Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Высота забора между соседями по закону 2022-2023». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Забор в частном секторе между соседями устанавливается по самым банальным и обычным причинам – когда люди хотят обозначить границы между несколькими земельными участками. Более того, забор помогает обеспечить некоторую безопасность.
Кто должен делать и ставить забор между соседями в частном доме
Также ограждения в большинстве случаев свидетельствуют об особых юридических разграничениях между субъектами. Надо понимать, что на основе взаимных договоренностей соседи могут определить условия возведения ограды между участками – подобные тонкости обсуждаются лично, параллельно с составлением соответствующего документа.
В данной статье постараемся разобраться в основных особенностях установки заборов и ограждений для частного сектора.
Как ни странно, даже те законодательные акты, которые регламентируют порядок и правила возведения ограждений и заборов, не стоят на месте, а постоянно совершенствуются и пересматриваются на самом высоком уровне.
А именно, в 2019 году были внесены существенные изменения в такие законодательные положения. Было постановлено, что основные особенности воздвигаемых заборов и ограждений (их прозрачность, высота, общий размер и другие характеристики) устанавливаются властями на местах.
Это сделано специально для того, чтобы именно местные власти при регламентации таких вопросов руководствовались региональными особенностями рельефа, почвы, климата.
Поэтому проще всего для полного понимания всех тонкостей перед возведением забора или любого ограждения обратиться в местный орган власти. Итак, могут быть установлены совершенно специфические правила и требования к таким постройкам.
Но надо понимать, что любые взаимоотношения с соседями – это всегда некое столкновение интересов, где объективная или законодательная истина может и не являться основным ориентиром.
Именно поэтому при возведении заборов нужно прежде всего обговорить этот вопрос с соседями – в идеале нужно прийти к общему мнению без конфликтов и ссор.
Юридическая практика знает много случаев, когда достаточно запутанные и сложные судебные дела начинались по таким мелочам, которые непосредственно связаны с возведением забора между двумя земельными участками.
Важно! Любой забор должен устанавливаться точно на границе земельных участков – в противном случае такая постройка может привести к серьезным недоразумениям и проблемам юридического характера.
Однако может возникнуть вопрос: где проходит граница между двумя участками? Эта граница определяется планом застройки при внесении участка в государственный реестр. Далеко не всегда даже сами жильцы знают о том, где же конкретно проходит граница – на этом фоне также впоследствии могут возникнуть серьезные конфликты.
Поэтому проще всего пригласить геодезиста, который и поможет провести четкую границу в соответствии с планом застройки.
Но даже после определения четкой границы земельных участков могут возникнуть трудности с итоговым возведением забора или ограждения.
Дело в том, что для этого необходимо будет обратиться в местный отдел градостроительства и архитектуры – именно там нужно получать разрешение на возведение любых построек, в том числе заборов и ограждений между двумя земельными участками в соответствии с планом застройки.
Но и сам факт обращения не гарантирует успех – положительное решение будет принято лишь в том случае, когда по предполагаемому месту возведения не проходят сети коммунального обеспечения.
Сосед установил высокий забор – что делать
Отстаивать свои права в случае возведения соседом чересчур высокого забора – крайне сложно. Землевладелец может обращать внимание суда на нарушенную вентиляцию участка, на затенение от забора, что препятствует выращиванию нормального урожая. Однако, не существует законодательно установленных норм инсоляции надела, т. е. проникновения солнечного света или освещенности.
Что нужно делать:
-
для начала нужно обратиться в правление ТСН с жалобой, что сосед нарушил прописанные в уставе нормы;
-
если первый шаг результата не дал, то правду придется искать в суде. Чтобы суд принял вашу сторону, нужно опираться на СП 53.13330.2011 и нормы из устава ТСН. Но только этого будет недостаточно. Лучше за основу иска взять ст. 304 ГК, в рамках которой осуществляется защита прав собственников.
Изгородь между участками по закону
Земельный кодекс делит территории на различные виды в зависимости от их назначения. А ФЗ-№217 классифицирует их по разрешенному типу использования.
- Земли с/х назначения – включают различные товарищества, объединенные садовой или огородной деятельностью, подсобные хозяйства для личного использования, которые с января 2019 преобразуются в ТСН , согласно законодательству.
|
Земли сельскохозяйственного назначения: СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество или Садоводство ОНТ — Огородническое Некоммерческое Товарищество ДНП — Дачное Некоммерческое Партнерство ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (полевые участки ЛПХ) |
Нормативы при возведении ограждений
Итак, если все разрешения получены – можно приступать к самому возведению забора. Прежде всего нужно определиться с материалом ограждения – в этом плане на законодательном уровне никаких ограничений не предусмотрено. Главное подходить к этому вопросу здраво – нужно будет учесть прочность забора, его опрятный внешний вид (с обеих сторон – этот аспект также может обсуждаться соседями). Кроме того, не должно быть сильного затенения участка соседа, что может препятствовать получению хорошего урожая.
Из чего обычно делают заборы? Как правило, акцент ставится на следующих материалах:
- Профнастил.
- Кирпич.
- Камень.
- Пиломатериалы.
- Профильный металлопрокат.
Опять же, это не значит, что заборы из других материалов запрещены. Нет, никаких подобных ограничений в законодательстве не установлено. Просто выше перечисленные варианты являются наиболее простыми, надежными и популярными. Имеет смысл присмотреться к опыту других людей, не зря именно эти материалы являются крайне востребованными при возведении ограждений и заборов.
Также существуют строительные нормативы, которые регламентируют установку любого ограждения между земельными участками. Необходимо упомянуть прежде всего следующие законодательные положения:
- Высота ограждения не должна превышать 1,7 метра. Важно понимать, что любые подобные нормы основаны на усредненных и несколько приблизительных значениях. При определенной договоренности между соседями забор может быть и выше – в этом деле главное, чтобы у противоположной стороны не возникло никаких претензий;
- Как правило, ограждение должно быть более или менее прозрачным – в противном случае забор будет оказывать не самое позитивное воздействие на урожай соседа. Понятное дело, подобное правило в меньшей степени распространяется на те заборы, которые ограждают участок со стороны улицы или шумной дороги;
- Также есть возможность установить забор, максимально подавляющий любые звуки. Это можно сделать только по взаимной договоренности соседей – в противном случае опять же возможны конфликты, недопонимания и любые казусы. В юридической практике достаточно много подобных дел, так что в этом плане лучше всего не повторять чужих ошибок, а оговорить все спорные нюансы с самого начала.
Стоит признать, что далеко не всегда отношения между соседями настолько хороши, как того хотелось бы. В неожиданный момент могут возникнуть споры, ожесточенные дискуссии, которые впоследствии выливаются в долгосрочные конфликты. В таких условиях договориться по любому вопросу практически нереально. Разумеется, нужно стремиться поддерживать дружескую связь с соседями – это особенно актуально для частного сектора. Хорошие взаимоотношения также способствуют быстрой договоренности по поводу воздвигаемого забора между участками. Как оказалось, именно договоренность между соседями является основой всего процесса строительства ограждения.
Как правило, добропорядочные соседи строят оградки вместе, также формируется общий бюджет для приобретения соответствующих материалов. В этом вопросе, как и везде, важен высокий уровень коммуникации и взаимопонимания между людьми – тогда никаких проблемных ситуаций точно не возникнет. Между соседями могут быть достигнуты любые договоренности, не противоречащие базовым положениям закона. Важно фиксировать все значимые положения в письменном виде с подписью ответственных лиц.
Спорные вопросы в определении границ при установке заборов и их решение по закону
Если один из собственников земли считает, что сосед при установке забора присоединил чужую территорию, необходимо провести межевание участков. Процедура определения границ установит истину в возникшем вопросе.
Если будет доказано, что сосед построил ограждение на своей территории или четко по межевой линии, но претензии к нему исчезнут. В ином случае пострадавшая сторона может потребовать снести конструкцию в досудебном или судебном порядке на основании полученного документального доказательства фактического нарушения границ.
Чаще всего спор можно решить в процессе переговоров. К примеру, сосед, захвативши территорию (по умыслу или незнанию), станет платить фактическому собственнику территории, на которой стоит забор, ежемесячно арендную плату. Для этого надо будет составить договор аренды земли или (из-за скромной цены вопроса) оформить передачу денег единоразовым возвращением долга.
Если проблема не решается, необходимо подать заявление в суд и местные надзорные органы.
Пошагово решение спора о расположении забора выглядит следующим образом:
- проводится межевание наделов;
- устанавливаются и выносятся в натуре граничащие линии и поворотные точки;
- заказным письмом соседу направляется уведомление о новом определении границ и установке по ним нового ограждения;
- при отсутствии ответной реакции в суд направляется иск об истребовании собственного имущества (части участка) из чужого владения и незаконном самозахвате территории.
При необходимости регулирования вопроса в судебном порядке следует обращаться к юристу, который специализируется на подобных вопросах.
Надо понимать, что только суд имеет право обязать соседа снести оградительную конструкцию. Пострадавшей стороне самостоятельно демонтировать забор нельзя. От того, что ограждение стоит на самозахваченной земле, оно не перестало считаться имуществом соседа. Т.е. любые досудебные действия третьих лиц (даже собственников надела), направленные на нарушение целостности ограды, противоправны и административно наказуемы.
Кто должен ставить забор по закону
Юридически не закреплено, кто должен осуществлять обустройство изгороди на смежных сторонах. И дело тут не в том, кому именно принадлежит надел. Далеко не редкость — длительное отсутствие смежного ограждения. Что делать в этом случае — попробовать договориться со второй стороной. Соседи могут не хотеть нести расходы, но если предложить им разделить финансовую ношу, то возможно они передумают.
Исключением из общих правил выступает ситуация, когда соседи разводят скот или содержат иных животных, которые без присмотра свободно выгуливаются и заходят на вашу территорию. Уничтожение и порча плодородного слоя почвы недопустимы, поэтому при подобных обстоятельствах вы вправе привлекать соседа к ответственности, в том числе путем обязания оградить его надел, чтобы тем самым препятствовать попаданию его животных на вашу часть земли.
Расходы на установку ограждения
При намерении заставить соседа возвести ограждение стоит учитывать, что он не обязан ни строить, ни ремонтировать изгородь. Каждый владелец участка самостоятельно принимает решение об установке забора в зависимости от надобности в данной конструкции. Часто затраты на возведение ограждения относятся к тому владельцу, кто наиболее заинтересован в этом сооружении.
Тот владелец участка, кто будет покрывать затраты на постройку забора, является ответственны за и его дальнейшую сохранность. Решение в этом случае зависит от места установления забора:
- Ограждение по границе владений принадлежит тому соседу, на чьей стороне участка расположено строение.
- Состояние и сохранность ограждения находится в зоне ответственности владельца земли по месту нахождения сооружения.
- Если ограждение построено на границы участков, то все вопросы относительно смежного сооружения необходимо обоюдно согласовывать.
Достигнуть обоюдного соглашения между соседствующими владельцами участков часто представляет определенные трудности, поэтому у собственников есть 2 варианта:
- Строить забор только на личной территории и собственными силами.
- Или отказаться от строительства ограждения вообще.
Если вследствие того, что договоренность между соседями не была достигнута, произошло разрушение сооружения, тогда следует вызвать полицию для фиксирования случая порчи имущества. В данном случае виновный будет обязан либо отремонтировать забор, либо возвести его заново.
Очевидно, что забор должен тянуться вдоль фактической линии собственности. Если вы сдвинете его, это будет считаться нарушением. Существуют и другие требования.
Например, рекомендуемая высота забора в соответствии с п. 6.2 СП 53. 13330.
2019 вдоль садового участка составляет от 1,2 до 1,8 м. Лиловые заборы устанавливать нельзя, так как они создают тень на соседних участках. Кроме того, у садовых товариществ могут быть свои нормы и требования, если ваш участок входит в их состав — желательно узнать их заранее.
Если ваши отношения с соседом оставляют желать лучшего, рекомендуется согласовать параметры перед установкой забора, получить письменное согласие и сделать соответствующие отметки в документации садоводства или товарищества DATSAS. В этом случае, если возникнет спор, вы можете быть уверены, что выполнили работу с согласия соседа.
Общее правило, как всегда, заключается в том, что все работы должны выполняться в соответствии с законом, а любые спорные моменты должны быть обсуждены и одобрены соседом. Тогда общение в Дакке не будет нарушено из-за прав собственности или других споров.
Следите за новостями и подписывайтесь на нашу рассылку.
При ознакомлении с данным материалом активная ссылка на источник обязательна.
Нормативы по установке ограждений
Основной документ, регламентирующий застройку участков ТСН с участием голландцев после 2019 года, вырезает 30-02-97. До недавнего времени пункт 6.2 этих правил гласил, что максимальный размер ограждения не должен превышать 1,5 м. Это очень важный момент.
Однако с 2019 года СниП не регламентирует этот пункт. Актуальным является СП 53. 13330.
2011 года. Он изложен в редакции 30-02-97, но новые санитарные правила не регламентируют нормы ограждения.
Параметры ограждения теперь определяются законодательством той организации, к которой относится участок. Кроме того, они должны руководствоваться статьей 10 Гражданского кодекса РФ. Она гласит, что граждане не могут осуществлять свои права за счет прав других лиц. Другими словами, вы имеете право на размещение, но не лишать соседа дневного света.
Поэтому Snip рекомендует использовать материалы равита для строительства разрывов между соседями и, если это соответствует карте корпоративных отношений, вы можете разместить на заборе дороги и улицы.
Какой забор поставить: что можно, а чего нельзя
Вам хочется поставить трехметровый забор с лепниной и головами львов? Не
Какой забор вы можете установить:
Ограждение высотой, не превышающей 1,5 метра, из материала, пропускающего свет (
Как выбрать оптимальный и эстетичный вариант
Выбор на сегодня велик и разнообразен. Дерево, металлическая ковка,
- Простым и надежным решением на все времена до сих пор считается классический деревянный забор. Правда рядом со строениями из кирпича и бетона он выглядит несколько хуже, чем та же художественная ковка.
- Ковка — вариант не бюджетный, но если вас не волнует вопрос цены, то почему бы и нет? При должном уходе металлическое ограждение прослужит вам не одно десятилетие.
-
Сетка-рабица — это простое и экономичное решение, к которому прибегают очень многие владельцы загородных домов. Практично и просто в установке, как и решетка. Правда окакой-то эстетике здесь речи уже не идет, поэтому данный вариант подойдет не всем. - Особой популярностью сейчас пользуются живые изгороди — ограждения из высаженных растений, заборы из прутьев и плетня под старину. Это приятное глазу дизайнерское решение подойдет для небольших участков с колоритными деревянными постройками или домами, оформленными в старинном стиле. При желании сделать такой забор можно даже своими силами.
- Одним из самых распространенных видов ограждений является металлический профилированный лист. В самой простой комплектации это не самый эстетичный вид ограждения, который в первую очередь устанавливается именно для сокрытия участка от глаз посторонних. Однако при обустройстве ограждения кирпичными или другими опорами забор сразу же приобретает более привлекательный вид. Кроме того, производители предлагают двусторонне окрашенные листы, которые порадуют и вас, и ваших соседей.
Возведения ограждения на земельном участке в 2021 году является затратной процедурой. Стоимость напрямую зависит от проекта. Поэтому соседи зачастую перекладывают обязанность по установке друг на друга.
Если договоренность между сторонами не достигнута, то возможно использование одного из следующих решений:
Если соседа не устроил выбранный вами вариант, и он сломал его, то необходимо вызвать участкового. Гражданин должен будет полностью возместить затраты на установки и починить изгородь.
Если он отказывается возмещать расходы, затраты можно взыскать в судебном порядке.
При этом если забор принадлежал ему, то закон не предусматривает возможность привлечения к ответственности за снос ограждения своего участка.
Важно! Кто платит, тот и выбирает дизайн и материал. Единственным ограничением является соответствие пожарным и санитарным нормам.
Закон не устанавливает точные нормативы для установки забора. СНиП носят рекомендательный. А не обязательный характер.
Вопрос ограждения между участками регулируется на местном уровне. Поэтому перед возведением необходимо уточнить нормы в районной администрации.
Даже в этом случае, вы можете выбрать любой вариант, который вам подходит. Достаточно согласовать проект с представителями администрации и соседями.
Чтобы уберечь себя от сноса ограждения, целесообразно оформить договоренность с соседом в письменной форме. В такой ситуации вы будете спокойны за свой забор, даже если владельцы соседних наделов продадут их.
Как согласовать постройку с соседом
Даже если в уставе СНТ есть четкие требования к заборам, лучше заранее все согласовать с соседями. Например, заключить письменное соглашение, где указать, какой высоты будет ограждение и из какого материала. Такое соглашение должны подписать оба соседа.
Если соседи против установки забора. Бывает, что один сосед хочет поставить забор между участками и готов все оплатить, а второй принципиально против. В таком случае тот, кто хочет поставить забор, все равно может это сделать. Главное — соблюдать нормативы и рекомендации.
Если хозяин участка нарушит нормы и соседи обратятся в суд, суд обяжет демонтировать забор и сделать его по правилам. Если не выполнить решение суда, приедут приставы с бригадой рабочих, которые демонтируют забор принудительно. При этом расходы возложат на хозяина-нарушителя.
Если забор стоит неправильно. Если считаете, что сосед прирезал землю, сначала нужно провести межевание. Это делает кадастровый инженер: он определит точные границы участка и составит межевой план — документ, который закрепит эти границы.
Сосед может согласиться с планом межевания, а может и нет. Если он будет настаивать, что забор стоит правильно, или начнет препятствовать его демонтажу, придется судиться. Нужно подать иск об истребовании своей территории из чужого незаконного владения. Суд изучит документы на землю, в том числе межевой план, и вынесет решение. Соседа могут обязать демонтировать забор, поэтому лучше дождаться решения суда. И только после того, как его исполнят, можно приступать к каким-либо работам.