Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как лишить собственника доли в квартире без согласия?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственника можно принудительно лишить доли в квартире, если жилищная ситуация отражает одно из трех следующих условий: если доля в квартире является малозначительной, если доля не измеряется в натуральном выражении (то есть не может быть выделена в отдельную комнату), а также если доля в квартире не используется собственником в должном виде.
Принудительное изъятие жилья
Если в квартире живет недобросовестный собственник, можно попытаться доказать значимость его нарушений и тяжесть проступков, делающих невозможным совместное с ним проживание. Стоит рассмотреть возможность подготовки доказательств для суда, основанных на следующих фактах:
- при наличии иска о взыскании задолженности по ипотечному кредиту;
- подача иска от имени управляющей компании (ЖЭК, ТСЖ, коммунальных служб) для взыскания неоплаченных и просроченных ежемесячных платежей;
- иск от неполучателя алиментов (его законного представителя) или от прокуратуры о погашении алиментной задолженности, накопившейся после вынесения соответствующего решения суда о назначении выплат.
Если суд примет решение взыскать накопленный долг путем продажи имущества, жилье неплательщика выставляют на продажу. Потеря части в квартире дает право на получение компенсации, в размере разницы между вырученной от продажи суммой и общим размером долга.
Против истца может быть истолкован факт, что владелец длительное время не пользовался недвижимостью и проживал совсем в другом месте. Суд обязательно учтет факт, что нерадивый совладелец имеет другое жилье или место жительства.
Так как данная категория споров относится к наиболее сложным, то и судебная практика достаточно неоднозначна. В каждом конкретном случае судья рассматривает все обстоятельства индивидуально.
Зачастую случается, что сособственники не могут сойтись только в размере денежных выплат за незначительную часть. В этом случае орган правосудия проводит независимую оценочную экспертизу и исходя из ее результатов определяет конечную сумму компенсационной выплаты.
Пример. Кокорина И.А. владела 5/7 двухкомнатной квартиры, площадь которой составляла 59 кв.м.
По 1/7 квартиры принадлежали ее брату Кокорину В.А. и сестре Завьяловой Д.А. Кокорин добровольно продал свою долю Кокориной.
А Завьялова отказалась, так как хотела выручить большую сумму, чем ей могла предложить сестра. Тогда Кокорина И.А. обратилась за помощью к юристу.
Тот выяснил, что в спорной квартире Завьялова не проживает уже 12 лет, в личной собственности имеет двухкомнатную квартиру, коммунальные платежи не оплачивает. Юрист составил исковое заявление о принудительном выкупе доли ввиду малозначительности Кокориной у Завьяловой. В ходе судебного разбирательства сестры все же достигли мирового соглашения, и квартира была оформлена в единоличное владение Кокориной.
Если вы столкнулись со столь сложной проблемой, как принудительное лишение права владения частью квартиры, то свяжитесь с нашими специалистами. Мы бесплатно проконсультируем вас по самым сложным вопросам, подскажем, как лучше всего действовать именно в вашей конкретной ситуации.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Выдел доли и компенсация
Появление частей жилья в собственности относится к «тяжёлому наследию» приватизационного процесса, начавшегося с 90-х годов 20-го века. Возможность приобретать и реализовывать доли в квартирах использовалась не только с целью получения регистрации, но и для вселения, превращения жизни соседей в ад с перспективой завладеть за бесценок объектом недвижимости целиком.
Прецеденты доходили до судебных разбирательств в Верховном Суде, поскольку в соответствии со статьёй 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания, а согласно статье 247 ГК РФ долевой собственностью необходимо распоряжаться по соглашению сторон, при отсутствии которого руководствоваться решением суда. Теоретически владелец мог проживать, имея два квадратных метра, что шло вразрез с интересами остальных жильцов и требовало лишить права собственности через суд.
Впервые революционное решение было вынесено Верховным Судом в 2012 году о принудительной выплате компенсации за лишение прав собственности на долю в квартире собственникам малой части. При отсутствии согласия хозяина для выплаты денежных средств необходимо одновременное выполнение трёх условий в соответствии с п.4 ст.252 ГК РФ:
- Незначительность доли. Данный параметр рассматривается не в относительном выражении, а приравнивается к квадратуре на одного человека, установленного местными властями для проживания в конкретном регионе. Например, 1/6 часть квартиры, имеющей 30 и 120 квадратных метров – разные числовые величины, ведущие к разному подходу.
- Отсутствие реальной возможности выдела. Чтобы принудительно лишить права собственности на долю в квартире, суд рассматривает два критерия:
- сопоставление размера принадлежащей жилплощади по метражу с размером минимальной комнаты;
- основание приобретения, позволяющее сделать вывод о цели (нейтральный фактор – следствие приватизации, негативный – покупка хозяином, знающим предварительно о невозможности выдела).
- Отсутствие существенного интереса в использовании по назначению. Судами принимается во внимание наличие иной жилплощади для проживания.
В Госдуме рассматривается законопроект, согласно которому россиян лишат права наследовать долю в квартире, обязывая реализовать часть. Практически при передаче в долевую собственность имущества будущие хозяева в трёхмесячный период должны будут определиться, кто станет единоличным хозяином. В противном случае недвижимость будет реализована на аукционе с лишением прав собственности на квартиру в обмен на вырученные средства, разделенные между участниками пропорционально долям.
Полезная информация для решения проблемы
Если вы хотите принудительно лишить собственника доли в приватизированной квартире без его согласия, вам следует обратиться в суд. В суде можно подать иск о выделе доли или о ее изъятии. В случае удовлетворения иска, суд может принять решение о лишении собственника доли и выделе ее в пользу другого лица.
Однако, принудительное лишение собственника доли возможно только при наличии уважительных оснований, таких как нарушение правил приватизации, отсутствие согласия собственника на совместное владение, или другие обстоятельства, предусмотренные законом.
Важно учесть, что принудительное лишение собственника доли может быть осуществлено только при обязательном компенсации ему стоимости выделенной доли. Суд также может учесть и другие факторы, такие как платежеспособность заявителя и его право на собственную жилую площадь.
Если у вас возникла проблема с долей в приватизированной квартире, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу. Он сможет оценить ваши шансы на успешность обращения в суд и дать рекомендации по дальнейшим действиям.
Юридические аспекты лишения доли в квартире
Лишение доли в квартире — вопрос, требующий серьезного рассмотрения юристами и соответствующим органом.
Перед подачей иска о лишении доли в квартире необходимо иметь все документы, подтверждающие ваше право на недвижимость: выписка из ЕГРН, свидетельства о приватизации или иные сведения об имуществе.
Также нужно учесть размер вашей доли в квартире и принудительное отчуждение этой доли в интересах других собственников жилья. В случае несогласия ответчика на выплату компенсации, жилищные нормы позволяют предъявить иск о возмещении своих платежей.
Процедура изложена в Гражданском кодексе РФ. Судья признает лишение доли только при наличии веских доказательств нарушения имущественных прав и свидетельствующих в пользу истца. Также индивидуальная консультация юриста необходима при подаче заявления на лишение доли в квартире.
В процессе рассмотрения исковых заявлений на лишение доли в квартире орган принимает во внимание жилищные нормы, аргументы сторон и все документы по делу. Если иск признан судом обоснованным, тот, кто лишается доли, обязан выкупить долю у него в соответствии с порядком, установленным законом.
ЗАПОМНИТЕ! Лишение доли возможно только в судебном порядке на основании решения суда. При незначительных нарушениях прав оно не может быть осуществлено на основании заявлений или другая форма приведения в исполнение.
Судебный порядок лишения доли в квартире
Когда речь идет о лишении доли в жилищных объектах, в том числе и в приватизированной квартире, то важно знать процедуру и порядок действий. По закону, доля в квартире может отчуждаться только с согласия всех совладельцев жилья. Если вы проживаете в квартире и при этом вам нужно лишить какого-то совладельца доли в общей собственности на жилье, то вам нужно обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением и доказать необходимость такого решения.
При рассмотрении иска суд может принять такое решение, если доля совладельца признана незначительной или он не выполняет свои обязанности по уплате коммунальных платежей, не заинтересован в ремонте общего имущества и т.п. Кроме того, для принятия решения о снятии с регистрации участника общей долевой собственности на жилье (выписки его из квартиры) важно доказать тот факт, что он не проживает в этой квартире или неисполнение им своих обязательств перед другими совладельцами.
В случае положительного решения суда и решении вопроса о вычете его доли в квартире другим участникам жилищного объекта, решение может быть принято о принудительном выкупе доли у ответчика либо о компенсации в натуре, включая бесплатное предоставления им жилья, а также иные выплаты. Однако, лучшей практикой будет консультирование ваших прав с юридическим органом, чтобы подобрать оптимальный размер выплат либо компенсаций и понимания всех норм и порядок действий, связанных с такими ситуациями.
Для того чтобы достичь успеха в своем иске на лишение доли в квартире, очень важно быть готовым к рассмотрению данного случая судом и предоставить нужные доказательства и сведения, подтверждающие ваши интересы и доказывающие необходимость принятия такого решения в вашу пользу. Нужно собрать все документы, копии документов, по возможности фото- и видеоматериалы, а также свидетельские показания и иные данные, которые могут усилить ваши позиции. Так же нужно убедиться в том, что ответчик проинформирован о судебном разбирательстве и решении вопроса о его доле в общей квартире. Удачи!
Принудительное лишение доли и выкуп
Принудительное лишение доли без согласия других собственников может быть осуществлено только при наличии веских оснований и соблюдении юридического порядка. Такое решение может приниматься судом с учетом всех обстоятельств дела.
Стоит отметить, что лишение доли не означает выселение из квартиры. Собственник, лишенный доли, сохраняет свое место проживания, однако теряет право распоряжаться долей и принимать участие в принятии решений по управлению жилищным фондом.
В случае принудительного лишения доли, другие собственники квартиры имеют право выкупить эту долю. При этом, лишенному собственнику должна быть выплачена компенсация в соответствии с установленным законом. Размер компенсации определяется судом и зависит от различных факторов, включая рыночную стоимость жилья.
Частные способы без суда для лишения доли в квартире
В случае наличия у вас доли в приватизированной квартире, вы можете при определенных условиях лишить другого собственника своей доли без судебного разбирательства. Правовые аспекты такого лишения регулируются Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом №26 «О собственности на квартиры».
Одним из способов лишения доли может быть выкуп имущества. Согласно закону, каждый собственник квартиры имеет предварительное право выкупа перед продажей доли третьим лицам. Чтобы вступить в долевую собственность и выкупить долю, законом установлены определенные порядок и сроки.
Однако, если способ выкупа вам не подходит, можно обратиться в суд с иском о лишении другого собственника доли в квартире. В этом случае решение будет приниматься судом, руководствуясь нормами Гражданского кодекса РФ. В соответствии с кодеком суд может принудительно отстранить собственника от управления имуществом, а также иными способами лишить его доли.
Важно понимать, что процедура лишения доли без согласия других собственников является сложной и требует подготовки. В этом случае рекомендуется обратиться к опытному адвокату или юристу, специализирующемуся в данной области права для получения профессиональной поддержки.
Итак, основные способы лишения доли в квартире:
- Выкуп доли. Вы можете выкупить долю другого собственника, чтобы стать полным владельцем квартиры. Для этого необходимо обратиться к нотариусу и оформить договор купли-продажи.
- Принудительное отстранение от управления имуществом. Если другой собственник не справляется с обязанностями по управлению имуществом, вы можете обратиться в суд с иском о принудительном отстранении его от управления. Суд рассмотрит ваше исковое заявление и примет соответствующее решение.
- Лишение доли в квартире через суд. Если нет возможности согласовать выкуп или принудительное отстранение, можно обратиться в суд с иском о лишении доли. Суд рассмотрит дело и примет решение, лишая другого собственника доли в квартире.
Важно помнить, что каждый случай требует индивидуального подхода и юридического анализа. Для того чтобы определиться с выбором способа и составить исковое заявление, рекомендуется обратиться к юристу или адвокату с опытом в данной области.
Как лишить доли в квартире
Основным способом отделения доли в квартире является подача иска в суд. Для этого нужно обратиться в суд с иском. Суд рассмотрит предоставленные документы и доказательства и примет решение о лишении доли в квартире.
Перед подачей иска стоит рассмотреть основания, по которым можно лишить доли в квартире. Это могут быть нарушения правил пользования общим имуществом, неисполнение обязанностей собственниками, длительное отсутствие собственника в России и другие законные мотивы.
Иск следует подать в течение года с момента нарушения прав или совершения противоправных действий, либо с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав.
Суд может решить лишить только часть квартиры, не выселяя собственника. В таком случае другие собственники получают большую долю имущества.
Судебный процесс длительный и дорогостоящий. Поэтому рекомендуется попытаться договориться с администрацией или другими собственниками квартиры, прежде чем обратиться в суд.
| Судебный путь | Преимущества | Недостатки |
| Подача иска в суд | — Возможность получить решение суда
— Перераспределение прав разделяемого имущества без выселения |
— Необходимость оплаты судебных пошлин и услуг юриста
— Времязатратность |
Отвечает руководитель юридического отдела технологичного агентства Homeapp Антон Самойлов:
Если в этой квартире вы только зарегистрированы по месту жительства, ничего, кроме права пользования, у вас нет. Если же речь идет о равной доле совместно с бывшей супругой и дочерью, вы имеете право распоряжаться своей долей на правах собственника: продавать, дарить, завещать и так далее. Однако стоит помнить, что закон закрепляет за участниками общей долевой собственности право преимущественной покупки доли. Это означает, что при намерении распорядиться принадлежащей ему долей собственник в первую очередь обязан в письменной форме уведомить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому другому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации своего преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу до истечения месячного срока.
При нарушении данного порядка остальные собственники могут обратиться в суд с требованием перевести права по договору купли-продажи на себя. В вашем случае также необходимо прояснить, приобреталась ли квартира в долях уже в состоянии зарегистрированного брака и каким образом оформлялась долевая собственность.
Что имел ввиду законодатель?
Согласно п.1 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно п. 2 это статьи, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Пункт 3 данной статьи: при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В квартире два собственника, один из которых не живёт, за коммуналку не платит. Как забрать его долю за долги?
Типичная ситуация, когда в квартире несколько собственников и естественно при небольшом размене квартиры проживает там один, другой не живёт и это может происходить долгие годы. Естественно тот, кто не живёт, полагает, что он не должен платить за коммуналку и реально её не платит. Всё это время оплачивает только один собственник.
Напрямую такой обязанности нет, чтобы можно было лишить кого-то права собственности. Поэтому сама по себе неуплата коммунальных услуг не влечёт возможности лишения права собственности.
Однако, есть другой путь, который теоретически может привести к такому же варианту, всё зависит от конкретных условий.
Поскольку вы уплачиваете коммунальные платежи за другого собственника, значит, вы имеете право обращения взыскания на неуплаченные платежи к нему. Конечно, этот путь не быстрый, надо учесть, что взыскание долгов производиться в судебном порядке и срок уплаты платежей не более 3-х лет, в рамках исковой давности.
Если размер уплаченных платежей будет сопоставим с размером стоимости доли, то вполне возможно, что получив взыскание задолженности, вы можете требовать обращения взыскания именно на долю имущества.
Учтите, что не во всех случаях это может произойти, поскольку приставы, которые будут исполнять ваше судебное решение, прежде всего обращают взыскание на денежные средства должника. Поэтому, самый распространённый способ выставления исполнительного листа к оплате в организацию, где работает должник, либо списание денег с карточного счёта.
Обращение взыскания именно на долю может быть произведено, когда человек не располагает никакими другими средствами и только так можно погасить задолженность. В теории это возможно.
Опять же обратите внимание, что недвижимость, в том числе и доля в недвижимости, реализуется по особой процедуре — торги, где доля будет выставлена на продажу и вам её ещё надо будет умудриться там купить. Только таким образом можно стать обладателем второй доли. Как видите путь очень сложный, пройти его достаточно трудно.
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу. Спасибо за прочтение статьи, если понравилась , то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.
Что такое отчуждение доли?
Отчуждение доли – это передача прав на нее другому лицу. Сособственник имеет право по своему волеизъявлению продать, передать в дар, завещать или по-иному распорядиться своей принадлежащей ему долей.
Законодательно установлен определенный порядок отчуждения доли. Если владелец части общего имущества решит ее продать, он должен учитывать преимущественное право покупки сособственников.
Пункт 1 ст. 250 ГК РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже в письменной форме. Нарушение порядка отчуждения может привести к признанию сделки недействительной.
Блок: 3/6 Кол-во символов: 1103
Источник:
Подготовка к судебному разбирательству начинается с формулировки требований с учетом ситуации и определения стратегии. Успех рассмотрения дела зависит не столько от наличия достаточных оснований, сколько от способности правильно составить иск и подготовить доказательную базу.
При рассмотрении случаев лишения доли в собственности, независимо от представленных оснований, должны быть собраны следующие документы и их копии:
- Удостоверяющий документ истца (паспорт РФ).
- Исковое заявление в 3 и более экземплярах (один – для суда, остальные – каждой стороне разбирательства).
- Правоподтверждающий документ на недвижимость (выписка ЕГРН, свидетельство на право собственности).
- Правоустанавливающая документация (на основании чего появилось право на имущество, это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная и т.д.)
- Техпаспорт и иная документация, описывающая характеристики объекта недвижимости.
- Справка о зарегистрированных жильцах (можно взять выписку из домовой книги).
- Справка из банка об остатке денежных средств на счете или депозите, подтверждающая способность выкупить долю.
- Оплаченная квитанция судебной пошлины.
К исковому заявлению, независимо от основания для лишения собственности, предъявляют общие требования, сформулированные в положениях Гражданско-процессуального Кодекса (ст. 131—132).
Согласие всех собственников для законного лишения доли
В случае, когда необходимо законно лишить доли в квартире собственника, требуется получить согласие всех остальных собственников данной квартиры. Это обусловлено тем, что каждый собственник имеет равные права и полное владение своей долей.
Согласие всех собственников для законного лишения доли является обязательным условием, чтобы такое лишение было признано законным и не нарушало права каждого из собственников.
Для получения согласия всех собственников на лишение доли в квартире, следует следовать определенной процедуре:
-
Подготовка документов:
- Собственник, желающий лишить другого собственника его доли, должен подготовить необходимые документы, такие как заявление о лишении доли, согласие других собственников и другие необходимые документы. В заявлении должны быть указаны обоснования для лишения доли.
-
Получение согласия всех собственников:
- Документы, подготовленные собственником, должны быть представлены на рассмотрение другим собственникам квартиры.
- Собственники должны выразить свое согласие или несогласие на лишение доли. В случае, если все собственники выразили согласие, можно переходить к следующему шагу. В противном случае, данный вопрос может рассматриваться в судебном порядке.
-
Завершение процедуры:
- Если все собственники выразили согласие на лишение доли, то документы, подготовленные ранее, должны быть подписаны всеми собственниками.
- После этого необходимо зарегистрировать данные изменения в органах Росреестра. Новые документы должны быть представлены для регистрации в установленные законом сроки.
Важно отметить, что процедура лишения доли в квартире является сложной и требует соблюдения всех законодательных и процессуальных норм. В случае нарушения прав собственников или неправильного подхода к данной процедуре, лишение доли может быть признано незаконным и не иметь юридической силы. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения квалифицированной помощи и консультации при подготовке и выполнении данной процедуры.
Использование истечения сроков по долевому строительству
Истечение сроков по долевому строительству является одним из важных аспектов, которые могут быть использованы для лишения собственника доли в квартире. Когда сроки строительства не соблюдаются, это может привести к серьезным нарушениям и невыполнению обязательств застройщиком. В таких случаях собственник доли в квартире имеет возможность применить ряд мер для защиты своих прав.
Вот несколько способов использования истечения сроков по долевому строительству для защиты интересов собственника доли:
-
Письменное требование о выполнении обязательств:
- Собственник доли может направить застройщику официальное письменное требование о выполнении обязательств по долевому строительству в установленные сроки.
- В письме необходимо указать конкретные сроки, в которые требуется завершить строительство и передать квартиру в собственность.
-
Заключение дополнительного соглашения:
- В случае истечения сроков строительства, собственник доли может предложить застройщику заключить дополнительное соглашение, в котором будут прописаны новые сроки и обязательства.
- Заключение дополнительного соглашения может помочь достичь взаимоприемлемого решения без долгих судебных процессов.
-
Обращение в органы государственного контроля:
- Если застройщик не выполняет свои обязательства после истечения сроков, собственник доли может обратиться в соответствующие органы государственного контроля, такие как Росреестр или надзорные органы.
- Эти органы имеют полномочия проверять деятельность застройщиков и предпринимать меры для защиты прав собственников долей.
-
Обращение в суд:
- Если все предыдущие меры не привели к решению проблемы, собственник доли может подать иск в суд с требованием о защите своих прав.
- В судебном процессе могут быть представлены все необходимые доказательства и аргументы, подтверждающие нарушение обязательств застройщиком и запрос на защиту прав собственника доли.
| Преимущества использования истечения сроков: | Недостатки использования истечения сроков: |
|---|---|
|
|