. Он предотвращает конфликты и судебные разбирательства по поводу распределения долей в приобретенной недвижимости и определения доли обязательств в общей массе непогашенной задолженности каждого из супругов.
Российская Федерация – правовое государство, в котором права и свободы граждан заканчиваются там, где начинается нарушение интересов других людей. Поэтому супруги могут самостоятельно регулировать юридические обязательства в своей семье. Это позволяет избежать имущественных конфликтов в будущем, а также защитить интересы мужа и жены.
Но на практике партнеры часто забывают о необходимости защиты интересов своих детей. Поэтому при рассмотрении судебных споров о разделе собственности судья принимает решение на основании принципов защиты прав ребенка. Каждый совместный малыш гарантировано получит свою долю собственности в недвижимости, которая куплена по ипотеке, а также, приобретенной с использованием средств материнского капитала. Эти тонкости нужно учитывать при оформлении договоров.
Брачный договор или соглашение о разделе имущества: что лучше – сравнительная таблица
Документы преследуют одну цель, однако у них есть несколько отличий.
| Брачный контракт | Соглашение | |
|---|---|---|
| Период заключения | Можно подписать до или после вступления в брак. | Заключается во время существования брака, при разводе или после него. |
| Форма | Составляется в письменном виде, заверяется нотариусом. | Составляется в письменном виде, заверяется нотариусом. |
| Количество | Один договор для всего имущества. | Допускается несколько документов для каждого вида собственности. |
| Момент вступления в силу | Со дня заключения брака. | С момента подписания. |
| Условия | Допустимо разделять совместно нажитое имущество, личную собственность супругов и предметы, которые они собираются приобрести. | Разграничиваются права на имущество, которое по закону признается совместно нажитым. |
| Срок давности для оспаривания | Отсчет со дня расторжения брака. | Отсчет со дня подписания соглашения. |
| Дополнительные указания | Разрешается описывать некоторые детали совместного проживания, относящиеся к имущественной сфере, а также порядок действий после развода. | Отсутствуют. |
Нормативно-правовая база
| Законодательство | Список статей |
| Семейный кодекс | 34 статья определяет конкретный перечень активов, являющихся общим супружеским имуществом. 38 статья закрепляет нормы, регулирующие форму и предмет соглашения о разделении супружеских активов. 41 статья определяет условия, на которых заключаются брачные договоры. 42 статья устанавливает предмет брачного контракта. |
| Налоговый кодекс (часть 2) | 333.24 статья закрепляет перечень нотариальных тарифов. |
Совместная собственность
Основные положения раздела собственности бывших супругов при разводе указаны в Семейном кодексе Российской Федерации. Все, что приобретено супругами в браке в результате возмездных сделок, является их совместной собственностью. Исключением считается имущество, которое один из супругов получил в результате безвозмездных сделок — дарения, наследства или приватизации, а также если супруги заключили брачный договор, пояснила Ольга Балбек, главный юрист сети офисов «Миэль». Она уточнила, что если один из супругов приобрел квартиру до брака, то она является его собственностью. Однако если жилье приобретено в рассрочку или ипотеку, а выплаты производятся в период брака, то второй супруг может претендовать на это имущество при его разделе.
Неразделимая собственность
Не всю недвижимость можно поделить поровну или вообще поделить при разводе. Нельзя разделить недвижимость, купленную до брака одним из супругов, подаренную до или во время брака одному из супругов, перешедшую по завещанию либо отданную в наследство, уточнила юрист. По ее словам, также не получится разделить квартиру, приватизированную только на одного из супругов во время брака. Однако если второй супруг отказался от приватизации в пользу других собственников, то его нельзя снять с регистрационного учета и за ним сохраняется пожизненное право пользования данным жилым помещением. Также при разводе нельзя разделить неприватизированную жилплощадь. Разделить квартиру, которая принадлежит супругам на основании договора социального найма, можно только путем обмена, резюмировала эксперт.
Российская Федерация – правовое государство, в котором права и свободы граждан заканчиваются там, где начинается нарушение интересов других людей. Поэтому супруги могут самостоятельно регулировать юридические обязательства в своей семье. Это позволяет избежать имущественных конфликтов в будущем, а также защитить интересы мужа и жены.
Но на практике партнеры часто забывают о необходимости защиты интересов своих детей. Поэтому при рассмотрении судебных споров о разделе собственности судья принимает решение на основании принципов защиты прав ребенка. Каждый совместный малыш гарантировано получит свою долю собственности в недвижимости, которая куплена по ипотеке, а также, приобретенной с использованием средств материнского капитала. Эти тонкости нужно учитывать при оформлении договоров.
Как и все юридические документы, такие соглашения могут быть расторгнуты по обоюдному желанию или оспорены в одностороннем порядке. Для обоюдного прекращения юридической силы соглашений предстоит обратиться к нотариусу с заявлениями каждого супруга. Расторжение соглашения в одностороннем порядке происходит только через суд и только при наличии для того веских оснований.
Как происходит раздел имущества при разводе с иностранцем
За последние несколько лет количество браков с иностранцами увеличилось. Поэтому вопрос о том, как происходит раздел имущества с иностранными гражданами, становится более актуальным. Часто иностранцы настаивают на заключении брачного контракта, чтобы сохранить за собой все имущество, которое было приобретено до брака. Это позволяет исключить необходимость доказывать, когда и на какие деньги оно покупалось.
Часто супруги, которые имеют разные гражданства, но живут периодически в разных странах, узаконивают свои отношения в обеих. Таким образом, при разводе требуется обращаться в суд одной из стран. Важно понимать, что российское законодательство в области семейного права отличается от законов других стран, поэтому требуется учитывать это при разделе имущества.
Практика показывает, что стороны, у которых брак оформлен в обеих странах, российское имущество делят на территории РФ, а, например, французское во Франции. Но при регистрации брака только в одной стране необходимо определяться, что и кому достанется в государстве, где оформляется развод. Что касается алиментов, то взыскать их сложно, если вторая сторона будет жить в другой стране. Этот вопрос попадает в компетенцию международного частного права, поэтому взыскание задолженности должно происходить через консульские и дипломатические каналы. Однако при отсутствии общих детей проблем не возникает.
Особенности соглашения о разделе имущества
В соответствии с семейным законодательством имущество, приобретенное супругами во время пребывания в браке или так называемое общее совместное имущество, подлежит разделу между мужем и женой в одинаковых долях в случае расторжения брака. Как правило, вопрос раздела разрешается в судебном порядке. В редких случаях супруги самостоятельно находят пути решения спора путем подписания договора, основным предназначением которого является установление условий реализации права собственности мужа и жены. Дополнительным вариантом, позволяющим зафиксировать имущественные права супругов после брака, является соглашение о разделе имущества.
Особенности документа:
- супруги вправе составить контракт о разделе имущества как во время пребывания в браке, так и непосредственно после его расторжения. Совершение данного действия, имеющего юридический характер, никак не связан с прекращением брачных отношений. Однако, как показывает судебная практика, к использованию брачного договора о разделе имущества прибегают непосредственно перед расторжением брака или же сразу после него;
- договор не требует нотариального удостоверения, чем существенно отличается от других нормативно-правовых актов, регулирующих гражданско-правовые отношения. Если же супруги все же решили заверить соглашение нотариальной подписью, никаких препятствий для этого нет;
- если предметом договора является недвижимость, право на которую подлежит госрегистрации, соглашение придется также зарегистрировать. Осуществлять процедуру следует в Регистрационной палате. Только в случае соблюдения данного правила право собственности на указанное в контракте имущество перейдет именно к тем его участникам, которые определены соглашением. На основании документа, выданного в результате регистрации соглашения о разделе имущества, в будущем произойдет фиксация перехода права собственности;
- чтобы соглашение было зарегистрировано в Регистрационной палате, необходимо оплатить госпошлину. Обратите внимание, в том случае, если в договоре оговариваются имущественные права на транспортные средства или другие виды движимого имущества, никаких платежей, включая оплату государственной пошлины, производить не следует.
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством