Как заключить договор с агентством недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как заключить договор с агентством недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Риски: что предусмотреть при заключении соглашения

2. Плюсы и минусы работы с риэлтором

3. Почему клиент не хочет подписывать договор с агентом

4. Что должно быть в договоре, чтобы клиент захотел его подписать

5. Договор услуг гарантия агентству

6. Какие нюансы надо учесть, заключая договор на оказание риэлторских услуг

7. Шаг третий. Замечаем особенности

8. Правила составления договора на оказание услуг

9. Договор с риэлтором на продажу квартиры: образец, как правильно заключить и расторгнуть сделку на покупку жилья — Блог JCat.Недвижимость

10. Обязательства агентства

11. Договор с риэлтором на продажу или покупку квартиры

12. Договор на оказание риэлторских услуг по приобретению (покупке) недвижимости

13. Договор оказания риэлторских услуг

14. Договор услуг нужен агентству

Обычно риелторы и агентства работают с клиентами по своим типовым соглашениям. Внести в них изменения удаётся далеко не каждому клиенту, но внимательно прочитать его и задать вопросы по непонятным пунктам нужно обязательно.

Риски: что предусмотреть при заключении соглашения

Подписывая документ, клиент соглашается полностью оплатить указанную в нём сумму. Стоимость услуг не получится уменьшить, если заказчик сделает половину работы за риелтора или сделка окажется простой и быстрой.
Ни один договор с риелтором или агентством недвижимости не может гарантировать юридическую чистоту сделок, совершённых с их помощью. Поясним: если владелец жилья сдал квартиру через агентство, а квартирант через месяц скрылся, не внеся оплаты, хозяин не сможет обвинить фирму в том, что она недостаточно хорошо проверило жильца. Доказать свою правоту можно только в том случае, если получится подтвердить: клиент потерял деньги именно по вине сотрудника агентства, но сделать это нелегко. Ведь профессия риелтора не лицензируется, и юридически он не выступает ни гарантом, ни валидатором чистоты сделки.
Заключая договор с представителем агентства, нужно уточнить, есть ли у этого сотрудника полномочия подписывать документы. Это может подтвердить доверенность или упоминание представителя в уставе юрлица.

Плюсы и минусы работы с риэлтором

В сотрудничестве с риэлтором есть и положительные, и отрицательные стороны. Не забывайте и о том, что как раз в сфере недвижимости мошенников более, чем достаточно, так что выбирать себе подрядчика нужно очень внимательно. Оптимальным вариантом будет обратиться к специалисту по знакомству.

В целом, к положительным факторам сотрудничества с агентом по недвижимости можно отнести следующее:

Перед сделкой проверяются все документы, проверяется и сам объект на предмет наличия арестов и тому подобных обременений.
Реклама объекта – дело агента, вы не тратите на это время и деньги.
Риэлтор должен сам организовывать осмотры квартиры, но так, чтобы это было удобно вам.
Вам не нужно общаться с потенциальными клиентами, отвечать на бесконечные звонки, договариваться об осмотре – это работа агента.
Вы не ищете себе подходящие варианты – их, исключительно под ваши параметры, должен подбирать вам агент.

Почему клиент не хочет подписывать договор с агентом

Если вы откроете поисковик и введете запрос «договор с риелтором», то вы увидите массу претензий, из которых основная — клиент должен предоставить, обеспечить, оплатить… Его пугают штрафами, неустойками и всеми карами небесными. При этом агент, в соответствии со многими договорами, которые я видел, не должен сделать ничего за исключением результата.

Такой подход формально оправдан — ведь клиент действительно платит за результат, а в случае его отсутствия агент потратил время, деньги, силы и ничего не получил. Только вот беда заключается в том, что в глазах клиента, в отсутствии действий, описанных в договоре, и результата не будет. Тогда нет никакого смысла в подписании договора, а раз нет смысла, а меня уговаривают его подписать, значит в чем-то подвох.

И вот теперь уж от подписания договора надо всячески отказываться вплоть до полного бана всем агентам по недвижимости. Фразу «агентов не обращаться» видели? Вот то-то же!

Что должно быть в договоре, чтобы клиент захотел его подписать

Во-первых, договор — это то, о чем договорились две стороны. Спросите, что клиент хочет получить в процессе и результате покупки или продажи. Очень часто, когда вы начнете его об этом спрашивать, вы услышите невнятицу — это результат неосознанной некомпетентности клиента.

Тогда объясните ему, что именно он может хотеть и может получить в результате вашей работы. Самую подходящую недвижимость с определенными характеристиками — если он покупатель, и максимально возможную сумму денег — если он продавец. А часто и то, и другое. В обоих случаях клиент хочет получить максимальную финансовую выгоду. При этом каждый покупатель или собственник недвижимости желает, чтобы процесс был максимально быстрым, комфортным и безопасным.

И еще клиенты хотят гарантированного результата, чтобы после достижения договоренности о покупке или продаже ничто не сорвалось, и никто не передумал, и никаких проблем не возникло уже после сделки. Теперь подробно распишите, какие конкретно действия и мероприятия вы совершите для достижения вышеописанных результатов: что, как и когда вы будете делать. Это и будет вашими обязательствами в договоре. Их должно быть много, иногда очень много. Именно это и убедит клиента, что вы делаете много качественной работы, и это должно привести к качественному результату. И договор, в котором все это описано, стоит подписать.

И только теперь проговорите, а потом пропишите в договоре обязательства клиента. Сколько их? Да всего два или три: заплатить в случае результата, прислушиваться к вашим рекомендациям и работать 45-60 дней только с вами, если вы практикуете эксклюзивные отношения с клиентом.

❗️И последнее: подписывайте договор с клиентом только когда вы точно понимаете его потребности и наверняка знаете, что можете их удовлетворить. В большинстве случаев для этого вам понадобится с клиентом больше, чем одна или две встречи.

Договор услуг гарантия агентству

Агентство так же заинтересовано в договоре, как и клиент. Иначе, где уверенность, что предприимчивый гражданин, сделавший заявку на продажу недвижимости, не решил просто «промониторить» рынок за счёт риэлтерской компании? Поэтому агентство возьмётся за работу только в случае твёрдой уверенности, что труд будет оплачен. Чаще всего в прессе говорят о том, как недобросовестные маклеры обманывают доверчивых граждан, но ведь и граждане наши не все такие уж наивные и честные. Совсем не редкость, когда продавец пытается «кинуть» агентство. Уже после того, как проведена вся работа, отказывается от продажи (якобы), придумывая уважительную причину, а сам чуть позже «за спиной у риэлтора» заключает сделку с найденным покупателем. Всё это ради того, чтобы не платить комиссионные. Не следует забывать, что защищаются не только права клиентов, но и права риэлторов.

Какие нюансы надо учесть, заключая договор на оказание риэлторских услуг

В любом договоре с риэлтором присутствует пункт, по которому вы не можете продать или сдать свой объект самостоятельно. Что это значит — если вы находите покупателя или арендатора сами, то вы должны будете в любом случае заплатить риэлтору вознаграждения, а иногда и штрафные санкции. Исключение — если объект покупает ваш родственник и не ниже цены, которая указана в договоре.
Рынок риэлторских услуг один из самых конкурентонасыщенных. В связи с этим агенты активно практикуют, так называемые «эксклюзивные договоры». Смысл в том, что по условиям такого соглашения вы не имеете права рекламировать свой объект самостоятельно, выставлять объявления на сайтах, обращаться к другим посредникам-агентам. За нарушение такого пункта предусмотрены значительные штрафные санкции. Поэтому, когда вас, условно говоря, раскручивают на подписание такой сделки, подумайте о последствиях.
Не подписывайте договор и не давайте задаток, пока не проверите, что агентство или риэлтор действуют как юридические лица, зарегистрированы в ЕГРЮЛ и осуществляют деятельность законно.

Шаг третий. Замечаем особенности

Договором указано, кто именно должен заниматься сбором документов.
Иногда продавца просят передать риэлтору на хранение документы и это подчёркивают в договоре. Этот пункт хоть и настораживает, всё же легко объясним: покупатели отказываются вносить аванс за квартиру, если риэлтор не предъявляет подлинные документы. Для вашей же безопасности и большей уверенности стоит составить акт приёма-передачи документов на хранение, который будет дополнять договор.
Документально должны быть подтверждены обязательства клиента, по которым он должен выполнять требования риэлтора по поводу явки в определённое время в назначенное им место. Например, это касается показа квартиры или совершения самой сделки. Если клиент отказывается прибыть в определённое время в назначенное место и при этом не изъявляет желания перенести её, это может расцениваться как уклонение от обязательств. В том, что риэлторская компания потребует предоставления информации о местонахождении клиента, его семейном положении и документах, нет ничего необычного. Основываясь на этой информации и документах, риэлтор работает, планирует встречи и решает другие вопросы, поэтому любое скрытие информации или подача ложной информации могут повлечь за собой как минимум срыв сделки.
Клиент должен содействовать просмотру предложенных риэлтором вариантов, что обязательно включают в договор. Если клиент всячески отходит от данного пункта и не желает, например, показывать свою недвижимость потенциальным покупателям, риэлторская компания может расценивать это как отказ от выполнения обязательств или же как расторжение договора. В таком случае клиент будет обязан выплатить неустойку.
Договором может быть предусмотрен пункт, в котором говорится о подписании и предоставлении риэлтору доверенности по сбору документов. Без данного документа риэлтор просто не сможет представлять интересы клиента в той или иной организации.
Пункт, указывающий, что клиент риэлторской компании должен письменно оформлять свои требования и пожелания, должен присутствовать в договоре. В этом нет никакого подвоха и даже наоборот: при каких-то разногласиях будет легче доказать, что риэлтор нашёл совсем не тот вариант, который хотел его клиент.
Вполне нормальным является требование о том, что по окончании работ будет подписан акт выполненных работ. У сотрудников компаний есть свои обязательства, в компаниях существует финансовая дисциплина и требуется отчётность, поэтому закрывать договоры им необходимо.
В договоре может быть указано на право привлечения третьих лиц для исполнения каких-либо обязательств по договору. То, что могут привлекаться дополнительные сотрудники (адвокат, юристы или кто-либо ещё), помощь которых будет необходима при проведении сделки, не должно вас смущать.
Профессиональная ответственность риэлторской компании и её сотрудников может быть застрахована. Это говорит о том, что компания является сертифицированной, и не должно смущать клиента.

Правила составления договора на оказание услуг

Согласно Гражданскому кодексу, договор на оказание услуг может распространяться на разнообразные услуги – образовательные, телекоммуникационные, туристические, юридические, медицинские, информационные и т.д. По своему характеру договор может быть возмездным (клиент обязуется оплатить оказанные услуги) или безвозмездным (услуги оказывают бесплатно). Одно из основных требований к тексту документа – он должен включать все существенные условия, а именно:

предмет договора – название и описание предоставляемой в его рамках услуги. Описание должно быть максимально полным и подробным, содержать детальный перечень работ, чтобы клиент мог составить расширенное представление о том, что он получает, заключив сделку. Важно избегать размытых формулировок, а также фактических неточностей;
временные рамки действия договора – дата, с которой документ вступает в силу и до которой действует. Без указания сроков договор будет считаться незаключенным – невозможно определить, были ли оказаны услуги;
стороны договора – требования к составлению договора на оказание услуг включают обязательное и подробное указание тех, кто его заключает, как исполнителя, так и заказчика. В текст документа заносится наименование компании или ФИО, если речь идёт о физическом лице, контактные данные, сведения о регистрации;
размер и порядок оплаты – для возмездных договоров это является обязательной частью документа. Прописывается полная стоимость оказанных услуг, механизм оплаты (сразу полная сумма, помесячно, в виде подписки, в кредит и т.д.). Обязательно указывается валюта оплаты, также может использоваться бартерная форма взаиморасчетов.

Кроме того, по договоренности между сторонами другие положения можно указать как существенные условия. Информация об этом указывается в тексте документа.

Порядок составления договора на оказание услуг обычно следующий:

стороны сделки, сведения о них;
описание предоставляемых услуг (предмет договора);
сроки предоставления услуг;
цена, механизм оплаты;
механизм и критерии оценки качества предоставленных услуг;
права и обязанности сторон, а также их ответственность за нарушение условий договора, срыв сроков, отказ от оплаты и другие подобные действия;
алгоритм разрешения споров, если они возникнут;
дата, место подписания документа.

Иногда составляется также дополнительное соглашение как дополнение к основному договору, в котором могут указываться конкретные условия сотрудничества, если по каким-либо причинам их нецелесообразно указывать в теле контракта. Также допсоглашение может продлевать срок действия основного договора, если он устраивает обе стороны и нет необходимости его перезаключать. Договор составляется в письменной форме, его государственная регистрация не обязательна. К договору могут прилагаться дополнительные документы (например, лицензия на выполнение определенных работ), если это требуется.

Договор с риэлтором на продажу квартиры: образец, как правильно заключить и расторгнуть сделку на покупку жилья — Блог JCat.Недвижимость

Заключение договора дает уверенность в сотрудничестве с риэлтором. JCat.Недвижимость расскажет, как продавцу или покупателю квартиры оформить соглашение с агентом по недвижимости.

Сотрудничество с риэлтором — это оптимальный вариант в решении любых вопросов, которые касаются продажи, покупки, сдачи в аренду или съема недвижимости. Поиски агента могут растянуться на несколько недель и даже месяцев.

Хороший риэлтор не только предложит выгодные условия, но и обеспечит юридическую чистоту сделки. Письменное соглашение о сотрудничестве между сторонами — это гарантия надежности специалиста и безопасности для клиента.

Как составить договор на оказание риэлторских услуг, чтобы не упустить важные детали? Подробности в нашей статье.

Обязательства агентства

Если в задачи потребителя не входит совершение рискованной сделки, то при изучении договора с риэлторской компанией необходимо обратить внимание на те обязательства, которые готово взять на себя агентство недвижимости. Причем речь идет о письменно зафиксированных обязательствах. Уточните, будет ли в договоре указано, что компания обязуется провести юридическую экспертизу объекта, предоставить до сделки письменную информацию о ее результатах, а в случае предъявления к Вам претензий после сделки — оказать правовую поддержку. Если данные пункты не отражены в договоре, уточните, каким образом компания гарантирует Вам их исполнение. И по результатам ответа, принимайте решение.

Договор с риэлтором на продажу или покупку квартиры

Любая сделка будет успешной, если существует определенная степень доверия между агентом и заказчиком. Заказчик должен:

предоставить достоверную документации на объект недвижимости;
уведомить риэлтора о возможных правовых коллизиях, связанных с объектом сделки;
обеспечить беспрепятственный доступ для демонстрации помещения;
произвести своевременный расчет с посредником за оказанные услуги.

После принятия решения о работе с агентством по недвижимости необходимо выбрать подходящую компанию и заключить с ней соглашение – эксклюзивный договор.
Данный документ подтверждает намерения клиента работать только с этим агентством и влечет за собой взаимные для сторон права и обязательства.
Можно, конечно, обращаться в несколько различных агентств в надежде продать квартиру быстрее и дороже, однако такой вариант менее выгоден для клиента.
Дело в том, что от продажи риэлтор получает оплату – комиссионные, и если он не будет уверен в их получении, то и стимула хорошо работать у него не будет.

Как и любая сделка, заключение договора с агентством по недвижимости имеет свои нюансы и тонкости. Чтобы лучше разобраться в них, стоит рассчитать цену, найти надежного покупателя и т.д.

Очевидно, что сделка с агентством, при множестве своих преимуществ, имеет и определенные недостатки. Главные из них можно устранить, если ответственно подойти к выбору компании – от работы с надежным посредником преимущества все же будут преобладать.

Договор на оказание риэлторских услуг по приобретению (покупке) недвижимости

Клиент агентства или риэлтора, который планирует продавать жилье, помимо паспорта также обязан подготовить следующий пакет документов:

Выписка из ЕГРН – подтверждает факт наличия права собственности на квартиру.
Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор приватизации, дарения, завещания и так далее). Это также необходимо для подтверждения наличия права собственности на жилье. Кроме того, в некоторых случаях очень важно понимать, как и когда возникло такое право собственности.

Пример: Если квартира была получена в рамках приватизации, в ней вполне могут быть прописаны люди, имеющие пожизненное право проживания в квартире. И даже смена собственника не сможет ничего изменить. Проще говоря, есть риск приобрести квартиру, в которой уже живут какие-то посторонние лица и выселить их будет невозможно.

Выписка из домовой книги. Этот документ показывает, сколько людей прописано в данной квартире.
Техпаспорт. При помощи этого документа можно проверить соответствие планировки. Если она не будет совпадать, значит перепланировка производилась без разрешения соответствующих инстанций. Как следствие, может возникнуть риск того, что уже после покупки придется все переделывать, возвращая в стартовое состояние.
Справка из управляющей компании. В ней указывается, существует ли по данному жилью задолженность за коммунальные услуги.

На территории Российской Федерации, рынок недвижимости беспрестанно развивается и выходит на более высокий уровень. Практически каждый день люди стремятся купить, продать, арендовать или обменять помещения любого назначения. Впоследствии чего и возникает значительная популярность риэлторов.

Еще совсем недавно продавцы, арендаторы и покупатели старились воздерживаться от услуг риэлторских агентств, боясь обмана и завышенных цен соответствующих услуг. Однако сейчас профессия риэлтора является одной из наиболее престижных и высокооплачиваемых. Плодотворное сотрудничество со специалистами в сфере недвижимости может оказаться не только удобным, но и выгодным с финансовой стороны.

Риэлтор — специалист в сфере реализации сделок с недвижимостью, который выступает посредником между продавцом и покупателем, арендатором и арендодателем. Законодательная база термин «риэлтор» никак не регламентирует, официальное название соответствующей профессии — агент по недвижимости.

Основные действия риэлтора, которые помогут владельцу квартиры ее выгодно продать, заключаются в следующем:

консультирование относительно стоимости жилой площади и ее предпродажной подготовки;
создание презентации субъекта недвижимости, качественные фотографии и видеосъемка;
распространение информации относительно объекта в офлайне, сети, общественных медиа, прессе и иных источниках рекламы;
телефонные переговоры с потенциальными клиентами;
личная встреча с потенциальными покупателями и представление квартиры;
ведение переговоров с клиентами с целью продажи недвижимого объекта по максимально выгодной цене;
подготовка и оформление предварительного договора купли-продажи;
сбор необходимой документации для реализации сделки купли-продажи;
подготовка и заключение основного договора купли-продажи;
подготовка и сопровождение взаиморасчетов между продавцом и покупателем.

Сам риэлтор не имеет права покупать или продавать квартиру. Агент по недвижимости должен находить людей, которые готовы заключить договор купли-продажи с владельцем недвижимости. Стоит отметить, что за оформление сделки с помощью посреднических услуг, нести полную ответственность за юридическую чистоту и законность договора, будет именно риэлтор.

Перед тем как заключить с риэлтором договор о предоставлении соответствующих услуг, владельцу квартиры рекомендуется обратить внимание на некоторые нюансы.

Код лицензии. Если этот номер входит в первую сотню по статистике определенного района или города, соответственно, агент по недвижимости солидный и проверенный. Однако если указан продолжительный опыт работы, а лицензирование получено недавно, это может означать, что ранее авторизация риэлтора могла быть отнята за некачественное предоставление услуг.

Стаж работы. Недобросовестному посреднику не удастся надолго задержаться на рынке недвижимости, так как его сомнительная репутация быстро распространиться.

Отзывы. На просторах интернета существует много специализированных сайтов, на которых люди честно оставляют положительные или отрицательные отзывы о работе конкретных риэлторов.

Участие в риэлторских ассоциациях. Наличие сертификатов, наград. Это не обязательные, но весьма желательные условия.

Активность в интернете. Наличие сайтов, блогов, страниц в социальных сетях с регулярно обновляемой информацией покажет, насколько сильно агенты интересуются своей профессиональной деятельностью.

Личные ощущения. Если при личном общении с риэлтором, вы увидите, что он ведет себя навязчивым образом, старается поскорее подписать договор и не желает отвечать на все интересующие вопросы, следует поискать другого посредника. Профессионал своего дела всегда постарается дать потенциальному клиенту развернутую информацию.

Офис. Красивый и опрятный офис в хорошем районе — признак солидности. Если риэлтор снимает сомнительную комнату где-то на окраине города, значит, он либо не понимает важности расположения офиса для клиентов, либо не заключает достаточно выгодные сделки.

Плюсы продажи квартиры с помощью риэлтора:

экономия времени. Поиск наиболее подходящих вариантов, ведение переговоров с владельцем, сбор всей необходимой документации, посещение различных государственных учреждений;
юридическая чистота. У большинства людей возникают некоторые затруднения в отношении проверки подлинности документации, реализации взаиморасчетов, законности регистрирования сделки.

Минусы сотрудничества с агентами по недвижимости:

стоимость услуг. Минимальный размер комиссии посреднику составляет 3-4% от общей стоимости квартиры, максимальный — 10%;
привлечение не дает полной гарантии надежности осуществлении сделки. В случае судебных разбирательств, продавцу/покупателю придется самостоятельно отстаивать свои права в суде;
недобросовестность некоторых риэлторов.

Посредник должен обеспечивать безопасность и легкость проведения сделки во всех направлениях — юридических, финансовых, организационных и документальных. Договор с агентом недвижимости четко устанавливает его права и обязанности, которые должны быть безукоризненно исполнены.

Некоторые агенты предлагают работать без заключения такого документа, однако следует понимать, что устные договоренности не будут иметь никакого документального подтверждения.

В случае мошенничества или недобросовестного исполнения обязанностей, вам будет практически невозможно доказать о наличии конкретных условий.

договора на продажу квартиры с риэлтором:

предмет соглашения, информация о регистрировании юридического лица, его паспортные данные, дата и место оформления акта;
максимально четко опишите квартиру:
- метраж;
- количество комнат;
- расположение;
- адрес и т.д.;
размер компенсации, который полагается риэлтору за продажу квартиры;
срок действия. В противном случае, агент может затянуть процесс поиска покупателя, и формально это не будет считаться нарушением;
условия аннулирования договора без штрафных санкций;
перечислите все конкретные обязанности посредника. А также укажите, что при необходимости, клиент имеет право вносить разумные корректировки в стандартный договор.

Скачать образец договора на продажу квартиры с риэлтором.

Основания аннулирования сделки с риэлтором:

после истечения срока ее действия, включая те случаи, если конкретный срок был установлен сторонами. В этом случае никакие правовые последствия для участников договора наступать не будут;
досрочное расторжение документа по инициативе клиента. Могут быть установлены следующие виды последствий:
- возмещение всех расходов, которые понес риэлтор;
- оплата штрафа, размер которого заранее был определен сторонами;
досрочное расторжение по инициативе риэлторского агентства. Компания должна вернуть всю документацию своему клиенту и все уплаченные им деньги.

Условия отмены договора и возможные последствия этого, следует обговорить еще на этапе заключения договора, которые не будут противоречить нормативным актам Российской Федерации. Основания для расторжения соглашения с риэлтором, а также порядок процедуры будет напрямую зависеть от положений, указанных в документе.

01Любые отношения с риэлтором должны начинаться с заключения договора на оказание риэлторских услуг — это аксиома! Данным документом устанавливаются права и обязательства сторон, именно договор является юридическим основанием для предъявления претензий и требований.

Какие вопросы должны быть оговорены в договоре на оказание риэлторских услуг?
На что стоит обратить особое внимание при его подписании?
Договор с агентством недвижимости, какие подводные камни?

01Предисловие. При заключении договора, а лучше за день до этого, подробно изучите все прописанные в нем условия и уточните у риэлтора непонятные вам моменты.

Особенно это касается пунктов договора, оформленных мелким шрифтом — здесь обычно скрываются наиболее острые подводные камни.

К слову, профессиональные «белые» агентства недвижимости практически никогда не оперируют подобными «уловками».

02Первый обязательный пункт —предмет договора. Под ним подразумеваются те правовые отношения, по поводу которых заключается договор (приобретение квартиры, реализация, аренда квартиры, подготовка документации для сделки, предоставление информации и пр.).

Ваша задача — четко выяснить, что именно обязуется совершить в вашу пользу риэлтор, за что вы должны ему заплатить, и каков порядок расчетов.

В ином случае вы рискуете дополнительно оплатить услуги нотариуса, рекламу, БТИ и другие услуги или же самостоятельно проделать часть работы.

03На вас также возлагаются определенные обязанности:

предоставить пакет правоустанавливающих документов;
выдать нотариальную доверенность для сбора документов от вашего имени;
обеспечить просмотр объекта (продавец/арендодатель), или явиться для ознакомления с вариантами объектов (покупатель/арендатор);
явиться для заключения сделки в указанное риэлтором время и место.

04В договоре с риэлтором также указываются:

Принципы тарификации услуг: плавающий процент от сделки, фиксированная поэтапная оплата каждой услуги, и т.д.
Стоимость услуги порядок осуществления расчетов (не стесняйтесь потребовать расписку или чек (приходник) по факту любой передачи денег).
Технические характеристики объектанедвижимости: его адрес, полезная площадь, тех. состояние, этаж и пр.
Сроки исполнения договора. Обязательный пункт, охраняющий вас от «затягивания» процесса посредством пролонгации.
Ответственность сторон.Проследите, чтобы в этом пункте были указаны штрафные санкции не только по отношению к вам, но и к агентству. Если в договоре с риэлтором предусмотрен штраф за досрочное расторжение вами договора, то он не должен превышать размер риэлторской комиссии.
Порядок изменения условий договора с риэлтором или его расторжения. В первом случае это может быть письменная форма требований по коррекции договора. Во втором — указываются основания для его расторжения и санкции, применяемые за это к сторонам.
Привлечение к процессу третьих сторон. Этот пункт договора является опциональным и не должен вас настораживать — зачастую в штате агентства просто отсутствует соответствующий специалист.

Если договор заключается с продавцом, обычно все выглядит так:

Собственник продаваемого жилья обращается в агентство сам, или риэлтор находит его по объявлению и предлагает свои услуги.
В назначенный день продавец приходит в агентство с документами, изучает и подписывает документ. С этого момента все действия по продаже жилья совершает агент.

Покупатели сами обращаются в агентства с целью подбора недвижимости.

Продавец для заключения риэлторского договора должен представить:

паспорт;
техпаспорт;
выписку из ЕГРН;
документ, на основании которого у него возникло право собственности (свидетельство о наследстве, дарственная, и пр.).

От покупателя, обратившегося в агентство, требуется только паспорт.

Договор оказания риэлторских услуг

г. Курган
1 сентября 2023 года

Риэлторская , в лице генерального директора Артемова Артема Евгеньевича, действующего на основании Доверенности, именуемого в дальнейшем Исполнитель, с одной стороны И Степанов Николай Александрович, 08.11.1991 года рождения, проживающий по адресу: Ленинградская область, город Санкт-Петербург, ул. Первомайская, д. 996, корпус 7, квартира 481, паспорт: номер 0000 серия 000000, выданный отделом УФМС России по Ленинградской области в городе Санкт-Петербург 08.11.2011, именуемый в дальнейшем Заказчик, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбуле отражается:

разновидность сделки;
число, месяц и место заключения соглашения;
имена и роли Контрагентов;
серия и номер паспорта гражданина.

При заключении любого договора необходимо прописать положения, связанные с существенными условиями соглашения, иначе договор не вступит в силу. В нашей ситуации такими условиями выступают:

предмет;
стоимость и порядок оплаты оказываемых услуг;
обязательства контрагентов.