Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сдача в аренду земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Данная норма не распространяется на участки, переданные в аренду или подчиненные геологическим изысканиям. Правила распространяются на все части договора. Если арендатор по основному договору не осуществляет данную деятельность, а передает участок в пользование изыскательской компании, то стандарт учета не применяется ко всем участкам — арендодателя, арендатора или арендодателя.
ФСБУ 25/2018 и земли для геологоразведки
Нередки случаи, когда часть участка оказывается отвоеванной. Если арендодатель занимается разведкой, а арендатор — нет, договор считается комбинированным; DLP 25/2018 не распространяется на учет по сделкам с землей. Аренда остальной части участка учитывается в обычном порядке и просто использует свои стандартные правила и положения.
Как бы вы учитывали аренду и принятие участков для исследований, используя МСФО 16?
В большинстве случаев право пользования (линия) имуществом при аренде земли амортизируется в течение срока аренды. Если используется актив работника, закладка не амортизируется, если актив такой же, как и использование земли самим арендатором. То же самое относится к аренде в инвестиционных целях.
ВАЖНО: Арендаторы должны применять единую учетную политику в отношении СИЗ. Это относится к аренде земли и других аналогичных активов; такое требование установлено DLP 25/2018. Если аналогичные используемые активы не амортизируются, право пользования арендованной землей не амортизируется.
Если земля признается в качестве инвестиции в имущество, ППА корректируется на каждую отчетную дату вместе с инвестицией в имущество. Корректировки и сверки включаются в финансовый результат (IAS 6/2020).Амортизация PPA обязательна, если арендованный актив используется для собственных нужд, например, для строительства производственного здания или для выращивания сельскохозяйственных культур. Однако стандарты бухгалтерского учета не определяют механизм возмещения стоимости ИМЕ; даже в МСФО 16 есть отдельные правила на этот счет.
Кроме того, Казначейство до сих пор не дало официального разъяснения. Все, что имеется, — это позиция центрального банка. Регулятор отмечает, что полезный срок службы земли как актива не ограничен.
Полезный срок службы актива ограничен во время аренды. Следовательно, амортизация СЗА осуществляется до тех пор, пока действует договор с арендодателем (письмо ЦБ № 17-1-2-6/865 от 24 октября 2019 года); DLP 25/2018 (пункт 17) определяет процесс возмещения стоимости СЗА через амортизацию. Для сроков полезного использования это может не совпадать со сроком действия договора аренды.
Используются более короткие сроки амортизации. Он будет больше только в том случае, если арендатор получит землю в собственность в конце срока аренды.Амортизация СЗА отражается как DT20 (23, 25, 26, 91. 2, 08) KT02.
Цели и особенности процедуры
Согласно сделке, заключенной между арендодателем-собственником и арендатором, физическое лицо предоставляет интригу во временное пользование арендатору для следующих целей
- Строительство коттеджей, ферм или хозяйственных построек,
- Строительство недвижимости,
- Создание на участке ярмарок или других общественных сооружений; и
- Установка производства на участках с сельскохозяйственным назначением,
- Аквакультура,
- например, ваша собственная ферма.
Например, дома и магазины нельзя строить на земле, принадлежащей фермерам.
Обратите внимание! Если здание отличается на сельскохозяйственных землях, владелец должен обратиться в местный орган Rozrost Trust и подать заявление на изменение участка.
При расторжении договора существуют определенные особенности.
- Сделка заключается только в письменной форме,
- нотариальное заверение договора не требуется,
- договор долгосрочной аренды должен быть зарегистрирован в Россреестре (о штриховке и процессе регистрации договоров аренды земли читайте здесь),
- Федеральный закон о земле не определяет срок действия договора аренды,
- арендатор имеет право передать свои права и обязанности третьему лицу,
- арендатор имеет право предоставить арендованный участок без согласия арендодателя, если арендодатель поставлен в известность (если договор не запрещает завоевание).
Как и в других видах гражданско-правовых отношений, заключение договора субаренды предполагает определенные риски, которые необходимо учитывать до исполнения договора.
Бухгалтерская первичка и учет
Первичные документы для учета аренды земли одинаковые у арендатора, арендодателя. Подтверждением сделки служит договор с актом приема-передачи участка. Оплата подтверждается банковскими документами. Ежемесячное начисление расходов в учете арендатора делается на основании бухгалтерской справки или акта об оказании услуг аренды.
Важно: в любом подтверждающем документе должны присутствовать реквизиты договора аренды (ФЗ №402 от 6.12.2011).
Договор аренды может попадать под общий или упрощенный учет. Начнем с последнего: способ применяется, если нет субаренды, выкупа и соблюдается минимум одно условие из п. 11 ФСБУ 25/2018. Арендные платежи включаются в текущие расходы. Участок, арендованный для собственных нужд, отражается в учете за балансом по договорной стоимости. Не указана стоимость в договоре? Попросите арендодателя прислать бухгалтерскую справку с соответствующими сведениями. Можно отражать в учете землю и по кадастровой стоимости. Это условие должно быть зафиксировано в договоре. Принятие земельного участка на забалансовый учет отражается проводкой Дт 001.
Затраты по аренде учитываются по-разному и зависят от целей использования арендованной земли. Если строится недвижимость для собственных нужд, в первоначальную стоимость объекта включаются арендные платежи и предварительные расходы (расходы на заключение договора аренды). Это отражается проводкой Дт 08 Кт 76 (60).
Если земля арендуется не для строительства, учет ведется по дебету счета 20, 23, 25, 26, 29, 91-2 и кредиту счета 60 (76).
Если по окончании срока договора аренды арендатор выкупает земельный участок, для учета купли-продажи применяются новые стандарты бухучета: ФСБУ 5/2020, ФСБУ 6/2020, ФСБУ 26/2020.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
На каких условиях и на какой срок можно арендовать землю
Арендовать землю у государства могут физические и юридические лица — на разный срок и под разные цели. «Например, участок, выделяемый для постройки дома и проживания или ИЖС, предоставляется на предельный срок в 20 лет, причем регион также может включать в договор условия пролонгации данного договора. Если речь идет об аренде с целью реконструкции зданий, сооружений, то срок варьируется от трех до десяти лет», — рассказывает юрист Никита Тарновский. Всего, по словам юриста, законом предусмотрено более 20 целей использования арендованной у государства земли.
Максимальный срок аренды участка земли, принадлежащего муниципалитету или государству, — 49 лет. В остальных случаях срок зависит от целевого использования земли:
- для строительства или реконструкции многоэтажного здания — десять лет;
- для использования надела под ИЖС — 20 лет;
- для юридического лица, занимающегося сельхозработами, максимальный период составляет пять лет;
- земля под фермерское хозяйство — три года.
Кто может арендовать участок и на какой период
Арендовать землю у государства может любой гражданин, предприятие или маленькая организация. Государство предоставляет участки минимум на 3 года и максимум на 49 лет. Срок аренды зависит от того, как именно будет использован участок. Цели тоже могут быть разными, а самыми популярными из них являются следующие:
- Под ИЖС. Долгосрочная аренда земельного участка возможна, если цель – использовать его для ИЖС. В этом случае можно арендовать участок на 20 лет.
- Для возведения либо реконструкции многоэтажного объекта. Такой участок арендуют на 10 лет.
- Для сельскохозяйственных работ. Можно пользоваться 5 лет.
- Для охото- и лесохозяйственного использования. Выдают такие участки на 5 лет.
- Для развития фермерского хозяйства. Для этих целей возможна лишь краткосрочная аренда земельного участка – сдают на 3 года.
Арендные отношения между собственником земли и её пользователем должны быть оформлены в законном порядке. Нужно составить договор аренды. Если срок его действия менее 1 года или он бессрочный (о чём сделана пометка в «теле»), то его не нужно регистрировать в Росреестре.
В остальных случаях это необходимо сделать. Поэтому составляется 3 экземпляра договора – один арендатору, один собственнику и один в Росреестр. Составляется он по шаблону, здесь нужно указать следующую информацию:
- сведения о каждой стороне сделки. Физическое лицо указывает о себе – полностью ФИО, паспортные данные, адрес места жительства и контактную информацию. Юридическое лицо – полное название, ФИО и должность руководителя, документ, на основании которого осуществляется деятельность;
- сведения об участке – адрес места расположения, кадастровый номер, площадь, назначение;
- реквизиты документа, который подтверждает законное имущественное право на надел;
- если уже на земле есть строения, то сведения о них – этажность, площадь, назначение;
- арендная плата, порядок её уплаты;
- срок действия;
- реквизиты каждой стороны, подписи, дата подписания.
Как взять землю в аренду в Московской области
Московская область является субъектом Федерации, а все законодательные акты государства распространяются на субъект в равной степени — значит различий в процедуре аренды нет. А вот кадастровая стоимость земель в Подмосковье и, как следствие, стоимость аренды — в несколько раз ниже, чем в Москве.
Кроме того, с марта 2019 года Администрация Московской области бесплатно осуществляет муниципальную услугу «Предоставление информации об объектах недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности для сдачи в аренду» через интернет. В рамках оказания услуги заинтересованному лицу предоставляется информация о свободных объектах не обремененными правами 3-их лиц, имеющихся в муниципальном фонде и предназначенных для сдачи в аренду. Срок предоставления информации не более 3-х дней. Для обращения вам потребуется только заявление установленной формы и паспорт.
В соответствии с административным регламентом основания для отказа в предоставлении данной Муниципальной услуги отсутствую. Однако заявитель может получить уведомление об отсутствии у Муниципалитета земельных участков предназначенных для сдачи в аренду.
Далее выбираете себе из списка, предоставленного Администрацией, земельный участок и подаете заявление на его аренду. Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Московской области (как и любых других регионов РФ), осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона. Но мы с вами уже знаем, что взять землю в аренду можно и без торгов.
Обратите внимание, что территории с кадастровыми номерами, которые начинаются на 77 — относятся в городу Москва (Новая).
Как взять в аренду землю сельскохозяйственного назначения
Аренда земли сельскохозяйственного назначения для выпаса и разведения животных, выращивания овощей, фруктов и зерновых культур, не предполагают строительства жилого дома. Однако строить можно на землях под личное подсобное хозяйство, правда лишь на 10% площади. Кроме того, на участке под ЛПХ можно легально выращивать овощи и животных, организовать производство по переработке продукции.
Нормативные документы сельских поселений публикуют на сайте администрации района. Ещё на таких сайтах размещают извещения о проведении торгов по аренде земли сельскохозяйственного назначения и их цены. Постановление администрации сельского поселения, об утвержденном порядке аренды, можно получить лично в администрации поселения или района.
В марте 2022 года Правительством решено упростить предоставление земельных участков физическим и юридическим лицам, если на них планируется создать производство в сфере импортозамещения. Они смогут взять их в аренду без торгов.
Как сдать в аренду землю сельхозназначения?
1 шаг. Поиск земельного надела. Если у надела нет кадастрового номера, то подается заявление о предварительном согласовании, в котором обязательно указываются следующие пункты:
- ФИО, адрес, паспортные данные, ИНН претендента;
- месторасположение надела, который планируется арендовать;
- обоснование размера нужного сельхозугодья;
- цель приобретения земельного надела.
Другой вариант – это рассмотрение заявления о предоставлении надела, который имеет кадастровый номер, и его границы четко закреплены в кадастровом плане.
При одобрении такого заявления можно сразу перейти к заключению договора (шаг 5).
2 шаг. При принятии заявления после рассмотрения его в течение 30 дней существуют два возможных варианта передачи земли в аренду:
- с согласованием;
- без согласования.
С согласованием
Без согласования
3 шаг. Потенциальный арендатор после принятия его заявления администрацией получает полную информацию о собственнике и возможных арендаторах. Если таковых нет, можно приступить к этапу согласования. Данный путь получения земельного надела является более длительным.
3 шаг. Если выбирается способ без согласования, то собственник земельного надела объявляет об аукционе за месяц до его проведения.
4 шаг. Будущий арендатор должен провести процедуру межевания участка. Заявление о межевании подается в земельный комитет того района, где располагается участок. Специалист кадастровой службы в определенный день приезжает на участок, проводит его обмер и топографическую съемку, оформляет документы. С этими бумагами потенциальный арендатор обращается в службу кадастра и ставит земельный участок на кадастровый учет. На руки он получает кадастровый паспорт с планом. После этого можно заключать договор.
4 шаг. Заявление на аренду земельного надела подается в орган, проводящий аукцион. Кроме заявления вносится задаток, дающий право на участие в торгах, который в случае проигрыша, подлежит возврату. Если торги выиграны, то подписывается договор аренды.
Важно: Все юридические лица должны участвовать обязательно в торгах. Без согласования они арендовать участок не смогут.
Есть ли льготы для пенсионеров по арендной плате за государственные или муниципальные земельные участки?
В России существуют определенные льготы для пенсионеров по арендной плате за государственные или муниципальные земельные участки. Так, пенсионеры имеют право на снижение ставок арендной платы или освобождение от уплаты арендной платы в зависимости от определенных условий.
Например, если пенсионер занимается сельскохозяйственной деятельностью на арендованном государственном или муниципальном земельном участке, он может воспользоваться льготами по арендной плате. В этом случае пенсионер может получить снижение ставки арендной платы или освобождение от ее уплаты.
Если же пенсионер использует арендованный земельный участок для индивидуального жилищного строительства, то в данном случае также могут быть предусмотрены льготы по арендной плате. Однако для пользования этими льготами пенсионеру необходимо выполнить определенные условия, установленные соответствующими законодательными актами.
Чтобы узнать подробную информацию о наличии и условиях льгот по арендной плате для пенсионеров, необходимо обратиться к местным органам власти или на сайт, где предоставляется информация о земельных участках и аренде. Также возможен вариант получить информацию через МФЦ или Госуслуги.
Ставки арендной платы для пенсионеров, пользующихся льготами, рассчитываются в соответствии с определенными формулами. Эти формулы учитывают возраст пенсионера, размер платежей, сложившиеся на рынке аренды и другие факторы. Таким образом, пенсионер, планирующий воспользоваться льготами по арендной плате, должен предоставить все необходимые документы для расчета суммы арендной платы.
Обязанности по уплате арендной платы за государственные или муниципальные земельные участки лежат на арендаторе. Это означает, что пенсионер, сдавший в аренду свой земельный участок, должен оплатить арендную плату в соответствии с законодательством и условиями договора аренды.
Таким образом, возможны льготы для пенсионеров по арендной плате за государственные или муниципальные земельные участки, но их наличие и размер зависят от определенных условий. Пенсионеру необходимо рассчитать ставку арендной платы и ознакомиться с правилами оплаты, чтобы воспользоваться данными льготами.
Кто оплачивает при сдаче в наем: арендатор или собственник?
При сдаче земельного участка в наем вопрос об оплате налогов часто является спорным. Во многих случаях налоги и сборы связаны с наличием участка и определенной формой его использования. Итак, кто же должен платить налоги и сборы: арендатор или собственник?
Ответ на этот вопрос зависит от регламентации в каждом конкретном случае. Обычно, арендатор несет ответственность за уплату налога на имущество и НДС при аренде земельных участков. Также, арендатор может быть обязан оплачивать муниципальный налог на имущество пенсионеров, если арендуемый участок используется исключительно для жилых целей пенсионерами.
Однако, существуют исключения и возможность переноса сумм налогов и сборов на арендодателя. Если в договоре аренды предусмотрено, что арендатор обязан платить налоги и сборы, то он несет эту ответственность. В противном случае, арендодатель может быть обязан внести налоги и сборы самостоятельно в бюджет.
Также стоит отметить, что в некоторых регионах существуют льготы по налоговой плате при сдаче земельного участка в аренду. Это может быть установлено местными органами власти и зависит от многих факторов, таких как целевое использование участка и его размер. Поэтому при сдаче участка в аренду необходимо уточнять информацию о возможных льготах и налоговых обязательствах.
В итоге, ответ на вопрос «кто оплачивает при сдаче в наем: арендатор или собственник?» может быть разным в каждом конкретном случае и зависит от условий договора аренды, региональных нормативных актов и налогового законодательства.
Договор аренды: в каких случаях его можно заключить и как правильно составить
Прежде чем перейти к нюансам оформления договора аренды, рассмотрим, в каких случаях в принципе можно заключить такой договор.
Первое, о чем нужно помнить, говоря об аренде, — это то, что арендные отношения предполагают платное пользование чужим имуществом. Бесплатной аренды быть не может.
Таким образом, если не планируется вносить плату за пользование имуществом (например, если имущество передается учредителем, или между взаимозависимыми компаниями), то оформлять договор аренды не нужно.
Также обратите внимание, что в качестве арендной платы нельзя установить только оплату расходов на «коммуналку» (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.
02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
Если отдельной платы за пользование имуществом не предусмотрено, то отношения между сторонами регулируются другим договором — безвозмездного пользования или ссуды (гл. 36 ГК РФ).
Следующий важный момент — это определение предмета, который перейдет в пользование арендатора. По договору аренды можно передавать только непотребляемые вещи, то есть такие, которые не теряют своих свойств в процессе их использования. Соответственно, нельзя арендовать, например, горюче-смазочные материалы, поскольку они будут израсходованы «арендатором» при эксплуатации автомобилей.
Также объект аренды должен быть индивидуально определенным. Другими словами, он должен обладать признаками, позволяющими точно установить, какое именно имущество арендовано.
А значит, по договору аренды нельзя передавать обезличенные вещи, например, партию товара.
Это связано с тем, что арендатор обязан вернуть арендодателю то же самое имущество, которое он получил в пользование, а не такое же.
Итак, если предполагается передача потребляемых, а равно обезличенных вещей, то договор аренды не заключается. Такие отношения регулируются договором займа (гл. 42 ГК РФ). Подробнее о договоре займа см. «Учитываем займы на стороне заемщика» и «Учитываем займы на стороне займодавца».
Похожие записи: