Акт освидетельствования скрытых работ — образец заполнения 2023 года

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт освидетельствования скрытых работ — образец заполнения 2023 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.


Акт скрытых работ – последний этап при оценке их качества и соответствия всем нормам и стандартам. Бумагой удостоверяется, что этот этап строительства или ремонта завершен качественно, поэтому можно переходить к следующему этапу.

Если «закрыли» без уведомления заказчика

Если приемка не проведена или проведена неправильно:

  • подрядчик понесет дополнительные затраты по вскрытию непроактированного выполнения по завершению этапа или строительства;
  • восстановление вскрытых частей выполняется за счет подрядчика.

Заказчик, если выполненное «закрыто» без уведомления (или без привлечения им сторонних организаций и специалистов, например, представителей авторского и технического надзора заказчика), получает право:

  • требовать вскрытия любой части — это прямо следует из СНиП 12-01-2004;
  • требовать повторного освидетельствования после устранения выявленных дефектов (п. 6.2.1);
  • не приостанавливать срок выполнения и применить штрафные санкции за нарушение общего либо промежуточного сроков выполнения.

Перечень скрытых работ для автомобильных дорог, тротуаров, проездов

Стоит отдельно отметить перечень скрываемых работ при строительстве, ремонте, реконструкции автомобильных дорог. Сюда так же включается и перечень земляных работ при устройстве дорожного полотна. Такие работы должны быть обязательно освидетельствованы поэтапно:

  • устройство корыта под дорожную одежду;
  • уплотнение грунта основания катками;
  • устройство основания из песка с уплотнением;
  • укладка бордюра на бетонное основание;
  • обратная засыпка местным грунтом за бордюром с уплотнением;
  • устройство основания из щебня с уплотнением методом заклинки;
  • укладка крупнозернистого асфальтобетона.

Далее идет укладка мелкозернистого асфальтобетона, ее уже не требуется освидетельствовать как скрытую работу.

Акт на скрытые работы форма бланка 2020 г. (в формате pdf и ворд)

Основной и самый сложный момент в составлении АОСР — это сбор всех подписей членов комиссии, участвующих в освидетельствовании. Подписи ставятся в конце АОСР. Подписи лучше собирать учитывая субординацию членов комиссии. Старайтесь набить Акт так чтобы все подписи оказывались на отдельном листе, скажем на третьей или пятой странице. Легче прошивать Акты, чем собирать все подписи заново в случае внесения изменений в документ из-за какой-нибудь незначительной ошибки.

Строительные работы контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ называются скрытыми работами. Например: огрунтовка поверхности перед покраской, укладка труб и фундаментов перед засыпкой, антисептирование и обработка огнезащитными составами деревянных стропил, демонтажные работы, гидроизоляция поверхностей, установка опалубки, укладка утеплителя в многослойные кирпичные стены, сами кирпичные стены перед штукатуркой — короче говоря работы которые невозможно увидеть глазами после завершения строительства объекта (на устройство покрытия проезда из асфальтобетона тоже оформляли акт т.к. указывали в АОСР толщину слоя асфальтобетона — асфальтобетон глазами видно, а его толщину нет).

С 27 февраля 2018 вступило в силу очередное изменение оформления актов по РД-11-02-2006 в связи с изменениями, внесенными приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 09 ноября 2017 № 470 (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 15 февраля 2018 г., регистрационный №41138).

скачать приказ Ростехнадзора № 470 от 09.11.2017

В акт добавилось больше информации. В целом оформление стало еще труднее, сейчас уже его сложно разместить на одном двухстороннем листе (приходится уменьшать размер подстрочного текста до минимума). Между тем в приказе написано, что это рекомендуемый образец.

В самом приказе №470 от 09.11.2017 в п.3 добавлено, что кроме ведения исполнительной документации на бумажном носителе возможно оформление и в виде электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

Перечень актов освидетельствования скрытых работ должен быть предусмотрен в рабочем проекте, встречал я его в общих указаниях каждого раздела чертежей рабочего проекта (текстовая часть), но часто Заказчик требует дополнительные по своему желанию.
1. Акт на работы по подготовке основания фундаментов
2. Акт на устройство песчаной подушки под фундаменты
3. Акт на монтаж фундаментных плит
4. Акт на монтаж блоков стен подвала
5. Акт на вертикальную гидроизоляцию фундамента
6. Акт на горизонтальную гидроизоляцию фундамента
7. Акт на монтаж ж/б элементов и металлических элементов
8. Акт на узлы опирания перекрытий
9. Акт на заделку стыков между плитами перекрытия
10. Акт на анкеровку плит перекрытия, карнизных плит
11. Акт на армирование кирпичной кладки
12. Акт на кирпичную кладку стен и перегородок
13. Акт на кирпичную кладку стен и перегородок, возводимых в зимнее время
14. Акт на армирование балок, плит перекрытия и других монолитных конструкций
15. Акт на устройство монолитных ж/б конструкций
16. Акт на устройство монолитных ж/б конструкций, выполняемых в зимнее время
17. Акт на устройство звуко-, пепло-, пароизоляции
18. Акт на устройство борозд, ниш и каналов в стенах
19. Акт на установку оконных и дверных блоков
20. Акт на установку подоконных досок
21. Акт на антисептирование деревянных конструкций
22. Акт на устройство обмазочных, окрасочных огнезащитных покрытий

Читайте также:  Компенсация платы за детский сад: сколько и кому платят, как получить

Акт освидетельствования ответственных конструкций в строительстве. Форма действует с февраля 2018г по настоящее время.

Рассказывается о том, как правильно заполнить акт ответственных конструкций. Показан образец акта освидетельствования ответственных конструкций. Здесь можно скачать бланк акта ответственных конструкций в word.

Акт разбивки осей объекта капитального строительства на местности.

Образец заполнения акта разбивки осей. Скачать бланк акта разбивки осей объекта в word. Форма действует с февраля 2018г по настоящее время.

Образец заполнения общего журнала работ по РД-11-05-2007. Порядок ведения журнала. Скачать общий журнал работ excel.

Перечня работ, которые могут быть отнесены к скрытым, не существует. По сути, ими могут быть любые важные технические действия, осуществляемые в процессе строительства и, в соответствии с названием, скрытые от глаз при сдаче объекта в эксплуатацию.

Именно поэтому фиксация факта осуществления скрытых работ и составление акта происходит на промежуточных этапах строительства.

При этом в качестве скрытых работ могут быть заявлены только те операции, которые указаны в проектной документации объекта. То есть скрытыми работами может быть только то, что предусмотрено проектом и, как следствие, договором между застройщиком и заказчиком, начиная с прокладки теплых полов и заканчивая полостью в кладке для захоронения праха собственника.

Как правило, к скрытым работам относятся:

  1. изоляционные работы;
  2. антикоррозийные работы;
  3. основания полов;
  4. перетирка стен и потолков сухими смесями;
  5. проводка труб и электрокабелей;
  6. фундаментные работы в части металлических каркасов под заливку и т.д.

Все, что относится к строительству, является областью государственного регулирования. Поэтому форма акта освидетельствования скрытых работ регламентирована Приказом Ростехнадзора №1128 от 26.12.2006 года (приложение №3 РД 11-02-2006) с изменениями и дополнениями, внесенными Приказом №428 от 26.10.2015 года, того же Ростехнадзора.

В целом оба приказа Ростехнадзора устанавливают следующую процедуру оформления акта:

  • застройщик (подрядчик) предоставляет пакет документации по проведенной скрытой работе, включая чертежи, графики и тексты;
  • застройщик составляет акт в письменном виде или, если заказчик на это согласен, в электронной форме, с использованием усиленной цифровой подписи;
  • представленные в акте работы проверяются на соответствие проектной документации;
  • скрытые работы сверяются с перечнем скрытых работ, содержащимся в проектной документации в перечне работ и конструкций, влияющих на безопасность объекта и нуждающихся в оценке на промежуточных этапах;
  • качество скрытых работ оценивается в соответствии с рабочим проектом;
  • скрытые работы проверяются на предмет соответствия требованиям техрегламента;
  • методы контроля и испытаний проверяются в случае, если к осуществлению промежуточной оценки были привлечены сторонние технические эксперты;
  • застройщик (подрядчик) обязан составить исполнительную документацию по выполненным скрытым работам.

В процессе составления и подписания акта освидетельствования скрытых работ недопустимо:

  • применять документальные формы, не предусмотренные нормативными актами для данного вида работ;
  • пропускать графы типового шаблона;
  • производить исправления в тексте;
  • не расшифровывать подпись участников акта;
  • не проставлять дату составления акта.

Акт скрытых работ- скачать бланк.

Форма акта освидетельствования скрытых работ (ИГАСН 11/99) утверждена Распоряжением №323- РЗП от 19.04.99г. Форма акта скрытых работ также может быть выполнена по бланку, утвержденному приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26 декабря 2006 г. № 1128 (Рабочие документы), который не сильно отличается от предыдущего.

Ниже мы приводим ссылку для скачивания:

Что такое скрытые работы

Скрытые работы — это этапы проекта, качество которых невозможно оценить после полного окончания проекта, потому что их результаты скрыты последующими этапами выполнения проекта. Например, после того как целиком возведен дом, невозможно оценить качество установки арматуры внутри бетонных плит. Также невозможно оценить качество укладки труб после того, как сверху на них уложен грунт.

Чтобы оценить качество скрытых этапов после окончания проекта, необходимо разрушать, частично или целиком, результат последующих этапов, что нецелесообразно.

В то же время оценить качество скрытых этапов принципиально важно, поскольку от них зависит качество последующих этапов. Когда речь идет о крупных строительных проектах, с качеством скрытых этапов связана общая безопасность зданий: прокладка инженерных систем, систем пожарной безопасности, установка несущих конструкций — в общем, все, что обеспечивает безопасную и стабильную эксплуатацию здания и является скрытыми работами.

Поэтому результат проведения скрытых этапов проверяется и оценивается сразу, как только они завершены, и до начала производства последующих этапов.

Акт скрытых работ на усиление проема

Параллельно с актом на скрытые работы по усилению проема ведется журнал ремонтно-строительных работ, где фиксируются состав, сроки и последовательность составления акта.

Журнал ремонтно-строительных работ.

Начинается процесс согласования усиления проема со сбора всей необходимой документации и заканчивается сдачей завершенной перепланировки комиссии Мосжилинспекции.

Акт о завершенной перепланировке, подписанный председателем Мосжилинспекции, проектной организацией и строительной компанией, влечет за собой внесение изменений в поэтажные планы БТИ в соответствии с результатами проведенного обследования и осуществленных замеров.

Примеры схем на усиление проема в кирпичной стене.

Примеры схем на усиление проема в железобетонной стене.

В данном контексте рассмотрим два варианта состояния проектной документации.

1. После только что проведенного ремонта вся проектная и разрешительная документация действует.

В данном случае представителем строительной организации должно быть сверено, в соответствии ли с проектом выполнена резка, по которой сделан проем. А именно, соответствует ли привязка проема прилагаемым чертежам.

То есть в проектной документации есть четко прописанные необходимые параметры и размеры отступов, в соответствии с которыми должен быть выполнен проем (1 м от наружной стены, шириной – 90 см, высотой – 210 см от плиты перекрытия).

Надежность вновь образованного проема обеспечивается усилением металлоконструкциями. Усиление включает в себя перемычку и две стойки с опиранием на стальной лист («пятку») для равномерного распределения нагрузки. П-образная рама и пятка должны быть прикреплены к стеновой панели и плитам перекрытия арматурными стержнями.

Читайте также:  Повышение зарплаты сотрудникам ФСИН в 2023 году в России

После усиления проема металлоконструкциями на объект должен быть вызван инженер-проектировщик для проверки соответствия проведенных работ утвержденному проектному решению.

В случае соответствия представитель авторского надзора подписывает акты скрытых работ, скрепляя подпись печатью организации.

Заполненная форма акта освидетельствования скрытых работ по усилению проема – примеры.

2. Ремонт окончен, проектная документация не разрабатывалась.

В данном случае заказчику потребуется разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки от автора проекта дома, которое оформляется на основании обследования объекта перепланировки инженером-проектировщиком. В некоторых случаях может потребоваться проект усиления стеновой панели.

Для составления акта скрытых работ представителем строительной компании с максимальной осторожностью должно быть произведено три вскрытия штукатурного слоя для предварительного осмотра металлоконструкций усиления.

Если усиление соответствует проектному решению, то выдается акт на скрытые работы. После проводится фотофиксация.

Далее собственник передает акты инженеру, проводящему авторский надзор.

Но проем может быть сделан с грубыми нарушениями, в частности:

  • без усиления;
  • с применением неправильного металла;
  • с использованием недопустимых материалов (материалы, используемые для усиления проема должны соответствовать его специализации);
  • проем вырезан без соблюдения требуемых параметров, указанных в проектной документации.

Проем, сделанный без соблюдения соответствующих СНиПов, сохранению не подлежит.

Когда нужно составлять документ

Акт освидетельствования составляют по мере готовности отдельных видов работ на объекте. Проведение скрытых работ предполагает, что по итогу завершения строительства, их оценка будет невозможна. Поэтому акт составляется при выполнении каждого вида скрытых работ отдельно. К таким работам относятся следующие виды работ:

  • теплоизоляция, гидроизоляция стен помещения или его потолка;
  • прокладка вентиляции на объекте;
  • прокладка инженерных коммуникаций;
  • работы с фундаментом здания;
  • и другие работы, предполагающие сокрытие их результатов дальнейшим ходом строительства или ремонта.

Освидетельствование каждого объекта строительства позволит избежать последующего недопуска объекта к эксплуатации по причине некачественно выполненных скрытых работ. Если заказчик в ходе освидетельствования выявит несоответствия проектной документации, подрядчик, в свою очередь, обязан будет исправить выявленные недостатки.

Необходимо учесть, что работы всегда осуществляются на основании заключённого сторонами договора подряда. Правовая регламентация сделки диктуется условиями соглашения и положениями статьи 702 ГК РФ.

Как составить документ по образцу

Взяв за основу образец из РД от 11-02-2006, можно изготовить пример со всеми требуемыми пунктами. На первом этапе стоит подготовить документ конкретно для тех операций, которые будут проверяться. Пример нужно согласовать с заказчиком. При необходимости он укажет, в какие местах образец нужно скорректировать.

Когда форма согласована, можно приступать к оформлению последующих бланков в автоматическом режиме. Чтобы было удобно вносить изменения в образец, стоит выделить цветом или пометить на полях те области, которые будут меняться. Далее можно бесплатно скачать пример для заполнения в 2017 году.

Акт освидетельствования скрытых работ это официальный документ, который подписывается членами уполномоченной комиссии. Только когда он оформлен, проводятся дальнейшие строительные и монтажные работы.

Инструкция: как оформить акт освидетельствования скрытых работ

Акт освидетельствования скрытых работ — это документ, которым уполномоченная комиссия подтверждает, что подрядчик надлежащим образом выполнил часть проекта, которая в дальнейшем будет недоступна для обзора. Данная часть приемки проводится до окончания сдачи объекта целиком, является промежуточной и необходима потому, что без нее невозможно ручаться за качество исполнения проекта в целом.

Тем же документом утверждены и иные формы исполнительной документации, применяемой в капитальном строительстве, например Приложение № 5 — акт освидетельствования сетей инженерно-технического обеспечения в 2023, форма которого схожа с АОСР и отличается только в деталях, но представляет собой отдельный документ.

Форма акта освидетельствования утверждена приказом Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1128 и является приложением к Требованиям к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве РД-11-02-2006. Предлагаемые акты освидетельствования скрытых работ РД-11-02-2006 являются рекомендованными, но применяются повсеместно.

  1. В первой части прописываются наименования и реквизиты организаций заказчика, генподрядчика и проектировщика.
  2. Во второй части указывают Ф.И.О. и должности представителей заказчика, проектировщика, генподрядчика и подрядчика — лица, кто подписывает перечень актов освидетельствования скрытых работ в строительстве, то есть персональный состав комиссии. В комиссию, при необходимости, приглашаются дополнительные эксперты. В этой же части указывается наименование организации-подрядчика.
  3. Третья часть является основной. В ней указывается, какие этапы подлежат проверке, проектная документация, на основании которой они проводились, перечень использованных материалов, перечень документов, подтверждающих качество этапов, которые были изучены комиссией, период выполнения проверяемого этапа, нормативные акты, на которые опирался подрядчик, и заключение комиссии: разрешение производства следующих этапов и наименование последующих этапов.
  4. В заключительной части перечисляются приложения к акту, здесь же все участники комиссии ставят подписи.

Если акт не составлен своевременно, до начала производства последующих этапов, проверяющие органы вправе потребовать частичного или полного вскрытия завершенных конструкций. В итоге нередко требуется полная переделка всего проекта, что ведет к дополнительным крупным затратам и значительному увеличению сметы.

  1. В начале документа указать: объект, его наименование, место расположения, реквизиты проектной документации, реквизиты застройщика, подрядчика, проектировщика.
  2. После названия документа указывается его номер, дата составления, все участвующие в составлении лица.
  3. В следующей части — наименование работ, в отношении которых производится освидетельствование, их указание в документации, сроки их проведения, документы, подтверждающие их соответствие предъявляемым требованиям, указание на возможность последующих действий.
  4. Далее перечисляются приложения (схемы, чертежи, экспертизы и пр.), если они имеются.
  5. В конце ставятся подписи с расшифровкой.
Читайте также:  Расчет пособий по беременности и родам. Как оформить декрет в 2023 году

Правовое значение указанного документа закреплено в статье 53 Градостроительного кодекса РФ. Освидетельствование осуществляется в отношении работ, которые влияют на безопасность объекта, и их невозможно проверить и принять после завершения его строительства, реконструкции или капитального ремонта. К ним относят, например:

утверждены требования к исполнительной документации, форма акта скрытых работ и требования, предъявляемые к данному документу. В приказе форма документа обозначена как рекомендуемый образец, что позволяет разработать и утвердить форму освидетельствования каждой организации самостоятельно, но с обязательным указанием следующих реквизитов:

  • производить освидетельствование по каждому виду действий, указанному в проектной/рабочей документации в качестве скрытых;
  • составлять документ в простой письменной форме количеством экземпляров, равным числу участников;
  • проверить правильность и наличие всех реквизитов и подписей лиц;
  • приступать к следующему этапу после составления и подписания акта.

Кто и зачем составляет акт

При сдаче зданий и сооружений часть выполненного не видно комиссиям, скрытые работы в строительстве — это объемы, которые закрываются последующими этапами. Одновременно они влияют на безопасность всего объекта и подвергаются серьезному контролю. Минстрой в приказе от 19.02.2016 № 98/пр в качестве скрытых определяет работы:

  • качество выполнения которых влияет на безопасность и (или) долговечность объекта капитального строительства;
  • контроль за осуществлением которых, в соответствии с технологией их проведения, не осуществить после выполнения последующих без вскрытия, разборки или повреждения строительных конструкций и участков сетей (систем) инженерно-технического обеспечения.

Из перечисленного понятно, что такое АОСР в строительстве и для чего используется на стадии выполнения. Документ обеспечивает повышение ответственности исполнителей и дальнейшую безопасную эксплуатацию.

Форма типового акта освидетельствования скрытых работ

Объект капитального строительства

(наименование проектной документации, почтовый или строительный

адрес объекта капитального строительства)

Застройщик (технический заказчик, эксплуатирующая организация или региональный оператор)

(фамилия, имя, отчество*(1), адрес места жительства; ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя, наименование;

ОГРН, ИНН, место нахождения юридического лица, телефон/факс, наименование,

ОГРН, ИНН саморегулируемой организации, членом которой является юридическое лицо (индивидуальный предприниматель)*(2);

фамилия, имя, отчество*(1), паспортные данные, адрес места жительства, телефон/факс — для физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями)

Лицо, осуществляющее строительство

(фамилия, имя, отчество*(1), адрес места жительства; ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя, наименование;

ОГРН, ИНН, место нахождения юридического лица, телефон/факс, наименование, ОГРН, ИНН саморегулируемой организации, членом которой является юридическое лицо (индивидуальный предприниматель)*(3))

Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации

(фамилия, имя, отчество*(1), адрес места жительства; ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя, наименование;

ОГРН, ИНН, место нахождения юридического лица, телефон/факс, наименование; ОГРН, ИНН саморегулируемой организации, членом которой является юридическое лицо (индивидуальный предприниматель)*(4))

Первый этап оформления акта

Перед тем как готовится форма для заполнения, проводится осмотр выполненных операций, оцениваются земляные работы. Проверяется их четкое соответствие проектной документации и строительным нормам. От грамотности операций внутри здания по прокладке провода и прочих коммуникаций зависит безопасность эксплуатации. После завершения отделки пола и стен, монтажа окон оценить их качество уже нельзя. Вместе с тем требуется соответствие всем нормативам.

Оцениваются среди прочих следующие параметры:

  • соответствие требованиям к прокладке провода;
  • стыки труб;
  • сварочные швы;
  • гидроизоляция;
  • вентиляция;
  • теплоизоляция;
  • усиливающие рамы.

Порядок заполнения актов освидетельствования скрытых работ

После внесения некоторых изменений в бланк, порядок его заполнения будет выглядеть следующим образом:

  • В верхней части указывается строительный объект, его адрес;
  • Информация о застройщике. Сюда вносятся ИНН, ОГРН, место расположения, контакты и другие данные о юридическом лице;
  • Данные о подрядчике, который занимается непосредственно строительством. Отмечается его юридический адрес, контакты, коды;
  • Сведения об ответственном лице, которое занимается составлением проекта. Если это физическое лицо, указываются его ФИО. Если речь идет о компании, отмечаются все сведения о ней;
  • Далее следует название самого документа, под которым проставляются место и дата составления.

Заполнение акта в 2018 году – что изменилось?

Новшества при оформлении актов освидетельствования всех скрытых работ внесены изменениями к РД11-02-2006, регулирующему правильность ведения исполнительной документации при ремонте, реконструкции или строительстве. Новый регламентирующий документ утвержден приказом Ростехнадзора под № 428, зарегистрирован в Минюсте России (№ 41138/18.02.2016) и применяется в 2018 году по всей стране.

Изменения коснулись подстрочного текста:

  • формулировки «заказчик» — теперь это «технический заказчик по вопросам строительного контроля»;
  • «исполнитель работ», которые должны быть освидетельствованы — сейчас «лицо, выполнившее работы, подлежащие освидетельствованию».

Формулировка «проектная документация» уточнена словосочетанием «и/или рабочая документация».

В акте необходимо указывать юридические, паспортные и почтовые реквизиты индивидуальных предпринимателей или юрлиц. Также проставляются данные о свидетельстве, дающем право на производство указанных в акте работ и название СРО, которая выдала допуск. Подписывает сейчас акт комиссия из 5 человек (в предыдущей версии было два ее члена).

Акт освидетельствования скрытых работ

Акт составляется на листе формата А4 в нескольких экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон и каждая копия в обязательном порядке должна быть заверена всеми членами приемной комиссии. Удостоверять документ печатями необязательно, поскольку юридические лица с 2016 года имеют право не пользоваться печатями и штампами, но следует иметь ввиду, что в случае возникновения разногласий и обращения в судебную инстанцию, судья может потребовать наличия оттиска на документе.

В случаях, если по какой-либо причине данный акт не будет составлен своевременно, представители проверяющих инстанций, ровно как и представители заказчика, могут потребовать устранения этого нарушения путем выборочного или полного вскрытия конструкций или коммуникаций и даже переделки произведенных работ.


Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *