Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разместить частный дом на участке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В какой части участка лучше расположить дом относительно сторон света? Грамотное расположение комнат в доме по сторонам света обеспечит комфортное проживание, хорошую инсоляцию и прогрев нужных частей дома.
Нормативы расположения дома на участке ИЖС
- строительные нормы удаления дома от улиц и проездов;
- санитарные нормы удаленности жилого дома от других зданий на участке;
- противопожарные нормы для зданий из разных материалов.
Перед тем как начать строительство, нужно внимательно ознакомиться со всеми правилами.
Какими документами регулируются нормативы?
- СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введенный с 01.01.2000 года.
- СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, зданий и сооружений.
- СНиП 21-01-97 – пожарная безопасность зданий и сооружений.
Особенности планирования при модульном строительстве
В случае модульного строительства, расположение дома на участке не доставляет проблем. Огромный плюс таких коттеджей в том, что размеры конструкции известны заранее. Они не изменяются в процессе производства и монтажа. Вы с самого начала располагаете точными цифрами. Благодаря этому, можно составить детальный план территории и учесть все нюансы.
Специалисты Modul 2 могут сообщить вам не только параметры самого барнхауса, но и фундамента (в случае, если вы заказываете его установку). Перед изготовлением конструкции сотрудник компании всегда выезжает на объект. Это позволяет оценить объем работ и, при необходимости, уточнить детали.
Модульные технологии также хороши тем, что при монтаже не требуется большое количество тяжелой техники. Если ваш участок уже частично обустроен, не нужно беспокоится о том, что он превратится в стройплощадку. Все будет сделано максимально аккуратно.
С подводкой и расположением коммуникаций все также довольно просто. Если вы делегируете эту работу Modul 2, специалисты самостоятельно составят план расположения коммуникаций с учетом особенностей земельного надела. Для этого предназначен отдельный проект.
Стороны света и роза ветров
Эти параметры учитывать не обязательно, поскольку нет нормативных актов, которые бы их регламентировали. Однако, если вы хотите, чтобы ваше жилье получилось комфортным, рекомендуем обратить на них внимание.
Чем больше естественного света попадает в помещение, тем меньше электроэнергии вы тратите. В условиях средней полосы, где проживают большинство россиян, преобладают западные и северо-западные ветра. Также для грамотного расположения жилого дома на участке нужно учитывать специфику местности, в которой вы проживаете.
- С северной стороны лучше оставить глухие стены, без окон. Там можно разместить хозяйственные нежилые помещения, а также санузел (но только если в нем нет окна).
- На северо-востоке будут уместны входная дверь, крыльцо и тамбур. Также там может находиться кухня.
- Восток прекрасно подходит для жилых комнат. Если вы любите рассветы, можете разместить на этой стороне дома спальню (но не забудьте оснастить ее шторами блэкаут). Это направление идеально для гостиной и домашнего спортзала.
- Юго-восток подходит для рабочего кабинета, гостиной и кухни. Можно расположить в этой части столовую и гостевые комнаты.
- Южная сторона обычно самая солнечная и теплая. Она хороша для обустройства детских комнат и домашних оранжерей.
- С западной стороны дома можно разместить те же зоны, что и северной. Эта стена часто подвергается воздействию ветров и осадков.
Порядок планировки территории
Все, что вы хотите сделать на участке, обсуждайте со всей семьей. Обязательно съездите на территорию. Даже на пустой земле можно разметить площадь с помощью веревок и колышков, выполнить замеры, оценить ширину будущих проходов. После этого сделайте планировку на бумаге.
Для разработки плана потребуется чистый ватман, миллиметровка, карандаш, линейка, ластик.
Сначала необходимо составить схему участка от руки. Придется многократно исправлять рисунок, поэтому запаситесь терпением. Итог работы — черновая схема с указанием положения зданий, построек, забора, с нанесенными расстояниями.
Чтобы правильно составить чертеж, потребуется точная информация:
-
Межевой план земельного участка. В документе указаны красные линии и ориентиры, по которым можно определить границы территории. Схему участка переносят на черновик, соблюдая масштаб.
-
Требования к высоте и дизайну ограждений. Существуют ГОСТы, но органы местного самоуправления на конкретной территории имеют право устанавливать свои правила. Уточните в администрации, есть ли такие требования в вашем населенном пункте.
-
Примерная схема участков соседей. Необходимо знать, какие строения и конструкции находятся около общего забора и на каком расстоянии.
Как правильно расположить дом на участке относительно сторон света
После того, как место постройки выбрано, следует определиться с будущим размещением в здании различных помещений. Грамотное зонирование их относительно сторон света даст возможность сократить расходы на отопление и создать оптимальный уровень естественного освещения.
- Север. Самая холодная и наименее освещенная сторона. Здесь имеет смысл размещать помещения, которым не требуется постоянный обогрев – гаражи, кладовые, погреба, мастерские.
- Северо-восток, северо-запад. Лучше всего подходит для вспомогательных пристроек, а также входа в дом. Допускается размещение ванных комнат и туалетов.
- Запад. Тут располагают хозяйственные помещения, санузлы, гардеробные. Для «сов» — хороший вариант обустройства спальни.
- Восток. Сторона восхода солнца. Чаще всего используется под рабочие кабинеты, детские комнаты, спортивные зоны, бассейны. «Жаворонкам» понравятся выходящие на восток спальни.
- Юго-запад, юго-восток. Оптимально размещение кухонь, столовых, комнат для гостей и помещений, которые ввиду недостатка пространства не удалось расположить с выходом окон на восток.
- Юг. Самое светлое и теплое место. Направление идеально подходит террасам, верандам, балконам, приемным, летним кухням, столовым, игровым комнатам для детей.
Почему важно соблюдать нормы и правила
Следуя правилам планировки и землепользования, гарантируется:
- соблюдение санитарных норм (для безопасности здоровья жильцов дома);
- пожарная безопасность;
- свободное перемещение транспорта и пешеходов;
- отсутствие штрафов за нарушение законодательства;
- мирное сосуществование с соседями;
- комфортные условия проживания;
- правильное освещение и обогрев здания;
- удачное зонирование местности.
Расположение дома на участке с учетом инсоляции
Мы рассмотрели, как должен быть размещен дом на земельном участке. Однако есть и другие правила расположения постройки, которые регулируют наименьшую инсоляцию (облучение) здания ультрафиолетом в дневное время суток.
Как расположить спальню, кухню, гостиную, а также кладовую и гараж с учетом данных рекомендаций:
- помещения, которые находятся с севера, должны освещаться в течение как минимум 2,5 часа в дневное время с 1 апреля по 22 августа;
- помещения, расположенные в центре дома, должны освещаться солнцем 2 часа с 1 марта по 22 сентября;
- комнаты, размещенные с юга, должны освещаться на протяжении полутора часов с февраля по октябрь.
Правила выбора места для строительства
Первое, что на что нужно обратить внимание, это санитарно-эпидемиологические нормативы. Они устанавливают, каким должно быть минимальное расстояние между объектами разного типа. Если не соблюдать санитарные нормы, владельцы соседних домов могут добиться сноса или переноса постройки через суд.
Самые важные правила, которые нужно соблюдать:
- Деревянные дома нельзя строить на расстоянии до 10 метров от кирпичных или каменных домов.
- Минимальное расстояние между двумя деревянными домами: 12 метров.
- Расстояние от жилого дома до септика или выгребной ямы: не менее 15 метров.
- Дистанция от жилого дома до колодца или скважины: не менее 20 метров.
- Расстояние от деревянного дома до границы территории: 3-5 метров (постройка не должна затенять соседние участки).
- Дистанция от деревянного дома до отдельно стоящей бани: не менее 5-8 метров.
Правила размещения дома и других объектов на участке
Даже на очень небольшой территории приходится продумывать не только расположение самого дома. Дополнительно потребуются хозяйственные постройки, баня, на участке будут располагаться колодец или скважина, септик – все эти объекты должны быть возведены с соблюдением правил. Нормативы нужно также соблюдать при высадке деревьев-крупномеров: они не должны затенять соседние участки.
Чтобы правильно расположить дом и другие объекты на участке, необходимо соблюдать следующие требования:
- Частный дом не должен возводиться непосредственно на границе соседней территории. Расстояние от здания до забора должно составлять не менее 3 метров. Кроме того, здание должно быть минимум на 5 м удалено от дороги.
- Расстояние от высокорослых деревьев до чужого забора не должно составлять менее 4 м. Это необходимо учитывать при планировании фруктового сада. При затенении участка сосед может потребовать спилить крупномеры – споры нередко доходят до судебного разбирательства.
- Баня должна возводиться на расстоянии не менее 1 метра от забора вашего участка, не менее 8 м от жилого дома и минимум в 6 м от дома на соседней территории.
- Расстояние от колодца или водозаборной скважины до туалетного домика или септика должно составлять минимум 8 м. Сам дом должен находиться минимум в 12 от септика и построек для сельскохозяйственных животных. Это обязательные санитарные нормативы, их несоблюдение может привести к проникновению стоков в питьевую воду.
- Расстояние между двумя деревянными домами, в соответствии с противопожарными нормативами, должно составлять не менее 12 метров. Для каркасных построек оно увеличено до 15 м. Это правило призвано не допустить распространения огня на соседние участки при возникновении пожара.
Для того, чтоб жить в доме было максимально комфортно, стоит расположить его на оптимальном расстоянии от границы участка и соседних домов. При постройке руководствуйтесь такими правилами:
- 1 метр — такое минимальное расстояние должно быть от стен дома до ограждения участка, если у дома есть выступающие участки — они не должны пересекать линию окончания участка.
- 6 метров — промежуток между стенами дома, если они сделаны из негорючих материалов.
- 10 метров — минимальное расстояние до окон другого жилого дома и других входов (дома, гаражи и прочее);
- 3 метра — отступ от линии внутренней улицы;
- 6 метров — промежуток между домом и магистральными дорогами.
Эти расстояния регламентированы строительными нормами ДБН 79-92, СНиП 2.07.01-89 и СНиП 21-01-97. При возведении каждого частного дома в каждом проекте указывается будущая площадь постройки (горизонтальное проецирование здания на поверхность земли). В указанную площадь не входит:
- подземные подвалы и гаражи, которые не выступают на поверхность;
- вспомогательные объекты (беседки и прочее);
- второстепенные элементы (свесы кровли, лестницы, рамп и другое).
Инсоляция — облучения пространства и поверхностей прямыми солнечными лучами. При проектировании комнат и выборе места для размещения дома стоит учесть длительность инсоляции. Ориентация помещений должна обеспечить такую инсоляцию:
- северная зона (севернее 58°с.ш.) — с апреля по август не меньше 2,5 часов в день;
- южная зона (южнее 48°с.ш.) — с февраля по октябрь не меньше 1,5 часов в день;
- центр (58°с.ш. — 48°с.ш.) с марта по сентябрь около 2 часов в день.
В этот временной промежуток здание должно быть естественно освещено. Такой показатель должен быть обеспечен в:
- однокомнатная постройка — жилая комната;
- 2-3 комнатный дом (квартира) — 1 из жилых комнат;
- многокомнатные дома и квартиры — 2 жилые комнаты.
Допустимо снижение нормы в северной и центральной зоне до 30 минут если:
- показатель на норме в 2 комнатах в 2-3 комнатном доме/квартире;
- жильё находится в исторической/центральной части города.
Выбор ориентации дома по правилам фэн-шуй
Любому человеку важен психологический комфорт. Учение фэн-шуй поможет выбрать расположение комнат в здании так, чтобы создалась уютная обстановка, притягивающая успех, здоровье, достаток. А потому стоит прислушаться к нескольким рекомендациям:
- дорога, в особенности оживленная, должна остаться с западной стороны дома;
- на северо-западе от строения лучше высадить большое дерево;
- хорошим знаком станет наличие пустыря с юга от жилища;
- фронтальная часть строения должна смотреть на юг, а задний фасад на север;
- кухню и обеденную зону лучше разместить на востоке;
- подходящее место для спальни – юго-восток;
- комната, в которой начинают строить свою семью молодые люди, должна выходить окнами на восток.
Инсоляция жилых помещений
Правильное размещение дома на участке, а так же расположение жилых комнат в проектируемом доме должны учитывать и нормативную продолжительность инсоляции (облучение поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами).
Ориентация жилых зданий должна обеспечивать непрерывную продолжительность инсоляции жилых помещений и территорий для зон:
- северной зоны (севернее 58°с. ш.) — не менее 2,5 ч в день с 22 апреля по 22 августа;
- центральной зоны (58° с. ш. -48° с. ш.) — не менее 2 ч в день с 22 марта по 22 сентября;
- южной зоны (южнее 48° с. ш.)- не менее 1,5 ч в день с 22 февраля по 22 октября.
Это значит, что в течение данного периода времени солнечные лучи должны проникать в жилые помещения.
Нормативная продолжительность инсоляции в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем:
- в жилой комнате однокомнатной квартиры (дома);
- в одной из жилых комнат двух- и трехкомнатной квартиры (дома);
- в двух жилых комнатах квартир (домов), имеющих больше трех комнат (многокомнатных).
Кроме того, в северной и центральной зонах допускается сокращение нормативной продолжительности инсоляции на 30 минут в двух случаях:
- если инсоляция при этом обеспечивается в двух комнатах двух- и трехкомнатных квартир либо в трех комнатах многокомнатных квартир (домов);
- если здание расположено в центральной, исторической зоне города.
Инсоляция в помещениях жилых зданий регламентируется только в жилых комнатах. В кухнях, на верандах и в других помещениях инсоляция не регламентируется.
Рекомендации по правильному планированию участка
В завершение статьи – несколько советов по оптимальному планированию участка:
- Всё, что планируете построить на участке, обязательно нужно обсуждать со всей семьёй. Это поможет избежать конфликтных ситуаций. В идеале после создания виртуального плана все домочадцы выезжают на пустой участок. Колышками с натянутыми верёвками или камнями отмечаются места (пятна застроек) запланированных построек. Это — дом, гараж, баня, хозблок, мастерская, теплица, огород, газон и т.д. Песком или баллончиком с краской намечаются дорожки, так, чтобы по ним можно было пройти от одного объекта к другому и на натуре понять, удобно это или нет. Далее в режиме «мозгового штурма» выбираются и окончательно утверждаются оптимальные варианты планировки участка.
Расположение дома на участке
В первую очередь мы должны определиться, в каком месте мы можем расположить дом на участке. Вот что гласит нам СП 30-102-99:
Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице:
| ТИП | Материал несущих и ограждающих конструкций строения | Расстояния, м | ||
|---|---|---|---|---|
| А | Б | В | ||
| А | Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы | 6 | 8 | 10 |
| Б | То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами | 8 | 8 | 10 |
| В | Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов | 10 | 10 | 15 |
Какая понадобится техника?
Планировку участка можно произвести механизированным или ручным способом.
- В первом случае арендуется тяжелая техника: бульдозер или грейдер, трактор с планировочным ковшом, трактор с культиватором.
- При механизированном самостоятельном проведении мероприятий используется мотоблок с культиватором и фрезой для срезания грунта.
Наиболее дешевый способ – ручная планировка. Для ее проведения потребуются такие инструменты: лопата (совковая и штыковая), тяпка разного размера, грабли, лом, колышки, молоток (кувалда), топор, пила (ножовка) для удаления растительности. Для перевозки грунта необходима тачка или тележка.
Измерения и разметка производится с помощью:
- нивелира;
- строительного уровня;
- рулетки.