Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выкопировка из генерального плана где получить земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Документ включает важные данные об особенностях почвы на участке и о находящихся рядом с ним постройках и сетях. Именно на выкопировку ориентируются строители, когда принимают решение, как протягивать электрокоммуникации и где на участке вообще можно строить — чтобы случайно не задеть заброшенные подземные коммуникации.
Как выглядит документ и что включает
Выкопировка выглядит как карта местности с условными обозначениями разных объектов на ней. Как и на карте, на ней указаны масштаб и стороны света. Выписка выкопировки включает в себя расшифровку условных обозначений, официальные данные по конкретному участку с его кадастровым номером и географическим положением. Если на участке уже зарегистрированы какие-то строения, то в текстовой части выкопировки должна быть экспликация всех объектов.
На самой карте будут в обязательном порядке отмечены:
- границы участка, за которым закреплен определенный кадастровый номер;
- строительные объекты на участке, если они уже есть;
- функциональные зоны участка, если это применимо;
- соседние участки и их границы;
- ландшафт (реки, карьеры, рельеф), границы природоохранных зон;
- подземные воды;
- инженерные коммуникации, такие как трубопроводы, электросети, линии водоснабжения и газификации;
- автомобильные и железные дороги;
- красные линии или другие ограничительные зоны.
Заявление и пакет документов
Заинтересованное лицо, которое желает оформить выкопировку, должно направить в градостроительный департамент заявление. Если форма не утверждена приложением к указанному Административному регламенту, заявление на выкопировку земельного участка составляется произвольно. В любом случае оно должно содержать:
- наименование муниципального органа и должностного лица, на имя которого направляется заявление;
- имя и контактные данные заявителя;
- просьбу выдать выписку из плана в отношении конкретного участка с указанием адреса или иных ориентиров;
- цели, для которых запрашивается документ;
- список приложенных документов;
- дату, подпись.
Что такое выкопировка
Выкопировка земельного участка – это план или схематичное изображение, которые создаются в результате проведения геодезических работ. При этом изображение содержит расшифровку всех нанесенных обозначений. Принципы составления этого документа отражены в Градостроительном кодексе РФ.
В выкопировке содержатся сведения географического и технического характера касательно конкретной земельной территории. Кроме того, документ включает характеристики состояния местности и различных объектов.
Выкопировка оформляется в черно-белом или цветном варианте на листе формата A4. Это схематично изображение является основанием для планирования и согласования проекта будущего строительства, а также проведения работ по газификации, электрификации объектов, которые были возведены ранее.
При необходимости выкопировка может быть запрошена у продавца потенциальным покупателем. Ему необходимо оценить вероятность последующей застройки земельного участка и уточнить наличие или отсутствие возможных ограничений.
Независимо от того, для чего нужна выкопировка земли, документ содержит следующую информацию:
- коммуникации, которые находятся под конкретным наделом;
- наличие или отсутствие подземных вод;
- прилегающие соседние участки;
- расположение поселений рядом с участком;
- нахождение поблизости коммуникаций и трубопроводов.
Все эти данные необходимы для уточнения возможности подключения к существующим или планируемым объектам различных коммуникаций. Помимо этого, очень важно отображение всей инфраструктуры вблизи участка, чтобы иметь представление о наличии потенциально опасных объектов.
Как выглядит документ и какую информацию содержит
Документ представляет собой фрагмент генерального или ситуационного плана. Его печатают в масштабе, выбранном заявителем. Обычно соотношение составляет 1:500, 1:1000 или 1:2000. Такой размер оптимален — на схеме разборчиво помещаются мелкие топографические детали, важные геодезистам и строителям.
На плане обязательно показывают:
- Границы земельного надела и территорий, прилегающих к нему.
- Возведенные в пределах участка жилые и хозяйственные постройки.
- Коммуникации, которые проходят под выбранным участком.
- Водо- и газопроводы, линии электропередач, находящиеся поблизости от объекта — чтобы оценить, удастся ли подключить к ним участок в будущем.
- Подземные воды, рельеф местности, реки, карьеры, границы заповедников и природных территорий, которые охраняет государство.
- Наличие поселений недалеко от участка.
Описанные объекты должны быть отмечены на копии части генплана в виде условных обозначений. К последним прилагают расшифровку.
Как получить выкопировку онлайн
Схематическое изображение участка можно найти на публичной кадастровой карте. Она размещена на официальном сайте Росреестра. Там также содержится необходимая информация об интересующей территории.
Вы можете распечатать план с указанием границ земельного участка. Однако эта распечатка не заменяет официально предоставленного документа. Для запроса органов государственной власти все равно потребуется обращение в муниципалитет.
Подобный способ подойдет только для предоставления потенциальному покупателю. Ему будет достаточно данных, отображенных на такой бумаге.
Выкопировка из генерального плана чаще всего необходима для подведения коммуникаций, электросетей, газовых магистралей и производства строительных работ. Этот документ носит только информационный характер и не может заменить разрешение на строительство или иные распорядительные акты.
Где и как заказать выкопировку
Теперь пришло время разобраться, где взять выкопировку земельного участка. Поскольку вопросы землеустройства, землепользования, градостроения и утверждения градостроительной документации находятся в ведении местной муниципальной власти, единственный орган, который может подготовить этот документ, – градостроительный департамент/управление/бюро местной муниципальной администрации городского или сельского поселения.
В некоторых регионах муниципальная услуга предоставляется через МФЦ. Это следует уточнить в местной администрации или ближайшем многофункциональном центре.
Как правильно оформить заявление на выкопировку земельного участка?
Оформление заявления на выкопировку земельного участка является важным шагом в процессе получения данного документа. Для начала, необходимо уточнить, что такая выкопировка представляет собой копию топографического плана с отображением границ участка. Именно эта копия будет содержать все необходимые данные о географическом положении и конфигурации земельного участка.
При оформлении заявления важно обратить внимание на правильность заполнения всех необходимых данных. Начните с указания своих персональных данных — фамилии, имени и отчества, а также адреса проживания и контактной информации. Далее укажите цель, по которой требуется получение выкопировки — это может быть строительство, продажа или передача участка, регистрация права собственности и т.д. Важно приложить к заявлению все необходимые документы, такие как свидетельство о государственной регистрации права на участок или договор купли-продажи.
После правильного заполнения заявления, необходимо обратиться в орган государственного земельного кадастра, куда и предоставить все документы. В этом органе будет производиться обработка заявления, а затем выдаваться сама выкопировка земельного участка. Весь процесс обычно занимает некоторое время, поэтому важно быть готовым к тому, что результат может быть получен не сразу. Кроме того, необходимо учитывать возможные значительные временные задержки, особенно если заявление требует дополнительного рассмотрения или проверки.
Каковы сроки получения выкопировки земельного участка?
Сроки получения выкопировки земельного участка зависят от нескольких факторов. Прежде всего, это связано с процессом обращения за данной документацией. Если заявитель предоставляет все необходимые документы и заполняет заявку правильно, то время ожидания может быть сокращено. Однако, в некоторых случаях, когда требуется дополнительная проверка или уточнение информации, сроки получения выкопировки могут быть увеличены.
Другим важным фактором, который может влиять на сроки получения выкопировки земельного участка, является загруженность учреждения, где осуществляется процесс выдачи данного документа. Если организация перегружена или имеет большое количество заявок, то время ожидания может значительно увеличиться.
Также необходимо учитывать сезональность работы органов земельного кадастра. В некоторых регионах России лето и начало осени являются периодами повышенной активности в сфере земельных отношений, в связи с чем сроки получения выкопировки могут увеличиться. В то же время, зимний период можно использовать для более быстрой обработки заявок и получения документации.
Окончательные сроки получения выкопировки земельного участка могут определяться исходя из внутреннего регламента органа земельного кадастра и его пропускной способности. Поэтому рекомендуется заранее изучить процедуру получения данного документа и ознакомиться с возможными сроками ожидания.
Как получить выкопировку?
Выкопировка местности – это процесс, который может понадобиться при планировании строительства на участке. Для проведения выкопировки необходимо обратиться к официальным источникам информации.
В первую очередь, можно обратиться в государственные органы, которые отвечают за земельно-кадастровые вопросы. Например, в учреждение ГКУ «Центр земельных кадастров и геодезии» или аналогичные организации. Здесь можно получить информацию о земельном участке, его границах, наличии технического плана и другой документации.
Также, выкопировку можно найти в документе, который является основой для застройки – генеральном плане земельного участка. Генеральный план содержит информацию о размещении строений, коммуникациях, дорожной сети и других элементах инфраструктуры.
Еще одним источником информации может быть Генеральный план населенного пункта. В нем можно найти сведения о планировании и застройке в конкретном населенном пункте. Также, полезной может быть информация о наличии коммуникаций, газификации, интернете и других инженерных системах.
Если участок уже имеет собственник, то можно попросить выкопировку у него. Обычно продавец предоставляет сведения о земельном участке в виде технического паспорта или договора купли-продажи с расшифровкой всех пунктов.
В случае отсутствия вышеуказанных документов, можно обратиться в специализированные организации или кадастровые инженеры. Они могут провести выкопировку, основываясь на данный, которая была предоставлена государственными органами.
Как получить план территории в МФЦ самостоятельно?
МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) дает возможность заявителю получить информацию о плане территории по его кадастровому номеру. Запросить данные можно, выполнив следующие действия:
Подготовить необходимые документы:
- необходимо составить заявление на получение плана территории;
- предоставить документ, подтверждающий вашу личность;
- предоставить документы, подтверждающие ваше право на земельный участок (например, выписку из ЕГРН).
Также можно самостоятельно получить план территории:
- Заказать пакет документов, включающий план территории и другие сведения, по кадастровому номеру на официальном сайте Росреестра.
- Получить копию плана территории у компании, специализирующейся на обработке кадастровых документов.
- Оформить заказ на план территории онлайн через официальный сайт Росреестра или другие специализированные сервисы.
Дополнительные документы и информация могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации и требований учреждения, где вы заказываете план территории.
Важно учитывать, что план территории предоставляется исключительно для нужд, указанных в запросе, и является конфиденциальным документом, доступным только заинтересованным лицам. План территории представляет собой схему, на которой отображены границы и размеры земельного участка.
В каких случаях требуется выкопировка земельного участка
Данный вопрос весьма актуален, поскольку люди часто обращаются за таким документом. Цена услуги по изготовлению выкопировки указывается в уставе Архитектурного управления города. Средний размер стоимости составляет около 1 000 рублей, однако помимо такой бумаги потребуется оплатить изготовление копий документов, которые будут предоставлены из центра информационной поддержки градостроительства. Стоимость этих услуг составляет 100 рублей.
Рекомендуем прочесть: Стоимость Проезда В Метро Москвы Для Детей
Еще в далеком 2007 году каждому объекту недвижимости был присвоен индивидуальный кадастровый номер. Данная характеристика указывается в кадастровом паспорте, который, в свою очередь, представляет персональный план надела с точной привязкой к геокоординатам и с указанием точного положения земли на местности.
Выкопировка из топогеодезического плана территории
При планировании строительства или других технических работ необходимость в топогеодезической выкопировке возникает гораздо раньше, чем в других изыскательских материалах и схемах. В процессе предварительного согласования строительных замыслов именно на выкопировке удобно показать:
- Топографическая:
- геодезические пункты;
- здания и сооружения;
- типы растительности;
- железные, бетонные, асфальтированные и грунтовые дороги;
- водные объекты (водоемы, водотоки, болота);
- элементы рельефа;
- производственные объекты;
- подземные и наземные коммуникации.
- Землеустроительная:
- границы земельных участков;
- виды землепользования (застроенные участки, поля, огороды, пастбища, свалки, промышленные зоны).
- Техническая:
- сведения о видах и технических характеристиках трубопроводов, кабельных линий и т.п.;
- дополнительная информация об изображенных на плане инженерных сооружениях.
Где взять и как получить?
Чтобы получить выкопировку земельного участка из генерального плана поселения, необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации этого поселения.
1. На начальном этапе необходимо собрать пакет документов, включающий в себя:
- заявление от собственника участка произвольной формы с указанием всех необходимых реквизитов обратившегося и кадастрового номера участка;
- выписку из ЕГРН;
- правоустанавливающий документ на участок земли;
- удостоверение личности заявителя. Если от имени юридического лица действует доверенный представитель, то потребуется доверенность, его паспорт и карточка организации с указанием ее полных реквизитов (выписка из ЕГРЮЛ).
Бланк «Заявление на выдачу выкопировок из генплана и ситуационных планов» —
2. Все собранные документы передаются в территориальную администрацию одним из удобных для заявителя способов:
- при личной явке;
- через уполномоченное лицо с имеющейся нотариальной доверенностью;
- через обращение в МФЦ.
3. Ожидание ответа от администрации не должно превышать 30-дневный срок от даты получения полного пакета документов. В результате выдается заявителю выкопировка либо мотивированный отказ.
Причиной отказа может стать:
- Отсутствие какого-либо из обязательных документов,
- Недостоверность указанных в документах сведений,
- Неправомочность заявителя на получение выкопировки.
Подробнее остановимся на заполнении заявления и реквизитах, которые обязательно должны там содержаться. Законодательство не предъявляет жестких требований к тексту заявления, но есть ряд реквизитов, которые обязательны в этом документе:
- наименование и уполномоченное лицо того органа местной власти, куда подается заявление;
- полные данные заявителя с указанием фамилии, имени, отчества, паспортных данных, адреса регистрации и контактного телефона;
- текст самого заявления с просьбой выдать выкопировку участка земли;
- дата составления заявления;
- подпись и расшифровка заявителя или уполномоченного лица.
Следует уточнить , что категорически недопустимы ошибки и исправления в заявлении. Это может стать поводом для отказа в приеме документов.
Схематически участок можно найти и на на официальном сайте Росреестра, где содержится также краткая информация об интересующем наделе. Здесь же можно скачать и распечатать план с указанием границ участка.
Но эта распечатка не заменит официальный документ – выкопировку и не сможет быть принята по запросу официального органа. Такой вариант, как и снимки, взятые с Яндекс или Гугл, и самостоятельная прорисовка в специализированных программах, удобен лишь для презентации тем, кто заинтересован в покупке участка. Поскольку очень сложно соблюсти все масштабы и особенности местности правильно и точно, то верным способом станет заказ документа в архитектурном отделе.
Услуга по выдаче выкопировки и схемы населенного пункта, на территории которого находится участок, предоставляется бесплатно.
Поскольку для запроса выкопировки требуется предоставить выписку из ЕРГН, при ее отсутствии, необходимо заказать документ. Это можно сделать, обратившись лично, по почте, через МФЦ или в режиме онлайн. В ней содержится вся информация о земельном наделе с технической документацией и правовым статусом.
Стоимость выписки заключается в размере госпошлины, которая зависит от формы получения документа и составляет:
При запросе выписки и оплате онлайн электронный документ приходит на указанный в запросе электронный адрес моментально.
Подготовка землеустроительной документации является достаточно хлопотным делом. Ведь для сбора полного пакета материалов необходимо будет потратить большое количество сил, времени и финансов. А вот пользование земельным участком и проведение с ним каких-то сделок или процедур без соответствующей документации не позволяется. Этот запрет в большей мере касается процессов продажи/покупки, обмена, аренды или дарения.
Ситуационный план земельного участка с отраженными данными географического и технического свойства называется выкопировкой. Именно в ней должны указываться близость к участку населенных пунктов, его местоположение по отношению к другим участкам, зарегистрированным в реестре, наличие природных ресурсов и источников, сетей теплоснабжения и коммуникаций и т.д.
Выкопировка земельного участка обычно готовится, основываясь на общем топографическом плане территории. Из общего документа, который охватывает достаточно большую площадь, получают часть − выкопировку из плана, которая относится непосредственно к определенному участку земли.
Для получения выкопировки из генплана нужно подготовить документы, подтверждающие вашу личность, а также свидетельствующие о правах на исследуемый земельный участок (выписка из кадастра, право собственности).
Выкопировка земельного участка как выглядит
- Коммуникации, находящиеся под конкретным участком;
- Наличие подземных вод;
- Прилегающие соседние участки;
- Расположение поселений вблизи участка;
- Расположение ресурсных объектов вблизи, например, карьеры, водоемы и прочие;
- Нахождение поблизости коммуникаций и трубопроводов. Это необходимо для возможности подключения к ним имеющихся или планируемых объектов на наделе.
- наименование и уполномоченное лицо того органа местной власти, куда подается заявление;
- полные данные заявителя с указанием фамилии, имени, отчества, паспортных данных, адреса регистрации и контактного телефона;
- текст самого заявления с просьбой выдать выкопировку участка земли;
- дата составления заявления;
- подпись и расшифровка заявителя или уполномоченного лица.
Но эта распечатка не заменит официальный документ – выкопировку и не сможет быть принята по запросу официального органа. Такой вариант, как и снимки, взятые с Яндекс или Гугл, и самостоятельная прорисовка в специализированных программах, удобен лишь для презентации тем, кто заинтересован в покупке участка. Поскольку очень сложно соблюсти все масштабы и особенности местности правильно и точно, то верным способом станет заказ документа в архитектурном отделе.
Что из себя представляет выкопировка из генерального плана территории? Это документ в виде плана местности с нанесением всех значимых объектов в масштабе 1:500, 1:1000 или 1:2000. Таким образом, предоставляется возможность отобразить на бумаге рельеф местности со всеми элементами, присутствующими на самом участке и вблизи него.
- планирование и проведение любых видов работ на участке земли;
- уточнение сведений о наделе, которые могут понадобиться в связи с осуществлением хозяйственной и иной деятельности;
- представление полной информации покупателю или заинтересованному лицу.