Условия приватизации квартиры по договору социального найма

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Условия приватизации квартиры по договору социального найма». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Собственники недвижимости обязаны платить налог на имущество. Если собственников несколько, налог делится между ними. Стандартная налоговая ставка — 0,1% от кадастровой стоимости в год. При этом муниципалитеты могут установить свои ставки: как меньше, так и больше стандарта. Также есть послабления: владельцы квартир меньше 20 кв.м и комнат меньше 10 кв.м налоги на имущество платить не должны.

Коротко о приватизации через Госуслуги

  • Воспользоваться приватизацией может любой гражданин, который прописан в муниципальной квартире. При этом не всё социальное жильё можно приватизировать.
  • Приватизировать квартиру можно полностью электронно через Госуслуги. Приехать в администрацию нужно будет только в самом конце для подписания договора.
  • Подать документы на приватизацию квартиры через Госуслуги достаточно просто. Для этого потребуются паспорт, договор социального найма квартиры, справка, подтверждающая, что заявители ещё не использовали своё право на приватизацию, и согласия других жильцов, если они есть.
  • Приватизировать квартиру без согласия всех прописанных жильцов не получится.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

  1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
  2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
  3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
  4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
    • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
    • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

    СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

    1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
    2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
      1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
      2. до момента расторжения Договора.
    3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

    Права и обязанности нанимателя

    У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может:

    • обменивать или заменять жилье;
    • требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта;
    • иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем.

    Наниматель обязан:

    • использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено;
    • поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его;
    • вовремя вносить платежи за коммунальные услуги;
    • сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру.

    Кто может приватизировать квартиру?

    Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:

    • Вы имеете российское гражданство;
    • Вы занимаете квартиру по договору социального найма;
    • Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
    • Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет);
    • Квартира находится в собственности государства.

      Какие плюсы дает приватизация квартиры

      В данном пункте подробно рассмотрим все преимущества приватизированной квартиры:

      • Наиболее важным преимуществом приватизации является получение прав собственности, которые позволяют использовать квартиру и распоряжаться ею по своему усмотрению. Можно:

        • продать квартиру,

        • обменять ее на другую недвижимость,

        • подарить кому угодно,

        • сдать в аренду,

        • сделать перепланировку (но по согласованию с БТИ), если позволяют технические возможности квартиры и согласны остальные собственники помещений в многоквартирном доме,

        • оставить в наследство. Неприватизированную квартиру передать по наследству не получится. Чтобы сохранить право проживания за родственниками в неприватизированной квартире, необходимо зарегистрировать их в ней по договору социального найма на момент проживания в ней ответственного нанимателя,

        • зарегистрировать в квартире новых жильцов. В неприватизированной квартире регистрировать новых жильцов по своему усмотрению не получится. Для этого необходимо получить письменное согласие всех членов, уже зарегистрированных и проживающих в квартире, а также согласие муниципалитета (наймодателя). Муниципалитет дает согласие на регистрацию новых жильцов только с учетом норм квадратных метров на одного человека. Зарегистрировать в неприватизированной квартире мужа или жену, совершеннолетних детей или родителей можно только с письменного согласия всех лиц, проживающих в квартире по договору социального найма.

      • Собственник приватизированной квартиры имеет право заняться переводом квартиры в нежилое помещение, т.е. в коммерческое. Например, если квартира расположена на первом этаже, и он хочет переделать ее под офис, склад или магазин. В случае с неприватизированной квартирой такое сделать не получится.

      • Собственник приватизированной квартиры может взять кредит в банке под залог квартиры. Банк не примет квартиру в качестве залога, если она не приватизирована и принадлежит государству.

      • Собственник приватизированной квартиры может оформить ее как вклад под получение ренты.

      • Собственника приватизированной квартиры не лишат жилья за наличие больших долгов по коммунальным услугам.

      • Собственник приватизированной квартиры имеет право голоса при принятии решений на заседаниях ТСЖ и общедомовых собраниях. Такие решения могут сильно влиять на уровень комфорта проживания в доме.

      • Собственник приватизированного жилья суммарно экономит на ежемесячных расходах по сравнению с нанимателями квартиры по договору социального найма.

      В данном пункте подробно рассмотрим все преимущества приватизированной квартиры:

      • Коммунальные платежи ежемесячно выплачивают как собственники приватизированных квартир, так и наниматели жилья по договору социального найма.

      • Собственник приватизированной квартиры выплачивает также ежегодный налог на имущество. Ставка налога на приватизированную квартиру составляет 0,1% от кадастровой стоимости. При этом государство предоставляет вычет — 20 м2. Например, если приватизированная квартира 40 м2 стоит 8 млн руб., то налог на имущество с учетом вычета 20 м2 и при ставке налога 0,1% составит 4000 руб. в год.

      • Проживающие в неприватизированной квартире выплачивают государству ежемесячно стоимость аренды по договору социального найма, которая составляет от 20 до 40 руб. за один квадратный метр в зависимости от региона России. То есть за аренду неприватизированной квартиры в 40 м2 придется выплачивать государству от 9600 до 19200 руб. в год.

      Какие документы нужны для приватизации квартиры

      В законе не прописан определенный перечень документов для приватизации жилого помещения. В каждом регионе России местные власти устанавливают свой перечень документов. Для уточнения полного списка документов необходимо обратиться в МФЦ или в жилищный отдел местного муниципалитета.

      Как правило, для приватизации квартиры потребуется собрать следующий минимальный пакет документов:

      1. заявление на приватизацию (можно скачать на «Госуслугах» или получить в МФЦ),

      2. паспорт заявителя, а также паспорта всех членов его семьи и людей, зарегистрированных в квартире по договору социального найма (либо копии паспортов, заверенных у нотариуса),

      3. для детей младше 14 лет необходимо предоставить свидетельства о рождении, а также документы, подтверждающие наличие у них гражданства РФ (можно запросить в территориальном миграционном центре),

      4. договор социального найма (если договор утерян, его можно восстановить через архив МФЦ либо запросить копию у органов власти, с которым заключался договор социального найма),

      5. ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (можно запросить копию в МФЦ),

      6. выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 г. (можно запросить копию в МФЦ),

      7. технический паспорт жилого помещения (можно запросить в БТИ),

      8. выписка из лицевого счета или справка о составе семьи (можно запросить у управляющей компаний, ТСЖ и др. или в МФЦ),

      9. письменное согласие на приватизацию или письменный отказ от приватизации занимаемой квартиры от каждого члена семьи, зарегистрированных в ней по договору социального найма (их нужно заверить у нотариуса),

      10. документ уполномоченного органа, который подтверждает, что право на участие в приватизации по прежнему месту жительства не использовалось (за период с 21.07.91 г. по 31.01.98 г. документ можно запросить в БТИ или жилищном отделе местной администрации, а за периоды после 31.01.98 г. документ можно запросить онлайн на сайте Росреестра или в МФЦ),

      11. дополнительные документы для определенных категорий граждан: недееспособных, детей без попечения родителей, военнослужащих и пр. Например:

        1. нотариальная доверенность в случае, если заявление подает представитель,

        2. решение органов опеки и попечительства, если приватизацией занимается опекун несовершеннолетнего.

      Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2024 году

      Процесс приватизации квартиры по договору социального найма предусматривает ряд действий и требований. В этом разделе мы рассмотрим основные шаги и правила приватизации квартиры в 2024 году.

      1. Подтверждение права на жилой объект

      Прежде чем приступить к процессу приватизации, необходимо подтвердить своё право на жилой объект. Для этого вам понадобится собрать пакет документов, включающий в себя договор социального найма, свидетельство о праве на жилой объект, паспорт арендатора и другие необходимые документы. Эти документы будут служить основой для подачи заявления о приватизации.

      2. Обращение в органы местного самоуправления

      После подтверждения права на жилой объект необходимо обратиться в органы местного самоуправления, ответственные за приватизацию жилья. В зависимости от вашего места проживания это может быть районная или городская администрация. Там вам предоставят заявление о приватизации, которое необходимо заполнить.

      Заметка: дополнительные требования и процедуры приватизации могут различаться в разных регионах России. Пожалуйста, уточняйте информацию у соответствующих органов в вашем регионе.

      3. Согласование условий

      После заполнения заявления вам придётся согласовать условия приватизации с органами местного самоуправления. Они могут включать в себя размер выплаты за приватизацию, сроки проведения и другие условия, которые зависят от политики вашего региона. После достижения согласия на эти условия, вам будет предоставлено разрешение на приватизацию.

      4. Регистрация права собственности

      Окончательным шагом в процессе приватизации будет регистрация права собственности в органах Росреестра. Для этого вам придётся предоставить необходимые документы, оплатить государственную пошлину и пройти процедуру регистрации. После этого вам будет выдано свидетельство о праве собственности на жилой объект, и квартира станет вашей собственностью.

      Итог

      Приватизация квартиры по договору социального найма в 2024 году требует соблюдения определенных правил и процедур. Основными шагами являются подтверждение права на жилой объект, обращение в органы местного самоуправления, согласование условий приватизации и регистрация права собственности. Соблюдая все необходимые требования и правила, вы сможете приватизировать свою квартиру и стать ее полноправным собственником.

      Нюансы прохождения процедуры

      В стране активно развиваются службы «одного окна», МФЦ, в которые стало возможным обратиться практически по любому вопросу, связанному, в том числе, и с жильем. В Москве есть «Управление департамента жилищной политики и жилищного фонда», в каждом округе – свое.

      В полномочный орган следует обратиться с пакетом документов всем участникам процедуры лично! Либо предоставить нотариальную доверенность в случае обращения представителя.

      После проверки наличия всех необходимых документов происходит подпись договора участниками, подавшими заявление на приватизацию. В ряде регионов запрос на процедуру можно подать в электронном виде.

      Затем право перехода собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

      Обратиться туда может заявитель, но в обязательном порядке при подаче документов должен присутствовать представитель полномочного органа, являющийся стороной договора на приватизацию.

      Подать документы может и представитель полномочного органа, но от заявителя (второй стороны) на него обязательна доверенность, заверенная нотариально.

      Длительность процесса

      Срок подписания договора на приватизацию составляет от 30 до 60 дней в зависимости от субъекта Федерации.

      Срок регистрации перехода права собственности в отделениях Росреестра составляет в среднем от 15 до 20 дней.

      Возможность проведения бесплатной приватизации на сегодняшний момент ограничена 01 марта 2015 года. Данная процедура требует согласия или отказа от приватизации всех человек, зарегистрированных в квартире.

      В большинстве случаев гражданам требуется подтвердить свое право на проведение приватизации, поскольку эта процедура предоставляется только один раз в жизни.

      В среднем срок проведения всего процесса приватизации занимает порядка 2 месяцев.

      Как узнать стоимость жилья и рассчитать сумму приватизации

      Что такое договор социального найма и можно ли по нему приватизировать жилье?

      Договор социального найма – это правовое основание для получения соц жилья, предоставляемого государством на определенных условиях. Согласно законодательству, после определенного срока с момента заключения договора и при соблюдении определенных условий, наниматель имеет право на приватизацию квартиры.

      Плюсы и минусы приватизации соц жилья

      • Плюсы: приобретение собственности, увеличение качества жизни, возможность продажи квартиры в будущем.
      • Минусы: необходимость оплаты стоимости квартиры, которая может быть заметно выше той суммы, которую платил наниматель за ее аренду, а также необходимость оплаты налога на имущество.

      Условия и примерный расчет стоимости приватизации квартиры

      Для того, чтобы приватизировать соц жилье, необходимо собрать определенный пакет документов и подать их в уполномоченные органы. Стоимость жилья для целей приватизации определяется согласно законодательству, и включает в себя такие параметры, как кадастровая стоимость и стоимость капитальных вложений.

      При желании узнать примерную сумму оплаты за приватизацию квартиры, можно воспользоваться специальными онлайн калькуляторами или обратиться в организации, которые предоставляют услуги по расчету стоимости жилья.

      Параметры Стоимость
      Кадастровая стоимость 100 000 рублей
      Стоимость капитальных вложений 500 000 рублей
      Итого: 600 000 рублей

      Что такое договор социального найма

      Это, по сути, договор аренды. Он заключается с собственником на неопределённый срок. И если человеку предоставили такое жильё, он может заселиться в квартиру с семьёй или без. По факту это напоминает владение жильём, только требует от нанимателя соблюдения определённых правил. Они изложены в ст. 60 Жилищного кодекса РФ.

      Договор социального найма заключается с малообеспеченными гражданами. Поэтому они имеют право снять квартиру у государства по стоимости значительно ниже рыночной, а потом приватизировать её. Для этого государственные служащие внимательно изучат доходы, которыми располагает каждый член семьи.

      Станет ли больше муниципального жилья

      Проблемой озаботились депутаты Госдумы из комитета по строительству и ЖКХ. Они предложили начать в России массовое строительство арендных домов. Разговоры об этом идут уже давно, но такие проекты убыточны для застройщиков и не вызывают у них заинтересованности. Сейчас авторы инициативы предлагают подключить государство, а инвесторам предоставить льготы на 10 лет, налоговые послабления и выгодные кредиты на финансирование строительства.

      Этот законопроект предполагается принять уже в 2023 году, что позволит, по мнению его авторов, создать сегмент рынка арендных домов с комфортным жильём по приемлемым ценам.

      Станет ли социальная аренда жилья более массовой, покажет время. Ясно одно: различные варианты и дополнительные возможности позволят привлечь необходимые трудовые ресурсы, а людям стать более мобильными. И в этом смысле аренда муниципального жилья может стать решением проблемы. При условии, конечно, что законопроект будет принят и застройщики увидят в нём реальный интерес.

      Пока же доходный дом по-прежнему остаётся мечтой для тех, кто начинает трудовую жизнь и строит амбициозные планы. В том числе и на покупку своего жилья.

      #государственная поддержка#недвижимость#жильё

      Вам понравилась статья?


      Похожие записи:

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *