Как оформить договор купли продажи доли в квартире через МФЦ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить договор купли продажи доли в квартире через МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При оформлении сделки купли-продажи недвижимости через МФЦ могут возникнуть и другие проблемы, которые могут затруднить процедуру или приостановить ее выполнение. В данной инструкции мы рассмотрели основные шаги и наиболее распространенные проблемы, но есть и другие варианты, которые также могут возникнуть. В таких случаях необходимо обратиться в многофункциональный центр и узнать, какие дополнительные документы или действия необходимо предпринять.

Другие возможные проблемы и пути решения

  • Какие другие проблемы могут возникнуть при оформлении сделки через МФЦ?
  • Как можно решить эти проблемы?
  • Могут ли возникнуть дополнительные требования или условия?

Другие проблемы могут быть связаны с отсутствием необходимых документов, ошибками в них или особыми требованиями, которые могут предъявить МФЦ. Например, если владелец недвижимости является нерезидентом, то могут потребоваться дополнительные документы для подтверждения его статуса.

Возможно ли получить договор купли-продажи через МФЦ?

Если вы нашли покупателя на объект недвижимости, выставленный на продажу — необходимо официально провести сделку и зарегистрировать ее. МФЦ поможет составить договор купли-продажи. Данную услугу можно получить лично или через уполномоченного представителя.

Помимо оформления договора купли-продажи, важно также учесть следующие моменты:

  • Проверьте документы на объект недвижимости на предмет обременений и ограничений.
  • Убедитесь в наличии всех необходимых разрешений и документов для заключения сделки.
  • Обратитесь к специалисту, если у вас возникли вопросы или сомнения относительно процесса сделки.

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

  • через МФЦ «Мои документы»;
  • в территориальных отделениях Росреестра;
  • через портал Госуслуги.

Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.

Подготовка полного перечня документов о продаже квартиры

Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки. В любом случае понадобятся:

  • паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);
  • документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке;
  • если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;
  • в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет;
  • актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;
  • если продавец в браке — согласие супруга на продажу;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Уточнить перечень необходимых документов для каждого конкретного случая можно по телефонам coll-центра МФЦ: 4-03-80;4-03-86;4-03-02;4-03-10.

Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ

Нужно обратиться в ближайший для Вас пункт предоставления государственных и муниципальных услуг. Взять талон «Услуги Росреестра и кадастровый учет» в разделе «Прием документов» и дождаться вызова специалиста.

Для удобства и экономии времени при получении документа лучше предварительно записаться на прием в МФЦ. Для этого необходимо позвонить по телефонам: 4-03-80;4-03-86;4-03-02;4-03-10 (специалист обсудит и зафиксирует удобное для Вас время посещения МФЦ), или прийти заблаговременно в МФЦ лично (администратор выдаст именной талон).

При прибытии в МФЦ в назначенное время, вас обслужит вне очереди, первый высвободившийся специалист. Надо только поставить в известность администратора, сообщить, что Вы на месте. В случае отсутствия предварительно записавшегося заявителя в течение 5 минут после приглашения его на обслуживание, данный талон аннулируется.

Передача документов на регистрацию сделки

Попав на прием к специалисту, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.

Читайте также:  Как оформить уход за пенсионером старше 80 лет в 2023 году?

Затем участники сделки должны заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке. Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями документы передаются специалисту. Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.

Получение готовых документов

О готовности документов заявителя обычно извещают посредством СМС или телефонного звонка. Можно самостоятельно предварительно поинтересоваться о ходе подготовки документов по телефонам того же coll-центра: 4-03-80;4-03-86;4-03-02;4-03-10. В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

  1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
  2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
  3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
  4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
    • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
    • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
    1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
    2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
    3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
    4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
    5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
    2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
    3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
    4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

    Оформление продажи квартиры в МФЦ в 2024 году: сроки, регистрация, документы

    Для оформления продажи квартиры в МФЦ в 2024 году необходимо знать сроки и порядок регистрации. Перед посещением МФЦ нужно оформить документы на куплю-продажу недвижимости и заключить договор с покупателем.

    В МФЦ необходимо предоставить документы на регистрацию сделки, включая договор купли-продажи и другие сопутствующие документы. Нужно также оплатить государственную пошлину.

    В случае отказа от сделки или ее приостановки необходимо обратиться в МФЦ для снятия регистрации. После выполнения всех необходимых процедур МФЦ выдает свидетельство о регистрации сделки.

    • Для оформления продажи квартиры в МФЦ необходимо:
    • — оформить документы на куплю-продажу недвижимости
    • — заключить договор с покупателем
    • — предоставить документы на регистрацию сделки в МФЦ
    • — оплатить государственную пошлину
    • — получить свидетельство о регистрации сделки
    1. Зарегистрировать квартиру в собственность в МФЦ довольно просто. На подачу и проверку документов уйдет не более 40 минут, если прийти в Центр по предварительной записи.
    2. Срок оформления собственности на квартиру через МФЦ составляет 9 рабочих дней.
    3. Для подачи документов на регистрацию продавец и покупатель должны прийти лично. Если один из участников сделки не может присутствовать в МФЦ, понадобится представитель с нотариальной доверенностью. Покупатель и продавец не могут представлять интересы друг друга.
    4. После регистрации новому собственнику выдается выписка из ЕГРН. За ней нужно прийти в МФЦ по месту подачи документов в сроки, указанные в уведомлении об их принятии.
    5. Регистрация сделки купли-продажи квартиры в МФЦ проводится в любом случае при участии регистратора. Сотрудники «Моих документов» только передают ему документы. Ответственность за всю процедуру несет Росреестр.

    Найти, кому продать долю в квартире

    Если нет времени искать покупателя, гораздо удобнее найти риелтора. Искать покупателя на долю в квартире нужно так же, как и покупателя на жилье целиком. Но стоит приготовиться к тому, что поиск займет время.

    По мнению экспертов, доли пользуются спросом, их покупают, чтобы закрепиться в регионе, например прописаться и получать местные льготы и услуги.

    Важно назначить правильную цену. Формула, по которой из рыночной стоимости вычисляют стоимость доли, не всегда работает. Потому что такая покупка связана с рядом обременений для покупателя: соседи, с которыми нужно взаимодействовать, ограничения по использованию площади, расходы на ремонт, если соседи откажутся в нем участвовать, определенный порядок последующей продажи доли.

    В объявлении о продаже доли обычно пишут ее размер и условия продажи, не только цену. Покупатель может захотеть посмотреть квартиру или же нет, если не собирается в ней жить.

    После размещения объявления на специализированном сайте, например на Домклик , можно ждать звонков от покупателей. Возможно, понадобится продвигать объявление за дополнительную плату. Опытные продавцы указывают, что это может быть эффективно, особенно если сделка идет в высокий деловой сезон.

    Подготовка документов

    Главный этап подготовки к сделке по продаже доли — это уведомление всех совладельцев. Сначала нужно переговорить со всеми, а потом приступать к рассылке уведомлений, поиску покупателя (если потребуется) и составлению договора купли-продажи.

    Возможно, кто-то тоже захочет продать свою долю, тогда за жилье удастся выручить «на стороне» больше, чем при продаже одной незначительной доли.

    Важно, чтобы порядок рассылки уведомлений и срок ожидания ответов были выдержаны в точности, иначе сделка может быть оспорена. Для покупателя в этом случае больше рисков, чем для продавца, — он может остаться и без покупки, и без денег, если продавец не сможет их в итоге вернуть.

    Если продается доля несовершеннолетнего ребенка, нужно будет дополнительно получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства. О правах детей в сделках с недвижимостью можно узнать здесь .

    То есть в любом случае необходимо согласие на сделку всех участников долевой собственности, плюс потребуется разрешение на операции с долей несовершеннолетнего.

    Так как оформлять сделку нужно будет у нотариуса, имеет смысл проконсультироваться с ним по всем нюансам. Хорошая подготовка будет препятствовать увеличению сроков продажи и исключит неприятные последствия.

    Выбор МФЦ для оформления договора

    При выборе МФЦ для оформления договора купли-продажи доли в квартире необходимо учитывать несколько важных критериев:

    • Расположение. Выберите МФЦ, которое находится близко к месту жительства или работы. Это сократит время на перемещение и позволит быстрее получить необходимую помощь.
    • Репутация. Исследуйте репутацию МФЦ и проверьте, имеет ли оно положительные отзывы от клиентов. Это поможет оценить качество предоставляемых услуг и избежать возможных проблем в процессе оформления договора.
    • Удобство. Проверьте, какие услуги предоставляет выбранное МФЦ и насколько они соответствуют вашим потребностям. Удобная работа с электронной очередью, онлайн-запись на прием, наличие необходимой технической базы — все это может значительно облегчить процесс оформления договора.

    Также стоит обратить внимание на условия предоставления услуг и требования к документам. Уточните, какие документы потребуются для оформления договора и подготовьте все необходимые документы заранее.

    Оплата государственной пошлины через МФЦ

    При оформлении договора купли-продажи доли в квартире в МФЦ можно также произвести оплату государственной пошлины. Плата за регистрацию сделки обычно взимается для подтверждения правомерности и законности совершаемой сделки.

    Для оплаты пошлины через МФЦ необходимо следовать определенной процедуре:

    1. Обратитесь в МФЦ, где вам предоставят информацию о размере государственной пошлины и способах ее оплаты;
    2. Составьте и подпишите заявление о регистрации сделки с указанием необходимой информации о квартире и продавце;
    3. Предоставьте необходимые документы, такие как паспорт, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и другие;
    4. Укажите способ оплаты государственной пошлины — наличными или платежной картой;
    5. Произведите оплату государственной пошлины в установленном МФЦ порядке;

    После успешной оплаты государственной пошлины вам будет выдан квитанция об оплате. Затем производится регистрация договора купли-продажи, и вы получаете свидетельство о государственной регистрации права на долю в квартире.

    Оплата государственной пошлины через МФЦ удобна, так как позволяет сэкономить время и избежать лишних походов в различные государственные организации. Все процедуры вы можете провести в одном месте, обратившись в МФЦ.

    Для оформления договора купли-продажи через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) необходимо выполнить несколько простых шагов. МФЦ создан для удобства граждан, чтобы им было проще получить разные государственные услуги. Как правило, в каждом регионе есть несколько МФЦ, и вы можете обратиться в ближайший к вам центр.

    Первым шагом является подготовка необходимых документов. Для оформления доли в квартире через МФЦ требуется иметь паспорт, свидетельство о рождении (для несовершеннолетних), а также удостоверение личности продавца и покупателя. Кроме того, вам понадобится оригинал и копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру, а также выписка из домовой книги.

    Вторым шагом является личное обращение в МФЦ. Вы должны прийти в центр и заявить о желании оформить договор купли-продажи доли в квартире. Обратившись к специалисту в отделе недвижимости, вам будут предоставлены все необходимые формы и объяснены последующие шаги.

    Третьим шагом является заполнение форм. После получения всех необходимых документов и форм, вам необходимо заполнить анкету, указав все данные о продавце, покупателе и квартире. Заполненные формы должны быть возвращены в МФЦ для дальнейшей обработки.

    Четвертым шагом является оплата государственной пошлины. По окончанию заполнения анкеты, вам будет предложено оплатить государственную пошлину. Сумма пошлины может зависеть от размера доли в квартире и региональных норм, поэтому рекомендуется уточнить эту информацию заранее.

    После оплаты пошлины и проверки всех документов специалисты МФЦ проведут анализ и регистрацию вашего договора купли-продажи. Вам будут выданы удостоверение о регистрации и копия договора.

    Таким образом, оформление договора купли-продажи через МФЦ является достаточно простой процедурой, предоставляющей удобство и защиту прав граждан. Обращение в МФЦ позволяет оформить долю в квартире без необходимости обращаться к нотариусу, что упрощает и ускоряет процесс сделки.


    Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *