Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Казань: переезжаем в город с 3 миллионами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Гостиницы сразу вычеркиваем из списка: там либо комфортно, но дорого (от 1500 рублей с человека в сутки), либо дешево (от 400 руб. в сутки в хостелах), но с минимальными удобствами. Понятно, что оба варианта для семьи с ребенком неприемлемы.
Ново-Савиновский район
Ново-Савиновский — самый густонаселенный, при этом самый маленький по площади район города. Он располагается на правом берегу Казанки. Ещё буквально 60 лет назад здесь было болото и небольшая деревня Савиново, куда можно было добраться только на лодке. А сегодня это один из самых перспективных районов Казани с аквапарком, колесом обозрения, ледовой ареной и футбольным полем.
В Ново-Савиновском есть много мест для семей с детьми: здесь расположены лучшие школы города, на каждом шагу стоят детские сады, развлекательные и спортивные центры. Правда, другой инфраструктуры не так много. На весь район лишь один современный торговый центр — Парк Хаус. Из популярных мест для отдыха — Парк Победы и Чайковое озеро около 7 горбольницы. Станций метро на этой территории нет, но хорошо развита автобусная, трамвайная и троллейбусная сети.
Московский район считается центром химической промышленности Казани, так как здесь расположены заводы «Казаньоргсинтез», «Татхимфармпрепараты», «Тасма-Холдинг», технопарк «Химград» и казанская ТЭЦ-3. Часто жители Казани воспринимают этот факт как минус, потому что не хотят жить вблизи промышленных предприятий. Однако сотрудникам этих компаний, наоборот, удобнее жить рядом с рабочим местом.
В центре Московского находится известный одноименный рынок, который буквально недавно купила компания из Москвы. Так что, возможно, скоро на месте старых палаток с уличными продавцами и яркого здания с татарским орнаментом появятся современные торговые ряды.
Это самый большой по площади район, где проживают свыше 300 тыс. человек. В состав его территории входит крупный микрорайон Дербышки, Азино, массивы вдоль Мамадышского тракта. Здесь множество девятиэтажек 2000-ых годов. Именно в Азино переселяли большинство людей по программе ветхого жилья, но сегодня Советский ничем не отличается от других частей города.
Не согрешу против истины, если скажу, что зарплатам казанцев завидуют многие жители других российских регионов. Даже низкоквалифицированный труд оплачивается у нас весьма достойно. Так, уборщицы офисов с двух- трехчасовым рабочим днем получают от 7 до 10 тысяч; в торговых центрах – 13-15 тысяч. Зарплата грузчиков – от 18 до 25 тысяч. Воспитатели детских садов при работе в одну смену зарабатывают 15-18 тысяч, школьные учителя – от 18 тысяч и выше в зависимости от категории и нагрузки.
Ввиду развитой промышленности и множества крупных производственных предприятий высока востребованность специалистов рабочих профессий, инженеров, программистов. Диапазон зарплат в Казани варьируется очень широко и зависит от многих факторов: образования, опыта работы, графика, загруженности. Но в целом уровень зарплат в этих категориях достойный: в среднем, от 20 тысяч (без опыта работы) и до 50-70 тысяч. Так что если в вашей семье есть «технари» или «айтишники», то работу с хорошей зарплатой вы найдете без проблем.
Несложно найти у нас работу и гуманитариям: в Казани постоянно есть свободные вакансии журналистов, педагогов русского языка и литературы, менеджеров-рекламщиков. С бурным развитием туризма в Татарстане и в Казани резко выросло число вакансий экскурсоводов. А вот юристов и экономистов у нас, как и в любом крупном городе, переизбыток. Правда, опытным специалистам найти работу все же можно, но если вы до этого не работали по специальности, то на зарплату выше 12-15 тысяч рассчитывать не придется.
А вообще рынок труда у нас огромнейший. Сужу по центрам занятости, которые регулярно проводят ярмарки вакансий: работа в Казани есть для всех категорий граждан, от студентов до пенсионеров. Много неплохих предложений и для людей с ограничениями по здоровью: им предлагается самая разная работа на дому.
Характеристика в рейтинге
| 1 | Ново-Савиновский | Лучшая инфраструктура |
| 2 | Вахитовский | Самый безопасный |
| 3 | Московский | Доступные квартиры и транспортная доступность |
| 4 | Советский | Благоустроенный район, молодое население |
| 5 | Приволжский | Высокий уровень медицины, хорошее озеленение |
Казань – старый и красивый город, который с удовольствием посещают туристы. Но одно дело остановиться в гостинице на пару ночей, и совсем другое – выбрать место для постоянного жительства. Комфортную жизнь в любом городе обеспечивает совокупность нескольких факторов – развитая инфраструктура, хорошее транспортное сообщение, относительно неплохая экологическая обстановка (насколько это возможно для города), хотя бы приемлемые дороги. Для полноценной жизни с детьми желателен неплохой выбор школ, детских садов и организаций, где ребенок сможет посещать различные секции. Опираясь в первую очередь на отзывы жителей, мы приготовили для вас рейтинг самых лучших районов Казани для проживания.
Цены на недвижимость в частном секторе Казани
Много частных домов находится в Авиастроительном р-не. Это – промышленная зона города, где расположены несколько предприятий и совсем мало многоэтажных жилых строений. Диапазон цен здесь довольно велик. Можно купить дом за 1 млн ₽ или потратить более 60 000 ₽ за 1 м² при покупке жилплощади в элитном здании.
В Ново-Савиновском, Приволжском, Советском, как и в других районах Казани, можно увидеть старые (ветхие, хорошие) дома и современные элитные здания. Каждый житель сам для себя решает, какое жилье лучше купить. Стоимость недвижимости вариабельна: от 50 000 ₽ (вторичный рынок) до 150 000 ₽ (элитные постройки) за 1 м².
Те, кто желает по максимуму сэкономить, могут приобрести небольшой недорогой домик в Приволжском р-не, расположенный близко к промзоне. Владельцы такой недвижимости просят 30 000 ₽ за 1 м².
Важно! Низкая стоимость дома в черте города, как правило, указывает на не благополучность этой части мегаполиса. Здесь плохо развита инфраструктура, и отсюда до центра Казани добираться непросто.
Для сравнения приведем примеры стоимости загородной недвижимости в Казани (цены актуальны на апрель 2018 г.).
| Район | Тип недвижимости | Площадь (м²) | Стоимость 1 м² | Стоимость объекта |
|---|---|---|---|---|
| Приволжский | Дом в элитном поселке | 190 | 42 000 ₽ | 8 млн ₽ (ипотека) |
| Вахитовский | Деревянный 1-этажный дом | 80 | 44 000 ₽ | 3,5 млн ₽ |
| Авиастроительный | Коттедж | 210 | 28 000 ₽ | 5,9 млн ₽ (ипотека) |
Аграрии впервые собрали 300 млрд руб.
Что касается составляющей продовольственной корзины для татарстанцев, рассчитывать в текущих условиях нужно в первую очередь на собственную продукцию региона — выгоднее и оправданнее с точки зрения продовольственной безопасности. Но сфера сельского хозяйства, так же как и строительство, среди флагманов экономики РТ.
Объем валовой продукции сельхозотрасли РТ при учёте всех категорий хозяйств впервые превысит 300 млрд рублей. Сопоставимый рост за год составит порядка 18% при плановом значении 1,9%. Прибыль по отрасли с учетом господдержки ожидается на уровне 17,8 млрд рублей. На 6% увеличится доля прибыльных хозяйств — до 95% от общего количества сельхозорганизаций, – отчитался министр сельского хозяйства и продовольствия РТ Марат Зяббаров по итогам 2022 года.
Однако специалисты отмечают, что нынешние показатели достигнуты во многом благодаря благоприятным погодным условиям: конец весны и начало лета были очень дождливыми, и это хорошо сказалось на урожае зерна, картофеля и овощей. Потрафит ли нынче небесная канцелярия сельчанам?
Владельцев малых форм хозяйствования смущает и внушительное урезание поддержки из бюджета – на 65%. Отсутствие возможности пользоваться грантами для семейных ферм, сельхозкооперативов может привести к сокращению сельского предпринимательства, предостерегают в комитете Госсовета РТ по агропромышленной и продовольственной политике.
«Аграрный сектор делает заметный вклад в экономику республики, РТ занимает одно из первых мест среди регионов России по валовой продукции сельского хозяйства. Потенциально это мощная точка роста. Но уделяем ли мы ей достойное внимание? Например, у нас в регионе большой спрос на на сельскохозяйственную технику большой, при этом сельхозмашиностроение не развито», – недоумевает доцент Института управления, экономики и финансов КФУ, к. э. н. Кабир Саубанов.
Самые богатые и крупные города и регионы всегда считаются наиболее криминальными. Во всех рейтингах по уровню преступности обычно лидируют Москва и Санкт-Петербург, но в ПФО – это Татарстан и Башкортостан. Они заняли восьмое и девятое место по числу зарегистрированных преступлений в 2021 году. При этом особо тяжких было немного. В Татарстане, например, чаще всего граждан ловили на даче взятки.
Российские СМИ в 2020 году оценили динамику преступности, пользуясь статистическими данным Генпрокуратуры. В число регионов, где количество правонарушений снизилось, вошла Нижегородская область, республика Марий Эл, Самарская область и Пермский край. Там, начиная с 2011 года, произошло снижение почти на треть.
Приволжский федеральный округ недавно стал лидером в России по числу строящихся деревянных домов. Об этом сообщил Лесинфорг. Общее количество деревянных построек составило 173 млн кв. метров, что составляет около 26% от общероссийских показателей. В округе достаточно много собственных лесов, ими занято около 40% всей территории, а регионах хватает деревообрабатывающих мощностей, чтобы продавать готовые пиломатериалы.
В Саратовской области большой двухэтажный дом в скандинавском стиле площадью около 200 кв. метров можно построить примерно за 4,5 млн рублей (в сумму не входит подключение коммуникаций). В Ульяновской области готовый дом из рубленых бревен площадью около 150 кв. метров продается за 2,1 млн рублей. Проекты из клееного бруса выходят дороже – одноэтажный дом около 100 квадратов обойдется в 3,9 млн. За постройку 2-этажного жилого дома под Нижним Новгородом около 200 кв. метров строительные компании просят от 3,6 млн рублей.
Нижнекамск — в антирейтинге по строительству метров на душу населения
Ранее мы в оценке районов учитывали валовой показатель строительной отрасли, по которому часто лидировали крупные города и агломерации. Но на качестве жизни обычно отражается показатель относительный: площадь жилых домов, введенных в эксплуатацию, в расчете на душу населения — предполагается же, что введенных метров должно быть достаточно для последующего предоставления квартирных площадей молодым семьям в том числе.
В I квартале в Татарстане в среднем было введено всего 0,205 кв. м на одного жителя. И лишь в 10 городах и районах параметр выше. Показательно, что в лидеры выбились Пестрецы и Лаишево (2,2 кв. м и 1,37 кв. м соответственно), с их активной пригородной застройкой под Казанью. В самой столице республики, например, введено было в восемь раз меньше жилья, чем в Пестречинском районе. Тройку лидеров замыкает также активно застраиваемый, но уже челнинцами, Тукаевский район, где ввели 0,8 кв. м на человека.
Набережные Челны же вновь плетутся в хвосте, открывая топ-5 наименее застраиваемых муниципалитетов — здесь за три первых месяца было введено в эксплуатацию всего 0,05 кв. м на одного челнинца. Но еще хуже дела обстоят в Нижнекамском районе — фактически это худший район Татарстана в строительной сфере, здесь за I квартал ввели только 0,01 кв. м на душу населения. Такое положение дел основательно подпортило всю статистику району, в остальном демонстрирующему сравнительно высокие показатели. Нижнекамск в результате занял лишь 20-е место в рейтинге «Реального времени».
Но люди все равно уезжают в крупные города
Четвертое и пятое места рейтинга оказались за районами, где проживает не более 20 тыс. человек, — Апастовским и Муслюмовским. Как и в трех вышеперечисленных районах почти все жители трудоустроены (многие, очевидно, в сельскохозяйственной сфере), хотя и с низкими, в сравнении с мегаполисными, зарплатами. Дорожное покрытие здесь лучше, чем в городах, спортом занимаются больше, а водки пьют, соответственно, меньше.
Справедливости ради отметим, что экономически очень слабое положение многих безопасных районов Татарстана, пусть и с высоким качеством жизни, согласно статистике, приводит к оттоку населения из них, о чем наша газета неоднократно писала.
Для примера, Апастовский район с 2002 года потерял более 3 тыс. человек населения, Муслюмовский — 2,5 тыс., Мамадышский — 6 тыс., Кукморский — 3 тысячи. А вот у лидера, Балтасинского района, почти 20 лет население не убывает. Видимо, какая-то правда в наших расчетах есть — не зря он оказался у нас на первом месте.
Тем временем убывание населения в сельских районах связано как с общероссийским, так и общемировым трендом «вымирания села» и миграцией сельского населения в городские агломерации за лучшей долей. И здесь действительно нужно что-то менять, в том числе и на государственном уровне.
В каком районе Казани лучше остановиться
Территориально Казань разделена на 7 районов: Вахитовский, Кировский, Московский, Авиастроительный, Ново-Савиновский, Приволжский, Советский.
C точки зрения туриста наиболее привлекательным для проживания является Вахитовский – центральный – район, поскольку именно здесь расположены основные достопримечательности города. Все остальные районы Казани по большей части состоят из жилых спальных кварталов, где вы не найдете ничего особенно интересного. Поэтому остановим наше внимание прежде всего на Вахитовском районе, обозначив несколько ключевых ориентиров, чтобы лучше понимать, где удобнее жить туристу и в каких ситуациях. Ну а в качестве дополнения рассмотрим район Казанской ярмарки, которая находится в Приволжском районе, а также ближайшие окрестности аквапарка «Ривьера», который в свою очередь расположен в Ново-Савиновском районе Казани.
Четыре важных пункта, которые нужно учесть при переезде
- Расстояния. К крупным мероприятиям национального и международного уровня были выстроены мощные развязки. Поэтому казанские пробки москвичу или петербуржцу покажутся вполне переносимыми, хотя жизнь автомобилистов омрачает недостаток парковочных мест. Перемещаться между семью административными районами вполне комфортно и пешком: с помощью автобусов и развивающейся подземки можно без особых проблем добраться с периферии в центр или обратно.
- Этнические моменты. Случается всякое, но в целом между татарами и русскими отношения складываются хорошо. Отсутствие дискриминации подтверждается отзывами не только коренных жителей, но и переехавших. Единственное, что напомнит о необходимости учитывать национальные аспекты — обязательность изучения дисциплины «Татарский язык» в школах.
- Кумовство и семейственность. Руководящие позиции в высших эшелонах власти и бизнесе занимают представители нескольких местных кланов. Поэтому иногородним, мечтающим о головокружительной карьере в Казани, придется нелегко. По мнению многих горожан, наличие знакомств нужно не только при трудоустройстве, но даже заказе услуг.
- Недвижимость. Квартиру в новостройке или вторичном фонде можно приобрести в любой части города, а участки под строительство новых или реконструкцию старых домов продаются на периферии (особенно в Авиастроительном, Приволжском, Советском районах). Стоимость квадратного метра выше аналогичных показателей для других региональных центров. Но в городе много жилья сдают, поэтому вполне реально недорого арендовать на длительный срок студию или полноценную квартиру.
Среди перспективных направлений эксперты выделяют города Калининградской области — Калининград, Зеленоградск и Светлогорск. Здесь на фоне геополитической ситуации цена 1 кв. м в новостройках в 2022 году заморозилась и стартует от 90 тыс. руб. в спальных районах и примерно от 100 тыс. руб. на побережье. А временное туристическое затишье привело к тому, что на вторичном рынке есть квартиры с дисконтом до 25–30%, указал директор по продажам федеральной компании «Этажи».
«В глобальном плане ничего на рынке не изменилось, и стабилизация геополитической обстановки с ростом туристического потока в регион может привести к резкому росту цены недвижимости в среднесрочной и долгосрочной перспективе», — допустил он. По данным «Этажей», в Зеленоградске ликвидные квартиры на побережье можно приобрести по цене от 4,5 млн руб., в Светлогорске — от 3,3 млн руб., а в Калининграде стоимость привлекательных для покупки квартир начинается от 3,5 млн руб.
Интерес инвесторов растет к горнолыжному курорту Шерегеш в Кемеровской области, он сохранится и в этом году. «Здесь ведется строительство инфраструктуры, на рынок недвижимости заходят крупные девелоперы, стартовали продажи апартаментов. На фоне развития внутреннего туризма недвижимость в Шерегеше становится хорошим вариантом как для получения пассивного дохода от сдачи в аренду, так и для будущей перепродажи», — сказал Сергей Зайцев. По данным этажей, стоимость апартаментов в Шерегеше стартует от 8 млн руб. за 36 «квадратов».
Казанцы назвали самый лучший район города
Местность с доступным жильем и хорошей транспортной развязкой.
Московский район образовали в результате строительства крупных промышленных предприятий. Экологическая ситуация хуже, чем в Приволжском, но заводы вынесены в промзону, воздух загрязнен несущественно.
Семьям с детьми также подойдет Московский массив: в нем много школ, спортивных площадок и детских садов. На рынке недвижимости предлагают много вариантов жилья эконом-класса. Преобладает старый жилой фонд с маленькими кухнями и санузлами, но высокими потолками.
В Московском доминируют предложения вторичного рынка недвижимости
Из недостатков района жильцы выделяют плохую работу управляющих компаний – во дворах грязно, мусор из контейнеров вывозят нерегулярно.
Безопасный для жизни центральный округ.
Вахитовский район – один из старейших в Казани. Стоимость недвижимости здесь выше, чем в Приволжском, Советском и Московском. Уровень преступности минимальный: это спокойная местность с доброжелательными соседями.
Если семья с детьми ищет, где лучше жить в Казани, рекомендуем Вахитовский район. Здесь много школ и детских садов, есть театры, ВУЗы, спортивные площадки. В жилом массиве нет обилия магазинов и торговых центров, но есть парки и скверы для отдыха с семьей.
В Вахитовском не строят новые дома, потому что для этого нет пустых участков. В историческом центре развита транспортная развязка: можно добраться в любую точку Казани.
Вахитовский – местность со старинными домами
Вахитовский район старый, что и становится причиной его недостатков. В жилом фонде представлены ветхие постройки с изношенными коммуникациями. Дворы в МКД узкие, в них не хватает мест для парковки.
Лучшие районы Казани возглавляет Ново-Савиновский: динамичная местность с развитой инфраструктурой.
Это жилой массив с продуманной инфраструктурой. Школы и детские сады расположены рядом с жилыми комплексами, на территории района находятся много магазинов и торговых центров. Уровень преступности низкий, жители высоко оценивают безопасность жилого массива.
Ново-Савиновский – молодой массив с новостройками и развитой дорожной развязкой.
-
- Перспективный, современный, динамично развивающийся город.
- Казань – один из самых красивых городов России. И это правда, некоторые места напоминают Европу, много красивой архитектуры, и зеленых живописных парков. Безусловно, город состоит не только из красивых, современных улиц и строений, нужно понимать, что есть и обычные спальные районы.
- Казань сохранила тысячелетнюю историю, которая соседствует с современностью.
- Казань соединила в себе две культуры, и две религии. Тут нет национализма. Татары и русские спокойно уживаются друг с другом.
- Медицина на высоком уровне.
- Спортивный город. В Казани проводились различные спортивные мероприятия: Универсиада, ЧМ по футболу. В городе насчитывается более 2000 спортивных объектов.
- Разнообразие вузов, один из которых входит в десятку рейтинга вузов России.
- Хорошие транспортные развязки и транспортная инфраструктура: метро, трамваи, троллейбусы, автобусы, жд вокзал, аэропорт, автовокзал, речной порт.
- Международный аэропорт Казани — один из крупнейших аэропортов России.
- В Казани не скучно. Есть много развлекательных мест на любой вкус и кошелек.
- Проходят мероприятия разных сфер деятельности. Есть возможность развиваться, расширять горизонты.
- Есть разные места, где собираются люди с общими интересами, соответственно, можно заводить новые знакомства.
- Богатая природа: реки, озера, парки, лесостепные зоны, где можно отдыхать от городской суеты.
В каком районе Казани лучше купить квартиру?
Если судить по сайту поиска работы HeadHunter, работы в Казани навалом. Средние зарплаты в Казани не высокие, и считается, что сложно устроиться на хорошее место по причине существующей клановой системы.
Мое мнение, что по соотношению цен на недвижимость, авто, цены в магазинах, в Казани маленькие зарплаты. Не могу вам назвать точную цифру средней зарплаты в Казани. Помониторив сайты, я нашла разную информацию: 20 000–40 000 ₽. Я знаю, что есть зарплаты и менее 20 000 ₽, бывает и по 15 000 ₽ получают. Но у кого-то доход 100 000 ₽ и более.
Какие зарплаты в Казани (исходя из сайта HeadHunter):
- Менеджер по работе с клиентами – от 20 000 ₽
- Программист – от 35 000 ₽
- Графический дизайнер – от 25 000 ₽
- PR-менеджер, маркетолог – от 25 000 ₽
- Врач – от 30 000 ₽
- Учитель – от 25 000 ₽
- Юрист – от 25 000 ₽
- Управляющий, директор – от 30 000 ₽
По цифрам видно, что зарплаты в среднем начинаются от 25 000 ₽ и выше. Показатели не радостные. Но! Можно открыть свой бизнес, заняться своим делом, и делать другие цифры дохода. Это уже зависит от вас.
Казань – город студентов. Тут большое разнообразие вузов, факультетов. Сложно ли поступить, я не могу сказать, сама тут не училась. В 2018 году мой племянник поступил в вуз Казани на бюджетное место. Да, стоит отметить, что бюджетные места есть, как и различные программы. Если говорить о платном образовании, например, на магистратуре на факультете нефтегазового дела в КФУ вы отдадите 160 000-180 000 ₽ за год обучения.
Кстати, КФУ занял 10 место в рейтинге вузов России. Он считается самым престижным университетом Казани.